avviso di vendita

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TRIBUNALE DI FORLI'
Sezione Fallimentare
- Fall.to n. 8/2013 -
AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE
La Dott.ssa Gabriella Placucci, nella sua qualità di Curatore Fallimentare del Fall.to n. 8/2013
comunica
di porre in vendita, il seguente bene immobile, meglio descritto nella perizia di valutazione redatta
dal Geometra Roberto Zanella:
Unico Lotto , per un valore complessivo di euro 173.648,00 oltre ad Iva se ed in quanto dovuta,
costituito da Villetta residenziale situata nel Comune di Cesenatico provincia di Forlì-Cesena,
adibita a civile abitazione così identificata: Catasto dei Fabbricati 1) Foglio 24 Particella 2171
Subalterno 7, Z.C. 2 , Categoria A/2 di classe 2 , consistenza 5 vani Rendita Catastale € 735,95,
Particella 2171 Subalterno 8, Z.C. 2, Categoria C/6 di classe 3, consistenza 19 mq. Rendita
Catastale € 104,01 .
Oltre i proporzionali sulle parti comuni condominiali ai sensi dell’art. 1117 del c.c. fra cui trovansi
il subalterno 4 ( BCNC accesso alle autorimesse e spazio di manovra comune ) e l’area di sedime e
di pertinenza identificata al C.T. del Comune di Cesenatico al Foglio 24 Particella 2171 Ente
Urbano di mq. 742 catastali.
L'immobile è dettagliatamente descritto e stimato nella perizia redatta dal Geom. Roberto Zanella;
Sull'immobile sopra descritto risulta pubblicato il seguente gravame:
 Iscrizioni contro: 1) Ipoteca volontaria per un importo di € 1.400.000,00 a favore della
Banca di Credito Cooperativo di Macerone- Società cooperativa con sede in Cesena contro
la società Edil Romagna s.r.l. con sede in Savignano sul Rubicone, iscritta in data 19
febbraio 2008 all’Articolo 805 successivamente frazionata come da annotamento in data 19
agosto 2011 Articolo 2526 dal quale risulta che la seconda quota garantita da ipoteca di Euro
1.160.000,00 grava le unità immobiliari distinte al Catasto dei Fabbricati del Comune di
Cesenatico al foglio 24 con le particelle 2171 subb. 7 e 8; 2) Ipoteca giudiziale per un
importo di € 35.000,00 a favore della Banca Popolare dell’Emilia Romagna Soc.Coop. con
sede in Modena contro la società Edil Romagna s.r.l. con sede in Savignano sul Rubicone
gravante l’intera proprietà dell’immobile censito al C.E.U. del Comune di Cesenatico al
foglio 24 Particelle 2171 subb. 7 e 8 e l'area distinta al C.T. al foglio 24 con la particella
2171 di mq. 742 catastali, iscritta in data 10 ottobre 2012 all’Articolo 2433, 3 ) Ipoteca
volontaria per importo di € 440.000,00 a favore di Banca Romagna Cooperativa – Credito
Cooperativo Romagna Centro e Macerone , con sede in Forlimpopoli contro la società Edil
Romagna s.r.l con sede in Savignano sul Rubicone gravante sul fabbricato in corso di
costruzione in Via Tobagi sull’intera proprietà indicata al C.T.U del Comune di Cesenatico
al Foglio 24 Particella 2171, iscritta in data 11 giugno 2010 all’Articolo 2451 , 4 ) Atto
Giudiziario relativo alla sentenza dichiarativa di fallimento a favore della massa dei creditori
del Fallimento Edil Romagna s.r.l , gravante sull’intera proprietà del territorio indicato al
C.T.U del Comune di Cesenatico in via Walter Tobagi al Foglio 24 particella 2171,
subalterno 7 , A2 abitazione di tipo civile e subalterno 8, C6 autorimessa , trascritta in data
14 giugno 2013 all’Articolo 6130.
La vendita avverrà alle seguenti condizioni:
Premessa:
1. La vendita è disposta con riferimento allo stato di fatto e di diritto in cui si trovano i beni
suindicati, con tutte le pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, così
come descritti dettagliatamente nella perizia di stima redatta dal Geom. Roberto Zanella ,
che può essere consultata dagli offerenti
presso il Curatore del Fallimento , Dott.ssa
Placucci Gabriella. La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non
potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo.
Si precisa:
- che la presente vendita si deve considerare come forzata e quindi non soggetta alle norme
concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo;
conseguentemente, l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta,
oneri di qualsiasi genere ivi compresi ad esempio, quelli derivanti dalla necessità di adeguamento di
impianti alle leggi vigenti, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non
evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di
prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione del bene.
2. Per quanto attiene ai beni immobili oggetto della presente vendita eventuali necessità di
adeguamento alle normative di legge sono a carico dell'aggiudicatario.
3. E' esclusa ogni e qualsivoglia garanzia per vizi sui beni oggetto della presente vendita e per
il buon funzionamento degli stessi.
4. L'aggiudicatario rinuncia, per la stessa partecipazione alla vendita, a far valere in futuro nei
confronti della procedura concorsuale qualsiasi eccezione, pretesa, richiesta, contestazione
in ordine all'identità, alla condizione giuridica, alla qualità, consistenza, sussistenza dei beni
oggetto della presente vendita.
5. L'aggiudicatario accetta incondizionatamente il bene assumendosi ogni rischio relativo
all'effettivo e regolare funzionamento dello stesso, rinunciando a far valere ogni eventuale
diritto alla riduzione del corrispettivo e/o al risarcimento del danno, e/o alla risoluzione della
vendita nei confronti della Procedura, nel caso in cui il bene mobile dovesse risultare
viziato o carente di qualità.
6. La Procedura è esonerata da ogni responsabilità per l'esistenza di qualsivoglia diritto di terzi
COMUNICA
7. - che la procedura di aggiudicazione avverrà il giorno 22 gennaio 2016 alle ore 12,00 in
Forlì L.go De Calboli n. 14, con l'apertura delle buste avanti al Notaio Dott. Mario De
Simone, al Curatore della Procedura , alla presenza degli offerenti. In caso di unica
domanda i beni si intenderanno automaticamente aggiudicati al soggetto indicato nella
medesima per il prezzo offerto ( comunque non inferiore al prezzo base come sopra
determinato); nel caso di più offerenti, si procederà immediatamente ad una gara fra quelli
presenti ( titolari o legali rappresentanti), sulla base dell'offerta più alta pervenuta con
aumento minimo di euro 3.000,00 (tremila/00) per l’unico lotto.
8. - che le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa presso lo studio
del Notaio Dott. Mario De Simone , entro le ore 12,00 del giorno 21 Gennaio 2016.
Sulla busta dovrà essere indicato esclusivamente il nome di chi presenta materialmente
l'offerta ( che può essere persona diversa dall'offerente), la dicitura “Fallimento n. 8/2013”
procedura competitiva del 21 gennaio 2016 ; nessun altra indicazione deve essere apposta
sulla busta.
9. L'offerta dovrà contenere:
 il cognome, il nome ( denominazione o ragione sociale in caso di persona giuridica), il luogo
, la data di nascita, il codice fiscale, eventuale partita iva, il domicilio ( sede legale in caso di
persona giuridica), lo stato civile ed il recapito telefonico del soggetto cui andranno intestati
i beni immobili ( non sarà possibile intestare i beni immobili a soggetto diverso da quello
che sottoscrive l'offerta), il quale dovrà presentarsi direttamente ( o tramite legale
rappresentante in caso di persona giuridica) all'udienza fissata per la vendita, eventualmente
facendosi rappresentare da un terzo purché munito di apposita procura rilasciata mediante
atto pubblico. Se l'offerente è coniugato dovrà rendere autocertificazione in ordine al regime
patrimoniale e, se dovesse trattarsi di regime di comunione legale, dovranno essere indicati
anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l'offerente è minorenne l'offerta dovrà essere
sottoscritta dai genitori o da chi esercita la patria potestà, previa autorizzazione del giudice
tutelare da allegare all'offerta. Se l'offerente è una società od altro ente , dovrà essere
allegata visura camerale aggiornata da cui risulti la vigenza della società, il nome ed i dati
del legale rappresentante in carica e la puntuale indicazione dei rispettivi poteri, attribuiti
direttamente dall'atto costitutivo o dallo statuto, ovvero da apposita ed idonea delibera
dell'organo competente ( assemblea o consiglio). In tale ultimo caso dovrà essere allegata
anche copia della relativa delibera contenente la delega e l'attribuzione dei poteri;
 l'indicazione del prezzo offerto che non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato
nell'avviso di vendita in relazione al lotto per il quale l'offerta è proposta, a pena di
inefficacia;
 l'espressa dichiarazione di aver preso visione della relazione di stima e di conoscere lo stato
dei beni immobili;
10. All'offerta dovrà essere allegata, nella stessa busta, una fotocopia del documento d'identità
dell'offerente o della persona legittimata ad agire, nonché
una somma,
a titolo di
cauzione, pari al 10% del prezzo offerto , da corrispondere a mezzo assegno circolare
non trasferibile intestato a “Fallimento n. 8/2013”, da inserire nella busta ovvero da
consegnare anticipatamente a mani del curatore .
11. La cauzione sarà restituita agli offerenti non aggiudicatari alla chiusura del verbale di
aggiudicazione svoltasi avanti il Notaio Dott. Mario De Simone.
Entro il termine di giorni sessanta dall'aggiudicazione, l'aggiudicatario dovrà provvedere al
saldo prezzo, con tutte le spese inerenti e conseguenti l'aggiudicazione stessa, dedotta la cauzione
già versata, nell'importo che sarà comunicato dal Curatore Fallimentare, mediante assegno circolare
da consegnare a quest'ultimo. In caso di inadempienza, verrà dichiarata la decadenza
dell'aggiudicatario, con conseguente confisca della cauzione, che verrà così definitivamente
incamerata all’attivo fallimentare . Qualora l’attestato di certificazione energetica sia prodotto dal
Curatore, l’aggiudicatario si impegna a corrispondere, entro lo stesso termine alla procedura
fallimentare il costo del medesimo oltre iva .
12. Avvenuto l'integrale pagamento del prezzo e dell'importo delle spese, diritti ed oneri
conseguenti il trasferimento, previa comunicazione di esito di procedura di vendita ex art.
107 L.F., i beni verranno trasferiti;
Il Curatore Fallimentare stipulerà l'atto di vendita, nelle ordinarie forme privatistiche, con il
concorrente che avrà presentato l'offerta più alta; la stipula avverrà per atto ai rogiti del
Notaio Dott. Mario De Simone. Si avverte che fino a tale momento la sottoscritta Curatrice
Fallimentare potrà sospendere la vendita ove pervenga offerta irrevocabile d'acquisto migliorativa
per un importo non inferiore al dieci per cento del prezzo di aggiudicazione ed il Giudice Delegato
potrà sospendere le operazioni di vendita qualora ricorrano gravi e giustificati motivi, e impedire il
perfezionamento della vendita stessa quando il prezzo offerto risulti notevolmente inferiore a quello
giusto, tenuto conto delle condizioni di mercato.
13. Tutte le spese inerenti alla vendita, fiscali e non, si intendono poste a carico dell'acquirente;
la cancellazione di i iscrizioni ipotecarie, trascrizione di pignoramenti, sequestri conservativi
ed alte formalità pregiudizievoli avverranno a cura e spese dell'aggiudicatario su istanza ex
art. 108 l.f.
Comunica quanto alla pubblicità
 che la “procedura competitiva” scelta per la presente vendita consiste nella pubblicità
commerciale da effettuarsi , per affissione del bando di vendita , nei comuni di Cesena e
Cesenatico , ove è ubicato l’immobile , nonché sul sito web www.aste.com.
Per maggiori informazioni, così come per visionare i beni immobili oggetto del presente avviso di
vendita, rivolgersi al Curatore Fallimentare , Dott.ssa Gabriella Placucci, con studio in Cesena, Via
Toscana
n.
100,
tel.
[email protected]
0547-301537-
fax
0547-300201
e.mail
[email protected]
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