Capitolato degli appartamenti
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Capitolato degli appartamenti
LaSi S.R.L. Complesso residenziale Cala delle Palme Lampedusa – Lungomare Luigi Rizzo DESCRIZIONE INDICATIVA DELLE CARATTERISTICHE DI FINITURA E ARREDAMENTI INTERNI STRUTTURA E MURATURE Lo stabile è costituito da solide opere portanti in cemento armato o muratura di calcestruzzo che verranno eseguite secondo le norme di legge; per la costruzione vengono adottati i sistemi più moderni per conferire la massima solidità. I tamponamenti sono in blocchi di laterizio di conveniente spessore; i tavolati interni sono in mattoni forati da cm. 8; tra le diverse unità sarà realizzato doppio tavolato con interposto materiale fono-isolante che verrà posizionato anche alla base degli stessi. Le facciate sono in intonaco tinteggiato con eventuali inserti in intonaco speciale a scelta della Venditrice. Le pareti esterne saranno coibentate con materiale specifico in conformità alle vigenti leggi in materia di isolamento termico. Tetto: piano a terrazzo debitamente coibentato e impermeabilizzato con pavimento antisdrucciolo o simile a scelta della Venditrice. Scale : rivestimento gradini in marmo o similare completi di zoccolino. La rasatura dei locali quali soggiorni, camere, anticamere, bagni e cucine saranno eseguiti con intonaco premiscelato tipo civile o similare, dove previsto saranno posati in opera paraspigoli. Tutte le unità abitative saranno consegnate imbiancate di colore bianco con prodotti traspiranti. Tutti gli impianti avranno regolare certificato di conformità. I parapetti dei balconi , dei terrazzi e delle divisioni degli stessi saranno realizzati in ferro zincato o verniciato a scelta della Venditrice con profili lineari (H 1,10 m circa) PAVIMENTI E RIVESTIMENTI: Pavimenti: in ceramica monocottura, sono state selezionate le migliori marche nazionali che potranno essere posate in tutti i locali con posa tradizionale , da scegliere tra i diversi campioni proposti dalla Venditrice nei formati 40x40 – 30x30 - 20x20 o simili in tinta unita. I rivestimenti verranno posati nei bagni fino ad una altezza di 2.00 mt, dimensioni 20x30 – 20x20 – 10x10 o simili da scegliere tra i tipi proposti dalla Venditrice di tipo tinta unita. Sono esclusi i decori e le greche. Zoccolino : in ceramica, in tutti i locali. Sui balconi saranno posate ceramiche o simili gettati in opera antisdrucciolo da esterni a scelta della Venditrice. SERRAMENTI I serramenti saranno in legno o alluminio (secondo le indicazione della Soprintendenza) di conveniente spessore, lucidati o verniciati , colore o essenza a scelta della Venditrice, completi di ferramenta cromosatinata, vetri doppi con camera d’aria, dotati di semiaperuta a ribalta (wasistas) nei bagni . Le porte di primo ingresso, per i soli appartamenti che accedono dai vani scala al primo piano, saranno di sicurezza blindate con struttura in acciaio rivestito con pannello di colore a scelta della Venditrice. Le porte interne in essenza pregiata, lucidate, di tipo pieno a battente; il tutto con profili lisci, completi di maniglie e serrature cromosatinate. Elemento di copertura a scorrere o similare a protezione delle scale interne di accesso ai terrazzi. IMPIANTO IDRICO E SANITARIO Nei bagni saranno forniti apparecchi in vetro china bianchi della ditta Ideal Standard e rubinetteria della ditta Mamoli o simili; scarichi automatici a saltarello, rete idrica in tubo polietilene sia per acqua calda che per acqua fredda, attacco per lavastoviglie e lavatrice. Boiler per la produzione di acqua calda. Nel bagno saranno installati : piatto doccia completo di rubinetteria con soffione e box doccia , vaso, bidet se previsto, lavabo bianco da scegliere tra i campioni proposti dalla Venditrice . Nel secondo bagno (ove previsto) saranno installati: vaso, LaSi srl - Complesso residenziale Cala delle Palme 1 lavabo e vasca bianchi completi di rubinetteria . In cucina : attacchi bassi, con predisposizione di attacco lavastoviglie. Il tutto conforme alle vigenti disposizioni di legge. IMPIANTO ELETTRICO L’ impianto elettrico sarà eseguito secondo le norme vigenti con tubi e scatole incassate, servizi generali completi. Citofono dall’ingresso sulla strada ai singoli appartamenti, rete telefonica vuota in ogni appartamento con prese in soggiorno e camera/e. Antenna/e centralizzata/e con presa satellitare nel soggiorno. Nelle unità sono previsti un punto luce per ogni vano completo di lampada da scegliere tra i campioni messi a disposizione dalla Venditrice, n.4 prese nei soggiorni, n.4 prese in cucina, n.3 prese nelle camere, n.1 presa nei bagni, due punti luce nei bagni e nelle cucine completi di lampade; un punto TV in soggiorno e nella camera/e; interruttore per lavatrice e lavastoviglie; campanello all’ingresso; campanello a strappo nel bagno; quadretto con valvole e interruttori; aspiratore nei bagni ciechi. Un punto luce completo di lampada ed una presa stagna sui terrazzi o patio e sui balconi del soggiorno. Impianto messa a terra. Frutti Ticino serie Living o simile. Salvavita. Il tutto conforme alle vigenti disposizioni di legge in materia di sicurezza. IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO E POMPA DI CALORE In tutte le unità abitative verrà eseguito impianto di condizionamento e pompa di calore con n.1 split per il soggiorno, n.1 split per ogni camera da letto , la macchina motocondensante sarà posizionata su balcone o altro luogo areato e schermato. Funzione pompa di calore. SISTEMAZIONI ESTERNE La recinzione (ove prevista) sarà realizzata parte in cemento e parte in metallo zincato o prevernicato a scelta della Venditrice, con cancelletti pedonali a scelta della Venditrice. I percorsi pedonali e carrali di accesso alle unità saranno in Perlato di Sicilia ad opus incertum ( o similare) a scelta della Venditrice. Lungo il percorso saranno posizionati dei lampioncini o lampade incassate, un punto luce nei percorsi coperti di accesso agli appartamenti interni e sulle scale di accesso al piano primo. I contatori Enel saranno posizionati in apposito vano. Il giardino condominiale e quelli privati (ove previsti) saranno completati con piantumazione di bouganville, piante grasse e profumi mediterranei secondo le disposizioni della Venditrice. ARREDAMENTO E SISTEMAZIONI INTERNE Gli alloggi saranno consegnati completi di imbiancatura interna di colore bianco realizzata con prodotti traspiranti. Completi di arredi: mobile cucina con elettrodomestici (frigorifero, piano cottura a gas, forno elettrico e lavastoviglie), lavello e rubinetto. Soggiorno con tavolo allungabile, n.6 sedie, divano letto, poltrona, tavolino basso e mobile porta TV (Tv esclusa). Camera matrimoniale con letto completo di materasso e cuscini, armadio ad ante battenti con cassettiera e n.2 comodini. Cameretta (ove prevista) con un letto singolo completo oltre a lettino estraibile, armadio ad ante battenti con cassetti e n. 1 comodino. Mobile bagno con specchio. Le finestre saranno complete di tende oscuranti. Fornitura e posa di corpi illuminanti. Fornitura in opera di scala per accesso al terrazzo (ove previsto) in acciaio verniciato o zincato con pedata protetta da antiscivolo in pvc. Tale descrizione è indicativa. La Venditrice ha la facoltà di apportare modifiche alla presente descrizione per quanto riguarda le finiture degli alloggi, le parti esterne e quelle comuni del fabbricato. LaSi Srl ----------------------------------- LaSi srl - Complesso residenziale Cala delle Palme LA PROMISSARIA ACQUIRENTE --------------------------------------------- --------------------------------------------2