TmUUNALE DI CATANZARO

l
TmUUNALE DI CATANZARO
SEZIONE
ESEC(.iZIONI
IMMOBILL.r.Rf
E8eCcuzione bJlQlC)biliare
ISTITUTO BANCARIOSANl'AOLQ TORINO s.P.A. - B.N.L S.PA.
<:<JIIIR>
Sede lesale: C ATANZARO
Sede operativa CAT A.'l..ARO
N. Gen. Rep. 0131194 -U03f95
GiudiéeDt-.MARIACARMELA
ANDRICCIOLA
data di wwi.zione doII'DIcariea: 27/WI200s
data del giuran
2OI12:I:!OO5
RAPPORTO 1)1STIMA DEL COMP~JOIMM08JLIARE
7écR/èo im:aricmu: Arcb"ViJWe,r:ù BRESSI
.
Archi
.deHa/'rQv/f1Cìa.mCata/JZarOal N. 1U4
[""l/W all'Ordine
,ì
I
ii
,~
;ndlriz..."O:Badalal!1 MarilJa Via A. Gramsd.f1. 70 (CZ)
leleJOf1f):
{."d/ular
-~-
Belli ill San Pietro Apostolo
(CZ) Via l° Magio, Il. 13
Lo.!!OOOt~-
____
1. IDENTIFICAZIONE DEI BL'II OGGETI'O DELLA VEl'I'DITA:
A. Pi
Proprietà per la quota di 50011000 relativamente Onegozio sito in Comune dì S""
Pietro Apo>tolo ,(CZ) in Via [' Maggio, n. 13.
,..
li bene oggetto di v1llumzìonefa pane di un fabbricato o Ire piani. di cui due fuori Iemi ed
uno intenatO. Custruito inloma agli anni settDnIa, è cos\ÌIujlO da due vlllli principali
deslinatì ad 311ività COI!IDI£<ciaIc
per la
dita di prodotti idro-!ermo-sIIItari e di
materiali per fedirlZia. L'_
ai locali ..m
sia dal livollo seminIenaIo che dal
, si
ùttema ad WiO
al_m
alttavena una
primo [ivello. In qnest'ul.timo
"""'"
esclusi"" dell'attività collUllO<CÌal/l.AnnoI&a al negozio vi è un ampio spazin di
perIine:uza, cop<rIO danna leIIOiae lIIiIJ>zoI<!
come depollilo di materiaJeper edilizia.
L'edifil:ioè ,..,.11~... in __
inlDUl1l\llnl.
po/WIIe con snla! in ~.
Le
j
iDlemisonn rifbUIi.
p8ftÌ.sonn \8ocùnI:USI» lI!IeIiIn:
AIl'ùttema ddIn SUumentn Urbenistico Comunille (l'.R.G.} !'area nella "naie sorge
[1immobileè destinata a Zoaa di çv..rh~~ari9
"un, con indice di fabb.~lità
fondiariadi 1.5 mcImq(d N.TA. ali..,}.
Posto al plano seminterrato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq
241,78',
!domificaIcin_:
inB:s1ataa
per
112;
,
'età per 112;foglio
CII, classe 2, della snporficiecatasta!edì mq
~, ~$4k
$\1bII1em«I"
So. posIo pimo Tma, reodiIa;€. 239,27.
. .
, ptOprielà per
8 .~
per [12; foglio
FI3, classe., posIo 11Ipiano temo, n:odilB -.
1. DESCIUZIOM: SOMjiIAItfA:
C..-isIiche_
~-~
Lazonaè~dI.~
(lII;II'UIakI)a~'~_I'Iì..dl'_.
''f~
~.
dI~~primariae
secoc>daria.
pubblici (Km): ~.
Principali 001"''''"'1''
("~ autnbus (0,300), a\IIOSbada (42),
fenovia(42), ~","""(20}.
Servizi ofIèni i!aIIa
asilo nido (sufficiente}, Iìmnaci<o (buono), IIlWÙcÌpin (buono),
"""'" scu.ia.1_
negozioaldellaglio
(bnonn),
(buonò), ,1.
scuolamedia
-01""""}'
inferiore (buooo), spazi verdi (sufficiente).
3. STATODII'OSSESS&.
Occupato da
UmIrattn di ComndaIO,stipnIaIJ)in data 15/0312004.n co_
('Ufficio del Registro di Catanzaro in data 25/0312004.
4. VINCOLI ED ONERI CIURIDICI,
4.1. Via...u
eri giariclid ... reot.enuu>oa ca_ d
4.1.1. Domt11tde
gllMiiziQ)/
o aIln !r(l$(:t'i_ pre~li:
.
Traacrizi<me
_
daAttodiC
acqulrenlè
o fuvore di
. firma dì NOIa(Gaebuto BtS8ll)is,in daJa OSI06IJ 972,
registrato a Catanzaro in data 1610611972,al n. 1944,
4"1.2 Convenzioni matrimonttJli l!pt'UW. iFauegnazione casa coniugale: NeulUUJ
l
per !'t.tperticie lorda si intende comprensivade!f.t
oomp1essivo ddl'immobile
m~.
balomi,
lOgge', ta1Rmic.., ovvero t'ingombro
Giudice Dr. MARIA CAR.TldELAANDRlCQ01A
Perito: Ardi. ViftcerlZOBRESSI
_.
_
. u
_.~
4-1.3. AIIì di asm'>'imenIo urh<mistko:N_
4.H. Altre limitazionid'uso:N......
u.
Vi-.JI..s
0
1gllQ'idIddoe
uatI. ...no e spao della preced......
4.2.1. Isc.:7iziont
Iscrizione volontaria (Attiva) dori_
da Ipoù:<:aVoloDlaria di l" gmdo a mvore
di lSTQ1TI'O BANCARIO SAN PAOLO DI TORINO. lsllHJlO DI
CREDITO DI DIRl'ITO PUBBUCO . SEZIONE CREDITO FONDIARIO,
.fumadiNoIaÙ>CarmenInfardmo,indala09I09/1986, REP. n. 1677 ~.
i
Catanzaro in data 22109/1986.
O.2.~rIlI:
~
~
no Immobili. mvoro di
.
j
I
. Tribuaatedi .c-.
,
!
I
dorivaule da Vabole di
J8TITVTO BANCAJUO SAN PAOW DJ TORINO s.r.A. . a fuma di
ufficiale Giudiziario tribuoolc di c-o,
in data 14/0&11994,
REP. n. 1159,
1nscritIoaCatanzaro in data02108I1994
,ai
RoG.n. 14852;V.n. 12157.
PIsr>mdoriVllllleda Vabole di Pip
1mmobili . Jàvore di
BANCA
NAZIONALE
on. LAVOROSJ!.A. .. fimta di Ufficla1eQiudizIario
DIdata02/0811995,!raII:riUo.c-z.m
10108I1995ai Dll.R.G. n. 14299; V.
-I.2.J. AIirl<11Wrl:
Nen_
..3.
in data
n. 11702.
o..nlll~_1
1/(, t~~.~
.al. ~lO'biWst""IidiIIzJD:Nea_4!lfm1lllti
N.:~4J;-.tIil
4.1.2 CDI!/iN
j
5. ALTREJNJI'OIIMAZIONI
PEltL'ACQmKEN'I'E:
Spose ordiDarie BDIIO di gesDoa. do1l'immobi1e:
f.D
Spose oondnmi
f.D
f.D
Spose~
..,..wa,al_
di pone bnmobIDo,
aiAdeli~ manon_
della~
H~
od ÌIIIO!UIea1Iadata della perizia:
I
i
I
EDILIZIE:
ediIIaia
1 . dieo."u<i, di una
7. PRA11CIB
I
!
I
_
di ci\'ile abll8Zione a nO 3 pisni fuori
""""
lena. iIIIeSt8Ia a
Licema di CosIrnzione EdIle riIasc:i8Ia la data 13ID4I1973.
riJlUICia1aDI daIa 30104I2OO4, riferita solo ad UDII pelle dcllocaIe, cioè quello
L'agibilili ~
"'*
~
a vmdiIa di prodotti ldro-leItnO--IIIIIitBri,.ges1ito
"""''''''''
pi_IOmO).
(wdI 4Jsepo pianta
I
,I
I
I
!
Pi
Proprietà por !a quota di 50011000 reJ.th'8!DeOle . negPZÌo sito in Comune di San Pietro
Apost<>lo(CZ) in Vi. l° Ma.,
D. 13.
I
Giodloe
Dr.
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Perir«
I
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AimluCCIOLA
An:fL .V-mceozoBRESSl
-,
_
Il bene oggetto di valutui_
fioparIe di un fabbri<:atoa tre piani, di cui due Iùori
ed uno
1n1errau>.COSINiIOiII1omoagli aIIIII_
è costituito da due vani pri"'ipol; dcotinsti ad al1Mtà
COUIIIIm:iaIepor la vondi1adi prodotti ìdro-~
e di materiali por l'edilizia.
ai
L'"""""""
locali avmne s;a dalU.ello >cmintmaIo d>e dal primo livello. In quesI'uJtìmo easo $i accede al
negozio
__
scala;-.
ad , esclusi""
deIl'altività
~.
Amessaal
oogozio vi è 011ampio lIpOZiodi pertineDzo. ooporto da UIII teI10la . lIIilizzIIto come deposito di
.
iaIe por ~
L'edificio è reaIizz8Io in struttura in mOl1llUl1l
poI18DIe001Isolai in ~.
som JasciaIe a rustioo _
i vani inIemì 110OO
rifiniti
Le paro esterne
AII'internodelloS_
UtbooisticoComunale(p.IlO.) !
nellaqualesorge!'immobileè
rl,""","",a Zolladi C...,
'
"8", cm indicedi fabbricabilitàf<m<lilria
di 1,5mcImq
(vedi N.T .A. allegate).
Posto al piano
<IIù:Mluppa
superficie lonia comp1essì..
di cirtamq
141.711'.
proprieIi por 112; .
per ~ fòglio 6, mappale
5<42,suboIIemc>
8. caIefIvriaFI3,
JMR> alp...o
. rOIIdba"
"'",
L'edificio è _
cootnIiIo uell973.
Costituito da 3 piapi ~vi,
2 piapi Iùori laTa, I PinWIaIO,
L'uniIà ìmmobiIùore un'altezza hdoma di cirta
3,40..
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>ipnIi 00IIl1Idive.
JnIIteriale: munIIUt8, coadizIoai: buooe.
tipolosia: ùa\'Ì COIIIiDuerovesce, materiale: c.a, CODdizioni: boooe.
nta1iriàle: ,c.a., amdizjoni: buoDe.
I>ovi("""",,g,)'
&/al
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di mIIII8i pieai, ~
.' I_.~.;",,;:
suft!d0lEli
~r~-..v.~..OftèetA;,.;...mi
we: piutra!ledi
u.a
m_U. di ~
,
"""'Ie,
condizioai:
"
.uffltilolli.
ubi
: Basoo, maIerial.: piastnille di ceramica. condiziODi:
4t1fflriead.
tipolosia: sepo:aIà,
_
di smaltimeoIo: tubi in PVC, n:capilJ):
COOIUUIe, ispezioasbilità:
suflicietJJe,
co1Iet1oft: o _
sufIicienti, coafOlmiù: rispottnoo cLoU.visellli nomudi...
tipoiogia:
;.. .Iim
CODdizWoi:
, direttada_ ccmunale,
retedi
distribuzi
: tubi in fmo ZÌD<:8IO,condizioai: sufficienD, conformità:
rispdtmo delle vigenti "."",.;...
tipoIosia: sottottaccia, 1enSÌOI1e:'1JJJV, condizioDi: buone, conformità:
rispellOSO cLoUe vigeuIi 00IIl1Idive.
Gi.
Dr."MAiì.iACAaMiii.A~
--
_BJU\SSI
_
Esewzjooe Immobiliare N. 203/95 D,N.l. S.p.&.QOOtro
8. VALt)T AZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
!1.1. Cri_
diS~
siatetito
n metodo di stiITIIIutilizzato per la valutazìo"" dJoll'immobilt è il .""'m.
e()mpa...tivo~ esso consiste nel comparare il bene da stimare refi altri simili presenti nella
zona, e dei quali sono noti i prezzi di mercato.
Eseguito un _nto
esame den. camtteristicbe fuicbe. dell. proprietà intrinsetbe.
del luogo
estrinseche . del mercato della zona, si può affermllle che il P"'= di _o
per OIIitàimmobiliari simili ali. oostm è dj €. 380,00 al mq.
l'emuIW si ha:
Superficie Couunen:iaJe x Valore Uni1ario al mq. Val
immebile
-
mq 226.60 x €. 380,00 ~ €.86.101l,OO
8.2-. FUllo di ia:formaDeDI!
Ufficio recnico del Comune di San Pietro Apostolo (Cl).
medianlè indagint diretta 511Iluogo.
fonri di informazioni
,
I
,
,
acquisite
8.3. Va1u~deltt
__
1A.~__~___.
CotmIL
226,60
v
8II8rG
€.86.1118,00
€. 86.1~__
I
!lA. ~_li"
1M.dMJ lkIIa lIIiIu
Riduzione del valore del ) 5% per ditlmnza ua oneri tributari su
-.
e realee per
_1I'_deII'1m-'>IJe
"Valoredell'immobile
al DOtto
delle_
ì
di g&nttIZia
pervi>ie per
rimI>oIso forfelario di tVeIItuaIi
toIIdominiaJi ÌQ$oIute nel
"""'"
biennio anteriore alla vendita:
Oneri no1arili e provvigioni mediatori corico dell'aoquireot.
di ~onè
delle tnacrizioni ed iocriziOlli . carico
S""'"
de1I'acquireote:
urbanistiea e/o caIIStaIe:
S""", l robe di ~1ati~0"<"
11.5.
DOIIo.-
in cui 3Ì troVa:
€, 12.916,20
Neuuo
di fatto
€. 73.191,110
Gitidice
t
V.n4iritto
Or. MARlA CARMELA
r\NDRlCClOLA
PeritD: AtetL Vincmm BREUI
I
-,
EIoc:uriooc
Immobiliare
N. 20JJ9:5 BJr4L. S.p..a. ~
_
BelliiIISalI Pietro Apostolo (CZ). VIa l'' Map,
lAttIJ(IU
..13
.
CAZlONI: DEI BENI ()GGKT'I'O DELLA vENDITA.
Proprietà por ]a qII(!!adi SOOIl000relali_
a app8118meDIO
tito in Comune di
San Pidro ~(CZ),
in V.. l' [email protected].
_
L'immobiIe posIO al primo piano fuori lI:m. è coatitWro da"" unico 8111~ in COI$)di
inmatlolli pieDisui quali posgia un solaio
cootruzi , E' reaIizzD>in m.-um ~
in ~
Allo stato attuak:, l'unità cdilWa è priva di h
è
-_.1."".
un p8YÌm<111o
in maItoIItI1cdi c:aBIIÙC8
. WlrivesIimeuIodi pediDe 1"'""""'_
~
suDoouperfioidelle pareti perimettaIi_
. sui sofliui All'_
il manufatto..
p.esenta NOIico0011le buoeIure chiuse da infiMi in legI1o.Sul lato 1IOI'd.sul lato osi som
:
J'iDlmafila:iata. Dtda la_dei
prcseuIi due bo1co1oi.il """,,,com:
metcriaIi c la .Q18DCII8
.._~.* ft7.Ìnae dd.l'ambkate intcmo, lrunmobile venaÌD un
.
mcdìocre_di~
POtItoal piano primo sviluppi
oupedicie lorda
,Jessiva di circ;amq 31z,W.
.
por 112;
p"",,;ccàper 112.fu8Iio6,
-.--
",appaio 542, aubolterno 3-4, catepia
...
primo,
FI1, classe -, composto da wnI
:I. DESCRIZIONE
c
iociJ>",
SOMMARIA:
0IpIQI8i0nc (D!ImuIIc) a1llf6co
'"""'"
c.._~_JimiImfio:
_~11
polIO al piano
"
-.
'_0_0
locale 001I jIIIICbeai.
+ .:
pdmariae ""_oII\oIAriA
la zoaa.è.pI'OVVisIadi BVizi di w\J
PriDcip8Ii
pubblici (Km): aen>pofII1(42), lIUIobus(.300),
la (42), Ji:novia
(42),
(20).
Servizi oflìri dalla 7.0118:uil. nido (8U!IicieDb», fiomJacie (buoao), l1II1u1oipio(bwno),
(buoao).
media
negooio al deaacIio (buoao),
.a
lIMe(buono), """"la """"la
Ulteriore (boono). spazi
ti (w1IkienIe),
3. STATO DI POSSESSO:
Libero.
4.
di _
08a00 Bi n..iI!daIaOSI06lIm,
~a(',-"",indala1610611ma1
Jl.1944.
4.1.1. Ctml'<7lZlDrll~'[JI'fIIN.
d'osupa:;/DM<tJJtlcmdugaJe:N_
4.1.;, AnIdIQISUV_/IÙ)III'btmùffCD:~
4.1.4. Altre /bni1a%IotrId'uso:
N_
.u. VIacoU
edeomi&lw'\diàdo _Il
_ _p_.....
4.2.1._m:
lscrizioDDvoloa1Bria(Attiva) deri_
-
da IpI1tecaVolonlario di 1" Grado, . favore
di 1STl1VI'O BANc.uIO SAN PAOLO DI TORINO ISTITtITO DI
CREDITO DI DIItnTO PUBBLICO SEZIONE CREDITO FONDIARIO
-
. fuma di Notaio Camoca InfiurtjM, il! daIa 09109/1986.
a Catm:mrn in daIa 22109/1986,
4.2,2. Pig1Ioramt!1IlI:
--
3 per superficie Jorde: si ìntcDdc cornpmWV8 deUe munturt.
complessivo dell'immobile
G
baironi,. logge, taveme...
ci.: M.W;, cARMl!i.A ANDlUcaOLA
,
.
REP. D, 1677. regiSInIIo
ovvero t'ingombro
----------
Pignormnedto deri"'3nte da V~rbaJe di Pignonunento Immobili a favore dì
ISTITUTO BA.,"CARIO SAN PAOLO DI TORINO S.P.A.
a fuma di
\Jfficia!e Giudiziario - TnDunale di Catanzaro, in data 1210912001.REP. 1159.
tr riUoa Catanzaro ìndata 02i08l1994, R.G. n. 14852; R.P. n. 12157.
Pignotamonto derivante da Verbale di Pign""""""l0 Immobili a favore di
BANCA NAZIONALE DEL LAVORO S.P.A. . . fima di UfficialeGiudiziario
-
_
Tribunale di C8!Bn2BlO
in data 02i08!1995,
rinn li Calanzaro in data
10/0811995. R.G. n. 14299; R.P. n. 11702.
4.23, Altri oneri: NessllM
4.3. ODeri di regJ>larizz1lZinne..rbuisticn-edilizia e eatublle
4.li. Co1lfi»mità bani'lice edilizia: N__
dgfomùt4
4.3.2. Coriformilà catUltale: N_rutti diff0mùt4
5. ALTREINFORMAZIONlPERL'ACQUIRENTE:
Spese nrdinarie annue di gestione dell'immobile:
Spese suaordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora
scadute al momcnlO della perizja:
ooodDminiali scadute ed insolute alla data della perizia:
SI""'"
€.o
€.O
€.O
6, ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1 AII1I8IIp prietarI
proprietà per 112.
per 112.
da data 1IIIIe<ed_ il ~
ed oasi con allo a fuma di Notar Gaetaoo
BilanUs. ìa data 05/0611972. rog;S1rato. Catanzaro ìa data 16/0611972 al D. 1944.
7. PRATICHE EDILIZIE:
Pratiea edilizia per lavori di Cos1ru:zionedi UIIIlcasa di civile abitazi""" li N, 3 piani fuori
iena, intestata
Licenza dì C05InIz.ÌooeEdile rilascìa1a UI
Piena Ptopridà per la quola di 500fIOOOreIati_
Pietro ApostOlo (CZ), in Via l° Maggio, D. 13.
li oppartamcnIo silo ìa Comune di San
L'immobile posto al primo piano fuori temi è costituito da un unico ambiente in cono di
costnlZio
E' reali=Io in muratura portante in mattoni pieDi sui quali po8l!ia un solaio in
ce_.
Allo
attuale, l'unità edilizia è priva di tramezzatun:. mentre è _le '- un
""'0
pavimento in manoneHe di ceramìca e un rivestimonlO di perline locWizzate sulle superfici delle
pareti perimetrali interne e sui soffitri. AU'esterno il manufiuto si pR5eJ1tarustico con le bucature
chiuse da infissi in legno. SU]1010nord e sul lato.. sono ~
perimmabnentel'int
fua:iata.DaIala _
d~ bokoai.n primocorre
dei materiali e la mancatamanutenzione
dell'ambiente iatemo. !'"11ItIIIObiIe ìa un mediocn: staIOdi eonservazi-.
Posto al piano primo .vilappa .- superficie lorda complessiva di cisca mq 312.00'.
ldentifitalo in
a:
Scalise SestiJIo""""""
8
nata a SertasIIet1a il 0411211948proprietà per 112:
Perii Sole, nato li San PieIro Apostolo il 01107/1944 propri'" per li2, foglio 6, """,pale 542,
subalterno 3-4, categoria F/3, classe composto da vani posto al piono Primo.
"
L'edificio è stato costruito nel 1973. "
C()~iMtO da 3 pilmi rompl-esshi. 2 piani fuori terra. ! piano intem!tO.
L'unità immobiliare ha un'ahezza interna di cin:a In. 2.70.
4
per superf1cie lorda si inknde
;;ompIess;vo
. tendi1a:
-.
c-.omprmsiva dcUe muraturc. balconi, logge. ta"'~me... QWC1'\')J'ingombro
deU'immobile
Giudii:f-Or. MARIA C..ut~LA
I\NDRlCCfOLA
Pmto: Arw. VinDC!1ZO
BRESSf
B~
hmnobiJian N. 2OJl95 B.~.L S.p.L.:ooII'O
Caratteristithe descrittive:
-~
vn1icali (strultrDaj:
Travi(nnnt1JTG):
~]Jw (smmur.:;l):
Ba/r.;omfSrnutwQ);
f1'1,/issi
~51ernitc~mt
.diliziq"
Pinti 1!:.fh:1ftI!
(~rJ~
di_,
PiNi. UJ.erm (C~1IfI
màltriAte: muratUra. condiziom: buone.
materiale: c.a., condizioni; buone,
ripologia: soletta in c,a.. in opera. condizioni:
materiale;
lipòlogìa:
bjppa:relle.
m.a:Ieriale:
condizìoni:
materiale::
buone.
c.a., condizioni: da nstruttu:rare.
doppia anta a battemc~ mmeriale: lc:gntt, pmte2ioru::
materiale protezione: pWtica, condizioni: sufficicnri.
muratura di manon.i pieni~ coibentaziQne:
inesistente.
sufficiemi.
inesistente.
ecii1iziu):
-:
F~oni(~;
PaYlm. rN-tt'M (c~
materiale: pias.lrell. di cenunica, ooodirioni: sufficicnri.
tipologia; lravi continue roVCS<e.materiale: c
condizioni: buone.
8. VALIJTAZlONE COMPLESSIVA DEL L01TO:
S.I. Criterio di Stima
Il metodo di stima I1Ùli.zzato
per la v_
dcll'immobile è il criterio _
eo.pu&thl., esso <OIISÌSIe
ad comparm:il bene da ~
con ahrl simili preseminella
zona, e dei quali sononoti i prezzidi men:aI<>.
.
Eseguito un .ttento esame delle canUeriaticbe
fisiebe. delle proprietà intrinseche,
estrinsecbe e del men:aIo della ZOIIII,si può affemwe cbe il prezzo di men:a1o del luogo
per unità immobiliari simili alla ""stia è di €. 3511,88 al mq.
Pe<1an1Osi ha:
SoperficieCOIIIII1=ia!C
XValoreUniWioal mq ~ V"'~ bmaobllc
mq. 288.00 x €. 350.00 al mq. ~ €. l00JlOO,OO
8.2. FoJtti di iDfo,--~-,.f
Ufficio Tecnico del COIJ1UDe
di SolI Pieuo Apostolo (CZ). Fonti di infonnozìoni &ajllisite
mediante indagine din:tta sul !uosn.
I-
8.3. V
<leDe
. B. ...lNU"iuI......
c-.
288,00
Vliloft~
_ €. 1~~9.9
.~~.
8.4. Adqpwaeuti e eorrwioJoi della _
Riduzi_
del vaJnre del 15% per differenza tra oneri tributari su
base earaslale e reale e per assenza di lJ'Il8IIZiaper vizi . per
ri.mboJoo fnrfetarin di eventuaIj spese condnntiniaIi Ì1I5nIW ad
bieonin onleriore alla _la:
Oneri nolllriti e provvigioni medìatnri Caricodell'acquirente
Speoe di cancellazione delle trucririnni ed iscrizinni a carico
dell'acquirente:
Spese tecnicbe di regolarizzuinne urbanistiça eln cataStale:
11.5. P
bue d'uta dell'mlDObile
Valore dell'immobile al nettò delle decunazinni nello
di tann
"""" .
in cui sì trova:
Giuclicc Or. MARIA CARMEl,o\
Perilò: Aroh. V~
ANDRJCCIOLA
BIU$SJ
€. 15.120,00
Neuano
Neun8
€.O
€. 85.6110,00
, ,_o
Beni in San Pietro Apostolo (C'Z), Via JCMaggio. n. 13
LonoJlO3j,\peartamento C)
,
!,,
,
'i)F"nIl'ICAZIO~E
,
DH BENI OCG£TTO
DELLA H:~!)rr
A,
il appdIiatlH:nto
~it(~ in (\~;n1'Jn'" .l.
~'!':r!;:\ !-,;~;W;C-U1r<' 1:1ljiiltLa ~ji 500'-"HiOO rdmi\'i.\lllt:;He
n LI.
~'clJ";i-'~clrl) .'".r(]'.'it,~J(\ lC/!.in
Vi,} le: \hggio.
i.la una s...:~il:i "]i;:-W"
_l'.';l:i.Lll,m: « P'~1::-;~~j :':èi..'(lnJo pla1i(1 IÙ"ri !çrfil, SI ~~"-:C~(Jti:J "'-.':,~.:l
L~I;,bLH:',;:'t ,j~i dil't'gi per 111::T:C;
r!JiE\.,b,k n:iU;,ii (;.;:;.crc C;Hnr~1q" \ia. ."1mpt\', :>,'lì(;;ll~. '':W::i!1d - pran7o.
due ~d..;nt',.-(,.,::
i
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~
I
:lC:':u.
nr-:):;i.ls!ir,
.. ,_ .t:: ..-;d;':-'~G::/_J'}nclei
,,
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;1l,>irnp:"gl_lCi ~ ,loppi
s':'II..i.zi ,\d,
C,icTY(;"[:t.cH'r:J(,] $uao du:au
Jlsegni
nllcgaÙI
ji .3mpJ halc.;mi.
.<T\ ::..ne,v,; 'fH.J(ì .:rf,-;r:l1.ar:;;: (hç ,vmU::;[dJ11(' i(' .111imc- n;1'lirurf'.
,JI:! ,:,;;!tLT.ahut;):ZI"..lti,
i'qmnno;;{':
;)rf:...enra ,jt;~t.~ [~ja..:dUl: dI umidità
:lt" ;.urn!~;,;;!
:lei
~plw
(..ed]
tm_J a.HegaT.ç;.
j('''uh.-
,',;:,nit"!Hi da.! :i.Ui':"'H,)Seprd..-;;:tamc r-.;r nìM'Jlilil.
alb
inl!!ira.z:wne
r\~t1j l.:..L
Pc, qUi"~.n;o r:~u;~rd,l
j!)it:rnt"
Li
"'
~OC.aJiJ~i(
dì acque mde-om::h;;
dd {cUu Jj i;upcttu.ra.
/'
,"\Jimeme
de-Ho \trllffiento
lirh:mis6cCI
Comunale
(P,R.G.)
:;
l'area ndJa quale s('r~t
.~jhhncaw
t JèsÙnat.a
a Ztmit di Completamtttto"B'i.
'i.:;JTl indice
dì Fabbnl;;,\Ì)illi<.1.
~-f\[]Ji;jria d: 1.5 mc:mq t'.ç;-di :--.;.lA. dlkg'::'itc~,
p,\;-;j() ai pinr}(l S~condo
s\ duppd una superfitit:
Il)rda -cnmpk.y;;j-oa di ':lfca mq 152:,30
I
ltlcnl1tiì.:aio
in cata~to
I,,
nJiipDaJe
542,
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c::Hastaie
di::t!11 ,po"to
J
DESCRIZIONE
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(-éJfdJ.!eri:Htthc
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.,U-it teI'!1D 5, ~ie~oria
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ai piMO Seçondo.
propni:ta p..:r [ 2:
pr,)pr1da rcr J ~_ H-:-g~;,.
;.:nmppstr:
d" 'i.;mi -. Jdla :-;urx-rl";;;:.c
SOMMARIA:
01"'.£1;es:r.,ulsione
(nonn.ak)
a tr.tffico
jocaiecon
pan:he:ggi,
CtcùHe-ri.:'il1che ;~'1ne limitrofe:
aree re:,>idt'nziuli.
e 5!:Xondaria.
: J; <'.UIUJlOpro-..,'visla d,i S".:T\17,.idi !JJ'b-ani.zzaLidn~ primaria
~'ri;l:';;f",lif ;:y,He-g.:1Jnt'I1\j puhhiici
i Km): aeroporto
(42), ;tUwbus
{(),JOO).
.+::::, "'J~.r~[rada
i2U,
',Ti""::'
;1utiJ:=;1hldaf~:
'.,T\.;".,
,_JffcrtJ 'lliJ!it 71'11<:1:il,Hu nidt1 suffic:ietHèJ.
fdrm~'t('.i(.' ~h.lOnnl.
tllcG"TH:1P10 ;l'JUl"dl(1!,
ne; :1\ ~lJ JC!l:i,i-.din /huono!,
SJ;.;uo!fte!cHH:ntHIe {huono'l. $ru{,];j
salemI:! (hU(II;()'t, ::>cl!ola nn'd:a
':t'i-'C",~ t'h'JOW,1. "[XU] ~crdl (<;ufficler:te l
.\.
ST\rO
Ot POSSESSO:
":;:Ujp;,t[f) da
~::'::1T ,'~irIUi;IHu,
4. V[N(OLI
ED ONERI GIURIDICI:
,t L Vincoli ed ooeri giuridici cbe r~h.Tannfj a carico deU'at"quirente
I J l)o,"t/{)rtae gmd;:::./ali {}:ilrr(' traKrizumipregj1idizi('~(1Ji.
r ra~cnnooe derj"'ante da Arto di C~lm tavcndita <1.t~vo,e d'
:1 ti.rara jj ~otilt
'.1aet-3Hr) lhsamj~,
10 -:1ala 05'0(1
JTjGalli ; 6/(1fJ, 1'-172 ai ':1. IQ44
" ;'7t'cnzi,mi trliltrimljmali
e proll-' d.(i.t',~..~~'IU.::}(}n'.:
',"'iNCl'Jrl!!i.f!a!t' V/!5"Ul1a
,[li
'/1 ilSSe"\:rm('!/l(J UthOrii.Jtico
-\'e-f~unfJ
~!r" iU-',r!u::.,.-lii J'IJ,';)' :\eS5unu
rcgL'itì'dta
-'
-t.l.
'.'in!:!,I!
a C aianzaro
C,] .vo(orì giuridit."i
. ,(.',";,~_'onl
.:'i,
chi' Snrnnnn
.caot't/fati
H (.ura
{' -'"pe:'-l(,della
'."I,'T
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Pt:~1n .\r:1. '\:lriu:,nLV iJrt:-:~Si
proctduf'"l:!
i li 'il
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(REmfO
ù]kmL1.~ia
t'TO
;\tti',J.)
R.'.'I(
.RIO
DI DiRITTO
JCf?y;mli..' da JpC't~ç:l \\,Ic.::'nI.;1n;J. di re 0rddo il fJ\'~)n:
SAN PAOLO DI TORINO
ISTITUTO
01
-
PIRRUCO
- SEZIONE
CREOlTO
;\ :ìr",~~ dJ -'<"t:.:110Camwr: !;-J:";mtmo. ;0 data 09-0G'1 98h, REP.
:,~;:!.,LLit'-'.n .1;);''1:2 l)q'~()Xt-
i
,I
'I ?,),:<r,iJ!J,~""jl ,jt'ri~.':mtC
da
Verha.k
dì
F'q;:IK,ran'lf"tto
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FONDIARIO.
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"lmm"hili
regi:-tr<ll(l!i
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ti!
I
,
ISTInTO
RA"C\RlO
SAN PAOLO DI TORINO S.r.A. - 3 firma J,
, nìL!dlt C~udiliari0 - Trihunalc di CiL'1n7.amìn darn 1~O6;'1~/4,Rep. n 1159.
iJ?_,>cr:t:!.1.1 C':l:r:.I1Lar-.,)in d.1W O;,"Ox,1QQ4,. R.G.;L 1485.2: R.P. n. 11157
,
i
PI;":;J1o,..unento .j;;ri'''i:tH~ da: Vcrhah:
di Pig:r1{~mmt"ruo lmmobìLI
a fav\'fe
di
R~~C:\
~AZ10!'\ALE
DEL L\ \'ORO
S.P.A. ~ a tirma di LfJicÙùc GiudiZlhI'io
~ Tribunale
di Catan:z.aro In data 02,'08/199.5.
1r<ti(.nUo a CataIUdr() iii d:ua
li}i(IR.)i.N5.
R.G, n_ 1429'9: R.P. f1. i 1702.
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_lilri utJc'r~ SéS1.UnO
Oneri di regolarin:azione
urbanistico
dilizi. e £8fa8tale
/i.tf,imi,qka
edilizia' /\'~5Suna dijfvrmifiJ
..' J. il~;)lormi;à
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('dri!W"IrIU.'i :"'Lital'la}e .\ii!.u:urr.adijJormilsì
S. ALI RE l'iFOR'IIAZIONI
rER L'ACQ!JlRE"TE:
Sì,)e'-t: ,-"dinam.' annue di gC";;tion~ dd!'immobill:
gJa d-;;di~rate
'-,r'lc"~' :<,:JorJìnari<.: JJ ;#-=-$lione immobile.
'.<::,hiu(<:.il rr:,)ffier:lo ,j",'Ua vcrizia..
~:-0c~;t'C'_'f:(.k'mm;:a!j j,.~:.,jU!(: ed ir>..-;'l)ì\.neal!a data ddla
ma f10.'1 :~n;;:m~
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f.O
JXr1?ia'
!.. nTl-H.I
£ J>RECFOE'iTI rROPRIFT -\Rl:
tJ.! -\Umili proprietari
new per liL
propfÌet<i pçr 1::2,
Proprietari .la data antocedeme il ventemùo ad oggi c-\.1,n
ano a firma di Notar Gaetarlo
B1santi~.in .i.ata.06/06/1972. regimto a Catanzaro in Jaw. j6/Oòij 972 al n. 1944.
,
f'RATlCliE EDILIZIE:
Pr8tica edilizia
pcrla.;,'uri di CO:i-trUZioncùi una casa di cnilt: dbita:Lion~.a. n. 3 piani. intestina
Des...wone
di.cui al .puntO C
.&ppartamento
f"~:n;.:: Pr"pner.1Ì ~1èr 1;1 '-funw. di son.'J 000 reJar,ivamente
P::;,',;;, c\fK'";:ck\(-Z,,
in VJaF \-taggio_ Cl. J3_
,I app&rt..amenrn
_'>iroill Comune
di Sill1
L dbi<3Llone .: PO;jl.a al St't.:undu plano Ùmn 1mB.. Si acct'<Ìc ad _cssa da una scala interna ch~
.jlmjb-ul~.t'
dll<: aJjOggl -rx:-rPlanl)
~':mm(,biJç
nsu/ta tsst':r-e: ';,)ffipo;"W d4: ampio s.aione, ::u-o:ina - Dta.i'iLO. due Cdfni'TC da ictlo"
"'1. v.
n:'ns!1~i",.
dl'-Ùmp-2r;DO e doppi
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il ;:unp! !,<1.]..:on:.p;:;, LjL<)Jj\.nn~watd.J. lo ~v*_, d'
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le 'J(T.lmt" nfirul'Urc 1O\A.-m~\:ia quaiitii de1 materiali
- ,,"'o~:1'.';l". ~; P~(, a.tfe-rman:- -;;hc m..>o.-0$lill:1l(:
.,..:.c'X. . ;Jngllli:'de pn~sçma ddk' m;lcdut: di urnidnJ lut.:Jliuatt
:->u1k ~upcTticl del -:ùfai (n~d~
df ilcqU-t rndr;:-ùnche r-'r()\-t;IU~rni cai solaltJ
'rr3sranle
rèr
'~r' ;);i'-'l.;:;~h.l, .1Ùnlte a!blnfil:raz.limc
il1<in;;:an;:'-1..Jcl ~~u" di ":~,~-.çmlf:l
;rim-:mn
.lelin :'\~n.unl'nto l ;rh:mi;'ìtico Comunale
!P_R_G.)
rill"ca.neHa -quale sorge il fabbricatll è
,~ ZO!1,i1 di CÙ"wpl-ut.:.wtmio
"H". CL'l1 indi..'t' Il; Fabbri;:--a~iiita fC'!1diaria Ji 1..5 rncmq
)~-èUI"k
0'-,:])'", r.-->. ;1H~~.'.Itei'
r':'c;tc'.:ii pJa;w
'1-("{Jmdfl v..iiup'p<1 'HKI slJp~rfìci::
,)r \.;\~:!-\
"eri;,'
\ITt.
tt)fd,a (;(;mpi___'-t>ivtidi :::rc<:Imq 152,J-tr-.
-\'-{~'n-t.'.\',i;'Rlf'r
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Br;!_ ..:-;!
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della sUj)e!ti.:ie_ (al.ast.aJe di mq
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,:;r-'::1 r", ::..
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,;,!'i:' ha .J!' :i~t"7;1:': Jm",rnn,ti
~up. Co-'I:""
iJ.650
;;;'i/J.'\t'i1J1
1i14Afl
'''t,pitnIHlIf'111n
Canlttf'ri~tjcht'
dt'~...crirth-e:
rnmeriaJe"
h" '!11i/ife'r:a r[<-,,,,p,.','I:mJe
piastrdlt
di gr6.
"iord-Sud
,,-~}fid!:l.inm: Duom::.
,,';'~!,i'
1.!POlè'gi:1.. ;,ltltho,
v1gcnti p.urmalJvc
,!p.:Jlogia:
condizioni:
.;.urTIcìer.ti,
M.H1('h-di.:ciu, km:ionc:
i'!s.rtçt1(\SO adiI:
120V.
çnnfonnitò;
;;.ondìlioni;
rispenoso
dclll'
'\"Iuone. confel!tt111a:
v~gen1i nonnalivc.
tip<Jlog\a.
<;eparata.. rL~le di smaltimenw'
\:t)HçTTOre \} r~Ie comunalc_
i"pezionabiJitii.
tubi
in rvc,
reçapiw:
~ut1iciente,
(ondizionì:
hunne. l'o:mrì)fJ11Ùi1: nspenos1,) delie vigL"ntl fwrmatiye
tipologra:
>::.Jgnù - Lucind, ahmcnlaziDnc:
ù;TcUa da rete cOl1IUHalt"_ rt'h:
di di~trib',l7:i\)l1e~ tubi in ferro zìncato.
nspetto_"D deJje vigenti nonnatlve,
11pologja:
,>onotraccia.
.;:c:nHaiirw:
~xmdlzjnnl: huone. coutì)mlita:
it::i~t:IIh:,
cundìzloru:
'~'(1J!flmnil;i: n:;;rct1o~o ;,klle vigemi nonnall\-t.
1JptJIl1gia tra i ~ontiri:tlc rovc~ce. matenah"
;';,;-L. \:ondizloni:
malt'-riak'
Jì\ur~tura.. <l:undiLioni: bumlC.
materiak:
c.a.. c{H1dizioni: buont
(~p-o!~)gja: soktl.1 in c.a. in opera. (:,)n.dizlOni:
tipol05ia:
riana.. malcriak:
<;,L ;,:ondwom.:
l)j31,,-~rÙlk_ ;,:.~.. .:.;ondii'ion1~ sufticient1.
-,f:,'~; 'L,IO nt li.
,H"p~""<'- 'ì/,,'
Wi;;,-:...ri
,>;tlnl
j!J,,>'?U li.omp,;r..,-rr/f'
lipoJogia:
tapparelle,
tlpoJogia:
bUIJne.
huone.
:.;;ufli.::icnti.
::òuftìcicnti.
dvppia
anta
3. hattcnte,
materaJe:
h:gno.
Illittcriale protczione:
legno. condizioni:
bUone_
Zibattente.
rnmeriale:
ltgno lamburato.
condìziùfiÌ:
protezione:
buone,
Mr:ia:
,".~"-11 (",rcr'lC
,
.d;;,>2;J)
"""-'fflpl'll-':"r,,
"j!,,'j;,ldlri''-.\1
'."II;."JIJL'm"
maferiale~ nIUI'Hlura dì mattoni pieni. -coibétltaz!one:. aca5,'5efUl.
nvçsttmento: ai rustlcù. condizioni: sutTicicnli
uh<çazione:
,:uçina-hagrlo.
materiale.
matton--eJIt': in ;:.CranlLCa,
(;ondi:.doni: buone, aheZ7Jl rivestimentu: 2_20
tìf'lnlo~ia: ama singola !:IbaI1l'11te, matenale-. kgno masj;e!1o. ,KXcs.son
~.i.:"lzan1<1lligjj()neJ.nljpan)c~J. c;mdiziooi: buur)~~
R. \ ,'t
I\LIO",E
COMI'I.F:SSI\'A
DEL LOTTO:
&.1. Criterio di .~ti81~
li metudo JI stIma utJJIU.i1T(' pç:, Li. \-'alv.ta7w.ne dcH'inunùbk
c il cTir('rifJ ~totdi o
n~mIHlnitj...O, Ci-SO.;:nn."isre .1e1,:On1pitmrt' ,; h,'ne tla :aiman:' C'on ,litri ::;imiJì pres<:nti nella
.T,lna_. E ~ie; quaii S.:)J1l.~nott j pr~ZZJ
di mer.c-aw.
?:,(:gmt.n 1m ap.çnlo i:Sank~ delle: caraTteristiche tisichc. dei!~ pruprictà ìntrinst'(:h~,
,,'strin:,-C-C!lCc dç.! JlkI'Q1.!OdtHa Enna. si può affe-mHtn: t.:hc il pre:"~-::ndi rnoeftato del Iliogl1
p:.::rlimta Immobiliari 311mlì a!J3 n..1sln è di f. :;50,00 al rhq.
P,:nauw SJ ba
c.:,uru'ii(:".~ (,nrnI!1(.n"i.;:L..~,~ Vj,IAC t'nitarlo
ai mq.
'-;h__'~f-,., ~ ',~iJJ\f! d D:Jtj - F. 7~.fr:'5.00
\-~Jori:
immobile
;1''-'
1\.'::, tonti
di infnmHtJ'j(JDt'
l'ffi::i,~,
'_~.:.r.1C'dei C[}mu~~' ~ìi ')an PJc::-,;, ,\rK,':;-oi;_-; i('/,)
'ìuLJn1:t
I:hb,"-,:EC J:rci:a
.i,dR',
~~ujiH"~;;:i)
Dr \P.fUA
:'ni\~
I\I.\'.L'.'
:H~t1
( o,kl,,~!:-.)
,'\V~'VkJC(
',jn:::tll;'Ù RRfS.S.;
n_,I-~..{P.;;.-~-C;'
j
'A"j .11 infÒnt4LDom
!( iL....
aC(11ii:~:k
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h.l
::,a,~!2!lil!p.L~_dk
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:{i'P:ar-fM'H"nH,
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c tMraioni
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della
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stima
i ~r ji~feT"rF_a
!
!
I
I
'"ir<",~t; d; ,;aa;:;:'::;\;)7;f'iI)'~
k.,j :icqui,<:,me.
"ro~.;;'" tecnìdlt"
Jm'diawri
dc;l1c
can.::o
trJ.;;;.::nZlOnI
d: rt'g,dari;~ld.zi(me
mDant<;tiC<!
P''r!;'.lZU bUI: d'asta dd!'ìmrnubile
. d.iur~ Jd1'lmmQhlÌc
;tl n;:>tlc! ddk
f. -5.075.00
~nl .1f!'~'T1:rihi!~~U; ~u
-
_,I,:,,,
:O'
"'):'"1,.' ",lh'.d:jnl
~ 1:leè'" iHl13P]; e pr('-":-\'~'i)n!
\ liloredirirfQ
f. 11.261.15
'ie!isuno
ddrcl.l.:-qu:r~m~
d
l'''~nli(\r:i
~'<1rico
.:::atastale
e'o
dt:.;urt:ct.7i"ni
a
_~d5t1D.
f. O
neHo st.llD di ratto
1)1cui \f trova.
t. 63JU3.7~
I
i,
!
i!
I
;.:;:-r
.é
"_i",,,;'.
~'-_.
-\;d,
\Y'.fLL-\
,[~~H'!"
,",,,rE [HiC'i';i
.J
'r
!kni in San Pìetro Apostolo (CZ). Via le Maggio. Il. B
Lotto 004 ,Apparramento D)
",r'TIF1(
n"
\!iO">:
[)U BE"I OCCETTO nELLA \T:'<if>ITA:
.
PI,,;,- .d,) ~,~-~
,J'"'>l
~.~:,.
'<l"
":;L.i,~'L<j
di ~.(H:> ,.1,10 !'ej~Hi'''ill1l('m~:.:! J,rr':lrtiliuc"w
',1 Via !'\hg:giç-.:1.
;~.
SHt) m C()nll:J1C d_
l L!
. .:[',LJ.f,,;!,~' t ;,,,:;:;tJ ;ti ~.c~'<:\-ndo
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InfL-nm.: ,huono).
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3. STATO
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DtH'!,j{lfI(/t' gimiiziafi
Irascrizione
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-! >'
-i.2
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alln:- IrU$CTizhmi pregiudi~ievf111:
deri\'imtè da Anu di CÙmpra\'èndlta
a favore
d'
a firma di '\f1L1J' GilCt.'iJ10 Bi~nri~_
In dar~1 05;06
rtglstn.HO a C<illiIlZam ln d.ata !6.fÌf')'i97~ al TI, 1944,
i (m;'f'rt.~iortl mmrlmuniali
t' prov\' J'wisegnazione
"{.Jsa (.'onirq;ale' 'Vt>'$suna
Jm di a'>_'.-ert'iml;.'nlOurhani~wkQ,
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tJ1~nerjaje' plastreHe à! gre'io. c:nmlizionì'
hU(lnC
ub11.."WODè \::udn<! - hagno, materiale: m.monelle
;:(mJilioni: buone. a~te:zza ri\'~stìmento: 2.20.
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m ceram!ca..
lipoJogia: anta singùla a banente. materiale: legno mass.ello, accessori:
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lipo!ogla: audio, çondizioni: buone. wnformità: rispeftOSO delle
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:!20V,
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s-e:parata.. rete dI 5maltjmenlo'-uhi in PVc.
rrcapiro:
;) rcle I;f)ITIurl;jk, È5pcziun.abilita:
buona.. nmJlz::wnì:
hUilnc.
d.Jikltor'c'
c'unlÒrnùcl: njpè((O~(! ddle \'jgemi uormaln'e_
1ipO!ugi3 ~'n(,trncçia.
,-",Jim;;maliooc: diretta da rete comunaJe,
r~le di
J;:',:rihu;.;i,)n<;,. tuhi in fErro. I1nCalO. condizi ,ni. buone.
çonfuffilÌtà:
risPt.j"'"ijSO Jdk
,'jg{:nri
nOTTIl...<!!i-..::.apparc:cdji
aiiffientatì:
cucina
~
~t;'\g.I]c
~mo(r&~;.;ia.
npnlug!a:
,-~.onfo-nnitit
"
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\'Jgenti
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n(lrmati
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8. V ~u -r ~LIO~f
COMPLfSSIVA
OEL LOTTO:
X.L Crit-eno di Stìma
!j :J1du.d0 di stima Uf}!inalo per la va!ur.az.inne deìl'immobile i: il criterì~ :!iiint~tiC'o
i:(,mparam'-o, C-:..SO
-:-onsiste ne:1;;omparare- ~JN:ne da stimare i..:onaltri simili presenti ndla
lc,ne I.' ,lei quah soop n!ll; i pru.7j jj mer~ato_
__S('f'uik, lllì dUt'11tOcsami:: ..kH~ C-aI'.1tkrishehe fisiche, ddk propnetà intrin>eçbe. è' de]
mcrc~t(~ ddia L(H1.u"-5J puÒ arl'trmaIt che ~ì prezzo di mcrc:ato del luogo per unità
:mm(thiJiari
simili itUa ftllSlNt e di E. 5~O.OOai mq,
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