DESCRIZIONE GENERALE DELLA

DESCRIZIONE GENERALE DELLA
COSTRUZIONE
progetto:
nuova costruzione
Residenza Sonne
7513 Silvaplana
commitente:
architetto:
Sonne Silvaplana SA
Via Maistra 19
7513 Silvaplana
Pensa Architekten AG
Via Maistra 5
7500 St. Moritz
Sonne Silvaplana AG
Via Maistra 19  CH-7513 Silvaplana-St.Moritz
T +41 81 252 88 83  F +41 81 252 88 84
[email protected]  www.sonne-silvaplana.ch
settembre 2012 / gn
Indice
1.
Generalità
2.
Requisiti tecnico-fisici
3.
2.1
Fabbisogno di calore
2.2
Temperature dell’aria degli ambienti
2.3
Isolamento termico
2.4
Isolamento acustico
Descrizione dei lavori
2
Descrizione lavori
Edificio
21
Costruzione grezza 1
211.0
Opere edili
214.0
Costruzione in legno
216.0
opere di pietra naturale e artificiale
22
Costruzione grezza 2
221.0
Finestre in legno
221.5
Portone d’ingresso principale
221.6
Portone garage
222.0
Opere da lattoniere
223.0
Impianto parafulmine
224.0
Copertura tetto
225.1
Sigillature delle giunte
225.5
Impermeabile speciale contro l’umidità
225.9
provvedimento per fuoco
226.1
Intonaci di facciate
227.1
Opere da pittore esterne
228.0
Serramenti esterni
23
Impianti elettrici
231.0
impianti elettrici
24
Impianti di riscaldamento e ventilazione
242.0
Impianti di riscaldamento
244.0
Impianti di ventilazione
25
Impianti sanitario
251.0
Apparecchi e impianti sanitari
258.0
Cucina
259.0
Lavatrici e asciugatrici
Sonne Silvaplana
2
4
26
Impianti di trasporto
261.0
Ascensori
27
Finiture 1
271.0
Intonaci interni
272.2
Opere in metallo
273.0
Opere da falegname
275.0
Impianto di chiusura
28
Finiture 2
281.0
Betoncino di sottofondo
281.4
Pavimenti in pietra naturale
281.7
Pavimenti di legno
282.2
Rivestimenti pareti in pietra naturale
282.7
Rivestimenti pareti in legno
284.0
Caminetto
285.0
Lavori di tinteggiatura interna
Sistemazione esterna
42
allestimento del giardino
421.0
Opere da giardino
La base per la descrizione dei lavori sono i piani d’architettura dello studio Pensa Architekten
AG in scala 1:100
Il presente documento intende riassumere le principali caratteristiche degli
edifici e fornire indicazioni sintetiche sulla tipologia dei materiali e delle finiture.
La Proprietà si riserva di apportare al progetto modifiche o variazioni per ragioni
strutturali, funzionali ed estetiche, per adeguamento normativo, per imposizioni
di autorità pubbliche, in relazione alle specifiche esigenze e circostanze
costruttive ed alle effettive disponibilità dei materiali o semplicemente per
convenienza tecnica. Gli edifici una volta realizzati, potrebbero presentare
elementi differenti da quelli descritti nel presente documento, comunque, nel
rispetto sostanziale delle caratteristiche indicate.
Descrizione lavori
Sonne Silvaplana
3
1. Generalità:
Il complesso Residenza Sonne viene realizzato nel centro di Silvaplana in una
posizione che garantisce un’ampia visione sui monti e sul lago.
Comprende 6 edifici ed un parcheggio che garantisce per ogni appartamento
da 1 a 4 posti macchina, oltre a varie volumetrie, ai locali tecnici e a quelli a
servizio individuale degli appartamenti (cantine e lavanderie).
Le case hanno un affaccio su un giardino condominiale e/o su una nuova
piazza con una fontana.
Nella progettazione e nella costruzione ci si è imposto un livello di qualità alta
degli impianti e dei materiali usati, mantenendoci in linea con le caratteristiche
locali.
Ebene -3:
Garage con cantinette e tecnica
5 vani scale con ascensore
Ebene -2:
garage con cantinette e tecnica
5 vani scale con ascensore
vano scala per locale dispo
Ebene -1:
lavanderie
cantine
tecnica
3 vani scale con ascensore
Ebene 0:
locale dispo
tecnica
cantine
negozi/uffici
disponibili
appartamenti
Ebene 1:
appartamenti
disponibili
“museum”
disponibile “museum”
Descrizione lavori
Sonne Silvaplana
4
Ebene 2:
appartamenti
studios
Ebene 3-5:
appartamenti
2. Requisiti tecnico-fisici
2.1
Fabbisogno di calore
Il calcolo del fabbisogno di calore avviene in base alla norma SIA 180 (edizione 1999) e alla
raccomandazione SIA 180/1 (edizione 1988).
Parete esterna
1 cm intonaco interno
25 cm mattone Swiss Modul
20 cm capotto esterno 40kg/m2
2 cm intonaco esterno
k-Wert (W/m2K)
0.20
finestre e porta balcone
2-IV-IR vetro isolante
k-Wert (W/m2K)
0.80
tetto
5 cm piotte
0.2 cm impermeabile
16 cm insolazione
0.5 cm sigillatura per vento
2.2 cm perline
20 cm travi
k-Wert (W/m2K)
0.24
pavimenti verso locali non riscaldati
2 cm superficie
8 cm betoncino
10 cm insolazione
25 cm cemento armato
k-Wert (W/m2K)
0.26
Descrizione lavori
Sonne Silvaplana
5
2.2
Temperature dell’aria degli ambienti
Per temperature esterne di -16°C:
soggiorno
camera da letto
bagno/WC, docce
cucina
vano scale
lavanderia nell’attico
cantina
garage
+21°C
+21°C
+23°C
+21°C
temperata
temperata
non riscaldate
non riscaldato
Nota: le temperature garantite valgono per l’aria degli ambienti e non devono essere
paragonate alle temperature delle superfici, ad esempio dei pavimenti in pietra naturale!
2.3
Isolamento termico (requisiti)
Elemento strutturale:
coefficiente di dispersione (W/m2 K)
pareti esterne, tetto
spazio abitabile sopra i locali non riscaldati
finestre, porte-finestre
0.20
0.27
1.13
2.4
Isolamento acustico
Le strutture soddisfano i requisiti della norma SIA 181, art. 2.21, (edizione 1988) isolamento
acustico nell’edilizia.
Descrizione lavori
Sonne Silvaplana
6
3. Descrizione di costruzione
2
Edificio
21
Costruzione grezza 1
211.0 Opere edili
costruzione solida:
fondazione in cemento armato impermeabile
solette in cemento armato
pareti esterne garage in cemento armato impermeabile
muratura di facciata mattoni o cemento armato con capotto esterno isolante
20cm
muri interni in cemento armato e/o in mattoni
vani scale in cemento armato
ponteggi secondo le premesse SUVA
allestimento del cantiere secondo le premesse SUVA
posa di canalizzazioni e condutture di drenaggio con tubi in materia PE o PVC in
base alle prescrizioni ufficiali.
Canalizzazione:
la canalizzazione dell’acqua di scarico luride viene scaricata direttamente nella
canalizzazione pubblica
la canalizzazione dell’acqua meteora viene scaricata direttamente nella
canalizzazione pubblica o infiltrazione sul terreno
Canalizzazione dell’edificio
Posa di canalizzazioni e condutture di drenaggio con tubi in materia sintetica in
base
alle prescrizioni ufficiali, inclusi tutti i pozzi necessari.
Drenaggio intorno alla casa in PVC
214.0 Costruzione in legno
tetto a 2 falde e tetto a tenda con travi, colmo, pianella e pilastri. Costruzione tetto
caldo con travi a vista in legno larice naturale. Viene usato solo legno larice
naturale di qualità. L’impregnatura in Xerodin contro marciume e parassiti è
effettuata dal carpentiere. Legni a vista sono piallati.
ringhiera per il balcone in larice massello/ oppure acciaio anticato secondo
tipologia di casa
216.0 opere in pietra naturale o artificiale
davanzali per le finestre in granito o artificiale
muro di recinzione del garage in pietra naturale
Descrizione lavori
Sonne Silvaplana
7
22
Costruzione grezza 2
221.0 Finestre in legno
Finestre e porte di balcone con doppio vetro isolante regolare coefficiente di
dispersione 0.8 W/m2K.
Esecuzione in legno larice evaporato trattamento finito con chiusura girevole
coperto Chiusure zincate e patinate
vetro nel sottotetto di sicurezza
221.5 Portoni d’ingresso principale
portone d’entrata in stile engadinese con porta d’entrata
Costruzione Sandwich con insolazione nell’interno del portone e cilindro a tre punti
di sicurezza e citofono elettrico per apertura del portone. Esecuzione in larice
evaporato.
221.6 Portone garage
Portone del garage con motore, telecomando in larice evaporato al esterno,
interno in metallo.
222.0 Opere da lattoniere
Tutte le opere di lattoneria in rame. Le chiusure in lattoneria sono alle grondaie
incassate e i pluviali come anche le ventilazioni dei bagni sopra i tetti.
223.0 Impianto parafulmine
Installazione, se richiesto dall’assicurazione cantonale dei fabbricati.
224.0 Copertura tetto
Tetto in pietra naturale del posto (tipo Malenco). Il sotto costruzione con
insolazione, perline in larice spazzolate meccanicamente e costruzione in larice
evaporato
225.1 Sigillature delle giunte
Giunti in mastiche per dilatazioni, collegamenti, cambi di materiale, ecc.
tutte le dilatazioni in silicone o materiale adeguato
225.3 Impermeabile speciale contro l’umidità
E previsto un impermeabile di PUR-plastica liquida all’entrata del portico,nelle
entrate principale, sulle terrazze e sulle solette esterne in cemento armato e dove
necessario.
225.9 provvedimento contro il fuoco
rivestimento antifuoco e cose simili permesse dalla FPA
226.1 Intonaci di facciate
l’intonaco a base minerale colorato.
Colore da definire con i committenti, comune e architetto
227.1 opere da pittore esterne
Intonaco minerale da dipingere o lasciarlo al naturale. Rilievo intorno alle finestre in
bianco e/o da definire.
facciate, imposte, tetto in legno con vernice ad acqua o oli
Descrizione lavori
Sonne Silvaplana
8
228.0 Serramenti esterni
Tutte le finestre con persiane veneziane in abete da dipingere o larice evaporato
23
Impianti elettrici
231.0 Impianti elettrici
Radio, Telefono/Internet- e TV-Satellitare in ogni appartamento senza Reciver e
abbonamento Internet, prese elettriche in ogni camere parzialmente collegati con
interruttori.
Illuminazioni esterne e nei vani scale con minuteria e sensori a movimento, da
definire dai committenti e architetto
Appartamento disposto da videocitofono e campanelli esterni e alla porta di
entrata
I punti esatti dei collegamenti, ecc. si deducono dagli schemi elettrici del progetto
24
Impianti di riscaldamento e ventilazione
242.0 Impianti di riscaldamento
Produzione del calore con nafta
Riscaldamento a pavimenti messi nel betoncino isolato a bassa temperatura
regolata da un termostato separato in ogni camera e bagno
Nei bagni riscaldamenti per salviettine con allacciamento elettrico.
244.0 Impianti di ventilazione
Bagni, docce
I bagni privi di finestre saranno aerati con ventilatori singoli con isolamento acustico
con espulsione dell'aria sopra il tetto. Accensione e spegnimento mediante
interruttore separato accanto all’interruttore della luce, spegnimento automatico
ritardato.
Cucina:
cappa aspirante sopra il fornello con espulsione sopra il tetto o simile
25
Impianti sanitari
251.0 Apparecchi e impianti sanitari
Distribuzione nell’edificio
Distribuzione nell’edificio con misurazione dell’acqua nel locale tecnico.
Protezione antincendio
Postazioni antincendio in base alle indicazioni Cantonali di polizia del fuoco.
Distribuzione acqua
Linea di circolazione d’acqua fredda nel pian terreno in tubi d’acciaio inossidabile
(Optipress) isolate, nei piani superiori in Sanipex da mettere in soletta
Linea di circolazione d’acqua calda nel pian terreno in tubi d’acciaio inossidabile
(Optipress) isolate, incl. cavo riscaldante sul tubo dell'acqua calda, nei piani
superiori
Descrizione lavori
Sonne Silvaplana
9
Apparecchi sanitari:
- lavatrice con asciugatrice nelle lavanderie
- bagni: secondo i piani d’esecuzione
- bagni d’ospiti: secondo i piani d’esecuzione
Apparecchi scelti: lavandini Duravit (linea Happy D)
Water e bidet Duravit( linea Happy D)
rubinetteria Dornbracht ( linea Tara)
accessori Bodenschatz (linea Chic)
armadietti con specchi incassati
Scarichi
Tubi di scarico in materiale plastico (PE);tutti i tubi sono fissati con apposite
fascette isolate o sospensioni. Tubi di caduta in metodo Silent.
In garage allacciamento alla pompa di canalizzazione.
Rubinetti per il giardino
sono previsti rubinetti intorno alle casa
258.0 Cucine
cucine di marchio Boffi.
Budget cucina base CHF 27'000.00
Tutti apparecchi Siemens
Ogni cucina con:
- un forno
- vetro ceramica con 4 zone cotture
- una cappa di ventilazione
- un frigorifero con congelatore integrato
- una lavastoviglie
- un lavandino con scolapiatti
259.0 Lavatrici e asciugatrici
in ogni lavanderia una lavatrice e asciugatrice con un lavello
Marchio V-Zug
26
Impianti di trasporto
261.0 Ascensori
Gli ascensori saranno del tipo automatico, cabina rivestita con legno e specchio
con portata 6/8 persone.
27
Finiture 1
271.0 Intonaci interni
soffitti
- tutti i soffitti a gesso liscio pronto per dipingere
pareti
- tutte le pareti intonaco grezzo e finitura fine
bagni
- intonaco a base di cemento per l’applicazione di pietra naturale o finitura in
gesso fine
Descrizione lavori
Sonne Silvaplana
10
272.2 Opere in metallo
Cassetta delle lettere
div. Ringhiere in acciaio anticato
273.0 Opere da falegname
Porte interne
Porte in legno naturale impiallacciato con guarnizioni
Porte d’entrata degli appartamenti
Porte antincendio EI30 in legno naturale impiallacciato con guarnizione e cilindro a
tre punti di sicurezza
Porte antincendio
Porte antincendio EI30 bianche da verniciare. Tutte le porte antincendio in base
alle indicazioni Cantonali di polizia del fuoco.
Corrimano interno in legno o acciaio
275.0 Impianto di chiusura
Impianto di chiusura di sicurezza con 3 chiavi, che chiudono tutti i locali come
porta d’entrata, garage, cassetta delle lettere e così via
Tutti i cilindri di chiusura registrati
28
Finiture 2
281.0 Betoncino di sottofondo
Rivestimenti in cemento
In tutti i locali di servizio in cemento come rivestimento finito, spessore circa
30 mm.
Betoncino di sottofondo
Tutti locali abitabili al disotto dei quali non ci sono cantine e pareti a contatto con il
terreno con barriera contro l’umidità posata su tutta la superficie con risvolti
laterali. Isolazione termica e betoncino di sottofondo
Locali superiori con isolazione termica o/e isolamento contro il calpestio spessore
circa 40 mm.
Nel garage cemento in pendenza con spessore min. 60 mm oppure cemento
armato finito eventualmente da dipingere.
281.4 Pavimenti di pietra naturale
in Luserna spazzolata e fiammata, formato 40cm a correre
Budget 200.00 CHF/m2
281.7 Pavimenti di legno
in larice a rigoni. Zoccolo altezza tra 10-20cm
Budget 200.00 CHF/m2
282.2 Rivestimenti pareti in pietra naturale
in Luserna spazzolata e fiammata, formato 40cm a correre
In tutti i sevizi sanitari rivestimenti alle pareti fino a ca. 1.20 - 1.80m.
Budget 200.00 CHF/m2
Descrizione lavori
Sonne Silvaplana
11
284.0 Caminetto
Caminetto murato e intonacato con porta sollevabile in vetro, contenitore per la
cenere, alimentazione aria esterna dove previsto.
Budget CHF 20'000.00
Canna fumaria in acciaio al cromo isolato e condotto sopra il tetto, in conformità
alle prescrizioni ufficiali, secondo i progetti dell’architetto. Secondo budget.
285.0 Lavori di tinteggiatura interna
Soffitti
Tutti i soffitti vengono stuccati, carteggiati e tinteggiati 2 volte di bianco con rullo
Pareti
Tutte le pareti vengono stuccate, carteggiate e tinteggiate di bianco con rullo, nei
bagni sono lavabili e resistenti all’acqua.
Pareti grezze dei locali di servizio con tinteggiatura bianca a rullo in colore
dispersione.
Garage pareti grezze, con tinteggiatura bianca a rullo in colore dispersione
Pavimenti in betoncino
Pavimenti nei locali secondari con tinteggiatura a due componenti in colore della
superficie senza dipingere lo zoccolo (colore a piacere dei committenti o/e
architetto)
4
Sistemazione esterna
42
allestimento del giardino
421.0 opere da giardino
Spianamento e livellamento del terreno attorno alla costruzione secondo le
quote di progetto.
Lavori generici per le linee di alimentazione, canalizzazione, acqua, elettricità,
telefono, comunicazioni di rete, ecc., incl. materiale di riempimento. Esecuzione
dei muri strutturali e di sostegno.
Allestimento del giardino con piani dettagliati, applicazione dell’humus, semina,
piante secondo il progetto dell’architetto.
viale d’accesso
Allestimento del giardino
Con superficie erbosa e piante. Sono previste pianti e alberi giovani.
Via d’accesso all’edificio e spazi per sedersi con platea in cemento armato, rivestiti
con pietre di conglomerato cementizio, incluso il necessario sottofondo, secondo il
progetto dell’architetto.
Descrizione lavori
Sonne Silvaplana
12