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CONTRATTO DI LOCAZIONE COMMERCIALE in data
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sente scrittura privata il locatore AGRINOVA S.r.l. con sede in Via C.G. Merlo n° l
NIItano, P.IVA 0079~0~0, qui rappresentata dal legale rappresentante pro tempore Sig.
Ferrario Stefano domiciliato nella sede sociale della Società AGRINOVA S.r.l.---------------------affitta al conduttore FACI'ORY S.r.l., con sede in Milano Via Marzabotto 0° 6 Milano, P.IVA
13344260156 qui rappresentata dal legale rappresentante pro tempore Sig. Massimiliano
Cipolla domiciliato nella sede sociale della Società FACTORY S.r.l. --------------------------------l'immobile IN CERNUSCO SUL NAVIGLIO IN VIA VERDI N° 104, sito al piano terzo, consistente
in n° 2 locali + capannone di ca. 500 mq + interrato di analoga misura, ai seguenti patti e
condizioni : -----------------------------------------------------------------------------------------------1. la locazione avrà la durata di anni 6 (sei) con inizio dal 01 ottobre 2006.--------- -------11 conduttore ha facoltà di recedere anticipatamente ai sensi dell'art. 27, 7° comma della legge
39211978, dopo il terzo anno di locazione. ---------------------------------------------------------2. II prezzo della locazione è stabilito in € 40.456,72 aimuali + imposte dovute da pagarsi in 4
rate trimestrali anticipate ciascuna di € 10.114,18 ~imposte dovute, scadenti il 01 ottobre l 01
gennaio 101 aprile l 01luglio .La Parte Locatrice intende optare per l'assoggettamento adiva
del canone pattuito, come previsto dall'art. 10, n. 8, DPR n. 633/72 così modificato dal DL.
n. 22312006 convertito dalla legge n. 24812006.--------------------- ----------------------------3. Ai sensi dell'art. 32 della legge L. 39211978, le parti convengono che il canone di locazione
verrà aggiornato annualmente, su richiesta del locatore, nella misura del 75% delle variazioni,
accertate dall'rSTAT, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati.
4. li conduttore non potrà in alcun modo ritardare il pagamento del canone e degli oneri
accessori oltre i termini stabiliti dalle vigenti disposizioni e non potrà far valere alcuna azione
o eccezione se non dopo eseguito il pagamento delle rate scadute.----------------------------5. I locali si concedono per il solo uso di UFFrcro E DEPOSITO ,con divieto di sublocazione e
cessione anche parziale e divieto di mutamento di destinazione.----------------------------------Ai fini di quanto previsto negli artt. 34,35,37 e seguenti della L. 39211978, il conduttore
dichiara che l'immobile verrà utilizzato per attività che non comporta contatti diretti con il
pu},blic<>.------------------------------------------------------------------------------------------------------6. Il locatore dichiara che l'immobile è in regola con le nonne edilizie ed urbanistiche avendo
ottenuto concessione di edificazione e licenza di abitabilità.-------------------------------------7.11 conduttore dichiara di essere edotto che l'immobile nel periodo precedente alla locazi<>ne
in corso non era adibito ad uso abitazione.----- -------------------------------------------------------8. Il conduttore dichiara di aver esaminato i locali affittati e di averli trovati adatti al proprio
uso, in Jt,uono stato di manutenzione ed esenti da difetti che possano influire sulla salute di chi
vi svolge attività e si obbliga a riconsegnarli alla scadenza del contratto nello stesso stato. -----Ogni aggiunta che non possa essere tolta in qualunque momento senza danneggiare i locali ed
ogni altra innovazione non potrà essere fatta dal conduttore, senza il preventivo consenso
scritto del proprietario. Restano a carico del conduttore le riparazioni di piccola manutenzione,
ed espressamente quelle da farsi agli impianti di acqua, gas, luce e sanitari, alle serrature e
chiavi, ai cardini degli infissi, alla superficie dei muri e dei soffitti e degli infissi, alle
marrnette e piastrelle di pavimentazione e di rivestimento. Non provvedendovi il conduttore,
vi provvederà il locatore prelevandone la spesa dal deposito cauzionale.-------------------------11 conduttore si impegna ad ottenere dai vigili del fuoco il visto di autorizzazione a deposito.
Restano a carico del conduttore nella misura del 50% le spese concordate tra le parti sostenute
per l'adeguaznento urbanistico.----------------------------------------------------------------------------l -
Il 25% verrà versato al momento dell 'ultimazione dei lavori, mentre il restante 25 % verrà
dilazionato nelle 4 rate di canone rispettivamente del 01-10-2006 l 01-01-2007 l 01-04-20071
ol10712007.---------------------------------------------------------------------------------9. Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per danni diretti o
indiretti che potessero derivargli dal fatto od omissione di altri inquilini dello stabile o di
terzi.------------------------------------------------------------------------------~--------------------------
10.ll conduttore si obbliga ad osservare e a far osservare dai suoi familiari e dipendenti il
regolamento interno dello stabile che dichiara di conoscere e di accettare e comunque le
regole di buon vicinato e del corretto vivere civile.-------------------------------------------------11. li locatore è esonerato da responsabilità in caso di interruzione dei servizi per cause
indipendenti dalla sua volontà.----------------------------------------------------------------12. Il riscaldamento è autonomo ed è a totale carico del Conduttore.----------------------------13. Il locatore potrà in qualunque momento ispezionare o far ispezionare i locali affittati.----14. L'inadempienza da parte del conduttore di uno dei patti contenuti in questo contratto
produrrà ipso jure, la sua risoluzione.------------------------------------·- ----·-------------------15. L'eventuale somma depositata dal conduttore in garanzia dei danni e accantonata come
cauzione in conformità alle vigenti leggi, sarà restituita dopo la regolare riconsegna dei locali
e non potrà essere mai imputata in conto canoni. A richiesta di una delle parti il deposito non
P.Otrà essere aumentato o diminuito proporzionalmente al variare del canone di locazione e
dovrà essere ricostituito in caso di suo utilizzo.-------------------------------------------------------16. Sono a carico del conduttore l'imposta di bollo per il contratto e le quietanze, l'imposta di
registro nella misura stabilita dalle vigenti leggi, il costo del riscaldamento e le spese dii
ascensore, consumo acqua, che verranno quantificate all'installazione dell'ascensore e ripartite
in base ai millesiini di utilizzo.---------------------------------------------------------------------------17. Le clausole di cui alla presente scrittura sono valide ed efficaci tra le parti se non derogate
o modificate dalle leggi speciali in materia li locazioni, in quanto applicabili.------------------18. La registrazione del contratto verrà fatta a cura del conduttore:
---------------------
Milano 01 ottobre 2006
Accettiamo il contratto ed espressamente gli articoli l ,2,3, l O, 12
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