Affittare casa

indice
vii
INDICE
Presentazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Principali abbreviazioni. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
pag.
v
xi
Capitolo 1
IL LINGUAGGIO DELLA CASA
1.1
1.2
Locazione e affitto, conduttore e inquilino . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Dove cercare le regole da seguire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1
2
Capitolo 2
IL CONTRATTO DI LOCAZIONE
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7
2.8
2.9
2.10
2.11
2.12
2.13
2.14
Tipi di contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
La durata e il rinnovo del contratto . . . . . .
Le esigenze abitative di carattere transitorio
La stipulazione del contratto . . . . . . . . . . .
Questi patti sono vietati. . . . . . . . . . . . . . .
Soltanto « nero su bianco » . . . . . . . . . . . .
Gli obblighi del locatore . . . . . . . . . . . . . .
Gli obblighi dell’inquilino . . . . . . . . . . . . .
La registrazione del contratto . . . . . . . . . .
Le agevolazioni fiscali . . . . . . . . . . . . . . . .
La consegna dell’immobile . . . . . . . . . . . . .
Come regolarsi con i vecchi contratti . . . . .
Se l’immobile è abusivo . . . . . . . . . . . . . . .
La Commissione di conciliazione . . . . . . . .
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99
101
102
104
104
Capitolo 3
VICENDE EVENTUALI DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
La cessione del contratto - La sublocazione. .
Se l’immobile viene venduto. . . . . . . . . . . . .
Se l’immobile viene pignorato . . . . . . . . . . .
Se muore il locatore . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Se muore l’inquilino - I diritti del convivente.
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viii
indice
3.6
3.7
3.8
Separazione personale e divorzio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Locazione e fallimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Se l’immobile è vincolato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
pag.
106
107
110
Capitolo 4
IL CANONE
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
4.6
4.7
La quantificazione . . . . . . .
Il pagamento . . . . . . . . . . .
Se l’inquilino non è puntuale
Come sanare la morosità . . .
L’aggiornamento. . . . . . . . .
Le garanzie per il locatore . .
Canone e sfratto . . . . . . . . .
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117
117
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Quantificazione e interessi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
La restituzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
121
123
Capitolo 5
IL DEPOSITO CAUZIONALE
5.1
5.2
Capitolo 6
VIZI E DANNI
6.1
6.2
6.3
6.4
6.5
I vizi dell’immobile . . . . . . . .
Danni provocati dall’inquilino
Danni derivanti dall’immobile
Terremoto e incendio . . . . . .
Le riparazioni . . . . . . . . . . . .
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Chi deve pagare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Quando scatta la mora dell’inquilino . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
La contestazione delle spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
139
148
149
Capitolo 7
SERVIZI E IMPIANTI
7.1
7.2
7.3
7.4
Riscaldamento e condizionamento d’aria.
Altri impianti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Portierato. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
La responsabilità del locatore. . . . . . . . .
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Capitolo 8
LE SPESE
8.1
8.2
8.3
indice
ix
Capitolo 9
L’INQUILINO E IL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO
9.1
9.2
9.3
Le parti comuni dell’edificio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Le immissioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Il possesso di animali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
pag.
151
151
153
Capitolo 10
L’INQUILINO E L’ASSEMBLEA DI CONDOMINIO
10.1 Convocazione e partecipazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
157
Capitolo 11
ADDIZIONI E MIGLIORAMENTI
11.1 Le addizioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
11.2 I miglioramenti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
11.3 Deroga alla disciplina legale - Il consenso del locatore . . . . . . . . . . .
161
163
163
Capitolo 12
LA FINE DEL CONTRATTO
12.1
12.2
12.3
12.4
12.5
12.6
12.7
12.8
Differenza fra disdetta, recesso e risoluzione
Il recesso del conduttore . . . . . . . . . . . . . .
Il recesso del locatore . . . . . . . . . . . . . . . .
La disdetta da parte del locatore . . . . . . . .
La disdetta da parte di altri soggetti . . . . . .
Lo sfratto. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Le difese del conduttore . . . . . . . . . . . . . .
La riconsegna dell’immobile. . . . . . . . . . . .
del contratto
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..........
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181
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183
185
Appendice legislativa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
187
Capitolo 13
IL DIRITTO DI PRELAZIONE
13.1
13.2
13.3
13.4
Quando opera . . . . . .
E quando no . . . . . . .
Prelazione e vendita . .
Prelazione e locazione .
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