perizia e allegati

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perizia e allegati

Dott. Paolo Berti
Albo Ctu Tribunale di Pordenone N. 391
Piazzetta A. Freschi n.4, int. 1 - PORDENONE (PN)
Tel 0434-522573 Fax 0434-209643 Cell. 338-3990136 [email protected]
TRIBUNALE DI PORDENONE
FALLIMENTO N. 31/2016:
EVR MEDIA S.P.A. IN LIQUIDAZIONE,
con sede legale in via Stiria n. 45/12-13, Udine (UD)
P.IVA 01607420930.
VALUTAZIONI ESTIMATIVE
IN UNA LOGICA FALLIMENTARE
GIUDICE DELEGATO:
dott. FRANCESCO PEDOJA.
CURATORE:
dott. RENZO DEL PONTE.
IL CT della PROCEDURA:
dott. PAOLO BERTI.
Pordenone (PN), 19.09.2016
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Dott. Paolo Berti
SOMMARIO
1.0 PREMESSA .............................................................................................................. 3
2.0 COMPENDIO IMMOBILIARE ALL’ATTUALITÀ ......................................................... 5
2.1 Analisi del mercato ........................................................................................ 11
2.2 Analisi delle compravendite........................................................................... 24
3.0 COMPENDIO MOBILIARE ...................................................................................... 30
4.0 CONSIDERAZIONI CONCLUSIVE .......................................................................... 32
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1.0 PREMESSA
In data 6 settembre 2016 è stato eseguito il sopralluogo in loco, in Casarsa della Delizia via
Valcunsat n. 9, alla presenza del cancelliere sig.ra Traboscia, del curatore dott. Renzo Del Ponte,
del liquidatore del Concordato Preventivo avv. Luca Cesaratto, del sig. Mario Prataviera,
rappresentante legale della fallita e dello scrivente professionista per la chiusura delle operazioni
di inventariazione.
Oggetto del presente elaborato è la valutazione all’attualità del compendio immobiliare e
mobiliare in una logica concorsuale, anche in un’ipotesi di concordato fallimentare, ove la
cessione non prevede un’asta con possibilità di rialzi a favori dei creditori.
Gli elaborati dimessi in fase di Concordato Preventivo costituiscono la base di partenza per la
presente valutazione e di seguito vengono elencati:
A. consulenza tecnica della Procedura Concordataria datata 23.06.2014 avente ad oggetto la
“Stima del compendio mobiliare della società EVR MEDIA S.p.a. IN LIQUIDAZIONE”;
B. rapporto di valutazione del 27.06.2014 avente ad oggetto la valutazione del compendio
immobiliare (“Lotto capannone industriale”);
C. successiva integrazione al rapporto del 27.06.2014, depositato in data 29.08.2014 ed
avente ad oggetto la verifica delle conformità edilizie del capannone.
NOTE
 Gli elaborati di cui ai precedenti punti B) e C) - relativi alla componente immobiliare sono da assumersi a riferimento per gli accertamenti di regolarità edilizia e catastale,
rilievi metrici, ecc.
 Relativamente alla componente mobiliare di cui all’elaborato del punto A (cespiti,
giacenze di magazzino), le consistenze sono da ritenersi superate con l’inventario di cui
all’allegato n. 1.
*************
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LIMITI DEL MANDATO E CARATTERISTICHE DELLA VENDITA FALLIMENTARE
1) Tutti gli allegati delle relazioni concordatarie costituiscono parte integrante e sostanziale del
presente elaborato.
2) Sulle aree, alla data della presente perizia, non sono state eseguite analisi chimiche e/o
verifiche del suolo/sottosuolo né indagini di tipo ambientale, in conseguenza della mancanza
di un qualche minimo indizio, come da prassi nelle procedure concorsuali.
3) Non è stato eseguito un rilievo topografico dell’area ma solo la verifica della consistenza
fisica dei diversi corpi di fabbrica e delle principali distanze dai confini.
4) L’immobile presenta delle difformità edilizie e catastali, così come evidenziate dal rapporto
integrativo datato 29.08.2014 (conformità edilizia) e dal referto del 27.06.2014 (conformità
catastale).
5) La vendita è a corpo per cui qualsiasi differenza di consistenza non darà luogo ad alcuna
variazione di prezzo.
6) La vendita è forzata (art. 2919 e ss codice civile) per cui l’acquisto avviene visto e piaciuto
senza alcuna garanzia per vizi e difetti sia visibili che occulti e/o per mancanza di qualità.
Non è stata eseguita alcuna verifica della parte strutturale ed impiantistica del capannone
limitandosi a raccogliere la documentazione tecnica inerente a tali aspetti.
Si precisa che:

ogni attività di verifica preventiva del bene, anche di tipo edilizio-urbanistico, compete
all’aggiudicatario che avrà l’obbligo di visionare

preventivamente il bene;
non si è provveduto, come proprio delle procedure concorsuali, ad alcuna
verifica
sull’impiantistica a servizio del capannone.
Non è stata, altresì, verificata la funzionalità dei cespiti mobiliari, come di prassi nelle
procedure concorsuali.
7) Risultano a carico dell’aggiudicatario tutti gli “oneri” relativi:

all’aggiornamento delle schede catastali prima del rogito;

alla regolarizzazione di eventuali difformità edilizie con connesse pratiche tecniche di
sanatoria ed approntamento, ove richiesto, della pratica di agibilità.
Di tutto quanto sopra si è tenuto conto in sede di valutazione.
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2.0 COMPENDIO IMMOBILIARE ALL’ATTUALITÀ
Il complesso della ditta EVR MEDIA S.P.A. IN LIQUIDAZIONE è situato in Comune di
Casarsa della Delizia (PN), via Valcunsat n. 9 ed è identificato catastalmente al fg. 4 part. 166
sub. 4, categoria catastale D7.
L’immobile è costituito da un capannone industriale e da un fabbricato indipendente ad uso
uffici (edificato in adiacenza al primo, in posizione sud-ovest), oltre ad un’area scoperta
pertinenziale.
L’intero compendio è recintato e l’area del lotto si estende per complessivi mq catastali 5.680
(superficie ante-esproprio).
Accessibilità diretta alla SS 13 “Pontebbana”.
A nord-est, in corpo staccato, è presente la cabina elettrica di trasformazione.
Rotatoria realizzata
da FVG-Strade lungo
la SS 13 Pontebbana
Via Valcunsat
Veduta aerea - Casarsa della Delizia (PN).
Di seguito si riepilogano le consistenze precedentemente rilevate.
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Destinazione
Superficie
[mq]
Coeff. ragguaglio
Superficie
commerciale
Uffici p. T-1
287,00
1,20
344,40
Terrazza p. 1
32,00
0,20
6,40
Fabbricato produttivo p. T
2.097,00
1,00
2.097,00
Area pertinenziale
(NCTfg 4 part 166)
3.172,00
0,03
95,16
TOTALE COMPENDIO IMMOBILIARE

2.542,96
mq comm.
Area di pertinenza
A seguito della realizzazione di una rotonda e modifiche alla viabilità di accesso alla zona
Artigianale ed Industriale, da parte della Friuli Venezia Giulia Strade S.P.A., l’area dispone di
una superficie fondiaria residua pari a mq 5.412,00 e risulta nettamente delimitata:
o sul lato sud - ovest da un muro di cinta in blocchi tipo Leca con spessore 20 cm;
o sul lato ovest da muro con spessore 15 cm e rete metallica;
o a nord ed est da semplice rete metallica e pertiche metalliche di sostegno.
L’ingresso principale si trova a sud, lungo via Valcunsat, con accessi pedonali e carrai dotati di
portoni metallici con apertura automatica.
L’area è per gran parte asfaltata ed utilizzata per la viabilità interna, il parcheggio degli
automezzi di proprietà, dei dipendenti e degli ospiti esterni, oltre all’eventuale stoccaggio
temporaneo di merci ed attrezzature connesse all’attività aziendale. Sul fronte del lotto e lungo i
lati di confine, l’area è lasciata a verde. Nella parte retrostante è presente una cabina elettrica di
trasformazione.

Fabbricato ad uso direzionale
Il corpo uffici si sviluppa su due piani fuori terra, per una superficie complessiva di mq 287,00.
La struttura è interamente in c.a. e laterocemento con finiture intonacate a civile e tinteggiate. La
copertura è in c.a., a falde inclinate con manto di copertura in lamiera. Le pareti divisorie interne
sono per la gran parte in cartongesso. I serramenti esterni sono in PVC con vetro singolo e la
porta d’ingresso blindata in legno; porte interne in legno tamburato. I pavimenti del piano terra e
primo sono parte in parquet e parte in piastrelle ceramiche.
Il fabbricato è costituito dai seguenti vani:
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- piano terra: ufficio, laboratorio, n. 2 archivi, bagno, cucina, locale ristoro e disimpegno;
- piano primo: ingresso/accettazione, n. 4 uffici, n. 2 bagni, terrazza, disimpegno.
I piani sono collegati da un vano scala interno attraverso il quale è possibile, anche, accedere
direttamente dalla palazzina direzionale ai locali del capannone. È consentito un accesso diretto
dall’esterno attraverso una scala posta sul prospetto principale del fabbricato.
La palazzina uffici è dotata dei seguenti impianti: impianto di riscaldamento centralizzato a
gasolio con elementi radianti a parete, impianto elettrico, impianto idrico-sanitario, impianto di
condizionamento a split con unità esterne, impianto d’allarme e videosorveglianza.
Lo stato di conservazione e la qualità delle finiture sono buoni.

Fabbricato/capannone a uso laboratorio e magazzino
Il fabbricato ad uso laboratorio/magazzino ha una superficie complessiva di mq 2.097,00. La
struttura è parte in carpenteria metallica con tamponamenti in blocchi di calcestruzzo, parte
rivestita in pannelli di lamiera coibentata. La copertura ha una struttura in carpenteria metallica
parte a falde inclinate e parte a shed, il manto in lastre di fibrocemento (probabilmente eternit)
e lamiera ondulata. In alcune porzioni del fabbricato è presente una controsoffittatura. Le finiture
sono al grezzo. I serramenti esterni sono in alluminio, mentre i portoni d’accesso in lamiera con
apertura dall’alto o a scorrimento. La pavimentazione è in cemento battuto e lisciato.
Il fabbricato è suddiviso in cinque aree comunicanti tra loro; all’interno dell’involucro sono
allocati un servizio igienico con antibagno, n. 2 bagni e una centrale termica con accesso
dall’esterno, e servizio anche del blocco uffici.
Lo stato di conservazione è buono, mentre la qualità delle finiture è media.

Cabina elettrica
Si trova in prossimità del confine di nord-ovest dell’area, in corpo staccato, è realizzata in
struttura e pannelli prefabbricati di cls.
Segue documentazione fotografica.
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Veduta esterna
Veduta esterna
Veduta esterna
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Veduta interna
Veduta interna
****************
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Elenco sintetico delle pratiche edilizie
Titoli autorizzativi
Collaudo statico
Autorizzazione di
abitabilità del
29.11.1966.
Autorizzazione di
abitabilità, pratica
n. 19 in data
25.05.1966.
Licenza di costruzione per lavori edili n. 1 del 13/05/1965
Costruzione di un capannone tipo industriale
Nulla osta per esecuzione lavori edili del 23/07/1965
Costruzione di una casa di civile abitazione
Nulla osta per lavori edili prat. n. 13 del 09/10/1972
Costruzione di una cabina elettrica di distribuzione
Agibilità
Non presente negli
atti del Comune
Non presente negli
atti del Comune
N. 2 certificati di
regolare esecuzione e
collaudo statico a
firma Ing. Cesare Gri
Autorizzazione di
abitabilità o d’uso
prot. n. 3500
prat. n. 108/94
rilasciata in data
11.12.1995.
Ampliamento capannone esistente
Modifiche interne - costruzione scala esterna
Nulla osta per esecuzione lavori edili prat. n. 28 del
27/07/1976
Modifiche al progetto approvato con Nulla Osta n. 9 del
10.05.1973
Concessione edilizia prat. n. 5 del 10/05/1977
Ampliamento capannone esistente uso magazzino prodotti di
lavorazione
Concessione ad eseguire attività edilizia prat. n. 69 del
19/05/1980
Variante alla concessione edilizia n. 5 del 09/05/1977
Concessione ad eseguire attività edilizia n. 143 prat. n.
157/80 prot. n. 7128/80 del 12/12/1980
Ampliamento al capannone esistente approvato con
concessione edilizia n. 69 del 19.05.1980 e recinzione
datati 20.10.1978 e
07.12.1983.
Concessione ad eseguire attività edilizia n. 47 prat. n. 52/86 prot. n.
9496 del 24/03/1986
Ampliamento capannone esistente uso magazzino - modifiche
al prospetto – recinzione e n. 2 silos
Autorizzazione edilizia n. 108 prot. n. 8787 del 02/11/1994
Cambio di destinazione d’uso da soggiorno e archivio in
uffici
Inizio lavori in data 08/11/1994 --- Fine lavori in data 28/02/1995.
Concessione edilizia n. 35 prat. n. 46/98 prot. n. 35/65 del
27/07/1998.
Ristrutturazione con parziale cambio di destinazione ed
ampliamento di edificio produttivo
Inizio lavori in data 07/08/1998.
Denuncia di inizio attività prat. n. 99/132 del 29/07/1999
Variante alla concessione edilizia n. 35 del 27/07/1998 riguardante
opere di ristrutturazione con parziale cambio di destinazione ed
ampliamento di edificio produttivo
Inizio lavori in data 07/08/1998 --- Fine lavori in data
03/08/1999
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Collaudo statico
datato 10/03/1999
a firma del
collaudatore arch.
Renzo Tommasini.
Certificato
di
agibilità prat. n.
46/98 - 99/132 del
15/03/2004.
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2.1 Analisi del mercato
Nel paragrafo n. 2.1 è stata condotta un’analisi del mercato locale, raccogliendo n. 6
compravendite nel corso degli ultimi due anni nell’areale di Zoppola e Casarsa della Delizia,
con predisposizione di specifiche schede descrittive. La scelta di estendere la verifica oltre
i confini del Comune ove è sito il subject, deriva dalla considerazione che il mercato di
riferimento è quello comprensoriale che si estende lungo la SS 13 “Pontebbana”
dall’estrema periferia est di Pordenone, sino al fiume Tagliamento.
Nel paragrafo n. 2.2 si è proceduto all’analisi dei dati acquisiti, con l’individuazione di quelli
effettivamente utilizzabili per la determinazione del prezzo unitario realmente ritraibile nel
mercato per l’immobile “de quo”.
Ai fini dell’accertamento del valore di mercato espresso nell’ultimo biennio per fabbricati
industriali nel comparto industriale in cui ricade il Comune di Casarsa della Delizia (PN), sono
state svolte le seguenti verifiche:
A. individuazione delle zone industriali/artigianali/commerciali presenti lungo la SS. 13
“Pontebbana” nelle immediate vicinanze dei subject, nei Comuni di Zoppola (PN) e
Casarsa della Delizia (PN);
B. identificazione delle suddette aree a livello catastale, con acquisizione dei seguenti fogli
di mappa:
o Comune di Zoppola (PN):

NCT foglio n. 19;

NCT foglio n. 25;

NCT foglio n. 40.
o Comune di Casarsa della Delizia (PN):

NCT foglio n. 4.
C. ispezioni presso la Conservatoria dei RR. II. di Pordenone (PN) aventi ad oggetto tutte le
movimentazioni di immobili siti sui fogli catastali sopra individuati, nel periodo inizio
2014 - primavera 2016.
Gli Standards Internazionali di Valutazione (IVS) prevedono che la ricerca di dati
comparabili interessi un periodo non superiore ai 12 mesi antecedenti il momento della
stima. Nel caso in specie è stato esteso il periodo di indagine, stante la scarsa dinamicità
del comparto industriale;
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D. individuazione, presso l’Agenzia delle Entrate (ex Agenzia del Territorio), delle unità
immobiliari censite con le categorie catastali artigianale/industriale (D/1 - D/7) o
commerciale (D/8);
E. ricerca storica di tutte le unità immobiliari riscontrate, allo scopo di verificare gli atti di
compravendita con esclusione di quelli di riscatto del leasing, di scissione/fusione
aziendale o successione.
È emersa una discreta presenza di atti di riscatto di leasing immobiliari, che non
sono stati assunti a riferimento in quanto relativi al solo versamento dell’ultimo canone e,
quindi, non rappresentativi del reale valore di acquisto degli immobili.
Complessivamente, sono stati riscontrati totali n. 6 atti di compravendita, dei quali:
 n. 5 atti di trasferimento immobiliare nel libero mercato (compravendite nn. 2 - 3
- 4 - 5 - 6);
 n. 1 atto di trasferimento immobiliare in liquidazione coatta amministrativa
(compravendita n. 1).
F. acquisizione di copia degli atti di trasferimento o loro estratti;
G. elaborazione degli atti notarili acquisiti, con calcolo delle consistenze (su base
catastale e predisposizione delle schede riepilogative di cui alle tabelle seguenti.
Complessivamente sono stati riscontrati, a partire dall’inizio 2014 sino alla primavera 2016, n. 6
atti di compravendita così cronologicamente distribuiti:
Anno
N. di atti compravendita nel comparto industriale di
Zoppola e Casarsa della Delizia (PN)
2015
4
2014
2
Ne risulta un mercato locale poco dinamico nel periodo analizzato, in conseguenza di una
crisi economico-finanziaria ancora in essere.
*************
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Seguono n. 6 schede comparabili elaborate sulla base dei dati acquisiti ed articolate nei seguenti
elementi:
○ estremi dell’atto di compravendita;
○ tipologia di vendita;
○ consistenze degli immobili calcolate su base catastale, assumendo per ciascuna unità gli
stessi criteri di ragguaglio;
○ dati edilizi-urbanistici;
○ documentazione fotografica illustrativa;
○ rappresentazioni grafiche su base catastale;
○ prezzi dichiarati.
*******************
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COMPRAVENDITE IN ZOPPOLA (PN)
Cron.
Data atto
Foto
Dati immobile
Identificazione
catastale
Prezzo
dichiarato
Incidenza €/mq
Età:












26.03.2015
(Notaio Gaspare
Gerardi, rep. n.
63818)
1
C.E. n. 230/76 del 01.12.1976;
CE in variante n. 2160 del 23.03.1981;
abitabilità o uso del 04.10.1982;
CE n. 15/87 del 09.03.1987;
CE in variante prot. 11005 del 28.11.1988;
abitabilità o uso del 15.12.1988;
CE n. 04/130 del 15.12.2004;
autorizzazione per opere ricadenti in aree vincolate del
23.12.2004;
autorizzazione per opere ricadenti in aree vincolate del
08.01.2007;
CE in variante n. 06/129 del 08.01.2007;
certificato di agibilità parziale n. 04/117/L1 del 19.05.2008;
dichiarazione di inagibilità del 16.04.2013, prot. n. 6661/2013
- 7517/2013.
Fabbricato
ad uso stabilimento
produttivo
composto da più
corpi di fabbrica
con annesso
appartamento del
custode e corte
comune
Fabbricato
da ristrutturarsi integralmente a
seguito di incendio, con
importanti demolizioni
Compravendita
nell’ambito di
liquidazione
coatta
amministrativa
“FRIULVINI”
Sup. commerciale fabbricato:
mq 14.926,02 circa, così articolati:








zona produttiva (h 7,90): 11.882 mq * coeff. 1;
uffici (h 3,05): 989 mq * coeff. 1,2;
portici/terrazze: 15 mq * coeff. 0,2;
cabina elettrica: 14 mq * coeff. 1;
soppalchi: 67 mq * coeff. 1;
tettoie (h 2,20): 515 mq * coeff. 0,2;
abitazione custode (h 3,20/3): 161 mq * coeff. 1,2;
area esterna: 49.234 mq * coeff. 0,03.
NOTE:
Localizzazione:
Zoppola (PN), via Treviso n. 44
con fronte sulla SS 13 “Pontebbana”
1. Dati desunti dall’atto notarile e dagli elaborati grafici ad esso
allegati.
FABBRICATO
DA RISTRUTTURARSI INTEGRALMENTE A SEGUITO DI
INCENDIO, con importanti demolizioni
Segue estratto di mappa del fg 40 in Zoppola (PN), con individuazione della particella sopracitata.
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NCEU
fg 40 part 31
sub 1 (cat D/7); sub
2 (abitazione del
custode, cat. A/2) e
sub. 3 (corte
comune)
NCT
fg 40 part 31
ente urbano di mq
61.760
€ 1.300.000,00
l’incidenza sulla superficie
catastale del lotto è pari ad €
21,00/mq arr.
(= € 1.300.000,00 / 61.760 mq).
Dott. Paolo Berti
COMUNE DI ZOPPOLA (PN)
Compravendita n. 1
LIQUIDAZIONE COATTA AMMINISTRATIVA
“FRIULVINI”
SS. 13 “Pontebbana”
Compravendita n. 1 in Comune di Zoppola (PN) – Foglio 40 NCT)
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Cron.
Data atto
Foto
Dati immobile
Identificazione
catastale
Prezzo
dichiarato
Incidenza €/mq
Età:

C.E. n. 82-1983 del 16.05.1983, prat. n. 84/83;

autorizzazione n. 90/72 del 08.06.1999;

autorizzazione n. 104/73 del 13.07.2006;

SCIA in sanatoria del 17.09.2015, prot. n. 15723/A;

richiesta agibilità del 17.09.2015, prot. n. 15724/A.
Capannone
industriale p. T-1
27.10.2015
2
(Notaio Gianluca
Distefano, rep. n.
1070)
NCEU
fg 40 part 236
(cat D/7)
Pontebbana
Compravendita
libero mercato



uffici (h 2,80): 113 mq * coeff. 1,2;
NOTE:
allegati.
Localizzazione:
Zoppola (PN), via E. Ellero n. 5
laterale alla SS 13 “Pontebbana”
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NCT
fg 40 part 236
ente urbano di mq
2.615
€ 169,62/mq comm.
€ 280.000,00
(= € 280.000,00/ 1.650,79 mq
comm.)
Dott. Paolo Berti
Cron.
Data atto
Foto
Dati immobile
Identificazione
catastale
Prezzo
dichiarato
Incidenza €/mq
Età:

C.E. n. 190/78 del 25.09.1978;

variante n. 5213 del 30.08.1979;

abitabilità del 28.07.1982, prat. n. 190/78;

abitabilità del 01.08.1985, prat. n. 190/78;

autorizzazione del 13.03.1986, prat. n. 36/86;

licenza di abitabilità n. 96/207/L del 29.10.1997, prot. n. 12359, prat.
n. 96/270.
03.08.2015
3
Capannone ad uso
laboratorio e
magazzino con
relativi accessori
Pontebbana
NCEU
fg 40 partt 738 subb
1-2
(cat D/7)
(Notaio Francesco
Simoncini, rep. n.
28211)
Compravendita
libero mercato



zona produttiva (h 7,50/8,00): 1.769 mq * coeff. 1;
uffici (h 2,70): 431 mq * coeff. 1,2;
NOTE:
allegati.
Localizzazione:
Zoppola (PN), via Ellero n. 11- laterale alla SS 13 “Pontebbana”
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NCT
fg 40 partt 738
ente urbano di mq
3.450
€ 137,27/mq comm.
€ 320.000,00
(= € 320.000,00 /
2.331,11 mq comm.)
Dott. Paolo Berti
Cron.
Data atto
Foto
Dati immobile
Identificazione
catastale
Prezzo
dichiarato
Incidenza €/mq
Età:

C.E. n. 07/055 del 21.05.2007, prat. n. 07/043;

variante n. 09/013 del 04.03.2009, prot. n. 18309/UTC, prat. n.
07/043/V1;

variante n. 10/056 del 01.09.2010, prot. n. 24516/UTC, prat. n.
07/043/V2;

autorizzazione n. 109 del 28.09.2010, prot. n. 17683;

agibilità n. 07/043 del 21.12.2010, prot. n. 20628 del 10.11.2010.
Capannone
artigianale al p. T
29.06.2015
4
Pontebbana
NCEU
fg 40 partt 868 subb
1-2
(cat D/7)
(Notaio Renato
Giacosa, rep. n.
65120)
Compravendita
libero mercato


NOTE:
allegati.
Localizzazione:
Zoppola (PN), via della Fossa n. 2B e 2C
- laterale alla SS 13 “Pontebbana”
Segue estratto di mappa del fg 40 in Zoppola (PN), con individuazione delle particelle sopracitate.
Pagina 18 di 32
NCT
fg 40 partt 868
ente urbano di mq
6.486
€ 123,97/mq comm.
€ 447.783,00
(= € 447.783,00 / 3.611,89 mq
comm.)
Dott. Paolo Berti
COMUNE DI ZOPPOLA (PN)
Compravendita n. 3
LIBERO MERCATO
Compravendita n. 2
LIBERO MERCATO
Compravendita n. 4
LIBERO MERCATO
Compravendite nn. 2 - 3 - 4 in Comune di Zoppola (PN) – Foglio 40 NCT)
Pagina 19 di 32
Dott. Paolo Berti
COMPRAVENDITE IN CASARSA DELLA DELIZIA (PN)
Cron.
Data atto
Foto
Dati immobile
Identificazione
catastale
Prezzo
dichiarato
Incidenza €/mq
Età:

nulla osta del 14.09.1976, prat. n. 8;

variante e ampliamenti n. 20 del 10.05.1977 prorogata il
30.06.1980, prat. n. 94/80, prot. n. 3394;

concessione edilizia n. 233 del 24.10.1986, prat. n. 274/86, prot. n.
8447;

7984;

autorizzazione di uso del 25.11.1987, prat. n. 206/76, prot. n.
7984/87;

55;

concessione edilizia in sanatoria n. 92/86/C del 27.04.1998;

concessione edilizia in sanatoria n. 326/86/C del 04.10.1999.
11.12.2014
5
Opificio industriale
con annessi ufficio ed
accessori al p. T
(Notaio Giorgio
Pertegato, rep. n.
288686)
NCEU
Fg 4 part 195
(cat. D/7)
Compravendita
libero mercato
NCT
Fg 4 part 195
ente urbano di
mq 2.460
mq 767,03 circa, così articolati:




zona produttiva (h 4,30): 610 mq * coeff. 1;
uffici: 71 mq * coeff. 1,2;
tettoie (hm 3,40): 108,56 mq * coeff. 0,2;
area esterna: 1.670,44 mq * coeff. 0,03.
NOTE:
Pontebbana
allegati.
Localizzazione:
Casarsa della Delizia (PN), via Valcunsat n. 1
laterale della SS 13 “Pontebbana”
Pagina 20 di 32
€ 247,71/mq comm.
€ 190.000,00
(= € 190.000,00 / 767,03 mq
comm.)
Dott. Paolo Berti
COMPRAVENDITE IN CASARSA DELLA DELIZIA (PN)
Cron.
Data atto
Foto
Dati immobile
Identificazione
catastale
Prezzo
dichiarato
Incidenza €/mq
Età:

concessione edilizia n. 19 del 18.04.2000, prat. n. 99/080.
Capannone industriale
con corte esclusiva
14.01.2014
6
NCEU
Fg 4 part 307
(cat. D/1)
(Notaio Francesco
Maria Distefano, rep.
n. 253)
Compravendita
libero mercato
mq 648,70 circa, così articolati:



zona produttiva (h 6,00): 256 mq * coeff. 1;
uffici (h 2,50): 312 mq * coeff. 1,2;
area esterna: 610 mq * coeff. 0,03.
NOTE:
Pontebbana
allegati.
Localizzazione:
Casarsa della Delizia (PN), loc. Turridetta n. 14/A
laterale della SS 13 “Pontebbana”
Segue estratto di mappa del fg 4 in Casarsa della Delizia (PN), con individuazione delle particelle sopracitate.
Pagina 21 di 32
NCT
Fg 4 part 307
ente urbano di
mq 1.111
€ 252,25/mq comm.
€ 163.636,00
(= € 163.636,00 / 648,70 mq
comm.)
Dott. Paolo Berti
COMUNE DI CASARSA DELLA DELIZIA (PN)
Compravendita n. 5
LIBERO MERCATO
Compravendita n. 6
LIBERO MERCATO
Compravendite nn. 5 - 6 in Comune di Casarsa della Delizia (PN) – Foglio 4 NCT
Pagina 22 di 32
Dott. Paolo Berti
Di seguito il riepilogo delle consistenze immobiliari delle n. 6 compravendite analizzate, oltre a quelle del capannone EVR MEDIA S.p.a. IN LIQUIDAZIONE di cui trattasi.
Compravendita
n. 1
COMPRAVENDITE
IN ZOPPOLA (PN)
Compravendita
Compravendita
n. 2
n. 3
Compravendita
n. 4
COMRAVENDITE
IN CASARSA DELLA DELIZIA (PN)
Compravendita
Compravendita
n. 5
n. 6
SUBJECT
Zoppola (PN)
Zoppola (PN)
Zoppola (PN)
Zoppola (PN)
Casarsa della Delizia (PN)
NCT/NCEU FG 40
NCT/NCEU FG 40
NCT/NCEU FG 40
NCEU FG 40
NCEU FG 4
Casarsa della Delizia
(PN)
NCT/NCEU FG 4
PART. 31 SUB 1 (cat. D7)
- oltre sub. 2 (cat. A/2) e
sub. 3 (corte comune)
PART. 236 (cat. D7)
PART 738 SUBB. 1-2 (cat.
D7)
PART 868 SUB 2 (cat.
D7)
PART 195 (cat. D7)
PARTT 307 (cat. D1)
PART 166 (cat. D7)
LIQUIDAZIONE COATTA
AMMINISTRATIVA
"FRIULVINI"
LIBERO MERCATO
LIBERO MERCATO
LIBERO MERCATO
LIBERO MERCATO
LIBERO MERCATO
PROCEDURA
FALLIMENTARE "EVR"
€ 1.300.000,00
€ 280.000,00
€ 320.000,00
€ 447.783,00
€ 190.000,00
€ 163.636,00
---
26.03.2015
27.10.2015
03.08.2015
29.06.2015
11.12.2014
14.01.2014
---
1
11882,00
1282,00
1769,00
3523,00
610,00
256,00
2097
Superficie uffici [mq]
1,2
989,00
113,00
431,00
0,00
71,00
312,00
287
Superficie portico/terrazze [mq]
0,2
15,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
32
Superficie cabina elettrica [mq]
1
14,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0
Superficie a soppalco [mq]
1
67,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0
Superficie tettoie [mq]
0,2
515,00
0,00
0,00
0,00
108,56
0,00
0
Abitazione del custode [mq]
1,2
161,00
0,00
0,00
0,00
0
0,00
0
0,03
49.234,00
(comprende le aree
adibite a vasche)
1333,00
1497,00
2963,00
1670,44
610,00
3172
SUPERFICIE COMMERCIALE [mq comm.]
---
14926,02
1650,79
2331,11
3611,89
767,03
648,7
2542,96
INCIDENZA DEL PREZZO DI COMPRAVENDITA [€/
mq comm.]
---
€ 169,62
€ 137,27
€ 123,97
€ 247,71
€ 252,25
---
Coeff. di
ragguaglio
Ambito della vendita
Prezzo di compravendita [€]
Data
Superficie area
produttiva/magazzino/officine/spogliatoi [mq]
Superficie area esterna [mq cat.]
Pagina 23 di 32
NCT/NCEU FG 4
Dott. Paolo Berti
2.2 Analisi delle compravendite
Le n. 6 compravendite analizzate, sono così distribuite:
 n. 4 compravendite nell’area commerciale/artigianale/industriale che si sviluppa lungo la
Strada Statale 13 Pontebbana (o nelle sue immediate vicinanze) a sud-est del Comune di
Zoppola (PN), di cui n. 3 nel libero mercato (compravendite nn. 2 - 3 - 4) e n. 1
nell’ambito di procedure concorsuali (compravendita n. 1);
 n. 2 compravendite nel libero mercato nella zona produttiva a est di Casarsa della
Delizia (PN), sempre nelle immediate vicinanze della SS 13 “Pontebbana”
(compravendite nn. 5 - 6).
Nel complesso, trattasi di n. 6 immobili che godono, così come il subject, di una buona
collocazione rispetto alla rete infrastrutturale, risultando ubicati nelle immediate vicinanze
del principale asse viario extraurbano del Friuli Occidentale (SS 13).
L’analisi delle compravendite è finalizzata in prima battura alla stima del valore di libero
mercato del subject, per poi pervenire ai valori fallimentari, ivi compreso quello in ipotesi
di concordato fallimentare.
Seguono viste aeree utili alla georeferenziazione delle diverse compravendite analizzate.
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Dott. Paolo Berti
LOCALIZZAZIONE DELLE DIVERSE COMPRAVENDITE E DEL SUBJECT, con riferimento alle principali infrastrutture dell’areale.
SUBJECT in CASARSA
DELLA DELIZIA (PN)
in via Valcunsat n. 9
SS 13 “Pontebbana”
n. 2 compravendite in
CASARSA DELLA DELIZIA (PN),
nelle vicinanze della SS 13 “Pontebbana”
n. 4 compravendite in ZOPPOLA (PN),
nelle vicinanze della SS 13 “Pontebbana”
Pagina 25 di 32
Dott. Paolo Berti
TAB. 1)
COMPRAVENDITE
UBICAZIONE
SUPERFICIE
COMMERCIALE
SVILUPPATA
NOTE
ANALIZZATE
ANNO
COSTRUZIONE
PREZZI DI VENDITA
ed INCIDENZA UNITARIA
14.926,02 mq comm..
Compravendita n. 1)
Il fabbricato, oggetto di
COMPRAVENDITA
Zoppola (PN), via Treviso n. 44,
Il fabbricato, che insiste su un lotto di oltre 6 Ha, è
demolizione ai fini della
Prima CE: 1976
LIQUIDAZIONE COATTA
lungo la Strada Statale n. 13
attualmente oggetto di ristrutturazione con significativi
ristrutturazione, insiste
Dichiarazione
AMMINISTRATIVA “FRIULVINI”
“Pontebbana”.
interventi di demolizione.
su un lotto di
di inagibilità: 2013
complessivi 61.760 mq
dd 26.03.2015
Prezzo tot. € 1.300.000,00:
l’incidenza sulla superficie catastale del
lotto è pari ad € 21,00/mq arr. (= €
1.300.000,00 / 61.760 mq).
cat.
Compravendita n. 2)
Zoppola (PN), via E. Ellero n. 5,
L’immobile dispone di una limitatissima superficie scoperta
COMPRAVENDITA LIBERO
laterale interna della Strada Statale
pertinenziale. Trattasi di porzione di un più ampio
MERCATO dd 27.10.2015
n. 13 “Pontebbana”.
insediamento artigianale.
Compravendita n. 3)
Zoppola (PN), via E. Ellero n. 11,
Trattasi di capannone autonomo con ampia area di lavorazione
laterale interna della Strada Statale
a tutt’altezza e blocco uffici e interno servizi su due livelli.
n. 13 “Pontebbana”.
Presenza di ridotto scoperto esclusivo.
Compravendita n. 4)
Zoppola (PN), via della Fossa n. 2/B
Trattasi di ampio magazzino con blocco servizi interno, il tutto
e 2/C, laterale interna della Strada
su un unico piano. Oggetto di compravendita è la porzione a
Statale n. 13 “Pontebbana”.
nord di un più ampio complesso immobiliare.
Casarsa della Delizia (PN), via
Trattasi di un opificio industriale con annessi ufficio ed
Valcunsat n. 1, laterale interna della
accessori al piano terra, nonché una tettoia in corpo staccato.
767,03
Strada Statale n. 13 “Pontebbana”,
Dispone di scoperto pertinenziale e risulta addossato, ad ovest,
mq comm. circa
ad est del centro abitato.
ad altro fabbricato.
Compravendita n. 5)
Casarsa della Delizia (PN), località
Compravendita n. 6)
Turridetta n. 14/A, nelle immediate
vicinanze della Strada Statale n. 13
“Pontebbana”, ad est del centro
abitato.
1.650,79 mq circa
Prima CE del 1983
Prezzo tot. € 280.000,00,
Agibilità del 1999 e 2006.
con un incidenza di € 169,62/mq comm.
Sanatoria nel 2015.
(= € 280.000,00 / 1.650,79 mq).
Prima CE del 1978/1979.
2.331,11 mq circa
Agibilità del 1982-1985.
Interventi nel 1986 con abitabilità
del 1997.
3.611,89 mq circa
648,70
facente parte di un più ampio fabbricato artigianale. Dispone
mq comm. circa
di scoperto pertinenziale..
Pagina 26 di 32
(= € 320.000,00 / 2.331,11 mq).
Prima CE del 2007 con interventi
Prezzo tot. € 447.783,00,
nel 2009 e 2010.
Agibilità del 2010.
(= € 447.783,00 / 3.611,89 mq).
Prima CE: 1976.
Prezzo tot. € 190.000,00,
Sanatorie negli anni 1998-1999.
Autorizzazione di uso: 1987
(= € 190.000,00 / 767,03 mq).
Trattasi di porzione immobiliare in buona parte adibita a
mostra/esposizione con blocco uffici e retrostante laboratorio,
Prezzo tot. € 320.000,00,
Prezzo tot. € 163.636,00,
CE n. 19 del 18.04.2000.
(= € 163.636,00 / 648,70 mq).
Dott. Paolo Berti
L’immobile di cui alla compravendita n. 1 non può essere assunto quale elemento di
riferimento per la valutazione del subject, in quanto il fabbricato della Friulvini, acquistato nel
2015, è stato dichiarato inagibile nel corso del 2013.
Attualmente, è in corso una integrale ristrutturazione con pesanti interventi di demolizione, a
dimostrazione del fatto che l’oggetto del trasferimento non era tanto il fabbricato, quanto il lotto
su cui lo stesso si articolava (di catastali 61.760 mq). L’incidenza di arr. € 21,00/mq per unità
di superficie catastale del lotto, infatti, risulta coerente con i prezzi di compravendita per
aree edificabili nella zona, al netto degli oneri di demolizione dei soprastanti manufatti
inagibili.
Escludendo la compravendita n. 1), residuano n. 5 compravendite (tutte nel libero mercato)
inerenti fabbricati o porzioni immobiliari collocate lungo la SS.13 “Pontebbana”.
Partendo dalle suddette compravendite nn. 2 - 3 - 4 - 5 - 6, è stata individuata una curva di
tendenza sulla base dei prezzi e delle consistenze superficiarie note, dalla quale derivare il valore
teorico della consistenza del subject.
In un diagramma cartesiano:
•
sono stati posti sull’asse X le consistenze dei diversi immobili compravenduti [mq comm.];
•
sono stati posti sull’asse Y i prezzi unitari di compravendita [€/mq];
•
sono stati elaborati i dati su foglio di calcolo elettronico, pervenendo ad un’equazione
della curva di tendenza, ossia di quella curva che approssima i quatto dati noti fornendo
indicazioni sul trend di mercato per consistenze diverse.
Tra le diverse opzioni di scelta possibili, lo scrivente ha optato per una curva di approssimazione
esponenziale, risultando quest’ultima quella che maggiormente è in grado di rappresentare
matematicamente la logica di mercato per cui al crescere delle consistenze i prezzi unitari
ritraibili tendono asintoticamente ad un valore minimo.
Di seguito si riporta il grafico a dispersione dei n. 5 comparabili raccolti (in rosso), con
individuazione della curva di tendenza (in blu) e la relativa equazione caratteristica, così come
desumibile dall’elaborazione mediante foglio di calcolo elettronico.
Pagina 27 di 32
Dott. Paolo Berti
Interpolazione esponenziale delle n. 5 compravendite lungo SS 13
[€/mq]
Comp. 6)
Comp. 5)
Comp. 2)
Comp. 4)
Comp. 3)
[mq comm.]
La curva esponenziale di tendenza risulta avere la seguente equazione:
y  282, 7 e 3* x10
4
Sostituendo all’incognita “x” il valore corrispondente alla superficie commerciale del subject è
possibile, quindi, determinare algebricamente il valore di “y” corrispondente (= valore di
mercato atteso):
 xsubject  2.542,96 mq
SUBJECT: 
 ysubject  € 131,83 / mq
3* x104
 y  282, 7 e
Valore teorico unitario del SUBJECT: € 131,83/mq comm. , arr. a € 135,00/mq comm.
Le caratteristiche degli immobili presi in considerazione sono “sostanzialmente” corrispondenti
in termini di tipologia edilizia e di “appetibilità commerciale”, per cui il valore teorico di arr. €
135,00/mq può essere assunto a valore di riferimento per il subject nel libero mercato.
VALORE DI LIBERO MERCATO COMPENDIO IMMOBILIARE:
= € 135,00/mq * 2.542,96 mq comm. = € 343.299,60,
arr. a € 345.000,00
Pagina 28 di 32
Dott. Paolo Berti
Ai fini della determinazione del valore a base d’asta fallimentare, sono stati considerati i seguenti
aspetti:
 l’acquisto avviene a corpo nonché visto e piaciuto, tramite asta giudiziaria, senza alcuna
garanzia per vizi e difetti sia visibili che occulti e/o per mancanza di qualità. Si fa riferimento
espresso a tutte le note riportate a pag. n. 4 della presente relazione, quali elementi di cui si è
tenuto conto in sede di formulazione dei valori;
 nelle vendite giudiziarie si registrano molteplici aste deserte, con allungamento dei tempi di
vendita e riduzioni consistenti delle valutazioni di partenza. Pertanto si è formulato un
prezzo a base d’asta di pronta vendibilità in grado di stimolare la partecipazione di un
target più ampio e la formulazione di offerte migliorative da parte dei potenziali
interessati.
Tutto ciò considerato, ai fini della determinazione del valore a base d’asta si è applicato un
coefficiente di abbattimento medio del 45% (in un range variabile dal 40% al 50%), considerata
anche la presenza di eternit in parte della copertura:
VALORE BASE D’ASTA FALLIMENTARE del COMPENDIO IMMOBILIARE:
= € 345.000,00 - 45% = € 189.750,00, arr. ad € 190.000,00
In una logica di Concordato fallimentare, è ipotizzabile una situazione migliorativa rispetto al
valore a base d’asta fallimentare, per la possibilità di ottenere dei rialzi.
In tale prospettiva si ritiene stimabile un valore a base d’asta fallimentare incrementato di
un 20%, pari a € 228.000,00, arr. ad € 230.000,00, avuto a riguardo alla consistenza
immobiliare, al grado di finitura e di conservazione nonché alla buona collocazione lungo
la Pontebbana - SS13 - che collega Pordenone a Udine.
DESCRIZIONE
Valore base d’asta
fallimentare (Euro)
Valore in ipotesi di
concordato
fallimentare
IMMOBILE
NCEU fg. 4 part. 166 sub. 4
€ 190.000,00
€ 230.000,00
Pagina 29 di 32
Dott. Paolo Berti
3.0 COMPENDIO MOBILIARE
Sono stati stralciati i beni venduti a Publicomtech S.r.l. nel corso del Concordato con atto
del 29.07.2015, rep. 64.417 notaio dott. G. Gerardi, di seguito riassunti:

AUTOMEZZI DI PROPRIETÀ;

ARREDI E MACCHINE D’UFFICIO;

AVVIAMENTO.
Come da inventario del 06.09.2016, i beni oggetto della presente valutazione possono come di
seguito essere riassunti:
IMMOBILIZZAZIONI MATERIALI
A) MACCHINARI ED IMPIANTI SPECIFICI - DISPLAY LEDWALL

DISPLAY A LED BARCO MISTRIP

DISPLAY LIGHTHOUSE 10 mm

DISPLAY BARCO 6 mm


DISPLAY SCREEN LIGHT 10 mm
B) ATTREZZATURA
B.1) ATTREZZATURA MULTIMEDIALE
B.2) ATTREZZATURA VARIA
B.3) ATTREZZATURA RESIDUALE ED ESTINTORI
C) ARREDI E MACCHINE D’UFFICIO
D) BENI DI TERZI (non oggetto di vendita)
E) GIACENZE DI MAGAZZINO
IMMOBILIZZAZIONI IMMATERIALI
F) MARCHIO NON REGISTRATO “SCREEN LIGHT” con relativo catalogo ed avviamento.
La presente valutazione avviene in una logica di concordato fallimentare, tenendo conto che
complessivamente il compendio mobiliare caduto in fallimento risulta vetusto e superato
tecnologicamente.
Le attività consimili a quelle della fallita sono oggi in forte crisi, soffrendo un drastico
ridimensionamento.
Pagina 30 di 32
Dott. Paolo Berti
Sono stati forniti i valori per ciascuna categoria ed, all’interno di questa, per i beni
principali.
Categoria
A)
Macchinari ed
impianti
specifici
display
LEDWALL
Descrizione bene
Valore in ipotesi
di concordato
fallimentare
DISPLAY A LED BARCO
MISTRIP
a corpo
€ 2.500,00
5.500,00
DISPLAY LIGHTHOUSE
10 mm
a corpo
€ 2.500,00
5.000,00
DISPLAY BARCO 6 mm
a corpo
€ 2.500,00
5.000,00
DISPLAY LIGHTHOUSE
6 mm Mod. LVP 0630 JR
a corpo
€ 1.500,00
3.500,00
€ 150,00
300,00
DISPLAY SCREEN
LIGHT 10 mm
B)
Attrezzatura
fallimentare
B.1) ATTREZZATURA
MULTIMEDIALE
a corpo
€ 3.000,00
6.700,00
B.2) ATTREZZATURA
VARIA
a corpo
€ 200,00
500,00
B.3) ATTREZZATURA
RESIDUALE ED
ESTINTORI
a corpo
€ 150,00
300,00
200,00
a corpo
€ 100,00
1.000,00
a corpo
€ 400,00
F) MARCHIO NON REGISTRATO
“SCREEN LIGHT” con relativo catalogo a corpo
ed avviamento
€ 1.000,00
2.000,00
TOTALE
€ 14.000,00
€ 30.000,00
***************
Pagina 31 di 32
Dott. Paolo Berti
4.0 CONSIDERAZIONI CONCLUSIVE
Ai fini della presentazione di un Concordato fallimentare si stima un valore complessivo di €
260.000,00 (euro duecentosessantamila,00), così ripartito:

compendio immobiliare di € 230.000,00;

compendio mobiliare di € 30.000,00.
Tali valori risultano migliorativi rispetto all’ipotesi di mera base d’asta fallimentare.
fallimentare (Euro)
Valore in ipotesi di
concordato fallimentare
€ 190.000,00
€ 230.000,00
COMPENDIO MOBILIARE
€ 14.000,00
€ 30.000,00
Totale
€ 204.000,00
€ 260.000,00
COMPENDIO
IMMOBILE
NCEU fg. 4 part. 166 sub. 4
Pordenone (PN), 19.09.2016.
Il CT della Procedura
dott. Paolo Berti
Si allega inventario dei cespiti mobiliari.
Pagina 32 di 32
Dott. Paolo Berti
TRIBUNALE DI PORDENONE
FALLIMENTO: EVR MEDIA S.P.A. IN LIQUIDAZIONE, con sede legale in via
Stiria n. 45/12-13, Udine (UD); sede operativa in via Valcunsat
n. 9, Casarsa della Delizia (PN). P.IVA 01607420930.
SENTENZA: N. 31/2016 del 20.05.2016
INVENTARIO
DEL COMPENDIO IMMOBILIARE E MOBILIARE
GIUDICE DELEGATO:
dott. FRANCESCO PEDOJA
CURATORE FALLIMENTARE:
dott. RENZO DEL PONTE
IL CT della PROCEDURA:
dott. PAOLO BERTI
Pordenone (PN), 06.09.2016
Pagina 1 di 31 - Fall. “EVR MEDIA S.p.A. in LIQUIDAZIONE” RG. 31/2016
Dott. Paolo Berti
SOMMARIO
1.0 COMPENDIO IMMOBILIARE .................................................................................... 3
2.0 COMPENDIO MOBILIARE ........................................................................................ 5
A) MACCHINARI ED IMPIANTI SPECIFICI - DISPLAY LEDWALL............................... 7
DISPLAY A LED BARCO MISTRIP.......................................................................... 7
DISPLAY LIGHTHOUSE 10 mm ............................................................................... 8
DISPLAY BARCO 6 mm ............................................................................................. 9
DISPLAY LIGHTHOUSE 6 mm ................................................................................10
DISPLAY SCREEN LIGHT 10 mm ...........................................................................11
B) ATTREZZATURA ................................................................................................. 12
B.1) ATTREZZATURA MULTIMEDIALE ..............................................................12
B.2) ATTREZZATURA VARIA .................................................................................23
B.3) ATTREZZATURA RESIDUALE ED ESTINTORI...........................................25
C) ARREDI E MACCHINE D’UFFICIO ....................................................................... 26
D) BENI DI TERZI .................................................................................................... 29
E) GIACENZE DI MAGAZZINO ................................................................................. 31
Dott. Paolo Berti
1.0 COMPENDIO IMMOBILIARE
CAPANNONE ed UFFICI in Casarsa della Delizia (PN), via Valcunsat n. 9
IDENTIFICAZIONE CATASTALE

NCEU, Fg. 4 part. 166 sub 4 - cat. D/7, rend. cat. € 9.296,22;

NCT, Fg. 4 part. 166 - Ente urbano, 5.530,00 mq
DESCRIZIONE SINTETICA
Il complesso della ditta EVR MEDIA S.P.A. IN LIQUIDAZIONE è situato in Comune di Casarsa
della Delizia (PN), via Valcunsat n. 9 ed è identificato catastalmente al fg. 4 part. 166 sub. 4, categoria
catastale D7.
L’immobile è costituito da un capannone industriale e da un fabbricato indipendente ad uso uffici
(edificato in adiacenza al primo, in posizione sud-ovest), oltre ad un’area scoperta pertinenziale.
Di seguito si riporta breve documentazione fotografica dell’immobile di cui trattasi.
Vista esterna.
Dott. Paolo Berti
Vista esterna.
Vista esterna.
Vista esterna.
Dott. Paolo Berti
2.0 COMPENDIO MOBILIARE
Il compendio mobiliare è costituito da:
A. MACCHINARI ED IMPIANTI SPECIFICI - DISPLAY LEDWALL
 DISPLAY A LED BARCO MISTRIP
 DISPLAY LIGHTHOUSE 10 mm
 DISPLAY BARCO 6 mm
 DISPLAY LIGHTHOUSE 6 mm
 DISPLAY SCREEN LIGHT 10 mm
B. ATTREZZATURA
 B.1) ATTREZZATURA MULTIMEDIALE
 B.2) ATTREZZATURA VARIA
 B.3) ATTREZZATURA RESIDUALE ED ESTINTORI
C. ARREDO E MACCHINE DA UFFICIO
D. BENI PROBABILMENTE DI TERZI
E. GIACENZE DI MAGAZZINO
********************
Di seguito si riporta inventariazione del compendio mobiliare redatto a seguito di
sopralluoghi condotti in loco.
Dott. Paolo Berti
Ex-Show room
Magazzino EVR Media
Magazzino “B” EVR Media
Magazzino contenente beni
di proprietà
Publicomtech S.r.l.
Planimetria della sede di via Valcunsat n. 9 in Casarsa della Delizia (PN).
Deposito
rifiuti
Dott. Paolo Berti
DISPLAY A LED BARCO MISTRIP
( 33.1 - 33.2 - 33.3)
FOTO
33.1) Barre, cavi ed accessori:
 n. 32 barre LED "corte" da 375 mm - marca:
BARCO, mod. MISTRIP + caveria - marca:
BARCO, mod. MISTRIP
 n. 1 flight case con accessori per display LED marca: BARCO, mod. MISTRIP
33.2) Cavi ed accessori:
n. 121 barre LED da 1500 mm per display Barco
Mistrip (cespite n. 33.3).
 cavi di alimentazione, cavi segnale e prolunghe
- marca: BARCO;
 n. 1 scatolone con n. 62 piastre di supporto marca: BARCO;
33.3) n. 121 barre LED prive di cavo da 1500
mm - marca: BARCO, mod. MISTRIP
(contenute in n. 1 flight case e n. 2 scatoloni)
n. 32 barre “corte” da 375 mm display Barco
Mistrip (cespite n. 33.1).
Moduli ed attrezzature per l’allestimento di
ledwall di grandi superfici: l’esiguo numero
residuo di moduli presenti in magazzino si
presta più all’impiego come fonte di
componenti di ricambio per istallazioni di terzi
piuttosto che all’allestimento ex-novo di
schermi di videoriproduzione.
Flight case contenente accessori Barco
(cespite n. 33.1).
Visionato in Casarsa della Delizia, via Valcunsat n. 9 in data 06.07.2016 e 11.07.2016.
Dott. Paolo Berti
A) MACCHINARI ED IMPIANTI SPECIFICI
( 35 - 37 - 43 - 44 - 211 - 212)
FOTO
35) Kit basi ed appendimenti (staker,
appendimenti, staffe, ...) per display
LIGHTHOUSE 10 mm (beni contenuti in
n. 17 flight cases e n. 2 casse in legno);
37) n. 4 mattonelle per display
LIGHTHOUSE 10 mm, dim: 640 x 480
mm - marca: Lighthouse - Mod. D (da
riparare);
Kit basi ed appendimenti (cespite n. 35).
43) n. 24 mattonelle display LIGHTHOUSE
10 mm, dim: 640 x 480 mm - marca:
Lighthouse - Mod. D (Mattonelle prive di
elettronica utilizzate per la composizione
degli schermi);
10 mm - marca: Lighthouse - Mod. F
(Incomplete, utilizzate per ricavare pezzi di
ricambio. Contenute in n. 2 flight cases)
+ vari pezzi di ricambio sfusi
Moduli Lighthouse 10 (cespite n. 43).
211) n. 1 mattonella mm.640x480 display
LIGHTHOUSE 10 mm - marca:
Lighthouse - Mod. F
212) n. 6 mattonelle mm.640x480 display
Lighthouse - Mod. F
Moduli ed attrezzature per l’allestimento di ledwall
di grandi superfici: l’esiguo numero residuo di
moduli presenti in magazzino si presta più
all’impiego come fonte di componenti di ricambio
per istallazioni di terzi piuttosto che all’allestimento
ex-novo di schermi di videoriproduzione.
Moduli Lighthouse 10 mm incompleti
(cespite n. 44).
Visionato in Casarsa della Delizia, via Valcunsat n. 9 in data 06.07.2016, 11.07.2016 e 06.09.2016.
Dott. Paolo Berti
DISPLAY BARCO 6 mm (49 - 50 - 51 - 52 53 - 54 - 55 - 70 - 213)
FOTO
49) Kit basi doppie e piedi in alluminio per
display BARCO 6 mm - marca: BARCO
- Mod. W2 (riposti in n. 1 collo);
50) n. 8 truss di appendimento - marca:
BARCO - mod. W2 (da n. 2 moduli
ciascuna);
51 - 53) n. 44 mattonelle display BARCO 6
mm, dim: 450 x 450 mm- marca: BARCO
- Mod. I LITE 6XP (riposte in n. 8 flight
cases, di cui n. 1 recante etichetta n. 51; n.
7 ricadenti nel cespite n. 53);
52) Baule e cassa in pvc contenenti cavi
segnale ed alimentazione per display
BARCO 6 mm - marca: BARCO;
Moduli BARCO 6 mm, dim: 450 x 450 mm (cespiti
nn. 51 e 53).
54) Centralina per display BARCO 6 mm marca: BARCO - mod. D 320 PL (riposta
in n. 1 flight case);
55) n. 3 basi + n. 3 appendimenti per display
BARCO - marca: BARCO - mod. W3 (da
n. 3 moduli ciascuna, riposti in n. 2 flight
case);
70) n. 12 telai per mattonelle display
BARCO 6 mm - marca: BARCO
Basi ed appendimenti (cespite n. 55).
213) n. 6 mattonelle Barco mm. 450x450 6
mm - marca: BARCO - mod. Ilite 6XP
(con parti contenute in uno scatolone:
parzialmente smontate per riparazioni)
Centralina per display BARCO 6 mm
(cespite n. 54).
Visionato in Casarsa della Delizia, via Valcunsat n. 9 in data 06.07.2016, 11.07.2016 e 06.09.2016.
Dott. Paolo Berti
Mod. LVP 0630 JR
( 36 - 56 - 57 - 206 )
FOTO
36) Appendimenti artigianali per
LIGHTHOUSE 6 mm (contenuti in cassa
di legno);
56) basi e piedini per display
Moduli LIGHTHOUSE 6 mm
(cespite n. 57).
Lighthouse (riposti in n. 3 flight cases);
6 mm - marca: Lighthouse - mod. LVP
0630 JR (riposte in n. 6 flight cases);
206) N. 2 flight cases con caveria di segnale
ed alimentazione
Appendimenti artigianali
(cespite n. 36).
Flight cases con caveria di segnale ed
alimentazione (cespite n. 206).
Dott. Paolo Berti
DISPLAY SCREEN LIGHT 10 mm
Mod. VR 10 (cespiti nn. 59 - 60)
FOTO
59) Caveria segnale ed alimentazione per
display SCREEN LIGHT 10 mm Marca: SCREEN LIGHT;
60) n. 16 moduli display SCREEN LIGHT
10 mm - Marca: SCREEN LIGHT - mod.
VR 10 + vari pezzi di ricambio.
OUTDOOR di grandi superfici: l’esiguo numero
residuo di moduli presenti in magazzino si presta
più all’impiego come fonte di componenti di
ricambio per istallazioni di terzi piuttosto che
all’allestimento ex-novo di schermi di
videoriproduzione.
Moduli SCREEN LIGHT 10 mm con caveria e
pezzi di ricambio (cespiti nn. 59 - 60).
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B) ATTREZZATURA
B) ATTREZZATURA
B.1) ATTREZZATURA MULTIMEDIALE
Num.
2
Descrizione
5
10
PHILIPS
BDL4231C/00
Schermo touch-screen su
piantana da terra.
Note
Normale usura da
utilizzo rental.
Dimensioni schermo
30-32''.
Collo contenente:
5.4) n.1 monitor LCD 46''
seamless
6
Modello
Collo contenente:
n. 3 monitor LCD 42''
3
Marca
NEC
461 UN
6.1) n. 8 monitor LCD 20''
SHARP
LC-20 SH1E
HITACHI
22LD4200
SHARP
LC-26 GA5E
6.4) n.1 schermo TFT7LCD a
matrice attiva 12''
IRRADIO
XTL 1220 AD
6.5) n.4 monitor LCD portatili
7''
AMSTRAD
T 770 S
6.6) n. 1 schermo touch-screen
TYCO
Electronics
ELO
Normale usura da
utilizzo rental.
Collo contenente:
N. 2 flight cases contenenti:
10.1) n. 2 monitor plasma 42''
HANTAREX
Privo di telecomando.
Considerevole usura.
10.2) n. 2 monitor plasma 42''
HANTAREX
Privo di telecomando.
11
Flight case contenente n. 2
monitor plasma 42''
HANTAREX
2 telecomandi.
12
monitor plasma 42''
HANTAREX
13
Flight case contenente:
XP2 SILVER
N. 1 telecomando.
Dott. Paolo Berti
15
16
13.1) n. 1 monitor 42'' plasma
HANTAREX
PD 42 SR2
Non funzionante:
“non accetta comandi
menu”. Privo di
accessori.
13.1) n. 1 monitor 42'' plasma
HANTAREX
PD 42 SR2
Privo di accessori.
monitor 42'' plasma
HANTAREX
Collo (comprensivo di flight case) contenente:
16.1) n. 22 stativi
18
19
Normale usura da
utilizzo rental.
PROEL
16.2) n. 7 coppie di altoparlanti
per plasma PANASONIC
TYSE
16.3) n. 2 coppie di altoparlanti
per plasma PANASONIC
TYSE
N.1 subwoofer su rotelle
58 P10 WK
Presso scaffale n. 77.
BOSE
42 P8 WK
SB 30
Nuovo, risultante da
una commessa non
ultimata.
Kit telecamera brandeggiabile composto da:
19.1) n. 1 brandeggio
PANASONIC
PANA WPH 400
19.2) n.1 telecamera
PANASONIC
AKHC 1500
19.3) n.1 cavo di alimentazione
VDE
PANASONIC
19.4) n.1 cavo BNC HD
PANASONIC
19.5) n.1 cavo I/F
PANASONIC
AW-CA15H29G
22.1) n. 26 lettori DVD
PIONEER
DV 120 K
22.2) n. 2 lettori DVD
TELESYSTEM
22.3) n. 1 lettore DVD
SONY
MAGNAVOX
PIONEER
DV 300
PIONEER
DV 400 V
Risalente al 2007
circa.
Attrezzatura oggetto
di riparazione
nell’anno 2015
19.6) n.1 scatolone contenente
kit comando remoto e cavi
22
Vari flight cases contenenti:
DVP-NS 7288 H
Normale usura da
utilizzo rental.
Dott. Paolo Berti
22.7) n. 1 lettore/recorder DVD
SAMSUNG
HR 775
22.8) n. 2 lettori/recorder DVD
SAMSUNG
DVD SH 893
22.9) n. 1 lettore/recorder DVD
SAMSUNG
HR 775 matr. n.
773
PANASONIC
DMR EH57
22.11) n. 2 lettori/recorder
DVD
22.12) n. 1 player professionale
24
Telaio in legno nobilitato nero
per touch-screen
25
kit copertura 103”
26
Scatola contenente vari
alimentatori
27
Bobina di cavo fibra ottica
28
n. 1 video proiettore
29
NUGGET
DOREMI
Con HDD interno e
capacità di
riproduzione
multiview e
sincronizzazione.
Usato ma in discrete
condizioni.
Panasonic
Lunghezza cavo: 100
metri.
NEC
NP 3250 G
Collo costituito da n. 2 flight cases e 3 valigette contenenti:
29.1) n. 2 video proiettori
PANASONIC
PT-D 10000
Lampade con 962 ore
lavoro, di prossima
sostituzione.
29.3) n. 2 lenti ottiche
motorizzate 2-3 : 1
29.4) n. 2 lenti ottiche
motorizzate 3-5 : 1
31
Collo contenente:
31.1) n. 6 monitor CRT 14’’
ALBIRAL
31.2) n. 7 telai ed elettronica
interna per monitor
ALBIRAL
31.3) n. 6 cases per PC
41
Staffe di supporto in alluminio
per monitor da 46''
46
Materiale vario per produzione,
quali: cerniere, connettori,
componenti elettronici, ecc.
Al netto delle
giacenze di
magazzino come
individuate nella
categoria F.
Dott. Paolo Berti
48
n. 18 moduli display
62
Vari flight cases (varie
dimensioni) per plasma,
centraline, cavi, LCD,
pellicole, ecc.
67
Appendimenti e basi per
display PANASONIC
ASTROVISION
76
Vari schermi e cornici per
proiezioni
79
80
81
83
84
N. 4 Distributori VGA
n. 1 Distributore HD SDI
n. 1 monitor tv portatile
n. 16 lettori DVD + n. 2 lettori
VHS
n. 1 lettore DVD professionale
SCREEN LIGHT
SMD
Riposti in n. 1 collo.
Da rottamare,
risultato di un’errata
produzione Screen
Light.
Alcuni in pessimo
stato di
conservazione. Vari
formati
Minimo valore
commerciale
OLOPRO, ecc.
EXTRON
EXTRON
ROADSTAR
P2DA6
Rilevato sulle
scaffalature di cui al
cespite n. 77.
Contenuti in n. 3
flight cases.
Normale usura da
utilizzo rental.
MDA 4V SDI
Rilevato sulle
cespite n. 77.
Usato ma in discrete
condizioni.
CTV 5501
Rilevato sulle
cespite n. 77.
Tecnologia vetusta.
Comprensivi di cavi
d'alimentazione,
alcuni sprovvisti di
telecomando. Rilevati
sulle scaffalature di
cui al cespite n. 77.
Normale usura da
utilizzo rental.
varie marche
(SAMSUNG, LG,
THOMPSON,
ecc.)
DEMON
DN V300
Contenuto in n.1
flight case. Rilevato
Normale usura da
utilizzo rental.
Dott. Paolo Berti
85
Touchscreen 17'' sprovvisto di
cornice
86
n. 2 distributori DVI
87
n. 8 accessi di porta
(convertitori) ethernet (si CE)
171HV01MR
Rilevato sulle
cespite n. 77.
Normale usura da
utilizzo rental.
EXTRON
D2DA4 DVI
Contenuti in n. 2
flight cases. Rilevati
Normale usura da
utilizzo rental.
AMX
NKA-AVB
ETHERNET
Rilevati sulle
cespite n. 77.
Nuovi.
AXB-NET
Rilevati sulle
cespite n. 77.
Nuovi, avanzo di
produzione.
ALBIRAL
88
n. 2 accessi di porta
(convertitori) ethernet
PANJA
89
n. 1 controllo DMX via LAN
ELC
Rilevato sulle
DMX-LAN NODE
2
cespite n. 77.
90
n. 1 controllo seriale DMX via
LAN
LUMINEX
Rilevato sulle
ETHERNET DMX scaffalature di cui al
2
cespite n. 77.
Simile a nuovo.
EXTRON
Rilevato sulle
cespite n. 77.
Tecnologia datata,
ma in buone
condizioni.
91
n. 1 switch a n. 6 ingressi e n. 1
uscita supervideo
92
Vari distributori e convertitori
obsoleti.
Rilevati sulle
cespite n. 77.
Tecnologia vetusta.
n. 1 distributore DVI
Rilevati sulle
cespite n. 77.
Da rottamare.
94
KRAMER
YCS-SW6MX
VM-4 HDCP
Dott. Paolo Berti
95
n. 2 trasmettitori-ricevitori
VGA via cavo (cat.5)
96
n. 2 trasmettitori audio via
LAN
97
98
100
101
102
103
n. 2 coppie di trasmettitori ricevitori VGA via cavo (cat.5)
n. 2 coppie trasmettitoriricevitori VGA via cavo (cat.5)
n. 1 trasmettitore-ricevitore
VGA via cavo (cat.5)
n. 1 matrice HD SDI
n. 1 HD player
n. 1 generatore di barre colore
VTT-VTR
Rilevati sulle
cespite n. 77.
Collocati in n. 1
valigetta.
Normale usura da
utilizzo rental.
TP 121 HD
Rilevati sulle
cespite n. 77.
Nuovo.
MTP T 15HD MTP R 15HA A
Rilevati sulle
cespite n. 77.
Normale usura da
utilizzo rental.
MTP T 15HD MTP R 15HA A
Rilevati sulle
cespite n. 77.
Normale usura da
utilizzo rental.
TP11N-TR11N
Rilevato sulle
cespite n. 77.
Contenuto in n. 1
valigetta.
Normale usura da
utilizzo rental.
SIERRAVIDEO
LASSEN HD
Rilevata sulle
cespite n. 77.
Contenuta in n. 1
flight case.
Buone condizioni,
tecnologia molto
recente.
MINI VIDEO
HD 1080 P
MEDIA BOX
Rilevato sulle
cespite n. 77.
Tecnologia vetusta.
EXTRON
KRAMER
EXTRON
EXTRON
KRAMER
FLUKE AND
PHILIPS
Rilevato sulle
cespite n. 77.
Dott. Paolo Berti
104
n. 1 matrice professionale
BTS
MS8 Matrix 8x8
Rilevata sulle
cespite n. 77.
Normale usura da
utilizzo rental.
105
n. 1 mixer grafico analogico
EXTRON
ISS 408
Rilevati sulle
cespite n. 77.
106
n. 1 cassettiera in legno
nobilitato con n. 3 cassetti,
contenente vari accessori
BARCO (cavi, adattatori, ecc.)
107
108
109
110
n. 11 monitor LCD 17'' e 19’’
Centralina SCREEN LIGHT
n. 6 monitor 17''
n. 2 monitor 15''
111
n. 2 monitor da PC 18''
112
n. 1 piastra di registrazione a
cassetta
Rilevata sulle
cespite n. 77.
SAMSUNG
vari modelli
Rilevati sulle
cespite n. 77.
Altamente usurati.
SCREEN LIGHT
Rilevata sulle
cespite n. 77.
Contenuta in n. 1
flight case.
Normale usura da
utilizzo rental.
NORMENDE
TL 17156
Rilevati sulle
cespite n. 77.
Altamente usurati.
ELISIR BLACK
Rilevati sulle
cespite n. 77.
Altamente
usurati/vetusti.
1830
Rilevati sulle
cespite n. 77.
Altamente
usurati/vetusti.
V615
Rilevata sulle
cespite n. 77.
Tecnologia vetusta.
GOLD
NEC
TEACH
Dott. Paolo Berti
113
n. 1 lettore DVD professionale
114
Caveria varia
Rilevata sulle
cespite n. 77.
n. 3 monitor 15''
SAMSUNG
Rilevati sulle
cespite n. 77.
Vetusti.
n. 13 cuffie
GOLD SOUND,
COBRA,
CLATRONIC
115
121
PIONEER
ACER
V7003
Rilevato sulle
cespite n. 77.
Tecnologia vetusta,
priva di
aggiornamenti codec.
151MP
Rilevate sulle
cespite n. 77.
Nuove.
TRAVELMATE
225X
Rilevato sulle
cespite n. 77.
Vetusto.
122
n. 1 laptop (si CE)
123
N. 4 attacchi
microfono/regolatori audio
124
n. 1 valigetta contenente
basette per radio.
Rilevato sulle
cespite n. 77.
125
n. 2 telecamere di circuito
SHARP
Rilevate sulle
cespite n. 77.
Tecnologia superata,
funzionati.
126
n. 1 scheda di interfaccia MIDI
CRESTON
127
n. 28 bobine di cavo, varia
natura
128
n. 6 PC cases incompleti
(utilizzati per ricavo pezzi di
ricambio)
Rilevati sulle
cespite n. 77.
Utilizzo rental.
autoprodotti
n. 3 marca LG, n.
1 marca
WINNER, n. 1
marca AMD e n. 1
marca ASUS
YH8B50
Rilevata sulle
cespite n. 77.
Rilevate sulle
cespite n. 77.
Al netto delle
giacenze di
magazzino come
individuate nella
categoria F.
Rilevati sulle
cespite n. 77.
Dott. Paolo Berti
Rilevato sulle
cespite n. 77.
129
n. 1 decoder DVB
TOPFIELD
TF3100FEI
130
n. 1 convertitore da supervideo
a SDI
KRAMER
KRA 7508
131
n. 1 generatore di barre nere
KRAMER
SG 600 3 B
133
n. 6 scatole contenenti vari
minimonitor da 1,8-2,0''
135
Vari pezzi di ricambio per
display LIGHTHOUSE 10 mm
e 6 mm
LIGHTHOUSE
Rilevati sulle
cespite n. 77.
136
Varie tastiere per PC
MICROSOFT,
LABTEC,
LOGITEC
Rilevate sulle
cespite n. 77.
n. 2 router
NETGEAR
ZYXEL
137
Rilevati sulle
cespite n. 77.
Tecnologia superata.
Rilevati sulle
cespite n. 77.
DG834V3
PRESTIGE 645
Rilevati sulle
cespite n. 77.
Rilevato sulle
cespite n. 77.
In discrete
condizioni.
138
n. 1 trasduttore audio
139
n. 2 switch
CISCO SYSTEM
140
n. 12 coppie di casse per PC
Varie marche
(KRAUN, SPEED
LINK, ecc.)
141
n. 1 barra LED colorata
PROEL
142
Varie staffe per cassa BOSE
Rilevate sulle
cespite n. 77.
n. 1 stazione INTERCOM
Rilevata sulle
cespite n. 77.
Tecnologia superata.
143
CLEAR COM
CISO 2600
Rilevati sulle
cespite n. 77.
Rilevate sulle
cespite n. 77.
FX LED BAR
PK-5
Rilevata sulle
cespite n. 77.
Dott. Paolo Berti
144
n. 1 rastrelliera a parete con
caveria varia
n. 6 quadri di distribuzione + 1
fungo
205
Kit ricambi PANASONIC
composta da vari moduli e n. 1
centralina
207
208
Cavi con guaine in
neoprene, 32-63-125
A. Alcuni cavi sono
riposti in n. 1 cassa di
legno e n. 3 pallet
lignei.
PANASONIC
Collo contenente:
 n. 4 casse audio (di cui n. 1 marca Samsung);
 n. 6 mixer STANTON mod. M202
 n. 2 router D-LINK contenuti in una valigetta;
 n. 2 coppie trasmettitori tx-rx EXTRON mod. SPU24-105, contenute in n. 2 valigetta;
 n. 1 externder VGA EXTRON mod. P/2DA2 PLUS, contenuto in una valigetta;
 n. 1 decoder TV I-CAN;
 n. 3 avanzamento slide DSAN mod. CUE LIGHT;
 n. 1 pc industriale non funzionante;
 n. 1 convertitore SDI KRAMER;
 n. 10 schede pay-per-view;
 n. 5 penne wi-fi NETGEAR;
 n. 1 ricevitore microfono SEHNEISER;
 n. 10 supporti microfono SHURE;
 n. 1 emulatore KRAMER mod. VA-1DVI;
 n. 2 coppie di trasmettiori-ricevitori per fibra ottica OPTILIS;
 n. 3 videoprocessori KRAMER mod. SP11;
 n. 4 mouse truckball;
 n. 2 distributori SDI-HD KRAMER;
 n. 1 protocol translator KRAMER FC-5;
 n. 1 videocamera JVC mod. K-S214E;
 n. 1 videocamera JVC mod. TK-C601;
 n. 1 amplificatore-distributore video KRAMER mod. VP 200N;
 n. 1 extender VGA EXTRON;
 n. 2 multiviewer FORA mod. MV-40F;
 n. 3 SOUNDTUBE mod. FP 6020, comprendivi di n. 3 campane;
 n. 3 altoparlanti BEST/PRASE;
 n. 1 tavoletta grafica ADVANCE DIGITIZER.
Collo contenente:
 n. 1 videoproiettore NEC mod. NP3250G;
 scatola con caveria di segnale varia + n. 1 barra di conversione con cavi;
 n. 2 schede grafiche per PC marca DV WANDER;
 n. 2 TV monitor AMSTRAD 7”;
 n. 8 fari alogeni;
 n. 1 bobina di cavo audio CANON;
 n. 1 tv color EL da 20”;
 n. 1 scocca per telecamera esterna da videosorveglianza.
209
Monitor LCD da 42”
PHILLIPS
210
N. 10 altoparlanti
NEC
Comprensivo di
flight case.
Contenuti in n. 1
flight case.
Dott. Paolo Berti
214
Monitor LCD
LG
32
215
Schermo LCD
Macindi
touch
216
N. 2 monitor LCD 19
Samsung
217
Monitor LCD 46”
218
Coppia altoparlanti per plasma
219
Laptop/PC
220
NEC
P461
Panasonic
165VK
N. 3 distributori
Kramer
DVI-M4HD
221
N. 2 trasmettitori ricevitore
Opticis
222
N. 4 ricevitori trasmettitori
Balum
223
N. 2 input slot per display
Barco
224
Telecomando
225
N. 2 monitor LCD
226
Lettore DVD
227
Switch 8x8
228
NEC
46”
Contenuto in n. 1
flight case
Contenuti in n. 1
flight case
Con telecomando
Extron
Mav 8x8
Amplificatore
Gemsound
Xps 2400
229
Mixer analogico preampl
Gold Sound
230
Kit ricambi per display led
GTEK
4 mm e 6 mm
231
Kit ricambi per display led
GTEK
Z20TC
232
Lettore blue ray
Samsung
BP.-1500
Con telecomando
233
Lettore DVD
Pioneer
Dv120k
Con telecomando
234
Lettore DVD
Sony
DVP NS728h
Con telecomando
235
N.7 monitor
Varie
vari
Dott. Paolo Berti
B.2) ATTREZZATURA VARIA
Num.
Descrizione
32
N. 5 paranchi manuali e cavi in
acciaio
34
n. 2 ventilatori
38
45
47
58
63
64
65
68
69
n. 3 stampanti laser
monocromatiche
Stampanti varie, in parte non
funzionanti.
Marca
Modello
Ripartiti tra un flight
case e un pallet
Collo costituito da n.
2 flight cases.
BIOCLIMA
SAMSUNG
Note
ML 1640
Circa 10-12 pezzi.
Varie fatture e
materiali.
N. 2 colli contenenti mobili
componibili per ufficio.
Rastrelliera in metallo
carrellata per caveria.
Carrello/banco di appoggio 60
x 70 cm, altezza regolabile
n. 3 carrelli/banchi di appoggio
70 x 85 cm, altezza regolabile
N. 9 basi truss
Riposti in n. 1 flight
case.
LITEC
Trabattello componibile
carrellato
Trabattello componibile
carrellato
Riposto su pallet in
legno e n. 1 cassone
carrellato in PVC.
Al netto delle
giacenze di
magazzino come di
seguito individuate.
Portata circa 600-800
Kg.
Portata circa 1500
Kg. Malfunzionante.
71
Materiale metallico da
rottamazione
74
Transpallet manuale
75
Transpallet manuale
77
n. 23 moduli di scaffalatura
leggera metallica con n. 4
ripiani ciascuno e di cui n. 4
con n. 3 cassetti
Dimensioni dei
moduli: 105 cm x 62
cm x 220 cm (h).
78
N. 2 stampanti multifunzione
CANON
I SENSYS MF
8050 CN
Rilevate tra le
cespite n. 77.
Funzionamento da
verificare. Con
cartucce toner esausti
da smaltire.
201
n. 1 bilancia
SOCIETA'
SANTO
STEFANO
matr. 3543A
VECAR
LIFTER
Dott. Paolo Berti
202
n. 1 compressore ad aria
ABAC
LT 24 HP 2
203
n. 1 saldatrice
DECA
PARVA 150
-
Scaffalatura industriale di
altezza 4,00 m composta da n.
6 moduli 270 x 100 cm (8
spalle e 10 ripani)
-
Scaffalatura leggera non
assemblata
-
Mobili vari
-
Lavagna magnetica con
treppiede;
-
Banco con ruote con n. 2
ripiani.
204
Crik di sollevamento
Rilevata nel
capannone "B". Prive
di targhetta delle
portate.
Rilevata nel
capannone "B".
Rilevata nel
capannone "B".
Conservata in vari
colli e proveniente da
altra sede, inutilizzata
da circa 15 anni.
Rilevata nel
capannone "B".
Presso stanza
showroom.
Dimensioni: 90 x 130
x 90 (h) cm.
Dott. Paolo Berti
B.3) ATTREZZATURA RESIDUALE ed ESTINTORI
n. 15 estintori a polvere
6,0 Kg
MB
34 A 144 B-C
n. 2 estintori a CO2 da
5,0 Kg
SAME
89 B-C
n. 1 estintore a polvere
30,0 Kg
PII Srl
A B1-C
R
Pannelli in MDF sagomati,
varie misure.
R
Varie componenti elettroniche
rilevate all'interno delle
cassettiere del cespite n. 77
R
Materiale metallico vario
Rilevato nel capannone magazzino "B".
R
Vari gusci di schermi LCD.
R
R
Scatole di cartone da
assemblare.
Vari pallet in legno,
dimensioni varie.
R
Materiale vario di risulta
R
N. 1 specchio rotto
Di cui n. 6 da
revisionare, rilevati
nel reparto "deposito
imballi e rifiuti".
Da revisionare,
rilevato nel reparto
"deposito imballi e
rifiuti".
Nell’ambito del capannone di proprietà sono stati rilevati vari rifiuti/materiale residuale,
ivi compresa una batteria esausta ed alcuni fusti/bombolette di vernice.
Dott. Paolo Berti
Stanza A: ACCETTAZIONE
Condizionatore marca COMFEE mod. ES09A1U1 (si CE) con comando remoto;
apparecchio citofonico;
monitor del sistema di videosorveglianza LCD marca SAMSUNG mod. SYNCMASTER 910 MP (si
CE);
stampante multifunzione GESTETNER (in comodato d'uso, DI TERZI);
router marca D-LINK mod. VES-1008D (si CE - DI TERZI);
apparecchio telefonico (DI TERZI);
tenda tipo "veneziana" da ufficio.
Stanza B: UFF. DIREZIONE
Apparecchio telefonico (DI TERZI);
condizionatore COMFEE completo di comando remoto;
Stanza C: SERVIZI IGIENICI
--- (solo beni di terzi)
Stanza D: SALA RIUNIONI
Condizionatore marca TOSHIBA completo di comando remoto;
apparecchio telefonico (DI TERZI);
Stanza E: CORRIDOIO
Estintore MB da 2,0 kg a biossido di carbonio, matr. 229083;
ventilatore elettrico da tavolo orbitante;
materiale server (al netto beni Publicomtech):n. 1 CPU/server marca HP completo di tastiera.
Stanza F: UFF. AMMINISTRAZIONE
N.1 armadio a n. 3 moduli con n. 4 ante (di cui n. 2 superiori in vetro) contenente materiale d'archivio;
Dott. Paolo Berti
n. 1 scrivania con struttura metallica e ripiano in truciolare con rivestimento melamminico grigio;
n. 1 pattumiera;
n. 1 sedia con rivestimento in fodera blu, dotata di rotelle, braccioli ed altezza regolabile;
n. 1 cassettiera grigia in legno nobilitato con n. 3 cassetti;
n. 2 tende tipo "veneziana" da ufficio;
n. 2 apparecchi telefonici (DI TERZI);
n. 1 postazione PC completa;
calcolatrice OLIVETTI mod. SUMMA 192;
cassaforte a muro CISA a combinazione;
condizionatore completo di comando remoto.
Stanza G: SERVIZI IGIENICI
Stanza H: UFF. COMMERCIALE
N. 2 apparecchi telefonici (DI TERZI);
Condizionatore completo di comando remoto.
Tende veneziane.
Stanza I: CORRIDOIO PIANO TERRA
Estintore con supporto EMME Srl matr. 23479 a CO2 da 2,0 Kg;
Stanza L: UFF. TECNICO 1
n. 2 apparecchi telefonici (DI TERZI);
n. 2 tende tipo "veneziana" da ufficio;
condizionatore MITSHUBISHI mod. MSHI-09HRN1.
Stanza M: UFF. TECNICO 2
plotter OCE' mod. 5150;
condizionatore completo di comando remoto;
n. 2 tende tipo "veneziana" da ufficio.
Dott. Paolo Berti
Stanza N: SALA RELAX - MENSA
Tenda tipo "veneziana" da ufficio;
n. 2 distributori automatici di bevande (n. 1 calde, n. 1 fredde) (DI TERZI).
Stanza O: CUCININO
Tenda tipo "veneziana" da ufficio.
Stanza P: SERVIZI IGIENICI PIANO TERRA
Stanza Q: ARCHIVIO 1
n. 5 scaffali in legno nobilitato nero/bianco a n. 5 ripiani ciascuno contenenti materiale d'archivio;
materiale vario d'archivio.
N. 1 PC con contabilità Screenlight.
Stanza R: ARCHIVIO 2
n. 7 scaffali metallici rossi con n. 5 ripiani ciascuno contenenti materiale vario d'archivio;
materiale vario d'archivio;
n. 7 CPU varie marche (funzionamento da verificare);
N. 1 laptop HP
imballi vari di attrezzature tecnologiche.
Stanza S: SOTTOSCALA
--- (vuoto)
Stanza T: SHOW-ROOM
Componenti d’arredo varie.
n. 1 monitor LOEWE
N. 2 stativi.
estintore da 6,0 kg a polvere marca MB matr. 30511.
Dott. Paolo Berti
D) BENI DI TERZI
D) BENI PROBALBILMENTE DI TERZI
Num.
40
Descrizione
Marca
Modello
Note
Doc. fotografica
DI TERZI.
Portata 1.200
OM
Kg,
Carrello elevatore
E 3/12 N
comprensivo di
matr. n.
forche
(prop. PUBLICOMTECH in
14006100406
forza fatt. n. 343 del
(montate),
anno 2000
28.12.2011)
forche di
(si CE)
ricambio e
caricabatteria.
Nella categoria C “arredi e macchine da ufficio” sono stati segnalati i seguenti beni di
terzi:
 stampante multifunzione GESTETNER (in comodato d'uso a Publicomtech da
Ricoh Italia S.r.l.);
 router marca D-LINK mod. VES-1008D (in comodato d'uso a Publicomtech da
Vodafone);
 n. 9 apparecchi telefonici (in comodato d'uso a Publicomtech da Vodafone);
 n. 2 distributori automatici di bevande (n. 1 calde, n. 1 fredde - per le quali
Publicomtech ha già richiesto a C.D.A. Srl il ritiro).
 Presso l’area esterna a nord, si segnala la presenza di alcune attrezzature industriali di
terzi di scarso valore (di proprietà del sig. Prataviera Giovanni), non oggetto di
inventariazione.
Dott. Paolo Berti
 È stata altresì rinvenuta un’autovettura targata AT 606 JH in evidente stato di
abbandono, indicata dal sig. Prataviera come di proprietà di del sig. Cesarino Martini e,
pertanto, non facente parte del compendio della fallita. Il veicolo viene indicato essere in
stato di fermo cautelare per mancato pagamento bolli.
***********
Dott. Paolo Berti
NUM.
GIACENZA DI MAGAZZINO
1
VENTOLE 220 VAC 120X120X25 12022ABTM-WS + accessori vari sfusi
2
VENTOLE WFB1212H marca DC
BRUSHLESS
QUANTITÀ
NOTE
291 + 39
Rilevato nell’ambito del
cespite n. 46.
69
cespite n. 46.
3
ALIMENTATORI MEANWEAL - SP320-5
242
cespite n. 46.
Funzionamento da
verificare (n. 1 con
indicazione “guasto”).
4
CERNIERE SOUTCHO E5-1-011-121
335
cespite n. 46.
5
CERNIERE SOUTCHO R6-20-11
366
cespite n. 46.
6
19
cespite n. 46.
7
48
cespite n. 46.
8
24
cespite n. 46.
9
47
10
PROEL CHIUSURA FLYGHT CASE
44
11
CAVO RG 6
300 m
12
CAVO EXTRON RG M59
300 m
13
INTERRUTTORI
100
14
FILTRI RETE
275
cespite n. 46.
Rilevati nell’ambito della
porzione di capannone in
uso a Publicomtech S.r.l.
cespite n. 127.
cespite n. 127.
cespite n. 46.
cespite n. 46.

perizia e allegati

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