Relazione tecnica

Riva del Garda
S. Alessandro
EXCLUSIVE
scala C1 (4-8-12) scala C2 (10-11)
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[…] l'architettura
organica è quella
"filosofia della
costruzione" che intende
sviluppare le sue opere
come un organismo,
senza schemi geometrici
preordinati;
è l'architettura ideale per
l'uomo, tagliata su misura
per lui, nata intorno a lui
e cresciuta con lui come
se fosse il suo corpo […]
Frank Lloyd Wright
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Descrizione Tecnica
Premesse
Il centro residenziale TERREBLU è in corso di edificazione alle pendici del Monte Brione nella
zona di S. Alessandro, contesto di grande valenza sia per l’ottima esposizione al sole e
l’apprezzabile tranquillità, sia per la caratteristica vicinanza al Lago ed al centro di Riva del
Garda.
Doveroso è specificare l’importanza della posizione dove sta sorgendo la residenza, la
vicinanza al Monte Brione che si erge solitario, emergendo al centro della vallata, è stato
istituito biotopo già nel 1992, dando un importanza all’aspetto della tutela ambientale del
nostro territorio.
Il progetto prevede cinque corpi conformati e studiati per garantire il massimo comfort
abitativo creando un susseguirsi di esterno-interno grazie alle ampie vetrate, agli spaziosi
balconi/loggiati ed ai giardini.
Quattro edifici costituiti da 3 piani fuori terra mentre il quinto è destinato alla realizzazione di
ville.
L’attenzione per l’ambiente e la sua valorizzazione, hanno governato il progetto urbanistico e
compositivo sin dalle prime bozze, privilegiando un impianto architettonico privo di traffico
veicolare in superficie e caratterizzato da ampi spazi verdi attraverso i quali si snodano i
percorsi ciclo-pedonali. Il transito dei veicoli, le superfici di parcamento, gli spazi di servizio e
le cantine sono previsti nell’interrato. Questo tipo di distribuzione garantisce ottimi livelli di
vivibilità per tutte le unità abitative del compendio.
Il progetto si caratterizza per un dinamismo di “vuoti” e “pieni” che conferiscono qualità e
pregio ad ogni unità immobiliare, tanto negli spazi interni quanto nella precisa collocazione
delle vetrate, come nell’attenta scelta delle migliori tecniche e materiali costruttivi,
sensibilmente finalizzata al risparmio energetico in tutte le sue forme, nonché
nell’accostamento estetico delle varie finiture.
Il tutto coordinato e supportato da uno studio articolato e da un’assistenza particolareggiata
e personalizzata nei confronti del cliente finale.
Con questo e con altri edifici, Duemilaundici s.r.l. intende perfezionare al massimo la sfida
con la qualità, sviluppando, ampliando ed accostando, alle già alte caratteristiche dei propri
edifici, le ultime novità in materia di risparmio energetico e di salvaguardia ambientale.
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STRUTTURA PORTANTE
La struttura portante verticale è realizzata in muratura di calcestruzzo armato (per i piani
interrati), pilastri, setti controventanti in conglomerato cementizio armato.
La struttura orizzontale è costituita da travi, anche sottosporgenti, in calcestruzzo armato o
metalliche e solai a lastra o calcestruzzo pieno fino al primo solaio fuori terra, solai in
laterocemento o in calcestruzzo pieno per gli altri livelli.
Elementi di collegamento verticale comuni (scale) in calcestruzzo armato.
TAMPONAMENTO PERIMETRALE
Per i piani fuori terra, il tamponamento perimetrale è costituito da un pacchetto ad elevata
prestazione isolante (termica ed acustica) come di seguito costituito:
- Strato in laterizio porizzato;
- Rivestimento “a cappotto” della superficie esterna dell’edificio, costituito da
materiale a ridotta conduttività termica ed elevate prestazioni termoisolanti.
Il pacchetto utilizzato costituisce un tamponamento perimetrale, caratterizzato da valori di
trasmittanza ridotti, che permette di eliminare “integralmente” i ponti termici in
corrispondenza delle parti strutturali dell’edificio (travi, cordoli, teste di solaio, pilastri).
Inoltre, il pacchetto fornisce buoni livelli di isolamento acustico “grazie” agli strati che lo
compongono, costituiti da materiali con “masse” differenti.
COPERTURA
Solaio in parte piano ed in parte a falda, normalmente non praticabile; adibito a terrazzo
fruibile laddove è previsto l’alloggio al terzo piano (attico). Completano la copertura il
pacchetto termoisolante ed i l manto di finitura.
PARTIZIONI INTERNE
Le partiture interne ai singoli alloggi sono in laterizio - sp. 8,00 cm. o 12,00 cm. - a
seconda delle necessità impiantistiche; tra un appartamento ed il contiguo un “pacchetto
divisorio” costituito da doppio tavolato in laterizio con frapposto materiale accoppiato ad
alta fonoassorbenza e ridotta trasmittanza termica.
INTONACI
Posti in opera meccanicamente e livellati a mano, internamente su superfici verticali
(tamponamenti perimetrali, controtamponamenti e pareti interne) ed orizzontali (soffitti
interni), sono costituiti da malta premiscelata a base cementizia con finitura al civile.
Sono escluse, dalla finitura al civile, tutte le superfici dove si prevedono rivestimenti.
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PAVIMENTI
La ceramica: aree giorno (ingresso, soggiorno e cucina) e bagni in ceramica a scelta
dell’acquirente.
Le ceramiche sono di prima scelta e posate a mezzo collanti con fuga di 3 mm, su
massetto in sabbia-cemento o autolivellante, nelle varie misure conformemente alle
campionature presentate dalla ditta venditrice per un valore di listino fino a €/mq 40,00
(eurometroquadrato quaranta/00); sono esclusi gli eventuali decori, greche, pose
particolari (diagonale, mosaico, tozzetto, …).
Il legno: per la zona notte si prevedono pavimenti in legno prefinito, posati a colla, a scelta
tra le campionature proposte dalla ditta venditrice.
Nel caso di pavimenti in legno, lungo il perimetro di ciascun locale, in assenza di
rivestimento ceramico, è montato un battiscopa in legno , nell’essenza delle porte proposte
dalla ditta venditrice.
PAVIMENTI ESTERNI
Per balconi aggettanti e logge sono previste pavimentazioni compatibili con l’ambiente
esterno sia per quanto riguarda la superficie di calpestìo, sia per la composizione del
materiale. Posa a incollaggio. Materiale, tipologia, finitura superficiale e colori saranno
scelte dal venditore nell’ambito delle prescrizioni e delle cromìe progettuali.
Vani scala comuni rivestiti (a pavimento) in pietra o marmo o ceramica.
Per i terrazzi in copertura fruibili ad uso esclusivo, è prevista pavimentazione in legno
stabilizzato con polimeri, posato su supporto galleggiante o altro materiale idoneo.
RIVESTIMENTI
Le pareti delle stanze da bagno e della cucina – quest’ultima limitatamente alla “batteria
cucina” - sono rivestite, rispettivamente, fino ad un'altezza minima di ml. 2,20 circa
(bagni) e ml. 1,50/1,60 circa(cucina), con ceramiche di prima scelta posate, a
mezzo collanti, normalmente (accostate o in fuga a scelta dell’acquirente ed a seconda del
tipo di materiale) e nelle varie misure in conformità alle campionature presentate dalla
ditta venditrice, per un valore di listino fino a €/mq 40,00 (eurometroquadro quaranta/00);
sono esclusi gli eventuali decori/greche, pose particolari (diagonale, mosaico, tozzetto, …).
SERRAMENTI ESTERNI
Previsti in pvc o alluminio a taglio termico o legno, di colore come da autorizzazione
comunale, con ante “a battente” e completi di guarnizioni di tenuta, ferramenta di
chiusura, lastra vetrocamera, antisfondamento negli appartamenti a piano terra e agli altri
piani ove necessario, dispositivo di apertura-chiusura DK su tutte le finestre ove
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dimensionalmente possibile. I fori con larghezza superiore a ml 2,00 saranno dotati di
serramento ad un anta scorrevole.
Sistema di oscuramento esterno completo di motorizzazione elettrica. Porta basculante a
chiusura del garage completa di motorizzazione.
SERRAMENTI INTERNI
I singoli appartamenti sono chiusi, sul vano scale o pianerottoli di accesso, da portoncino
blindato nel colore a scelta del venditore.
Le porte interne sono in legno a scelta tra le campionature suggerite dal venditore.
Maniglieria a scelta cromato lucido/satinato o ottone lucido nei vari modelli proposti dalla
ditta venditrice.
IMPIANTI TECNICI
Premessa:
Trattandosi di edifici destinati alla civile abitazione, gli impianti tecnologici “forniti” sono
progettati e realizzati a regola d’arte in conformità delle specifiche norme tecniche e di
legge, nonché muniti di certificazione tecnica che verrà consegnata in sede di rogito
notarile.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
Di tipo “ad acqua calda” con circolazione forzata a circuito chiuso.
Produzione del calore centralizzato.
Ogni singola utenza, pur assoggettata ai periodi previsti dalle norme e dai regolamenti di
condominio, è “a gestione autonoma” ottenuta attraverso l’adozione di moderni sistemi di
termoregolazione e contabilizzazione.
Nelle sue linee essenziali, l’impianto di riscaldamento è composto da:
- generatori di calore a condensazione in cascata e relativo “bollitore” per la produzione
dell’acqua calda sanitaria;
- rete principale di distribuzione del fluido termovettore realizzata in tubi coibentati,
completi di colonne montanti, dalle quali si derivano le alimentazioni dei singoli alloggi;
- l’impianto funzionerà in “bassa temperatura” ottimizzando le potenzialità dei generatori
a condensazione;
- apparecchiature di misura dell’energia termica;
- impianto di distribuzione interno alle singole unità immobiliari costituito da collettore,
pannelli radianti a pavimento, nei bagni, ove necessario, l’impianto è implementato con
un termobagno elettrico.
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La regolazione della temperatura, avviene attraverso sonda in grado di mantenere la
temperatura ambiente al valore impostato dall’utente.
Brevi note sul sistema termico centralizzato
Vantaggi:
- ottimizzazione del risparmio energetico;
- minori spese di manutenzione periodica degli impianti;
- maggiore sicurezza dell’impianto stesso;
- possibilità di installare pannelli solari per la produzione centralizzata di acqua calda
sanitaria.
Contabilizzazione del calore
La contabilizzazione dell’energia termica consumata dalle singole utenze, viene realizzata
attraverso appositi misuratori volumetrici elettronici in versione compatta, con
alimentazione a batteria incorporata e/o dalla rete, completi di coppia di termosonde
e cavo di collegamento all’unità di calcolo. Elettronica con display per la visualizzazione
dell’energia termica totalizzata, delle temperature di mandata, di ritorno, delle ore di
funzionamento e dei più importanti dati di funzionamento. Autoverifica e segnalazione
delle eventuali anomalie. Lettura centralizzata remota.
IMPIANTO IDRICO-SANITARIO
Costituito da rete di distribuzione orizzontale per singolo alloggio, derivata da colonna
montante verticale attraverso interposto contatore per la misurazione dei consumi.
La produzione d'acqua calda sanitaria, parimenti all'impianto di riscaldamento, è
centralizzata ed assicurata da un sistema a pannelli solari (sistemati in copertura) e, in
caso di necessità, dal generatore di calore dell'impianto di riscaldamento.
Un primo bollitore collegato ai pannelli solari, alimenterà il secondo bollitore, collegato alla
caldaia, per garantire la produzione necessaria. Il sistema così strutturato garantirà il
fabbisogno di circa il 50% di acqua calda dal solare, con picchi del 100% nel periodo
estivo.
Le colonne di scarico sono previste in tubazioni con caratteristiche fonoassorbenti.
Apparecchi sanitari e rubinetteria
I bagni sono forniti completi di apparecchi sanitari - lavabo, vaso w.c., bidet (ove
consentito dallo spazio disponibile) in porcellana vetrificata, vasca o doccia (box escluso),
colore bianco, di primaria casa costruttrice (n° 4 scelte secondo proposte Venditore),
corredati di miscelatori meccanici (n° 4 scelte secondo proposte Venditore), asta a muro
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con erogatore a saliscendi per la doccia. Vaso w.c. e bidet del tipo sospeso, lavabo con
semicolonna sospesa.
La vasca da bagno, dove prevista, è in vetroresina e completa di miscelatore per acqua
calda e fredda con dotazione di flessibile e soffione.
Attacco per lavatrice e lavastoviglie con rubinetto erogatore e scarico a parete. Per gli
alloggi a piano terra con giardino riservato e per l’alloggio posto al terzo piano (attico), è
previsto un punto di erogazione acqua fredda esterno.
In un ottica di ottimizzazione delle performance termiche delle singole unità abitative non è
previsto l’impianto di distribuzione gas per usi domestici.
IMPIANTO ELETTRICO
Realizzato nel rispetto della vigente normativa è costituito da:
Quadro generale comune dal quale si dipartono le linee di alimentazione dei singoli alloggi.
Ogni unità abitativa dispone di centralino principale completo di protezioni differenziali e
magnetotermiche per i vari circuiti luce e prese.
La distribuzione dell'energia elettrica all'interno dell'appartamento avviene tramite
conduttori di idonea sezione alloggiati in tubo PVC autoestinguente posto sotto-intonaco.
L'impianto è fornito completo di ogni componente - apparecchiature di comando, punti
luce normali, commutati o deviati e prese di corrente - esclusi i corpi illuminanti - eccezion
fatta per quelli a servizio delle parti comuni (vani scala, corridoi scale, autorimesse), le
cantine, i balconi, le aree esterne comuni di pertinenza del compendio.
I componenti dell'impianto interno sono di primaria azienda (BTICINO o similari) serie
civile da incasso. Eventuali varianti devono essere preventivamente concordate con il
Venditore.
I punti luce di cui sopra, commutati o deviati, sono distribuiti a seconda delle
caratteristiche dimensionali dell'alloggio nelle quantità di massima come di seguito:
TIPO LOCALE
Ingresso
Quantità
Soggiorno
2
Angolo cottura/cucina
8
1
1
1
1
1
DESCRIZIONE
Punto luce a parete comandato da uno o due punti
Presa UNEL bipasso 10/16 A di servizio
Pulsante esterno porta con targhetta portanome
Suoneria azionata dal pulsante fuoriporta
Posto interno per videocitofono
1
1
1
4
1
1
Punto/i luce a parete comandato/i da uno o
due punti
Presa UNEL bipasso 10/16 A di servizio
Punto telefonico
Presa 2P+T 10 A servizio del punto telefonico
Prese 2P+T 10 A
Presa TV terrestre
Presa TV satellitare
1
1
1
1
Termostato ambiente
Presa UNEL per frigorifero
Presa UNEL per forno
Presa UNEL per piano cottura
Camera matrimoniale
Camera singola
Locale bagno
1
1
1
1
1
2
1
2
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Wc (ove previsto)
1
1
1
1
1
1
1
Disimpegno notte(ove previsto)
Terrazza - giardini
Cantina (ove prevista) con
impianto a vista
Garage (ove previsto) con
impianto a vista
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Presa UNEL a servizio del piano di lavoro
Presa bipasso 10/16 A a servizio del piano di lavoro
Punto alimentazione cappa aspirante
Punto alimentazione illuminazione pensili controllata
Termostato ambiente (solo se cucina separata)
Punto luce a parete comandato da tre punti
Presa UNEL bipasso 10/16 A di servizio
Prese 10A a servizio dei comodini
Presa 10A a servizio della presa TV
Presa telefonica
Presa TV terrestre
Presa TV satellitare
Termostato ambiente
Punto luce a parete comandato da due punti
Presa UNEL bipasso 10/16 A di servizio
Presa 10A a servizio del comodino
Presa 10A a servizio della presa TV
Presa telefonica
Presa TV terrestre
Presa TV satellitare
Termostato ambiente
Punto luce a parete azionato da interruttore
bipolare esterno al bagno
Punto luce centro lavabo comandato da interruttore con
Presa 2P+T 10 A
Pulsante a tirante
Ronzatore azionato dal pulsante a tirante (posizionato zona giorno)
Termostato ambiente
Punto luce a parete azionato da interruttore
bipolare esterno al bagno
Punto luce centro lavabo comandato da interruttore con
Presa 2P+T 10°
Termostato ambiente
Estrattore comandato da proprio interruttore o dall'interruttore luce
centro stanza.
Punto luce a soffitto o a parete azionato da due punti
Lampada d’emergenza
Punto/i luce a parete comandato/i da uno o due punti
Corpo/i illuminante/i per esterni
Presa UNEL bipasso 10/16 A con calotta parapioggia
Punto luce a parete con un interruttore
Presa UNEL bipasso 10/16 A
Punto luce a parete con un interruttore
Presa UNEL bipasso 10/16 A
Ogni unità abitativa è inoltre dotata di lampade di emergenza autoalimentate. La parte
venditrice stabilisce il numero di tali dispositivi sulla base della dimensione dell’alloggio
stesso.
IMPIANTO TELEVISIVO
E’ previsto l’impianto Tv tradizionale e satellitare completo di antenne comuni.
IMPIANTO FOTOVOLTAICO
E’ prevista la realizzazione di un impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica
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sfruttando l’energia solare, finalizzato al contenimento dei consumi di energia assorbita
dagli impianti comuni dell’edificio.
IMPIANTO DI ANTINTRUSIONE (predisposizione) CON CABALGGIO
La predisposizione per l’impianto prevede due punti uscita per rilevatori di presenza (zona
atrio/soggiorno e zona notte) punto per centrale antifurto e sirena per interno, punto per
sirena da esterno.
IMPIANTO DI RAFFRESCAMENTO (predisposizione)
La predisposizione dell’impianto di raffrescamento prevede n° 3 – 4 punti erogazione
distribuiti all’interno dell’alloggio ed un punto attacco esterno (balcone o terrazzo esclusivi)
per la macchina di produzione del freddo. Sono inclusi tubature e cavidotto sotto intonaco.
IMPIANTO di ASPIRAZIONE CENTRALIZZATA (predisposizione)
La predisposizione dell’impianto di aspirazione centralizzata prevede le condotte
sottopavimento, n° 4 punti bocchetta per l’aspirazione, n° 1 punto attacco macchina
aspirante esternamente (su balcone) o internamente all’appartamento.
IMPIANTO DOMOTICO
Premessa:
Domotica è la scienza che si occupa delle applicazioni dell’informatica e dell’elettronica
all’abitazione.
Progettare e realizzare un impianto domotico, significa dotare l’unità abitativa di un sistema
intelligente in grado di prendersi cura di chi vi abita. Significa inserire una tecnologia che
migliora il benessere della casa, collabora al contenimento del consumo energetico
riducendo i costi di gestione, e soprattutto consente la soddisfazione di esigenze
fondamentali quali comfort, sicurezza, gestione e controllo.
Gli appartamenti saranno dotati di impianto domotico base che costituisce la struttura
principale dell’impianto, implementabile anche ad alloggio finito, arredato ed abitato, senza
interventi invasivi. L’impianto base sarà comprensivo dei moduli “automazione luci” e
“automazione dispositivi di oscuramento esterni”.
TINTEGGIATURE
Tutti i locali sono tinteggiati con idropittura per interni applicata in più mani.
Le facciate esterne con prodotti resistenti agli agenti atmosferici.
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TERMOISOLAZIONE ed ABBATTIMENTO ACUSTICO
Come anticipato nelle premesse, gli edifici sono progettati e realizzati secondo i nuovi
principi del “risparmio energetico” ovvero utilizzando materiali, tecnologie, impiantistica e
soluzioni costruttive che consentono di ridurre le dispersioni di energia dell’edificio da un
lato e lo sfruttamento di fonti energetiche naturali dall’altro.
L’intera progettazione e la successiva costruzione sono pertanto condotte nel rispetto ed in
conformità alle vigenti norme per il contenimento dei consumi energetici, in vigore al
momento del rilascio della “concessione a edificare”.
I tamponamenti perimetrali sono realizzati come descritto; sistema che pienamente
soddisfa le vigenti normative.
Le partiture orizzontali prevedono, all’estradosso, uno strato fonoassorbente (“pacchetto”
di abbattimento acustico) ad integrazione dello strato termoisolante posto sotto la “rete”
impiantistica.
Le divisorie tra le singole unità abitative (appartamenti) sono del tipo a "sandwich" (doppio
elemento in laterizio con interposto strato/i di materiale fonoassorbente ad alta densità).
IMPERMEABILIZZAZIONE
Le impermeabilizzazioni, ove necessarie, sono costituite da guaine bituminose termosaldate
sulle giunture (antiradice ove necessario) o, in alternativa, da prodotti a penetrazione
osmotica.
OPERE E SISTEMAZIONI ESTERNE
Le opere esterne comprendono:
raccolta delle acque meteoriche provenienti dalla copertura e dai cortili in pozzetti di
calcestruzzo completi di chiusini o caditoie e convogliamento nelle condotte di
smaltimento; raccolta delle acque "nere" del fabbricato con tubi in PVC nei diametri
opportuni e pozzetti posti all'uscita del fabbricato come previsto dalle prescrizioni del
Comune di Riva del Garda e successivo convogliamento nelle fognature urbane.
Pavimentazione di percorsi pedonali comuni (viali di accesso) in formelle/betonelle in
cemento o gres o altro materiale. Aree esterne in proprietà ai singoli appartamenti al piano
terra pavimentate in formelle/betonelle in cemento o gres o altro materiale, come da
planimetria di progetto.
Per i giardini al piano terra si prevede la sola fornitura e stesura di terreno vegetale.
VARIE CONTRATTUALI
Si rende noto che ogni fornitura e/o lavorazione o prestazione che interessi l’adempimento
del presente contratto, non potrà essere eseguita o fornita da soggetti diversi rispetto a
quelli scelti ed incaricati dalla parte venditrice, al fine di non compromettere e/o
pregiudicare la garanzia sulla corretta esecuzione delle opere.
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Su tutte le opere, lavorazioni, finiture, componenti e caratteristiche che si andranno ad
eseguire, l’acquirente riconosce, ammette e concede, una tolleranza a norma di legge. In
particolare si stabilisce una tolleranza nell’ordine del 2% (duepercento) per lavorazioni,
finiture e completamenti “fuorisquadra”, “fuoripiombo”, “fuori vello”.
Si rammenta altresì che le unità immobiliari saranno consegnate complete di tutte le
predisposizioni agli allacciamenti dei servizi previsti dal progetto (a titolo esemplificativo;
telefonia, energia elettrica, acqua, scarichi fognari, …) comprese tutte le opere, scavi
tubazioni e manufatti che si intendono a carico dell’impresa costruttrice, mentre resta a
carico dell’acquirente il contributo allacciamenti.
Per quanto non enunciato nella presente relazione, il venditore si riserva il diritto di
effettuare tutte quelle opere o modifiche che si rendessero necessarie durante il corso dei
lavori a proprio insindacabile giudizio ed allo scopo del miglior esito dell’opera costruita o
per prescrizioni imposte direttamente od indirettamente dagli Enti od Autorità competenti.
Letto, accettato e sottoscritto.
Riva del Garda, ___________
Parte Venditrice
Parte acquirente
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