lotto n.10 - Comune di Ancona

LOTTO N.10 : EX FABBRICATO RURALE, TAVERNELLE
OGGETTO
UBICAZIONE
DESCRIZIONE
DESCRIZIONE
Ex fabbricato rurale costituito da tre edifici situati su un'area cortilizia di superficie
complessiva pari a mq 1795:
1. L'edificio principale è composto da un piano terra destinato a magazzini della
superficie complessiva lorda pari a circa 180 mq, tramite una scala esterna si accede al
piano primo, destinato ad abitazione, della superficie complessiva lorda pari a circa 150
mq oltre ad un terrazzo della superficie pari a 30 mq. La struttura è in muratura portante
di mattoni pieni, alcuni solai sono in legno, altri in laterocemento, la copertura è a tetto
con manto di tegole curve (coppi). La muratura presenta notevoli lesioni orizzontali e
verticali.
2. Magazzino costituito da una tettoia con struttura metallica, parzialmente perimetrata
da muri di mattoni forati, di superficie lorda pari a mq 47 circa e altezza massima pari a
3,60 m, copertura a tetto parzialmente crollata, con struttura metallica e lamiera in
eternit.
3. Magazzino di superficie lorda pari a circa mq 11, la struttura è in muratura portante e
copertura a tetto con manto di tegole curve (coppi).
Gli edifici in disuso da molti anni si trovano in condizioni fatiscenti.
CATASTO
L'immobile distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Ancona, Foglio 79 particella
1441, categoria: unità collabenti.
NORME
URBANISTICHE
Nel P.R.G l’immobile ricade nelle zone a tessuto omogeneo prevalentemente
residenziali, regolate dall'art. 32 delle Norme Tecniche di Attuazione.
In particolare nella ZT16b art. 54 "Moderna ad alta densità indifferente rispetto
all'impianto stradale (Tavernelle 16A, Q1/Q2 - 16B)" Zona a Tessuto Omogeneo con
presenza quasi esclusiva della funzione residenziale, scarsamente integrata con
l'ambiente circostante e con edifici indifferenti rispetto all'impianto stradale.
Le Aree scoperte sono destinate a: Verde privato da mantenere regolate dall'art. 35 delle
Norme Tecniche di Attuazione CPA1.
l'immobile ricade inoltre nel Piano Particolareggiato: P.P. Q2A
Zona Territoriale Omogenea: B
Gli interventi sull'edificato esistente sono regolati dall'art. 34 delle Norme Tecniche di
Attuazione CPI8 Ristrutturazione edilizia senza vincoli. CPI9 Demolizione e nuova
costruzione.
P.A.I. Rischio Frana: R2, Pericolosità Frana:P3
I lavori di recupero dell’immobile, con cambio di destinazione d’uso, sono soggetti
al contributo per rilascio del permesso di costruire ai sensi dell’art.16 DPR
n.380/2001.
VINCOLI
Alcuni locali sono occupati da vecchi mobili, cassette di legno e tronchi di legno
accatastati.
L'abitazione ha una vetustà superiore ai 70 anni, pertanto prima della stipula del
contratto di compravendita, è necessario avviare un procedimento di verifica di interesse
culturale presso la Direzione Regionale per i Beni Culturali e Paesaggistici delle Marche,
ai sensi dell'art. 12, DLgs. n. 42 del 22/1/2004. Nel caso venga riconosciuto l'interesse
culturale sarà necessario, prima della stipula della compravendita, richiedere alla citata
Direzione Regionale l'autorizzazione alla vendita ai sensi dell'art. 56 comma 1, DLgs. n.
42 del 22/1/2004.
VALORE
€ 178.000,00 (centosettantottomila/00) oltre IVA se dovuta ai sensi delle normative
vigenti al momento della compravendita.
Bilancio corrente
REIMPIEGO
ENTRATE
L’edificio è sito ad Ancona, nel quartiere di Tavernelle, in via Enriquez s.n.c.