..il giorno dell`arrivo sarà perfezionato il contratto di affitto redatto

..il giorno dell'arrivo sarà perfezionato il contratto di affitto redatto secondo il seguente regolamento
REGOLAMENTO DI "VILLAGGIO DI KARUSCIA"
Art. 1 – INIZIO E FINE DEL SOGGIORNO - Le chiavi sono consegnate il giorno di arrivo tra le ore 14,00 e le ore
18,00 e devono essere restituite il giorno di partenza entro le ore 10,00. Il giorno di arrivo e di partenza sono usualmente coincidenti
con il sabato tranne diverso e specifico accordo convenuto espressamente con la Residenza.
Art. 2 – DIVIETI – Gli immobili della Residenza vengono concessi in locazione perché vengano destinati al solo uso abitativo
per patto espresso senza del quale le parti non avrebbero stipulato il contratto, e con divieto di sublocazione anche parziale a qualsiasi
titolo. Presso la Residenza e in tutti gli spazi comuni, compresi i terrazzi, i parcheggi, i giardini, la piscina, etc. è espressamente
vietato giocare a pallone, organizzare feste, generare schiamazzi, e quanto altro possa turbare la quiete della Residenza e pubblica in
genere.
Art. 3 – OSPITI – E’ espressamente vietato agli ospiti della Residenza delle Palme introdurre o consentire l’accesso ad amici,
parenti e/o visitatori in genere. Occasionalmente, ed in via del tutto eccezionale, previo avviso verbale al personale della Residenza è
consentito far accedere amici, parenti e/o visitatori, in numero massimo pari a quello degli ospiti invitanti. Potranno tali ospiti,
occasionalmente ed in via eccezionale fermarsi per il pranzo, per la cena, per il bagno in piscina, etc. Rimane assolutamente vietato
fare fermare amici, parenti e/o visitatori per il pernottamento.
Art. 4 – PISCINA – La Piscina è aperta dal 1° Giugno al 30 Settembre. Della piscina e dell’idromassaggio si può usufruire a
qualsiasi ora del giorno e della notte, fermi restando i divieti di cui agli articoli 2, 3 e 5 del presente Regolamento. E’ sospeso
l’accesso alla piscina ogni qual volta si debba procedere alla pulizia della stessa ( in genere 2 ore alla settimana ). Dell’orario di tali
operazioni verrà data comunicazione tempestiva il giorno precedente.
Art. 5 – ORARI - La Residenza è aperta 24 ore al giorno. E’ pertanto consentito entrare ed uscire in qualsiasi ora del giorno e
della notte. Tutti gli spazi comuni ( parcheggi, giardini, stenditoio, piscina ) sono accessibili 24 ore al giorno. E’ vietato tenere
accessi stereo, TV, suonare strumenti musicali negli spazi esterni oltre le ore 23,00 e fino alle ore 09,00.
Art. 6 – CUSTODIA - Il conduttore è costituito custode dell’immobile e dei beni mobili in esso contenuti e consegnati al
momento della presa in possesso dell’immobile stesso, da Lui riconosciuti senza riserva alcuna, idonei all’uso, in buono stato di
manutenzione, esenti da difetti che possano influire sulla salute di chi vi abita, e si obbliga a riconsegnarli alla scadenza del contratto
nello stesso stato. Il conduttore si impegna ad usare l’immobile e i beni mobili secondo l’ordinaria diligenza, a non recare danni o
molestia alcuna ad altri ed esonera il locatore da qualsiasi responsabilità, diretta o indiretta che possa derivargli dalla conduzione
dell’immobile.
Art. 7 – SPESE - Sono a carico del conduttore tutte le spese di ordinaria manutenzione ( es. sostituzione di lampadine elettriche
che si dovessero fulminare, riparazione di cose ed oggetti che si dovessero rompere durante l’uso es. piatti e/o bicchieri ) e
quant’altro per Legge ed usi locali, fatta eccezione delle spese di " corrente elettrica ", " acqua potabile ", " gas " ( secondo consumo
diligente ) che per espressa volontà qui scritta vengono assunte a carico del locatario e comprese nel canone di locazione come sopra.
Art. 8 – RESPONSABILITA’ - Il Conduttore, avendo presa visione di tutti gli spazi esterni, delle aree di parcheggio, della
piscina, ed in particolare della profondità della stessa, dei muretti di confine, dei giardini, ed in particolare del giardino con le piante
grasse, degli accessi all’esterno, e di tutto quanto altro rimane fruibile e/o accessibile direttamente e/o indirettamente, esonera e
solleva il locatore della Residenza delle Palme di qualsiasi responsabilità, diretta e/o indiretta, di ogni genere e natura, derivante
dall’uso degli immobili in locazione e degli spazi circostanti come meglio sopra descritti assumendosene espressamente i rischi
derivanti dall’uso.
Art. 9 – ISPEZIONI - Il locatore potrà in qualunque momento ispezionare o far ispezionare l’immobile affittato al fine di
accertare l’inottemperanza delle norme di cui al presente regolamento.
Art. 10 – CAUZIONE - La cauzione, pari al 10% del canone di locazione concordato, sarà corrisposta al locatore il giorno di
arrivo unitamente al canone. Tale cauzione costituisce garanzia per l'immobile ed i beni mobili dati in locazione. Essa, previa verifica
del locatario, sarà restituita al conduttore il giorno della partenza. Nel caso di danni accertati, sarà trattenuta una quota pari al
risarcimento del danno provocato. Tale cauzione sarà altresì incamerata a pena di violazione degli articoli n° 2, 3, 4, 5, 7, a
insindacabile accertamento del locatore.
Art. 11 - PRENOTAZIONE - La prenotazione viene effettuata mediante corresponsione del 30% del canone di locazione
concordato. Nel caso di disdetta della prenotazione da parte del conduttore, l'acconto sarà comunque incamerato dal locatore.
Art. 12 - CLAUSOLE - Tutte le clausole del presente contratto rivestono carattere essenziale e per patto espresso la violazione
di anche una soltanto di esse dà diritto alla risoluzione del contratto.
Art. 13 – Per quanto non previsto nella presente scrittura le parti si richiamano alle disposizioni di Legge in
materia.