ROMANIA Guida agli investimenti immobiliari

ROMANIA
Guida agli investimenti
immobiliari
ROMANIA – Il settore immobiliare
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Ing. Guido Preparo
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Per SCI - STUDIO DI CONSULENZA INTERNAZIONALE S.r.l.
Dott. Alessandro Maggio
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2
ROMANIA – Il settore immobiliare
1. INDICE
1.
Indice del documento ............................................................................. 3
2.
Introduzione .......................................................................................... 4
3.
Studio di settore aggiornato ................................................................... 6
4.
Il diritto di proprietà in Romania .......................................................... 16
4.1.
4.2.
4.3.
5.
Normativa societaria e fiscale ............................................................... 21
5.1.
5.2.
6.
Le società ....................................................................................... 22
Il sistema fiscale ............................................................................. 26
Aspetti legali dell’investimento immobiliare........................................... 31
6.1.
6.2.
6.3.
6.4.
7.
Limiti al diritto di proprietà ............................................................. 16
Esproprio........................................................................................ 17
Prospettive future ........................................................................... 19
La
La
La
La
legge commerciale ...................................................................... 31
legge sugli investimenti esteri ..................................................... 38
Legge sulla privatizzazione e il controllo post-privatizzazione....... 44
legge sulle concessioni................................................................ 49
Aspetti fiscali dell’investimento immobiliare.......................................... 53
7.1.
7.2.
7.3.
7.4.
Tassazione della proprietà............................................................... 53
I redditi immobiliari ........................................................................ 58
Capital gain .................................................................................... 63
Trattati internazionali ..................................................................... 65
8.
La legislazione ambientale.................................................................... 67
9.
Il contratto di compravendita ............................................................... 79
9.1.
9.2.
9.3.
9.4.
Aspetti generali del contratto........................................................... 80
Esecuzione a regola d’arte ............................................................... 82
Garanzie per vizi ............................................................................. 88
Un contratto tipo - bilingue ............................................................. 89
10. Procedure per giungere al permesso di costruire................................... 91
10.1. Pareri di conformità ........................................................................ 91
10.2. Documenti tipo ............................................................................... 94
10.3. Le spese procedurali ....................................................................... 99
11. Bibliografia ........................................................................................ 110
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