descrizione tecnica residence all`adige - zevio (vr)

RESIDENCE ALL’ADIGE - ZEVIO (VR)
DESCRIZIONE TECNICA
RESIDENCE ALL’ADIGE – ZEVIO (VR)
DESCRIZIONE TECNICA
1. OPERE MURARIE ED AFFINI.
Le fondazioni saranno del tipo continue per tutti i muri perimetrali e di plinti per i pilastri interni, calcolate per terreno avente portata adeguata.
La struttura portante dei piani superiori sarà formata a telaio da pilastri, solai e travi che saranno eseguiti secondo i disegni di calcolo appositi,
tenendo già in considerazione le nuove norme antisismiche.
Il solaio a copertura dello scantinato, sarà prefabbricato in c.a.p. alveolare tipo ICN con carico utile di 250 kg/mq e nelle zone dove viene
posata la terra è di 400 kg/mq
Le murature perimetrali di tamponamento dei piani fuori terra saranno eseguite con blocchi in cotto tipo POROTHON da cm 30, rivestite con
isolamento termico a cappotto formato da pannelli di polistirene espanso di spessore cm 6. Finitura con plasticato tipo Venezia e colore scelto
dalla Dr. Lavori.
Tutto ciò sarà idoneo a garantire i coefficienti minimi di isolamento termico previsti dalla legge n. 10 del 09/01/1991.
L’orditura di tetto sarà eseguita da tramezze e tavelloni con sovrastante manto di copertura di tegola di cemento tipo Coppo di Francia, una
guaina bituminosa ardesiata da mm 4 posta sottotegola e sottostante isolamento termico in lana di roccia spess. cm 10 posto sopra al solaio
di soffittatura. Il tetto sarà completato da attacco TV-SAT, lucernario e comignoli.
L’unità abitativa con annessa mansarda avrà una copertura con travi in legno a vista e assito. Tra l’assito ed il manto di copertura sarà
interposto il sistema di ventilazione con idoneo isolamento termico.
Le pareti che dividono gli appartamenti saranno formate da due murature con blocchi porizzati una da cm. 8 e l’altra da cm 12 previo rinzaffo.
Sarà inoltre interposto un isolamento acustico formato da un pannello della ditta polimaxitalia modello superwood spess. cm 5 idoneo a
garantire i coefficienti minimi previsti per legge.
Le pareti divisorie all’interno delle singole unità abitative saranno formate da tramezze di mattoni forati da cm.8, mentre tutte le divisorie tra le
autorimesse al piano interrato saranno eseguite con blocchi in cemento spessore cm 8 lavorati a vista.
Le finestre avranno solo il bancale di spessore cm. 8, mentre le portefinestre saranno dotate di soglia spessore cm.4 il tutto in marmo o pietra
a scelta della DL. Lavori.
La scala condominiale per accedere ai vari piani sarà rivestita con pedate ed alzate di marmo lucido a scelta della DL. lavori con relativo
rampante e battiscopa.
Le pareti interne dei piani di abitazione saranno intonacate con intonaco premiscelato finito al civile e trattate successivamente con pittura a
due mani con tempera semilavabile bianca.
Tutte le pareti perimetrali in c.l.s. e divisorie in blocchi di cemento del piano interrato rimarranno a vista, mentre verranno intonacate soltanto le
pareti e soffitti in cotto.
I solai della parte scoperta degli scantinati saranno impermealizzati con doppio manto di guaina saldata a fiamma di cui l’ultima antiradice.
I muri interrati perimetrali in calcestruzzo verranno rivestiti sul lato esterno con una guaina impermeabilizzante saldata a fiamma.
Il pavimento del piano interrato per le autorimesse e corsia carrabile sarà in battuto di cemento e spolvero al quarzo grigio elicoidato.
I pavimenti delle abitazioni saranno in mattonelle di ceramica di prima scelta con prezzo di listino di € 30,00, con posa diritta senza fuga.
Per altri tipi di pavimenti (legno, marmo ecc…) sarà conteggiata a parte la differenza del loro eventuale sovraprezzo di acquisto e posa.
I locali saranno finiti con battiscopa in legno ramino tinta noce da cm. 8.
Le pareti dei bagni saranno rivestite con mattonelle di ceramica di 1°scelta , per un’altezza di ml 2 .20 circa, mentre per la cucina saranno
rivestite due pareti per un’altezza di circa ml 1.60, per una superficie complessiva di mq 7.00 il tutto con prezzo di listino di € 30,00 al mq.
I poggioli/terrazze saranno pavimentati con mattonella tipo monocottura antigeliva e relativo battiscopa dello stesso materiale.
Sotto al pavimento dei piani di abitazione sarà eseguito un massetto di cemento espanso di spessore cm 6 circa, a copertura delle canne
d’impianto e sovrastante guaina acustica, il tutto a garantire un ottimo isolamento tra i piani stessi.
Lo smaltimento delle acque meteoriche avverrà mediante la raccolta con canali e pluviali in lamiera preverniciata spess. 8/10 di sezione
adeguata
Le colonne di smaltimento delle acque bianche e nere saranno di plastica pesante dei diametri opportuni fino al pozzetto del sifone, per poi
effettuare direttamente il collegamento con la rete fognaria comunale, come previsto dalle disposizioni vigenti.
Lungo il percorso delle tubazioni saranno predisposti dove necessario, dei pozzetti in c.l.s. prefabbricati di ispezione. Le unità abitative
saranno complete di canne fumarie in acciaio inox per l’esalazione dei fumi della caldaia, secondo le norme vigenti.
Tubi in plastica di opportuni diametri saranno disposti per sfiati dei servizi e cucine fino alle coperture del fabbricato.
2. OPERE DA FABBRO.
Le principali opere da fabbro sono le cancellate esterne con relative portine di accesso pedonale ed il portone di accesso per le auto, griglie
per bocche da lupo e ringhiere poggioli.
Le autorimesse saranno chiuse da serrande basculanti in lamiera zincata, e porte in ferro tamburate saranno poste per accedere al corridoio
del piano interrato.
Porte REI-120 saranno montate a chiusura del vano scala al piano interrato, come da prescrizioni di legge.
3. OPERE DA FALEGNAME.
Serramenti in legno
Serramenti monoblocco costituiti da:
1)
Telai e porte-finestre in legno di pino di Svezia spessore mm. 65x85 tinta noce, completi di:
a) gocciolatoio di tenuta con guarnizioni in gomma neoprene;
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
cerniere anuba in acciaio zincato, diametro 14 in numero 3 per anta;
chiusura a scomparsa su tre punti per telai e su quattro per porte-finestre;
maniglie in cromo satinato del tipo a martellina;
fascette fermavetro riportate all’interno per vetro-camera;
cornici laterali corpi falso stipite;
mano di vernice isolante antifungo e due mani di vernice poliuretanica semilucida;
guarnizioni di tenuta in gomma neoprene sulla battuta;
vetro-camera 4/18/4 bassoemissivo e antinfortunistico nella parte bassa, siliconato all’esterno;
2)
scuretti di chiusura a libro in pino di Svezia spessore cm. 2.2, completi di
accessori di chiusura;
3)
falsi stipiti per telai in legno o lamiera metallica;
4)
porte interne in noce Tanganika chiaro o laminato cieche di dimensione 70x80x210
tamburate a nido d’ape, verniciate opache con vernice poliuretanica – stipite fino a cm
11
- cieche, complete di
maniglie in cromo satinato, serratura, chiave, cerniera bronzata,
cornici coprimalta, guarnizioni in gomma;
5)
portoncini blindati per l’ingresso con pennellatura in noce Tanganika chiaro o laminato,
in cromo satinato e serratura a cilindro europeo, con forte potere fonoisolante;
6)
tutti i telai di finestre e porte-finestre saranno completi di zanzariera;
7)
tutte le finestre e porte-finestre poste sulle cucine e nei bagni saranno dotate di anta ribalta;
8)
lucernari velux con vetro 3/12/3 ove previsto per le unità abitative con mansarda;
9)
è prevista per tutte le unità abitative una apertura a scomparsa che divide il reparto giorno dal reparto notte.
4. IMPIANTO IGIENCO SANITARIO.
1)
Bagno principale: (sono due per le bifamigliari)
•
•
•
•
2)
n.1 vasca bagno 170x70 in acciaio smaltato o n.1 doccia, gruppo miscelatore, doccia telefono, scarichi automatici;
lavabo con gruppo miscelatore e scarico automatico;
bidet con gruppo miscelatore e scarico automatico;
vaso bianco con cassetta incassata, sedile con coperchio in linorite ed accessori cromati.
Lavanderia: (negli alloggi in cui è previsto)
•
•
3)
attacco lavatrice;
vaschetta per lavare o lavabo con gruppo miscelatore;
Bagno unico: (per alloggi con un solo servizio)
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•
doccia con piatto in ceramica da 80x80 o vasca da 170x70 in acciaio smaltato, gruppo miscelatore con sifone a snodo;
lavabo con gruppo miscelatore e scarico automatico;
bidet con gruppo miscelatore e scarico automatico;
vaso bianco con cassetta incassata, sedile con coperchio in linorite;
attacco lavatrice.
La cucina sarà corredata da un attacco per lavello e di un attacco per lavastoviglie.
La distribuzione dell’acqua calda sarà data a vasca, doccia, bidet e lavabi e all’attacco lavello della cucina, mentre l’acqua fredda verrà data a
tutti gli apparecchi sanitari e agli attacchi per lavatrice e lavastoviglie.
Ogni unità sarà corredata di contatori per gas, acqua e ENEL posti in batteria nel luogo più idoneo.
Saranno predisposti n. 1 rubinetto esterno posto nel luogo più idoneo per ogni unità abitativa al piano terra con giardino esclusivo, mentre sarà
posto ad uso condominiale uno o più rubinetti a discrezione della DL. (lavori )
5. IMPIANTO RISCALDAMENTO.
L’impianto di riscaldamento a gas metano sarà provvisto di radiatori in acciaio tubolare e caldaia murale esterna. Quest’ultima è prevista per
ogni unità e sarà di adeguata potenzialità ed a circuito chiuso con produzione di acqua calda sanitaria istantanea.
L’impianto sarà eseguito per garantire le temperature previste dalla legge n. 10 del 09/01/1991 e le vigenti normative di sicurezza.
L’impianto di riscaldamento sarà corredato di pompa per la circolazione forzata dell’acqua, valvole e detentori in bronzo, serracinesche e
mensole in acciaio, sfiati e tubazioni in rame, coloritura ecc…
Ogni unità abitativa sarà predisposta per l’impianto di raffrescamento con esclusione degli apparecchi: per bilocali n.1 attacco interno; per i tri
e quadrilocali n. 2 attacchi interni e per le bifamiliari n. 3 attacchi interni.
6. IMPIANTO ELETTRICO.
Tutti i materiali e gli apparecchi impiegati negli impianti elettrici saranno rispondenti alle relative norme CEI e tabelle di unificazione CEI-UNEL,
ove queste esistano e saranno muniti preferibilmente di marchio di qualità.
I conduttori saranno di primaria marca e dotati di marchio IMQ con le seguenti sezioni minime:
1,5 mmq
Circuiti luce
2,5 mmq
6 mmq
Circuiti F.M.
Montante da contatore ENEL
Gli apparecchi di comando e prese tipo BTICINO linea MATIX o altre marche a scelta della DD.LL, sono completi di placca di finitura di colore
bianco. Sul balcone la placca avrà grado di protezione IP55.
Impianto TV
L’impianto di ricezione TV sarà centralizzato ed adatto alla ricezione dei canali nazionali principali.
Detto impianto sarà predisposto di una linea per alimentare l’eventuale istallazione di una parabola satellitare.
Corsia garage.
Nella corsia di manovra saranno posizionati adeguati punti luce e punti comando temporizzati luminosi. I punti luce saranno completi di corpo
illuminante 1x36W con grado di protezione IP55 e l’intero impianto dovrà rispettare la normativa vigente.
Vano scala ed ingressi pedonali.
Nel vano scala saranno posizionati adeguati punti luce completi di plafoniere a scelta della DD.LL. e punti di comando temporizzati luminosi.
Negli ingressi pedonali sono previsti i videocitofoni, mentre l’ingresso del vano scala avrà il solo citofono; lungo il vialetto di ingresso sono
previste adeguate plafoniere con piantone da terra a scelta della DD.LL.
DOTAZIONE (per ogni unità immobiliare)
Linea di alimentazione dal quadro sottocontatore dell’Ente fornitore di energia (ENEL).
Quadro sottocontatore con interruttore magnetotermico 2x16A munito di bobina di sgancio.
Quadro sottoscala con sezionatore 2x25A e interruttore magnetotermico differenziale 2x10A per alimentazione autorimessa.
Quadro appartamento munito di:
• 1 interruttore differenziale 2x25A Idn 0,03;
• 1 interruttore magnetotermico 2x10A (luce);
• 1 interruttore magnetotermico 2x16A (F.M.).
camera matrimoniale:
2
1
1
Punto luce
Punto comando deviato
Punto comando invertito
1
1
3
Presa TV
Predisposizione telefonica
Prese 10 A
eventuale camera secondaria o locale nel sottotetto:
1
2
1
1
3
Punto luce
Punto comando deviato
Predisposizione telefonica
Predisposizione TV
Prese 10A
soggiorno/ingresso:
1
2
3
1
1
1
1
1
1
1
1
Punto luce
Punto comando deviato
Prese 10A
Presa bivalente 2x10/16A
Presa TV
Presa telefono
Suoneria Din-Don
Pulsante dal pianerottolo per comando suoneria
Video-citofono con comando apriporta
Termostato ambiente
Comando luce scale
cucina/angolo cottura:
2
2
3
2
1
1
Punto luce
Punto comando interrotto
Prese 16 A
Prese 10 A
Punto alimentazione caldaia murale con sezionatore di comando bipolare
Suoneria ronzatore per chiamate interne
corridoio/disimpegno:
1
2
Punto luce
Punto comando deviato
bagno principale e/o secondario:
2
Punto luce
balcone principale:
autorimessa:
2
1
1
1
Punto comando interrotto
Presa 10 A
Presa 16 A comandata da interruttore bipolare
Pulsante a tirante (chiamata allarme)
1
1
Punto luce a parete completo di plafoniera a scelta della
DD.LL.
Punto presa 10 A con placca IP55
1
1
Punto luce
Punto comando interrotto
7. OPERE ESTERNE.
Tutto il perimetro di proprietà sarà recintato:
l’ingresso costituito dalla portina di accesso pedonale e dal portone per l’accesso carraio motorizzato sarà completato nella parte rimanente da
muretto in c.l.s. h.20 cm con sovrastante ringhiera in ferro accompagnata agli accessi sopracitati.
I lavori di sistemazione esterna riguarderanno la pavimentazione comune che sarà eseguito con materiale idoneo per l’accesso al vano scala
e gli ingressi indipendenti e la formazione dell’impianto di illuminazione lungo i percorsi pedonali.
Per i terreni esclusivi di proprietà si provvederà alla sola sistemazione con spianamento del terreno ed alla delimitazione delle parti esclusive
con muretti bassi e sovrastante ringhiera zincata del tipo leggero.
Tale descrizione tecnica può essere modificata a discrezione della Direzione Lavori senza alterare le caratteristiche fondamentali.
Zevio, lì …………….
L’IMPRESA
L’ACQUIRENTE
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