Deliberazione n. 6 in data 07/03/2016 Verbale di

ORIGINALE
COMUNE DI FERNO
Provincia di Varese
Deliberazione n. 6 in data 07/03/2016
Verbale di deliberazione del Consiglio Comunale
Adunanza di prima convocazione, seduta pubblica, sessione straordinaria
OGGETTO: ADOZIONE DI VARIANTE AL PA 1B/1 INDUSTRIALE VIA AGUSTA PROPR. SAGEM SRL
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L'anno duemilasedici, addì sette del mese di Marzo, alle ore 21.00 presso Sala Consiliare, in
seguito a convocazione disposta con invito scritto e relativo ordine del giorno notificato ai singoli
Consiglieri, si è riunito il Consiglio Comunale
Eseguito l'appello, risultano:
N.
Cognome Nome
Pres.
Ass.
N.
Cognome Nome
1
CERUTTI Mauro
POZZI Alessandro
PIANTANIDA Elena Marina
8
ZARO Sergio
3
MAGNI Andrea
4
CATANIA Massimiliano
5
SABETTI Alfredo
6
MISIANO Enzo
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
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7
2






9
COLOMBO Claudia
10
PIANTANIDA Mattia Ludovico
11
REGALIA Massimo
Pres.
Ass.





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Totale presenti:
Totale assenti:
10
1
Partecipa all'adunanza con funzioni consultive, referenti e di assistenza il SEGRETARIO
COMUNALE Dott. Maurizio Vietri.
Il Sig. Mauro Cerutti, in qualità di SINDACO, constatato legale il numero degli intervenuti,
dichiara aperta la seduta invita il Consiglio a discutere sull'oggetto sopraindicato, compreso nella
odierna adunanza.
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Delibera di Consiglio Comunale N. 6/2016
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SINDACO
Punto n. 13 all'ordine del giorno -Adozione di variante al pa 1b/1 industriale via Agusta proprietario Sagem srl.
Prego Zaro.
ASS. ZARO
Sì, grazie signor Sindaco.
Questa variante invece, questa variante è più complessa rispetto alla precedente e qui si tratta di una
richiesta di riconvenzionamento del Pa 1 industriale di via Agusta di proprietà Sagem.
Praticamente vi è un passaggio dal Prg al Pgt, della capacità edificatoria, da 0,8 per metro quadrato
a 1 metro quadrato. La modifica poi, viene introdotta la modifica dei termini massimi per la
realizzazione delle opere di urbanizzazione che già come avevamo già fatto per altri Pa viene
dilatato fino alla scadenza della convenzione. Poi con l'adozione e con l’adozione della scheda 6
appunto del Pgt, vi è, vi sarà la possibilità di realizzare, di cambiare la destinazione d'uso, di fare il
cambio della destinazione d'uso monetizzando la differenza degli standard. Ovviamente il cambio
della destinazione d'uso è sempre limitato a quella che è la destinazione già prevista dalla scheda 6
del Pgt e cioè non sono previste né attività agricole né residenziali.
Poi l'altra cosa è la possibilità di realizzazione di opere di urbanizzazione senza l'applicazione della
disciplina del codice dei contratti o degli appalti in quanto questa norma è stata superata da una
sentenza del... mi aiuti, (intervento fuori microfono) esatto, è cambiato proprio la normativa e non si
prevede più che si vada a procedura di gara per l'esecuzione di opere di urbanizzazione, ma si può
appunto provvedere direttamente. Questo direi che in sintesi sono le modifiche al Pgt. .Se poi avete
qualche domanda più tecnica da fare abbiamo appunto qua il geometra Bonacina che può illustrarvi
nel dettaglio le richieste di modifica. Grazie.
SINDACO
Grazie Zaro. Ci sono interventi? Piantanida.
CONS. PIANTANIDA MATTIA
Sì, grazie, intervengo io perché è la mia Commissione quindi faccio qualche considerazione molto
rapida perché anche questa l'abbiamo vista in Commissione e siamo tutti d'accordo, parlo per me e
per gli altri, penso anche Regalia.
E semplicemente perché il cittadino, l'impresa arrivata qualche anno prima rispetto all'approvazione
del Pgt non è giusto sicuramente penalizzarlo.
Per cui è corretto dargli questa possibilità di ampliamento della superficie lorda di pavimento. Non
che io sia favorevole al consumo di territorio e quanto altro, però oggettivamente bisogna
riconoscere al cittadino la possibilità di avere gli stessi vantaggi che avrebbe se avesse presentato la
domanda magari il mese dopo, magari il giorno dopo. Per cui sicuramente la cosa è favorevole da
parte mia e da parte nostra. Grazie.
SINDACO
Grazie Piantanida. Prego, ci sono altri interventi?
CONS. CATANIA
Sì, anche noi votiamo a favore a questo punto, anche perché come diceva Piantanida, mi unisco a
quello che diceva Piantanida perché naturalmente c'è stata la crisi, non ho fatto nessun intervento,
oggi c'è il nuovo strumento che è il Pgt, mi sembra anche logico che come abbiano diritto chi va a
costruire oggi ha diritto a chi aveva fatto un progetto preventivo prima e debba rimanere vincolato
sugli strumenti vecchi ecco.
SINDACO
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Delibera di Consiglio Comunale N. 6/2016
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Grazie Catania. Prego Regalia.
CONS. REGALIA
Sì, associandomi alle motivazioni che ha detto il collega Piantanida, sono anche io favorevole alla
variante.
SINDACO
Grazie, sentito i vari interventi e la dichiarazione di voto, quindi pongo in votazione la delibera.
Uno, di adottare il progetto di variante per il riconvenzionamento del piano attuativo denominato 1
b/1 industriale di via Agusta ai sensi dell'articolo 18 delle norme di piano del piano delle regole del
vigente Pgt, richiesto dalla società Sagem Srl, con sede in Ferno via Garibaldi numero 68, Partita
Iva, codice fiscale okay, già citata in premessa in qualità di proprietario, interessanti i mappali 1997,
2014, 2905, 2909, 2110, 2912 del foglio di via Agusta. Il piano si compone dei seguenti elaborati
tutti facenti parte integrante e sostanziale del presente provvedimento. Qui c'è tutta la lista di tutti i
piani, di tutti gli allegati. Punto due, di provvedere a seguito della immediata eseguibilità del
presente atto agli adempimenti fissati dall'articolo 14 della legge regionale 12 dell'11 marzo 2005 e
successive modifiche e integrazioni. Quindi pongo in votazione la presente delibera.
terminata la discussione,
IL CONSIGLIO COMUNALE
Premesso che questo Comune è dotato di un Piano di Governo del Territorio, approvato, ai
sensi dell’art. 13 della Legge Regionale 11 marzo 2005, n. 12 e s.m.i., con Delibera di Consiglio
Comunale n. 20 in data 18/03/2010 , il quale individua l’area oggetto della presente deliberazione nei
“Piani attuativi in itinere – art. 18 N.d.P.”;
Richiamata la convenzione per l’attuazione del piano esecutivo ubicato in via Agusta
denominato P.A. 1B/1 stipulata in data 26/11/2009;
Accertato che l’art. 18 comma 2 delle Norme di Piano allegate al P.G.T. stabilisce che nei
“Piani attuativi in vigore” è fatta salva la possibilità, da parte del soggetto interessato, di adeguare i
piani attuativi alle norme sopravvenienti antro il periodo di validità degli stessi, ed in particolare nel
caso specifico con il riconvenzonamento del P.A. 1b/1 indutriale;
Considerato che in data 03/11/2015 prot. n. 15776 la società SAGEM srl con sede in Ferno
(VA) via Garibaldi n. 68, P. Iva e C.F. 00991340035, rappresentata dalle sigg.re Marta Emilia
Francesca, nata a Gallarate il 24/05/1966, residente a Ferno in via Garibaldi n. 68, CF:
MRTMFR66E64D869D, e Marta Sara, nata a Gallarate, il 28/03/1969, residente a Lonate Pozzolo
in via S. Anna n. 8, CF: MRTSRA69C68D869W, in qualità di proprietaria, ha presentato richiesta
di attuazione del progetto di Riconvenzionamento del piano attuativo denominato 1b/1 industriale di
via Agusta, ai sensi dell’art. 18 delle N.d.P. del Piano delle Regole del vigente P.G.T. con il quale
saranno realizzati dei fabbricati ad uso industriale;
Considerato che l’intervento così proposto è conforme al P.G.T. e pertanto assoggettato alle
procedure di cui alla L.R. 12/05, art. 14;
Visto il progetto inoltrato in data 03/11/2015 prot. 15776 e successivamente integrato in data
24/02/2016 prot. 3004 e 29/02/2016 prot. 3208, redatto dal progettisti Arch. Carabelli Roberto con
studio a Ferno, via E. Toti n. 8, ed arch. Giampaolo Livetti con studio a Ferno, in via Marzabotto n.
11, interessante i mappali 1997 - 2014 - 2905 - 2909 - 2910 - 2912 del foglio 9, in via Agusta;
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
L’intervento proposto prevede:
l’utilizzo di tutti gli indici e di tutti i criteri di calcolo previsti dal vigente P.G.T.; in particolare,
che possa essere garantita la possibilità edificatoria verificata secondo le destinazioni d'uso
ammesse dalla scheda n. 6 delle ndp del PGT, con le relative verifiche degli standards
conseguenti alla destinazione individutata e previsti dal p.g.t., fino a concorrere alla quantità di
standards già monetizzata, per eventuali eccedenze edificatorie per le quali risultasse necessaria
la monetizzazione ulteriore, questà sarà liquidata in sede di rilascio del relativo pdc;
la modifica del termine di realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria in modo che
questo possa coincidere con la scadenza naturale della convenzione, cioè il 26/11/2019;
l'affidamento diretto delle opere di urbanizzazione primaria da parte del lottizzante, senza
espletamento di gara d'appalto, ai sensi dell'art. 16 comma 2 bis del DPR 380/01, in luogo delle
procedure previste dal D. Lgs. 163/2006;
Accertato inoltre che la documentazione a corredo del P.A. in argomento è conforme a
quanto previsto dalla Delibera di G.R. del 25/07/1997 n. 6/30267;
Ritenute corrette e sufficientemente motivate, oltre che documentate dagli atti tecnici, le
impostazioni del P.A. così come proposto, ed accertato il soddisfacimento degli standards
urbanistici, già avventuo tramite la cessione di una quota di aree a standard e la monetizzazione
della restante parte, in sede di stipula dell'originaria convenzione in data 26/11/2009;
Considerato altresì che l'ambito di cui al presente P.A. ricade:
all’interno del perimetro vigente del Centro Abitato, di cui all'art. 17 della L. n. 765 del
06/08/67;
 all’esterno del perimetro del Centro Edificato, di cui all'art. 18 della Legge n. 865 del
22/10/71;
 all'interno del perimetro di Iniziativa Comunale I.C, rispetto al Piano Territoriale di
Coordinamento del Parco del Ticino vigente, di cui alla L.R. n. 33/80 art.14 e alla sua
Variante Generale, approvata con D.G.R. n. 7/5983 del 02/08/2001;
 in zona soggetta al vincolo paesagggistico di cui al D.Lgs. n. 42/04 e s.m.i.;

Considerato che l’intervento così proposto è conforme al P.G.T. e pertanto assoggettato alle
procedure di cui alla L.R. 12/05, art. 14;
Visto il parere favorevole espresso della locale Commissione per l'Edilizia, nella sua seduta
del 29/02/2016;
Dato atto che la materia è stata discussa dalla Commissione consiliare permanente lavori pubblici,
urbanistica, gestione territorio ed ecologia nella sua seduta del 02/03/2016, con esito favorevole;
Vista l’art. 14 della L.R. n. 12/05 riguardante le procedure per l'approvazione dei piani
attuativi conformi alle previsioni degli atti di P.G.T.;
Visti gli allegati favorevoli pareri obbligatori di cui all'art. 49 del D.Lgs n. 267/2000;
Alla presenza di n. 10 Consiglieri Comunali, con voti favorevoli n. 10, contrari nessuno, astenuti
nessuno, espressi per alzata di mano su n. 10 Consiglieri Comunali votanti,
DELIBERA
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1.
Di adottare il progetto di variante per Riconvenzionamento del piano attuativo denominato
1b/1 industriale di via Agusta, ai sensi dell’art. 18 delle N.d.P. del Piano delle Regole del
vigente P.G.T.” richiesto dalla società SAGEM S.R.L. con sede in Ferno (VA) via Garibaldi
n. 68, P. Iva e C.F. 00991340035, già citata in premessa, in qualità di proprietaria ,
interessante i mappali 1997 - 2014 - 2905 - 2909 - 2910 - 2912 del foglio 9 in via Agusta;
detto Piano si compone dei seguenti elaborati, tutti facenti parte integrante e sostanziale del
presente provvedimento:
Allegati al piano attuativo:
All. n. 1: Richiesta di riconvenzionamento;
All. n. 2: Allegato A : Documentazione fotografica; (già allegato all'orginario P.A.)
All. n. 3: Allegato B /1: Stralcio NDP del P.G.T. vigente;
All. n. 4: Allegato C : Titolo di proprieta’ - Visure catastali; (già allegato all'orginario P.A.)
All. n. 5: Allegato D/1 : Relazione tecnica e calcoli planivolumetrici;
All. n. 6: Allegato E/1 : N.T.A. del P.A.;
All. n. 7: Allegato F /1: Computo metrico opere di urbanizzazione;
All. n. 8: Allegato G/1 : Bozza di convenzione;
All. n. 9: Tav. n. 1 - Estratto mappa - Estratto P.R.G. (Individuazione P.A. 1b come da P.R.G.);
(già allegato all'orginario P.A.)
All. n. 10: Tav. n. 2/1 - Estratto mappa / PGT vigente con legenda ;
All. n. 11: Tav. n. 3 - Perimetrazione e rilievo Ambito Piano Esecutivo in variante al P.R.G.;(già
allegato all'orginario P.A.)
All. n. 12: Tav. n. 4 - Perimetrazione con dimostrazione della superficie fondiaria e delle aree per
urbanizzazione primaria in cessione;(già allegato all'orginario P.A.)
All. n. 13: Tav. n. 5 - Area di galleggiamento fabbricato - Planivolumetrico;(già allegato
all'orginario P.A.)
All. n. 14: Tav. n. 6 - Planimetria reti: fognaria, acque meteoriche, gas metano, illuminazione
pubblica, Enel e idrica; (già allegato all'orginario P.A.)
All. n. 15: Tav. n. 7 - Tipologia edilizia - Schemi di prospetto con profili altimetrici;(già allegato
all'orginario P.A.)
2.
Di provvedere, a seguito dell'avvenuta esecutività del presente atto, agli adempimenti fissati
dall'art. 14 della L.R. n. 12 del 11/03/2005 e ss.mm.ii.
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ALLEGATO ALLA DELIBERA DI CONSIGLIO COMUNALE IN DATA 07/03/2016 N. 6
OGGETTO: Pareri espressi ai sensi dell'art. 49 del D.Lgs 267/00.
Il sottoscritto, in qualità di responsabile dell'area Ll.pp. Edilizia Privata, Ecologia, esaminata la
proposta di deliberazione da sottoporre al Consiglio Comunale, avente per oggetto: ADOZIONE DI
VARIANTE AL PA 1B/1 INDUSTRIALE VIA AGUSTA - PROPR. SAGEM SRL
Esprime parere FAVOREVOLE alla presente proposta di deliberazione sotto il profilo della
regolarità tecnico-amministrativa
Ferno, 07/03/2016
IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO
Geom. Marco Bonacina
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Parere contabile non dovuto ai sensi dell'art. 49 c.1 del D.Lgs 267/00
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Letto, confermato e sottoscritto.
IL SINDACO
IL SEGRETARIO COMUNALE
Sig. Mauro Cerutti
Dott. Maurizio Vietri
PUBBLICAZIONE
Copia in formato PDF della presente deliberazione viene pubblicata nella sezione "Albo Pretorio on
line" del sito informatico istituzionale di questo Comune: www.comune.ferno.va.it ai sensi
dell'articolo 32 comma 1 della legge 18.06.2009 n. 69 per 15 giorni consecutivi a partire dal
23/03/2016 e fino al 07/04/2016.
Ferno, 23/03/2016
IL SEGRETARIO COMUNALE
Dott. Maurizio Vietri
Copia in formato PDF della presente deliberazione è stata pubblicata nella sezione "Albo Pretorio on
line" del sito informatico istituzionale di questo Comune: www.comune.ferno.va.it ai sensi
dell'articolo 32 comma 1 della legge 18.06.2009 n. 69 per 15 giorni consecutivi dal 23/03/2016 al
07/04/2016.
N. ___________ di registro pubblicazione
IL MESSO
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Ferno, 07/04/2016
ESECUTIVITA'
Si certifica che la presente deliberazione è divenuta esecutiva ai sensi di legge il data 03/04/2016

Decorsi 10 giorni dalla data di pubblicazione, ai sensi dell'art.134, c.3 del D.Lgs. n. 267 del
18.08.2000;
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Dalla data di adozione, ai sensi dell'art.134, c.4 del D.Lgs. n. 267 del 18.08.2000
Ferno,
IL SEGRETARIO COMUNALE
Dott. Maurizio Vietri
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