viera fleitas juan jose

Transcript

WALTER SCARAMUZZA ARCHITETTO - Esecuzione Forzata N. 1757/2011
UNICREDIT MANAGEMENT BANK S.P.A. Contro - VIERA FLEITAS JUAN JOSE’
TRIBUNALE DI MILANO
SEZIONE III CIVILE – UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI
**********************************
ESECUZIONE FORZATA
UNICREDIT MANAGEMENT BANK S.P.A.
CONTRO
VIERA FLEITAS JUAN JOSE’
**********************************
N. Gen. Rep. 1757/2011
Giudice: Dott. Marcello PISCOPO
Custode Giudiziario: Avv. Vincenzo CAPUANO
RAPPORTO DI VALUTAZIONE
LOTTO UNICO
Tecnico Incaricato: Arch. Walter Scaramuzza
Iscritto all’Albo degli Architetti della Provincia di Milano al n. 3411
Iscritto all’Albo del Tribunale di Milano al n. 11963
Piazza Risorgimento 3/5 MELZO (Milano) –
Telefono / Fax 02 95732269e-mail: [email protected]
PEC: [email protected]
Giudice: Dott. Marcello Piscopo
Custode: Avv. Vincenzo Capuano
Perito: Arch. Walter Scaramuzza
Pag. 1 di 12
RIEPILOGO :
PROPRIETA’
VIERA FLEITAS JUAN JOSE C.F. VRF JJS 56R29 Z613E
proprietà esclusiva per 1/1
DATI CATASTALI UNITA’ IMMOBILIARE:
COMUNE DI MILANO (CODICE F205)
FG. N. 276 ; PARTICELLA 306, SUB.17- ZONA CENS. , CAT A/4; CLASSE 3, CONSISTENZA
VANI 1,5; RENDITA € 127,82.
VIA A. N. PORPORA n. 161 PIANO 2° -
VALORE IMMOBILE LIBERO
VALORE IMMOBILE OCCUPATO
ADEGUAMENTI E CORREZIONI DI STIMA
€. 50.000,00
€. 37.500,00
€. 7.500,00
PREZZO A BASE D’ASTA DEL LOTTO
ARROTONDATO
€. 42.000,00
IMMOBILE ATTUALMENTE OCCUPATO
INDICE
IDENTIFICAZIONE DEL BENE
DESCRIZIONE DEL BENE
STATO DI POSSESSO
VINCOLI ED ONERI GIURIDICI
GIUDIZIO DI CONFORMITÀ’ URBANISTICO-EDILIZIA E CATASTALE
SPESE CONDOMINIALI
ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI
DESCRIZIONE UNITA’ IMMOBILIARE
CARATTERISTICHE DESCRITTIVE
VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL BENE
Pag.
Pag.
Pag.
Pag.
Pag.
Pag.
Pag.
Pag.
Pag.
Pag.
3
4
5
5
6
7
7
8
9
11
ALLEGATI:
ALL. 1
ALL. 2
ALL. 3
ALL. 4
ALL. 5
ALL. 6
ALL. 7a
ALL. 7b
ALL. 8
ALL. 9
ALL. 10
ALL. 11
ALL. 12
ALL. 13
ALL. 14
ALL. 15
ALL. 16
ALL. 17
ALL. 18
INQUAGRAMENTO URBANIO
VERBALI SOPRALLUOGHI
DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA
RILIEVO UNITA’ IMMOBILIARE
VISURA STORICA CATASTALE PER IMMOBILE
PLANIMETRIA CATASTALE
COMUNE DI MILANO UFFICIO ANAGRAFE -CERTIFICATO CONTESTUALE DI VIERA FLEITAS
COMUNE DI MILANO UFFICIO VISURE
AGENZIA DELLE ENTRATE ATTI UFFICIO DI MILANO 3
CONSERVATORIA ISPEZIONI IPOTECARIE
COMUNICAZIONI ALLE PARTI –RICEVUTE
ISTANZA AL G.E.
ATTO NOTARILE DI COMPRAVENDITA
ATTO DI PIGNORAMENTO
CERTIFICATO NOTARILE
VALUTAZIONE O.M.I . 2/2013
DETTAGLIO SPESE CONDOMINIALI
ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA
RICEVUTE SPESE DOCUMENTATE
Pag. 2 di 12
-
BENE IMMOBILE AD USO ABITATIVO SITO A MILANO
IN VIA Nicola Antonio PORPORA n. 161 – P. 2°
SOTTOPOSTO A PIGNORAMENTO PROPRIETA’ :
- VIERA FLEITAS JUAN JOSE’ 1/1 -
1. IDENTIFICAZIONE DEL BENE IMMOBILE OGGETTO DELLA VENDITA:
A. Piena proprietà per la quota di 1/1 di appartamento sito Via
Nicola Antonio PORPORA n. 161
VIERA FLEITAS JUAN JOSE’.
– Piano secondo - , proprietà
Monolocale con servizio igienico ed annesso solaio nel sottotetto, ad uso
abitativo posto al secondo piano del corpo interno di un edificio
residenziale sito in via Nicola Antonio Porpora n.161.
L’unità immobiliare sviluppa una superficie lorda di mq. 24,00 circa (Vedi
All. 4)
Identificato in Catasto come segue:
Intestazione:
VIERA FLEITAS JUAN JOSE
C.F. VRF JJS 56R29 Z613E
PROPRIETÀ PER 1/1
Descrizione:
Comune di MILANO (codice F205)
Fg. n. 276 ; Particella 306, Sub.17 Zona Cens. , Cat A/4; classe 3, consistenza
vani 1,5; rendita € 127,82 (Vedi All. 5).
- Variazione nel classamento del 18/12/2007 n. 89572.1/2007 in atti
dal 18/12/2007 (protocollo n. MI1111256)-VARIAZIONE DI
CLASSAMENTO.
- Diversa distribuzione degli spazi interni del 18/12/2006 n.
84867.1/2006 in atti dal 18/12/2006 (protocollo n. MI0785011)DIVERSA DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI INTERNI- Variazione del 01/01/1992 DEL QUADRO TARIFFARIO.
N.B. Dalla documentazione agli atti non risulta catastalmete identificato il
solaio annesso alla porzione immobiliare, menzionato nell’atto di
compravendita del 30/01/2007 a rogito Dr. Orazio De Giovanni rep.
237754/12665.
Coerenze del locale ad uso abitativo sito al piano secondo, in senso orario
partendo da nord:
Cortile privato di proprietà di terzi, gabinetto comune, scala di accesso al
corpo interno, corridoio comune.
Coerenze del solaio sottotetto
Cortile privato di proprietà di terzi, corridoio di accesso e scala comune,
solaio sub. 103 di proprietà di terzi.
Pag. 3 di 12
2. DESCRIZIONE SOMMARIA:
Caratteristiche zona :
Caratteristiche zone
limitrofe:
Servizi offerti dalla zona :
Serviizi sanitari:
Zona periferica, posta nella zona nord-orientale di
Milano, nel popoloso quartiere di Lambrate, fino al
1924l comune indipendente, a prevalente
destinazione residenziale .
L’edificio in cui è ubicata l’unità abitativa
in oggetto, fa parte di un consolidato e datato
compendio
edilizio
ad
alta
densità,
costituito da un corpo interno
prospiciente la
via N.A. Porpora al civico 161 , edificato agli inizi
del ventesimo secolo.
Zona ad alta densità di traffico nelle
immediate vicinanze della stazione ferroviaria di
Lambrate, che fino a qualche lustro fa si
presentava commercialmente interessante oggi,
pur annoverando al suo interno uno degli snodi
ferroviario più importante della città, a causa del
notevole degrado del contesto edilizio, ha subito
un notevole involuzione perdendo la già modesta
attrattiva dal punto di vista immobiliare.
Essenzialmente residenziale, commerciale
artigianato di servizio.
con
Zona servita dai più diffusi servizi alla popolazione,
quali istituti scolastici di ogni ordine e grado sia
pubblici che privati, da negozi al dettaglio di vario
genere e tipologia commerciale, farmacie,
supermercati, locali di intrattenimento e da
trasporti
pubblici
quali
tram
autobus
e
metropolitana che la collegano comodamente a
qualsiasi altra parte della città.
Presenza di caserma dei Carabinieri , Polizia
e Guardia di Finanza.
Casa di cura S. Rita di via Jommelli, Azienda
Ospedaliera Istituti Clinici di Perfezionamento di via
Andrea Doria, Istituto Neurologico C. Besta di via
Celoria.
La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
Collegamenti pubblici :
La Stazione Ferroviaria RFI di Lambrate situata nelle
immediate vicinanze, costituisce un importante
interscambio con la linea M2 della metropolitana
di Milano.
In prossimità della stazione ferroviaria,
inoltre, effettuano fermata alcune linee urbane ed
extraurbane di superficie, tranviarie, filoviarie ed
automobilistiche, gestite da ATM.
Pag. 4 di 12
3. STATO DI POSSESSO
Il primo sopralluogo per l’inizio delle operazioni peritali ( Vedi All. 2) è avvenuto il
20/03/2014, di esso lo scrivente, aveva provveduto ad informare il procedente e
l’esecutato a mezzo raccomandata r.r. in data 06/03/2014 (Vedi All. 10), non ha
avuto esito, per l’assenza del soggetto pignorato, ragione per cui non è stato
possibile prendere visione dell’unità immobiliare.
Conseguentemente il perit, di questo, ha informato il G.E., il quale ha provveduto
a sostituire in data 28/03/2014 nella qualità di custode al debitore l’Avv. Vincenzo
Capuano. (Vedi All.11).
Successivamente in data 17 /04/2014 alla presenza del custode Sivag, all’upo
nominato, si è potuto entrare all’unità immobiliare, occupata senza titolo dalla
Sig.ra Maria Gabrielli, che ha acconsentito l’accesso, il quale ha dichiarato di
essere ospite nell’immobile in oggetto in quanto conoscente del proprietario
esecutato Viera Fleitas Juan Josè (Vedi All. 2).
In seguito il G.E. autorizzava, visto l’istanza presentata dal custode Avv. Capuano,
fino alla data di aggiudicazione, la permanenza dell’occupante l’alloggio Sig.ra
Gabrielli, a fronte del regolare e puntuale pagamento della somma di €. 300,00
mensili, da ritenersi congrua alla luce delle caratteristiche del cespite, a titolo di
indennità di occupazione, a favore dei creditori, autorizzando altresì il il custode
ad aprire presso una banca di propria fiducia un conto corrente intestato alla
presente procedura esecutiva, sul quale saranno versate le somme corrisposte
dall’occupante.
Infine in data 29/04/2014, il Perito Estimatore unitamente al custode ha affettuato
un ulteriore sopralluogo finalizzato ad identificare la porzione di solaio di
pertinenza, non meglio identificato nell’atto di compravendita
dell’uniità
immobiliare, constatando l’effettiva impossibilità ad individuare la porzione di
soffitta pertinenziale. (Vedi All. 2).
VERIFICA PRESSO UFFICIO ANAGRAFE
Dai documenti reperiti all’Ufficio Anagrafe del comune di Milano risulta che:
VIERA FLEITAS JUAN JOSE’ risulta nato il 29/10/1956 a Montevideo
(Uruguay) è residente a Milano, dal 28/05/2003 in via Plinio n. 42-.
La sua famiglia anagrafica così composta :
VIERA FLEITAS JUAN JOSE’ risulta nato il
(Uruguay) – stato civile : celibe (Vedi All. 7).
29/10/1956
a Montevideo
VERIFICA PRESSO AGENZIA DELLE ENTRATE
In data 26/02/2014 è stata effettuata la richiesta di verifica in merito all’esistenza
di regolari contratti di locazione per l’unità immobiliare in questione presso
l’Agenzia delle Entrate Ufficio Territoriale di Milano 3 , in risposta della quale
successivamente si è appurato che dalle informazioni desunte dagli archivi
dell’Anagrafe
Tributaria NON risultano contratti di locazione o comodato
registrati ed intestati a Viera Fleitas Juan Josè (Vedi All. 8).
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell’acquirente
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:
Nessuna per quanto è stato possibile accertare dallo scrivente.
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provvedimenti d’assegnazione casa
coniugale:
Nessuna
Pag. 5 di 12
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico:
Nessuno
4.1.4 Altre limitazioni d’uso:
Nessuno
4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della
procedura (Vedi All. 9).
4.2.1. Iscrizioni:
Iscrizione volontaria: derivante da (176) concessone a garanzia di
mutuo contro VIERA FLEITAS JUAN JOSE’, a favore di UNICREDIT BANCA
S.p.a sede Bologna, domicilio ipotecario eletto Milano Agenzia di
BAGGIO.
Atto notarile pubblico a firma del Dott. Orazio DE GIOVANNI (sede: Lodi)
in data 30/01/2007 al Rep n. 237755/12666, iscritto in Conservatoria R.R.I.I.
di Milano in data 16/02/2007 - R.G. n.. 12272 - R.P. n. 7702
Importo capitale: € 126.000,00
Importo ipoteca: € 189.000,00
4.2.2. pignoramenti:
Pignoramento: derivante da atto di precetto contro il Sig. VIERA FLEITAS
JUAN JOSE’ a favore di UNICREDIT S.p.A. ROMA atto n. 7744 del
28/04/2011 richiedente Avv. Riccardo DE LODI trascritto a Milano in
data 16/05/2011 - R.G. n. 29517 – R.P. n. 19681.
4.2.3. Altre trascrizioni presenti: nessuna
Elenco sintetico trascrizioni relative al ventennio riferite a precedenti
proprietari (Vedi All. 9).
4.2.4. Altre limitazioni d’uso: nessuna;
4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale
In data 25/02/2014 è stata presentata richiesta all’Ufficio Visure del Comune di
Milano in merito agli Atti di Fabbrica e ad eventuali modifiche intercorse,
precisando che per quest’ultime il Comune di Milano risale al massimo per
l’ultimo decennio, quindi fino al 2003. L’edificio è certamente stato realizzato
anteriormente il 01/09/1967 e successivamente a tale data , dalle verifiche
d’ufficio risulta che non sono state realizzate opere o modifiche che
richiedessero provvedimenti autorizzativi ad eccezione della creazione di un
bagno cieco, con relativo disimpegno ed abbassamento nell’ingresso per la
formazione di un ripostiglio, per le quali, il precedente proprietario Sig. Bassissi
Enrico, ha presentato una D.I.A. in data 15/11/2006 P.G.106943/2006, come
riscontrato in sede di sopralluogo (Vedi All. 7b).
4.3.1. Conformità urbanistica-edilizia:
Nessuna difformità riscontrata dal punto di vista urbanistico.
Dallo strumento urbanistico vigente ( P.G.T. Piano Governo del Territorio ) si
evince che l’immobile in oggetto è privo di vincoli e risulta inserito all’interno
del Piano delle Regole in “Ambiti contraddistinti da un disegno urbanistico
riconoscibile ADR -(Titolo II – Capo II) – Tessuti urbani compatti a cortina
(art.15.2) (Vedi All. 1).
Pag. 6 di 12
Conformità edilizia: Nel corso del sopralluogo non si sono rilevate modifiche
né realizzate opere abusive tali da richiedere provvedimenti autorizzativi,
concessioni in sanatoria od altro ancora. Conseguentemente è possibile
affermare che vi è conformità edilizia. (Vedi All. 4).
Inoltre l’immobile non rientra nella casistica di cui all’art. 40 della L. 47/85 e
all’art. 46 D. Lgs n. 378/01.
4.3.2. Conformità catastale: Nessuna difformità (Vedi All. 6).
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L’ACQUIRENTE – SPESE CONDOMINIALI - ,
(Vedi All. 16).
Spese ordinarie annue di gestione anni precedenti
Spese ordinarie di gestione immobile anno 2013
Spese condominiali scadute ed insolute a tutto il 31/03/2014
Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma
non ancora scadute al momento della perizia:
€ 3.687,30
€
505,92
€ 4.193,22
€
0,00
Cause in corso: Nessuna pendente a carico dell’esecutato.
Atti ablativi: nessuno
Attualmente l’unità immobiliare è occupata da persona priva di titolo.
L’ Amministrazione condominiale è curata dallo Studio De Candia con sede in
Viale Abruzzi n. 87 a Milano
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1 Attuali proprietari:
VIERA FLEITAS JUAN JOSE’ per la quota di 1/1 proprietario dal 30/01/2007 in
forza di atto di compravendita a firma della Dott.Orazio DE GIOVANNI
(notaio in Lodi) n. 237754/12665, trascritto presso la Conservatoria dei RR. di
Milano 1 in data 16/02/2007 al n. 12271/7109 (Vedi All. 12).
6.2 Precedenti proprietari (nel ventennio):
6.2.1
Al ventennio il bene (A5 cl.5 vani 1) è proprietà di GIUSSANI ALBERTA, nata
a Legnano (Mi) il 23/3/1912 C.F. GSS LRT 12C63 E514A
Dal 16/12/1991
BASSISSI ENRICO proprietario per ½ , nato a Milano il 26/09/1955
C.F. BSS NRC 55P26 F205K;
PARRINELLO MICHELE proprietario per ½ , nato a Messina il 03/07/1956
C.F. PRR MHL 56L03 F158X;
Dati derivanti da vendita a rogito notaio Dr. P. Memoli di Sesto S.
Giovanni (Mi), del 16/12/1991 n. 17981/2709 di rep., trascritta a Milano il
24/12/1991 n. 47643/32205 , coniugati entrambi in regime di separazione
dei beni.
Dal 10/01/1994
Con vendita in autentica notaio D. Ponti di Milano del 10/01/1994 n.
72482 rep., trascritta a Milano 1 il 01/02/1994 n. 3573/2588 Parrinello
Michele cede a
BASSISSI ENRICO nato a Milano il 26/09/1955
C.F. BSS NRC 55P26 F205K; la propria quota di metà del bene.
Pag. 7 di 12
7. PRATICHE EDILIZIE:
7.1 Gli atti di fabbrica di via N. A. Porpora n. 161, facevano parte
dell’ex comune di Lambrate e risultano come da comunicazione
dell’Ufficio Visure del comune di Milano e risultano irreperibili anche
presso l’archivio Storico. (Vedi All. 7b).
7.2 L’immobile in cui è sito l’appartamento oggetto della presente
esecuzione immobiliare risulta edificato, come sopra specificato, prima
del 01/09/1967 e agli atti risultano le seguenti pratiche edilizie ad esso
riconducibili:
- D.I.A. in data 15/11/2006 PG 106943/2006, per diversa distribuzione
degli spazi interni.
Descrizione Unità Immobiliare
A.
Piena proprietà per la quota di 1/1 di appartamento sito Via
N.A. Porpora n. 161 – Piano secondo - con annesso solaio.
Proprietà : VIERA FLEITAS JUAN JOSE C.F. VRF JJS 56R29 Z613E.
L’unità immobiliare ad uso abitativo è posta al primo secondo del corpo
interno di un compendio a destinazione residenziale ad alta densità
edilizia, in un contesto di palese degrado, composto da un monolocale ,
oltre un servizio igienico, privo di balconi, con annesso solaio pertinenziale
non meglio identificato, posto al 6° piano a cui si accede dalla scala
comune
Durante il 3° sopralluogo del 29/04/2014 si è constatata l’oggettiva
impossibilità ad individuare la porzione di solaio pertinenziale all’alloggio
pignorato, in quanto il sottotetto finito al rustico è composto da un unico
grande ambiente indiviso adebito a deposito, stipato di masserizie e rifiuti
vari di ogni genere e praticamente inaccessibile. (Vedi All. 2).
L’unità immobiliare sviluppa una superficie lorda di circa 24,00 mq.
Catastalmente identificata come segue:
Intestazione:
VIERA FLEITAS JUAN JOSE’ risulta nato il 29/10/1956
(Uruguay) C.F. VRF JJS 56R29 Z613E - proprietà per 1/1
a Montevideo
descrizione:
Comune di Milano (Codice: F205)
Fg. n. 276 ; Particella 306, Sub.17 Zona Cens. , Cat A/4; classe 3, consistenza
vani 1,5; rendita € 127,82.
Coerenze del locale ad uso abitativo sito al piano secondo, in senso orario
partendo da nord:
Cortile privato di proprietà di terzi, gabinetto comune, scala di accesso al
corpo interno, corridoio comune.
Coerenze del solaio sottotetto
Cortile privato di proprietà di terzi, corridoio di accesso e scala comune,
solaio sub. 103 di proprietà di terzi.
L’unità immobiliare ha un’altezza interna di circa 3,05 mt
Pag. 8 di 12
Il Destinazione
Piano Rialzato
Appartamento
Sup. Lorda
Coeff.
24,00 mq.
1
Sup. Comm. Esposizione
24,00 mq.
Nord
Condizioni
Da ristrutturare
24,00 mq.
Totale
Caratteristiche descrittive
Condizioni :
L’edificio,
pur
conservando
alcuni
particolari
architettonici e costruttivi di interesse come l’androne di
ingresso da Via Porpora, appare visivamente
poco
decoroso,
ed in condizioni manutentive nel
suo
complesso assai scadenti, mentre il corpo interno si
presenta dal punto di vista della vetustà in condizioni
ancor più carenti.
Esso si sviluppa su 6 piani fuori terra.
L’appartamento pignorato si presenta nel suo complesso
visivamente decoroso.
Fondazioni (struttura):
materiale/tipologia: non conosciute
Strutture verticali :
(struttura):
materiale: pilastri in c.a.
Travi (struttura):
materiale: in c.a.
Solai (struttura):
tipologia: in laterocemento .
Condizione: non verificata
Muratura (struttura):
tipologia: portante - con intonaco
tinteggiato per
esterni
Condizioni: Stato conservativo sulle facciate scarsa.
Copertura:
tipologia: a falde
Infissi interni (componente
edilizia):
tipologia: porta in legno a battente
Condizioni : buona
Infissi esterni
(componente edilizia):
Plafoni
tipologia: ante a battente in alluminio con doppio vetro
Condizioni: sufficienti
Protezioni esterne: persiane legno
Materiale : stabilitura e mani di pittura
Lo stato dei plafoni dell’appartamento è
sufficiente
più che
Pareti (interne)
Materiale: forati + intonaco+ tinteggiatura
Lo stato delle pareti è più che sufficiente è comunque
necessario la loro tinteggiatura.
Pag. 9 di 12
Rivestimento
Ubicazione : bagno : ceramica monocottura 25x30
Ubicazione : angolo cottura in ceramica monocottura
Pavimenti:
(componente edilizia)
Ubicazione : nel monolocale
Materiale: piastrelle di ceramica monocottura 30x30
Pavimentazione bagno: ceramica monocottura
Portone di ingresso
tipologia: portoncino in legno a blindatura semplice
in condizioni più che sufficienti
Antenna collettiva
tipologia: centralizzate presente
Antifurto
tipologia: non presente
Gas (impianto):
alimentazione: gas metano per
riscaldamento e
cottura;
condizioni: funzionante non è dato sapere se è a norma.
certificazioni: irreperibili non conosciute
Elettrico (impianto):
tipologia: sottotraccia, tensione: 220V,
condizioni: funzionante, e visivamente
condizioni.
Certificazioni: irreperibili non conosciute
in
buone
Fognatura (impianto):
tipologia: non verificabile
Fognatura: comunale.
Condizioni: non ispezionata
Telefonico
(impianto):
tipologia:
visivamente
Citofonico (impianto):
Tipologia: audio
condizioni: funzionante
Certificazioni: non conosciute
Idrico (impianto):
alimentazione: lavello e apparecchi sanitari;
Condizioni : funzionante
Certificazioni: non conosciute
A. cottura : attacco lavello, attacco caldaia murale
e lavatrice
Bagno con lavabo, wc, bidet e doccia
Termico (impianto):
tipologia: impianto autonomo a gas metano alimentato
da una caldia murale “Beretta” a camera stagna con
tiraggio forzato ( Vedi All. 3 ) e termosifoni in alluminio.
Condizioni impianto: non verificata in buono stato
manutentivo
Certificazioni: non reperibili
Scala interna
rivestimento: ===
Condizioni: ====
probabilmente
esistente,
non
rilevato
Pag. 10 di 12
AAttesato di
PPrestazione Energetica:
non presente. Redatto all’uopo
Classe Energetica riscontrata : G 249,06 [kWh/m2a]
( vedi All.17)
Ascensore(impianto)
Condizioni: ========
Certificazioni: ========
Condizionamento
Condizioni: ========
Certificazioni: ========
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL BENE:
8.1 Criterio di stima
Il criterio di stima si è basato su due indicatori correntemente assunti
dall’Agenzia delle Entrate nella determinazione della stima degli immobili.
Essi sono:
Analisi telematica dei valori riferiti ad unità immobiliari con
caratteristiche simili a quella in esame, facendo riferimento ai
primari operatori presenti in rete, ed infine ai valori espressi
dall’osservatorio del Mercato Immobiliare a cura dell’Agenzia del
Territorio.
8.2. Fonti di informazioni
Agenzie immobiliari:
o Rilevazione prezzi di mercato anno 2014 Prezziario Immobiliare
di Milano e Provincia
Osservatori del mercato :
o O.M.I. Osservatorio del Mercato Immobiliare a cura
dell’Agenzia del Territorio - 2° semestre 2013 (Vedi All. 15).
Assunte le indicazioni fornite dai sopra menzionati indicatori, In
considerazione del contesto edilizio e dello stato in cui versa attualmente
l’unità immobiliare (buono,) tenuto conto altresì della vetustà e delle
condizioni manutentive del compendio edilizio, la
valutazione più
attendibile si ritiene sia di € 2.100,00 al mq. in linea con le quotazioni
medie del
mercato immobiliare riscontrate nella zona per analoghe
tipologie abitative.
Valutazioni corpi
8.3.
ID
Immobile
Superficie
lorda
Valore intero
medio ponderale
Valore diritto e
quota
A
Appartamento
24,00
€ 50.400,00
€ 50.400,00
€ 50.400,00
€ 50.400,00
Giudizio di comoda divisibilità:
La conformazione dell’unità immobiliare non consente sostanziali modifiche
distributive all’impianto tipologico rilevato.
Pag. 11 di 12
8.4. Valore del bene libero
Valore dell’immobile libero nello stato di fatto in cui
attualmente si trova è
€ 50.400,00
Che si arrotonda in €. 50.000,00
8.5. Valore del bene se occupato
Qualora l’immobile fosse soggetto a canone di
locazione esso subirebbe un ribasso della quotazione di
mercato con un indice di svalutazione pari a 0,75/0,95
in funzione al tipo di contratto locativo.
Ne consegue quindi un ricalcolo del valore di mercato
che viene così aggiornato:
€. 50.000,00x0,75 (coefficiente relativo a immobili
locati con canone libero e durata di anni 4+4) =
€ 37.500,00
8.6. Adeguamenti e correzioni di stima
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri
tributari su base catastale e reale e per assenza di
garanzia per vizi e per rimborso forfettario di spese
condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e
per l’immediatezza della vendita giudiziaria (come da
disposizione del G.E.)
€ 7.500,00
8.7. Prezzo a base d’asta del lotto
Prezzo di vendita dell’immobile
decurtazioni nello stato di libero
al
netto
delle
€ 42.500,00
Arrotondato a €. 42.000,00
Lì, 16 Maggio 2014
Il Perito
Arch. Walter Scaramuzza
Pag. 12 di 12

viera fleitas juan jose

Transcript

Documenti analoghi

grand hotel sitea torino

pubblicita - AgestaWeb

re-formaday 2016

Da pneumatici a mobili: guarda come ti riciclo i

Senza titolo-1 - ITIS "Luigi di Savoia"

2014_06_10 Aboutpharma fiaso digitale strumento centrale

AP PMOR 85 - pm casa immobiliare