tribunale di belluno ufficio esecuzioni immobiliari perizia di stima

TRIBUNALE DI BELLUNO
UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI
PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE
N. 40/2012 R.G.Es.
PROMOSSO DA : S.G.C. s.r.l. Società Gestione Crediti
Avv. ti Edoardo Palombi – Antonio Prade
CONTRO :
GIUDICE DELL’ESECUZIONE : Dott. Federico Montalto
PERIZIA DI STIMA BENI IMMOBILI
RELAZIONE DEL CONSULENTE TECNICO D’UFFICIO
Dottore Forestale
Giorgio Balzan
32100 BELLUNO – Via S.Giuseppe 17
[email protected]
tel.fax 0437–932503 cell. 338-2437081
PREMESSA
Il sottoscritto Dott. Forestale Giorgio Balzan, nominato consulente tecnico dal
Giudice Dott. Federico Montalto con provvedimento in data 17.09.2012 al fine di
stimare i beni immobili pignorati e rendere ogni altra informazione utile
all’espletamento della procedura n. 40/2012, dimette la propria relazione sulla
verifica eseguita e sui risultati raggiunti
1.
MODALITÀ DI SVOLGIMENTO DELL’INCARICO
Lo scrivente C.T.U. ha ritirato copia dei fascicoli depositati agli atti di causa in
occasione dell’udienza di nomina in data 27 novembre 2012.
Le parti non hanno nominato propri Periti di fiducia.
La presente relazione è stata inviata per le eventuali osservazioni tramite
raccomandata AR al debitore Sig.
presso l’indirizzo riscontrabile
nella documentazione di pignoramento; l’esecutato non è attualmente reperibili
(non residente nell’immobile) in quanto emigrato probabilmente all’estero.
1.1 Sopralluogo presso i beni
Il giorno il 28 gennaio 2013 previo avvertimento con lettera raccomandata AR
inviata in data 14 gennaio 2013 all’esecutato Sig.
in via Centro di
Sopra, 44 nella frazione di Mugnai nel Comune di Feltre (Raccomandata respinta
al mittente), nonché per conoscenza allo Studio Legale Avv.to Antonio Prade
(Belluno in via Luigi Zuppani, 5), lo scrivente ha effettuato sopralluogo per la
verifica degli immobili relativi all’ipoteca finanziaria.
All’invito l’esecutato non si presentavano ma il rilievo poteva avvenire in quanto
nel fabbricato è attualmente residente il fratello Sig.
che consentiva l’ispezione
interna e la verifica della
corrispondenza planimetrica dei beni facenti parte del procedimento con gli atti
catastali in possesso.
1.2 Accesso agli uffici
I giorni 17/01/2013, 18/01/2013, 21/02/2013, 26/03/2013, si sono effettuati gli
accessi telematici al Catasto e alla Conservatoria di Belluno.
2
In data 20.03.2013,
previa richiesta effettuata in data 5/02/2013, si è compiuto
l’accesso agli atti presso l’Ufficio Tecnico – Edilizia Privata del Comune di Feltre
con richiesta di rilascio della documentazione urbanistico – edilizia relativa ai beni
pignorati.
1.3 Soggetti citati nella perizia
Soggetti esecutati
•
Altri soggetti
Persone risultanti negli atti di compravendita dell’immobile nell’ultimo ventennio
(vedi pag 13) .
fratello dell’esecutato e residente nell’immobile (vedi certificato di
stato di famiglia – Allegato n. 5) .
1.4 Riepilogo documenti analizzati
La documentazione esaminata risulta essere la seguente
Documento
Provenienza
Atti della causa
Note a favore e contro Sig.
Documentazione catastale (visure storiche, estratto di mappa)
Cartografia georiferite: Catastali, Carta Tecnica Regionale,
Ortofoto , Carta Topografica
P.R.G. e Norme Tecniche di attuazione
Pratiche edilizie beni oggetto di accertamento
Iscrizioni e Trascrizioni pregiudizievoli
Fascicoli della causa
Fascicoli di causa e Conservatoria
Catasto di Belluno
Studio
Comune di Feltre
Comune di Feltre
Fascicoli di causa e Conservatoria
2. DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI
L’immobile di cui all’esecuzione n. 40/2012 è in Comune di Feltre (BL) in località
Mugnai, via Centro di Sopra n. 44.
Esso è catastalmente censito :
•
N.C.E.U. Foglio 46 - mappale 426 sub 3, PT-1-2 Cat. A5 cl. 2 vani 4,0
3
eretta su porzione di terreno iscritto in Catasto Terreni – Foglio 46
mappale 426 – ente urbano di are 3.00 con diritto alla corte mappale 1794
di are 1.22
•
N.C.T. Foglio 46
-
mappale 1738 (ex mappale 778) , seminativo
arborato , cl. 2, di 20 centiare
L’edificio, posto nel centro della frazione di Mugnai, forma un corpo unico con
altre proprietà censiti al Foglio 46 mappale 426 e specificatamente 426/sub 2
(lato Ovest), 426/sub 4 (lato Est), 429 (lato Nord) e 1794 (lato Sud).
Il terreno mappale 1738 è posto nelle vicinanze del fabbricato, è occupato da un
box-auto (3,50x5,40 m) e confina con i seguenti mappali: 1794 e 426 (lato
Nord), 1793 (lato Est), strada com.le della Valle (lato Sud) e n. 1737 (lato Ovest) .
(vedi All.to 1 – Mappa catastale).
L’immobile (mappale 426/sub3) è costituito da un piano terra (PT) con scala
interna che conduce al piano primo (P1) e da una soffitta (P2) raggiungibile con
la medesima scala.
Presso il Catasto di Belluno non è reperibile la planimetria dell’immobile oggetto
di esecuzione; nella busta relativa al mappale 426/sub 3 si riscontra il mod. 5
“Accertamento e classamento” datato 28.04.1954 a nome della ditta Fent
Massimiliano fu Giovanni Maria con indicazione di n. 2 vani e corridoio al PT, 2
vani e corridoio al P1 e di una soffitta al P2 vedi All.to 2 – Accertamento e
Classamento (mod. 5) .
Sulla base di un rilievo effettuato nel corso del sopralluogo si riportano le
planimetrie in scala 1:100 dei tre piani che costituiscono il bene in esecuzione
(vedi All.ti 3.0-3.1 – Schizzo planimetrico PT-P1-P2).
L’accesso all’immobile è sul lato Sud del fabbricato (corte censita al mappale
1794 di are 1.22); il PT è costituito da un corridoio (lato Est), da una cucina, un
soggiorno e da un bagno posto sul lato Nord dell’edificio. Nel sottoscala è stato
ricavato un piccolo ripostiglio.
Con uno stretto giro-scale si raggiunge il P1, costituito da un breve corridoio da
cui si accede a due camere e ad una terrazza sul lato Sud dell’edificio. Si sale
quindi al P2 (sottotetto-soffitta) in cui si riscontrano tre locali al grezzo che
4
rispecchiano sostanzialmente la situazione planimetrica del P1. Le altezze
garantiscono l’abitabilità (1,80 m sul lato Sud; 1,60 m su quello Nord; 3,50 m al
colmo) mentre l’illuminazione naturale è garantita da tre finestre ed un abbaino
sul lato Sud e due finestre in quello Nord.
Le scale sono illuminate da una vetrata sul lato Nord.
Le stanze del PT e P1 hanno altezza di 2,60 m, i solai sono costituiti da travetti
in laterizio e cemento armato mentre i pavimenti sono in piastrelle di vari tipi al
PT, in legno al P1 , al grezzo (cemento ) al P2.
Le pareti sono in muratura intonacata e tinteggiata, con rivestimento in piastrelle
nel bagno e cucina.
I serramenti alle finestre sono in legno del tipo a cassonetto con vetro semplice
dotati di oscuramento a balcone in legno; le porte interne sono tamburate in
compensato tinteggiato (alcune sono rivestite in legno).
La copertura del tetto ha orditura in calcestruzzo armato con solaio in latero
cemento, rivestimento esterno in tegole di laterizio con pluviali su entrambi i lati.
Le facciate esterne dell’edificio sono al grezzo (calcestruzzo) non intonacate.
La casa è dotata di riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano; le stanze
del PT e P1 sono tutte dotate di termosifoni .
Il mappale 1738 è un piccolo terreno (20 mq) originariamente utilizzato ad orto
su cui è stato posizionato un box auto prefabbricato in lamiera metallica delle
dimensioni di 3,50x5,40 m (circa 19 mq).
2.1
Pratiche edilizie
Dalle ricerche effettuate presso il Comune di Feltre – Ufficio Tecnico Edilizia
privata, non risultano pratiche edilizie relative all’immobile in esecuzione.
Per quanto riguarda il box prefabbricato posto sul mappale 1738 risulta agli atti
una domanda a nome della Sig.a
usufruttuaria parziale, deceduta il 27.02.1981),
presentata e registrata
nell’archivio cartaceo in data 23/11/1972 (protocollo nr. 18242),
a cui non è
seguita nessuna autorizzazione.
5
2.3 – DOCUMENTAZONE FOTOGRAFICA
Foto aerea – Localizzazione dell’immobile nella frazione di Mugnai nel Comune di Feltre
map.le 426/3
map.le 1738 (terreno con box auto)
6
Foto n. 1-2 Lato Sud del fabbricato (Fg. 46 map.le 426/Sub3) nella frazione di Mugnai
(Comune di Feltre) in via Centro di Sopra n. 44 .
Foto n. 3 Lato Nord del fabbricato.
7
Foto n. 4 - Corridoio d’ingresso al PT con scale per P1 e porta per locale
sottoscala (ripostiglio).
Foto n. 5 – Bagno al PT con doccia e caldaia gas metano (lato Nord
edificio)
8
Foto n. 6 - Camera lato Sud edificio al P1
Foto n. 7 - Camera lato Nord edificioP1alSUD
P1
9
Foto n. 8
Corridoio al P1
con uscita su
terrazzo
Foto n. 9
Scale per accesso
al P2 (soffitta)
10
Foto n.
n. 10
10
Foto
Corridoio
lato Sud
Sud (P2)
(P2)
Corridoio lato
Foto n. 11
Stanza lato Sud (P2)
Foto n. 12
Stanza lato Nord (P2)
11
Foto n. 13 - 14 - Box auto prefabbricato posto sul mappale 1738
12
3. PROPRIETÀ
DELLE
PARTICELLE-QUADRO
PROVENIENZA NEL VENTENNIO
DELLA
Beni in oggetto :
COMUNE DI FELTRE Via Mugnai
N.C.E.U.
FG.46 MN.426/sub.3
P.T-1-2
A/5
VANI 4
l’intero fabbricato corrispondete a N.C.T. FG.46 MN.426 ENTE URBANO di are
3.00 con diritto alla corte MN.1794 di are 1.22
N.C.T.
FG.46 MN.1738 are 0.20 (ex MN.778)
AGGIORNAMENTO UFFICIO:
- TRASCRIZIONI: 08.07.1997
- ISCRIZIONI, ANNOTAMENTI, PREGIUDIZIEVOLI: 08.07.1997
Formalità meccanizzate del 09.07.1997 al 20.02.2013
A) Successione di
apertasi il 24.10.1962 den.86
vol.457 Ufficio Registro di Feltre, trascritta presso l’ex conservatoria dei RR.II di
Feltre in data 05.04.1963 ai nn.625/602
Eredi per legge:
per l’usufrutto di 1/2
Comune di Feltre N.C.T.
FG.46 MN.778 are 0.80
FG.56 MN.184 are 12,60
FG.46 MN.779 are 0,55 Ente Urbano con diritto alla corte 428
(fabbricato identificato anche al N.C.E.U., ma non descritto nella successione)
Comune di Seren del Grappa N.C.T.
FG.4 MN.33-34 are 30,40
QUOTA DEL DE CUIUS 1/1
L’usufrutto di
si estingue per morte della stessa avvenuta in data
27.02.1981
13
Pertanto in base alla sopra descritta formalità i beni originari degli immobili in
oggetto risultano di proprietà di:
Proprietà per 1/1
A nome di
, non si riscontrano iscrizioni e pregiudizievoli.
Le formalità CONTRO esistenti sono estranee ai beni in oggetto.
B) Atto pubblico Notaio Maurizio Malvagna di Feltre del 19.12.2006 rep.58460,
trascritto presso la Conservatoria dei RR.II di Belluno in data 29.12.2006 ai
nn.18730/12856.
Fent Giuseppina vende
(separato) in Comune di Feltre
N.C.E.U.
FG.46 MN.426/3
A/5
VANI 4
fabbricato con diritto alla corte MN.428 del FG.46
corrisponde inoltre a N.C.T. FG.46 MN.426 ENTE URBANO di are 3.00
la proprietà è stata trasmessa unitamente alla comproprietà delle parti comuni
dell’edificio ai sensi dell’art.1117 C.C.
N.C.T.
FG.46 MN.1738 are 0,20
sul MN.1738 insiste un box non censito al N.C.E.U.
VALORE EURO 60.000,00
Pertanto in base alla sopra descritta formalità i beni in oggetto risultano di
proprietà di:
Proprietà per 1/1
VARIAZIONI CATASTALI:
La corte FG.46 MN. 428 è stata frazionata in
A) MN.1794 are 1.22
CORTE
B) MN.1795 are 0.28 ENTE URBANO
di seguito il MN.1795 è stato accatastato al N.C.E.U.
14
FG.46 MN.1795 P.T-1 C/2
MQ.51 (fabbricato ad uso deposito costruito su
corte comune) dove
è proprietario per 183/1000
Visure per soggetto sono riportate in Allegato n. 4.
4. CONFINI DI PROPRIETÀ
L’Ente Urbano Foglio 46 mappale 426 sub. 3 è un fabbricato costituito da un
appartamento disposto su più livelli (PT-P1-P2) confinante con i mappali 426/sub
2 (lato Ovest), 426/sub 4 (lato Est) posti nello stesso fabbricato, con un terreno
destinato a prato sul lato Nord (mappale 429) e da una corte comune sul lato
Sud (mappale 1794).
Il piccolo appezzamento di terra su cui è posto il box auto prefabbricato confina
con i mappali 1794 e 426 (lato Nord), 1793 (lato Est), strada comunale della
Valle (lato Sud) e 1737 (lato Ovest) .
5. CARATTERISTICHE
EDILIZIA
URBANISTICHE
E
REGOLARITA’
Il fabbricato in esame ricade IN ZTO A - Residenziale nuclei storici nella
frazione di Mugnai (vigente P.R.G. del Comune di Feltre).
L’area è sottoposta a vincolo ambientale – paesaggistico .
Dalle ricerche effettuate presso l’Ufficio Tecnico - Edilizia Privata del Comune di
Feltre non sono state rilevate delle
pratiche edilizie relative all’immobile in
esecuzione.
Per quanto riguarda il box auto prefabbricato non risultano atti autorizzativi per il
suo posizionamento, né pratiche di sanatoria edilizia. E’ da considerarsi abusivo
e andrà pertanto tolto dal mappale 1738 .
15
ESTRATTO P.R.G. COMUNE DI FELTRE – FRAZIONE MUGNAI
Mugnai
16
6. USO DEL BENE E LIMITAZIONI ALLA PROPRIETÀ
L’appartamento (Foglio 46 mappale 426/sub 3) è attualmente occupato dal
fratello dell’esecutato
Sig.
che non ha fornito indicazioni
relativamente a canoni di affitto pagati per l’attuale residenza.
La condizione attuale del fabbricato
è modesta con necessità di eseguire dei
lavori di manutenzione straordinaria, in particolare per quanto riguarda la
dotazione
degli
impianti
(da
verificare
la
funzionalità
dell’impianto
di
riscaldamento, quello idrico sanitario ed elettrico), il rifacimento dei pluviali, dei
serramenti interni ed esterni, delle pavimentazioni , l’ eventuale coibentazione del
fabbricato ed il completamento dei locali nel sottotetto.
7. RIEPILOGO IMMOBILI
Beni immobili censiti al Catasto Fabbricati in Comune di Feltre (BL) .
DATI
IDENTIFICATIVI
DATI DI
CLASSAMENTO
DESCRIZIONE
Fg.
Part.
Sub.
Cat.
Classe
Consist.
Rendita
€
46
426
3
A/5
4,0
VANI
39,25
Fabbricato con appartamento disposto su PT-P1-P2
(soffitta), in località Mugnai - via Centro di Sopra n. 46
nel Comune di Feltre (BL).
46
1738
2
0.00.20
0,06
Terreno destinato a seminativo (orto) su cui è posto un
box auto prefabbricato in lamiera delle dimensioni di
3,50x5,40 m (non autorizzato)
17
8. TRASCRIZIONI ED ISCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI
A nome di
, si riscontrano le seguenti iscrizioni e
pregiudizievoli
18731/3841 del 29.12.2006 IPOTECA VOLONTRIA
Atto pubblico mutuo fondiario Notaio Maurizio Malvagna del 19.12.2006
rep.58461
FAVORE:
Meliorbanca Spa, con sede a Milano
CONTRO.
SOMMA ISCRITTA: € 220.000,00
CAPITALE: € 110.000,00
RIMBORSO. Anni 30
BENI COLPITI. Comune di Feltre N.C.E.U.
FG.46 MN.426/3
A/5 VANI 4
N.C.T.
FG.46
MN.1738 are 0,20
13168/2178 del 04.11.2009
IPOTECA GIUDIZIALE
Decreto Ingiuntivo del Tribunale di Belluno del 11.02.2009 rep.209
FAVORE: B@ANCA 24-7 Spa, con sede a Bergamo
CONTRO:
SOMMA ISCRITTA: € 18.850,00
CAPITALE € 11.810,48
BENI COLPITI. Comune di Feltre N.C.E.U.
FG.46 MN.426/3
A/5 VANI 4
N.C.T. FG.46
MN.1738 are 0,20
3488/2833 del 22.03.2012 VERBALE DI PIGNORAMENTO
Verbale di Pignoramento immobiliare dell’Ufficiale Giudiziario del Tribunale di
Belluno del 26.02.2012 rep.91
FAVORE: S.G.C. SRL Società Gestione Crediti, con sede a Milano
CONTRO:
BENI COLPITI. Comune di Feltre N.C.E.U.
FG.46 MN.426/3
A/5 VANI 4
N.C.T. FG.46
MN.1738 are 0,20
18
NON VENGONO RISCONTRATI ALTRI ATTI DI DISPOSIZIONE, ISCRIZIONI E
PIGNORAMENTI relativi agli immobili in oggetto, che si precisano come
segue:
• COMUNE DI FELTRE Via Mugnai
N.C.E.U.
FG.46 MN.426/sub.3
P.T-1-2
A/5
VANI 4
l’intero fabbricato corrispondete a N.C.T. FG.46 MN.426 ENTE URBANO di are
3.00
con diritto alla corte MN.1794 di are 1.22 (* ex m.428)
Proprietà per 1/1
N.C.T.
FG.46 MN.1738 are 0.20 (ex MN.778)
Proprietà per 1/1
VARIAZIONI CATASTALI:
(*) La corte FG.46 MN.428 è stata frazionata in
A) MN.1794 are 1.22
CORTE
B) MN.1795 are 0.28 ENTE URBANO
di seguito il MN.1795 è stato accatastato al N.C.E.U. FG.46 MN.1795 P.T-1 C/2
MQ.51 (fabbricato ad uso deposito costruito su corte comune) dove
è proprietario per 183/1000 .
19
9. STIMA DEGLI IMMOBILI
Il criterio di valutazione per la stima dei beni descritti è il Valore di mercato con
procedimento diretto mediante il reperimento di dati medi ordinari nel mercato
immobiliare della zona di Mugnai nel Comune di Feltre (BL).
Il Valore degli immobili è calcolato moltiplicando il Valore Unitario Medio (VUM),
rilevato dall’analisi dei prezzi di mercato di beni simili, al parametro di
comparazione Superficie Commerciale.
Al valore così desunto si applicano dei coefficienti correttivi in modo da adeguare
la valutazione alle caratteristiche del bene considerato rispetto alla normalità dei
beni di riferimento.
I coefficienti di adeguamento sono i seguenti:
-
coefficiente A , esprime un giudizio in relazione alla zona (posizione,
esposizione, contesto insediativo);
-
coefficiente B, esprime un giudizio sulle caratteristiche proprie del bene
(caratteristiche
funzionali
ed
estetiche,
stato
di
conservazione
e
manutenzione del bene)
-
coefficiente C, esprime un giudizio sulla parcellizzazione della proprietà
(quote intere o frazioni) o sulla presenza di limitazioni al godimento del
diritto di proprietà del bene .
10.1 Parametri comparativi utilizzati
Superficie catastale fabbricati
Consistenza delle unità immobiliari urbane a destinazione ordinaria, determinata
ai sensi del D.P.R. 138/98 , in base ai criteri descritti nell’Allegato C del decreto.
Superficie catastale terreni
Consistenza delle unità immobiliari ai terreni determinate con il Tipo Mappale.
Superficie commerciale
La superficie commerciale è ottenuta dalla somma delle seguenti componenti:
-
superfici coperte, ove i muri interni e quelli perimetrali esterni vengono
computati per intero, fino ad uno spessore massimo di cm 50, mentre i
muri in comunione sono computati nella misura del 50%, fino ad uno
spessore massimo di cm 25:
20
-
superfici ponderate ad uso esclusivo come terrazze, balconi, patii e
giardini;
-
quote percentuali delle superfici delle pertinenze (cantine, posti auto,
coperti e scoperti, soffitte - sottotetto, box, ecc.).
Per il calcolo della superficie commerciale si è fatto riferimento sia alle indicazioni
e ai coefficienti di ragguaglio indicati nelle “Istruzioni per la determinazione della
consistenza degli immobili urbani dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare Agenzia del Territorio” sia alle consuetudini locali.
Volume Residenziale del Fabbricato
E’ il volume compreso tra il perimetro esterno e l’estradosso dell’ultimo solaio
abitabile.
10.2 Valori impiegati nella stima
I valori utilizzati nella stima derivano:
-
dal confronto di valori per beni simili reperiti da Operatori del settore
immobiliare nel Comune di Feltre (BL):
-
10.
dall’Osservatorio Immobiliare dell’Agenzia del Territorio .
Calcolo Superficie commerciale
Sulla base della verifica in loco e delle misurazioni effettuate durante il
sopralluogo risulta la seguente consistenza commerciale:
Appartamento PT, P1, P2 (Foglio 46 map.le 426/sub 3)
PT – Cucina, soggiorno, bagno, corridoio, vano scale
= mq. 47,00
P1 – N. 2 camere, corridoio e vano
= mq. 47,00
P2 – Soffitta (n. 3 locali – H>1,80 m – 40 mq x 0,70)
= mq 28,00
Terrazzo m (5,60 x 1,10) x 0,33
= mq.
Sommano
= mq 124,04
2,04
Terreno al Foglio 46 mappale 1738
Pertinenza per eventuale posto auto o orto
mq 20,00 x 0,30
Sommano
Superficie commerciale (arr.ta)
= mq 6,00
= mq 130,04
= mq 130,00
21
11.
Stima dei beni
Il fabbricato ed il terreno sono posti nella frazione di Mugnai (Comune di Feltre)
in zona centrale, servita dai mezzi pubblici, con vari servizi nelle vicinanze.
La posizione topografica è favorevole, con buona esposizione dell’edificio, in un
ambito rurale tranquillo .
Il fabbricato abbisogna di interventi di manutenzione straordinaria per il
risanamento delle murature, della copertura (rifacimento dei pluviali), di
adeguamento dell’impiantistica alle norme vigenti , di riqualificazione interna con
sostituzione delle pavimentazioni e dei serramenti.
Nella valutazione dell’immobile sono stati utilizzati dei
coefficienti di
adeguamento rispetto al prezzo di mercato che per la zona , in condizioni di
normalità e dotazioni tecnologiche è di € 900 al mq di superficie.
Coefficiente A – 1,0 ; la posizione topografica è favorevole trovandosi l’edificio in
un centro storico rurale; l’appartamento è indipendente e dispone di una piccola
pertinenza.
Coefficiente B – 0,70; il fabbricato abbisogna d’interventi di manutenzione
straordinaria per riqualificarlo e migliorare l’abitabilità nell’appartamento.
Coefficiente C – 0,95; il fabbricato , per le verifiche effettuate, non presenta
delle irregolarità
edilizio - urbanistiche . Va invece demolito il box auto sul
mappale 1738 in quanto non autorizzato.
Il giudizio sulla parcellizzazione della proprietà è positivo in quanto vi è un unico
proprietario (quota 1/1
).
Attualmente nell’appartamento risiede il fratello
ma non risultano
contratti di affitto .
Unità Immobiliare – Comune di Feltre (BL)
Dati catastali
Identificativi
Fg.
Part.
Superficie
V.U.M.
Descrizione
Sub.
mq
46
426
3
Unita
immobiliare
P.T. – P1 – P2
(soffitta)
46
1738
--
Posto auto / orto
130,00
Quota
Proprietà
esecutato
€/mq
900,00
1/1
Deprezzamento
Valore
di Stima
A
B
C
1,00
0,70
0,95
€
77.805,00
22
12.
PROPOSTA FORMAZIONE DEI LOTTI
Per i beni di cui all’esecuzione immobiliare n. 40/2012 è possibile la vendita in
un singolo lotto .
Composizione lotto : appartamento PT-P1-P2 (soffitta) e terreno
DATI
IDENTIFICATIVI
Fg.
Part. - Sub
DATI
CLASSAMENTO
Qualità/Classe
Sup.mq
DESCRIZIONE
QUOTA
PROPRIETA’
ESECUTATI
VALORE
STIMA
DELLA
QUOTA
Euro
N.C.E.U.
N.C.T.
46
46
426/3
1738
A/5
124,00
2
20,00
Appartamento su
fabbricato
indipendente
disposto su più
livelli: PT-P1P2(soffitta) .
Terreno destinato ad
orto o posto auto
1/1
77.805,00
1/1
TOTALE VALORE DI STIMA - LOTTO UNICO
Euro
(settantasettemilaottocentocinque/00)
77.805,00
Quanto sopra lo scrivente espone a compimento dell’incarico ricevuto e rimane a
disposizione per gli approfondimenti che si rendessero necessari .
Costituiscono parte integrante della presente relazione gli allegati.
La relazione peritale è depositata in tre copie cartacee e su cd rom (copia
informatica) con i rispettivi allegati , presso la Cancelleria delle Esecuzioni
immobiliari del Tribunale di Belluno. Copia in formato cartaceo e in CD rom della
presente, unitamente agli allegati, è stata inviata , tramite raccomandata con
ricevuta di ritorno, allo Studio Legale Avvocato Dott. Prade e allo Studio Legale
Dott. Triolo, nonché all’ esecutato
.
In fede
Belluno, li 4 aprile 2013
IL C.T.U. Dott. Forestale Giorgio Balzan
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ALLEGATI
ALLEGATO 1
Estratto mappa catastale (Comune di Feltre Foglio 46 map.li
426/sub.3-1738 in scala 1:1000
ALLEGATO 2
Accertamento e classamento
edificio Foglio 46 map.li
426/sub.3
ALLEGATO 3
Schizzo
Planimetrico in scala 1:100 - Foglio 46 map.li
426/sub.3
ALLEGATO 4
Visura storica per immobile (Comune di Feltre - Foglio 46
map.li 426/sub.3-1738 779)
ALLEGATO 5
Certificato di stato di famiglia
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