1 indice 1. parti comuni

Descrizione lavori vendite
INDICE
1.
2.
3.
PARTI COMUNI ........................................................................................................................2
1.1.
FACCIATE..................................................................................................................................... 2
1.2.
PAVIMENTAZIONI ..................................................................................................................... 2
1.3.
COPERTURA ................................................................................................................................ 2
ALLOGGI....................................................................................................................................3
2.1.
PAVIMENTAZIONI INTERNE .................................................................................................. 3
2.2.
ZOCCOLINI .................................................................................................................................. 3
2.3.
RIVESTIMENTI............................................................................................................................ 3
2.4.
PLAFONI........................................................................................................................................ 4
2.5.
SERRAMENTI............................................................................................................................... 4
2.6.
GIARDINI PRIVATI .................................................................................................................... 5
IMPIANTI ...................................................................................................................................6
3.1.
PRESCRIZIONI GENERALI ...................................................................................................... 6
3.2.
IMPIANTO ELETTRICO ............................................................................................................ 6
3.3.
IMPIANTO COMPLETO DI ANTENNA TV E SATELLITE................................................. 6
3.4.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO AUTONOMO E DI CONDIZIONAMENTO.............. 6
3.5.
APPARECCHI SANITARI........................................................................................................... 7
3.6.
IMPIANTO DI ANTIFURTO (solo tubazioni vuote)................................................................. 7
3.7.
IMPIANTO COMPLETO DI ANTENNA TV E SATELLITE................................................. 7
3.8.
ESALATORI E COMIGNOLI..................................................................................................... 8
4.
VERNICIATURE E TINTEGGIATURE ..................................................................................8
5.
PULIZIE......................................................................................................................................8
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Descrizione lavori vendite
1. PARTI COMUNI
1.1. FACCIATE
Le facciate esterne dell’edificio saranno rivestite con intonaco idrosiliconico di color perla che darà
un effetto regolare alla superficie. Parte delle facciate sarà rivestita con piastrelle in Pietra naturale
Santa Fiora.
1.2. PAVIMENTAZIONI
Atrio d’ingresso palazzina
Nella pavimentazione dell’ingresso palazzina verranno inseriti telai in acciaio cromato per il contenimento di uno zerbino in cocco. Il portone d’ingresso avrà il telaio in alluminio con massima superficie in vetro per la massima visibilità/sicurezza.
Pavimento cortile e passaggio pedonale
Il percorso pedonale di ingresso alla palazzina e di accesso ai posti auto verrà realizzata con masselli in autobloccanti in calcestruzzo vibrocompresso multistrato (tipo anticato).
1.3. COPERTURA
La struttura portante del tetto sarà realizzata in legno. Sarà garantito un tetto in legno con copertura
in tegole, il tutto sarà abbondantemente coibentato come da Legge 311/06. Il manto di copertura sarà eseguito in coppi; tra il tavolato in legno e i listelli porta coppa verrà posato uno strato traspirante
in TNT. Questo tipo di struttura darà dei vantaggi sia in estate, in quanto la ventilazione asporta il
calore entrante, che in inverno in quanto la ventilazione elimina i rischi di condensazione interna.
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Descrizione lavori vendite
2. ALLOGGI
2.1. PAVIMENTAZIONI INTERNE
All’interno dei nostri alloggi utilizziamo solo materiali riciclabili, per avere il minor impatto ambientale.
Soggiorni, camere da letto, disimpegni
I pavimenti saranno in parquet a listelli di massello di legno 30 x 6 cm, incollati, lamati e verniciati
opachi con vernice ad acqua (tipo IROKO/AKE’) nel rispetto della qualità dell’ambiente e della
qualità della vita.
Cucine e bagni
I pavimenti saranno in gres porcellanato con superficie smaltata 20 x 20 cm e 30 x 30 cm.
Terrazzi e balconi
I pavimenti dei balconi/terrazzi saranno realizzati con piastrelle antigelive, resistenti agli agenti atmosferici, agli acidi ed agli sforzi meccanici.
2.2. ZOCCOLINI
Tutti gli zoccolini saranno in legno duro tipo ramino tinto noce di altezza non inferiore a cm. 8.
2.3. RIVESTIMENTI
Pareti dei locali in genere
Saranno rasate a gesso.
Cucine e servizi igienici
I rivestimenti saranno realizzati con piastrelle ceramiche in monocottura con superficie smaltata di
cm. 20 x 20 cm a tinta unita o bicolore con le seguenti caratteristiche:
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Descrizione lavori vendite
1) - Bagni
Rivestimento su tutte le pareti h. 2.00 m.
2) – Cucina
Rivestimento della sola parete attrezzata h. 2.00 m.
Le parti non rivestite da piastrelle saranno finite con intonaco civile, per avere la massima traspirabilità e ridurre al minimo le condense.
2.4. PLAFONI
Plafoni di tutti i locali d’abitazione
Saranno finiti con intonaco tipo “pronto” e rasatura a gesso.
Plafoni bagni e cucine
I plafoni dei bagni e delle cucine saranno finiti con intonaco civile.
2.5. SERRAMENTI
Serramenti esterni
I serramenti esterni saranno in legno color noce, e saranno muniti di adeguata zanzariera con telaio
in alluminio. Tutti i serramenti esterni saranno dotati di persiane in legno con ferramenta in acciaio
e retrocamera spessore 4/15/4 basso emissivo magnetronico nella versione termoacustica.
Serramenti interni
Tutte le porte interne in ciliegio saranno del tipo cieco in noce complete di ferramenta e maniglie in
acciaio satinato. Hanno una maggiore resistenza ad acqua e vento e un perfetto isolamento acustico.
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Descrizione lavori vendite
Portoncini di primo ingresso
I portoncini di primo ingresso degli appartamenti saranno di tipo blindato rivestito in legno bugnato
per esterni, ad un anta cieca 90 x 210 cm e presenteranno targhetta in ottone con nominativo.
Basculante box
La basculante in maniera zincata preverniciata, predisposta per l’automazione elettronica sarà dotata
di serratura con maniglia per l’apertura della basculante.
Soglie e Davanzali
Soglie e davanzali saranno realizzati in pietra tipo “Peperino Grigio” fiammata
2.6. GIARDINI PRIVATI
I giardini saranno realizzati con riporto in terra da coltivo spessore 50 cm. All’esterno dell’unità
immobiliare sarà presente una presa d’acqua e una presa elettrica per esterni. I giardini saranno dotati di illuminazione esterna fronte strada realizzata con faretto alto 1 m. sulla facciata sarà presente
un punto luce, sia lato strada che lato giardino interno.
Pensiline d’ingresso
Le pensiline d’ingresso saranno realizzate in c.a. intonacato come le facciate esterne, con copertura
piana in rame. All’interno della pensilina sarà alloggiato il video citofono, oltre a una doppia nicchia per contatore ENEL e gas.
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Descrizione lavori vendite
Divisione tra proprietà e parti comuni
La recinzione su strada sarà realizzata con cordolo in c.a. di 25 cm, e inferriata preverniciata di colore grigio mica, per un’altezza totale di 200 cm. La recinzione di divisione tra le unità immobiliari
sarà realizzata con rete metallica e montanti in ferro preverniciato.
3. IMPIANTI
3.1. PRESCRIZIONI GENERALI
Tutti gli impianti elettrici saranno realizzati nel pieno rispetto delle vigenti norme CEI UNI e della
Legge n°46/1990 nonché di quanto previsto in materia antinfortunistica e dalle disposizioni e condizioni di collaudo delle società erogatrici (ENEL - ITALCOGIM - TELECOM).
3.2. IMPIANTO ELETTRICO
L’impianto elettrico per ogni unità immobiliare verrà realizzato rispondente alla normativa vigente
in materia utilizzando materiale di finitura della marca Bticino serie Living nera. I cancelli
d’ingresso carrai saranno elettrificati mediamente motoriduttori di primaria marca. Verrà fornito un
telecomando per appartamento.
3.3. IMPIANTO COMPLETO DI ANTENNA TV E SATELLITE
Sarà realizzato un impianto centralizzato TV e satellite (un’antenna ed una parabola), costituito da
antenna e parabola satellitare su palo autoportante centralizzata e parabola indipendente autoportante dimensionate in modo da fornire alle prese segnali conformi alle norme CEI 12 - 15/1997. Verrà
installato un punto presa TV e SAT solo nel soggiorno e nelle camere solo un punto presa TV .
3.4. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO AUTONOMO E DI
CONDIZIONAMENTO
L’impianto di riscaldamento sarà di tipo autonomo con caldaia Beretta a condensazione tipo C e
pannelli radianti a muro in tutti i locali di ogni singolo appartamento. La realizzazione del riscaldamento a pannelli radianti verrà effettuata a regola d’arte ed eseguita a ridosso delle pareti perimetrali. L’impianto di condizionamento sarà solo predisposto con tubazioni elettriche vuote di andata e
ritorno per CDZ con scarico condensa, per la futura installazione a carico degli Acquirenti di:
- uno split system per il locale soggiorno pranzo e uno split system per ogni camera da letto.
- unità esterna prevista sulla loggia.
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Descrizione lavori vendite
La produzione di acqua calda sanitaria attraverso fonti di energia rinnovabili sarà garantita attraverso pannelli solari installati sulle falde di copertura secondo le disposizioni previste nel D. Lgs. 311/06.
3.5. APPARECCHI SANITARI
In ogni bagno principale saranno presenti le seguenti apparecchiature:
n°1 vasca acrilica da rivestire, da cm.170 x 70 completa di:
- apparecchiatura con miscelatore monocomando esterno, deviatore automatico, dotato di doccia a
telefono a parete.
n°1 lavabo in porcellana dura vetrochina da 68x57 cm circa completo di:
- apparecchiatura completa per lavabo, con miscelatore monocomando con bocca di erogazione fissa dotata di rompigetto e combinata con scarico automatico.
n°1 vaso a cacciata in porcellana dura (vetrochina) bianca completo di:
- sedile in materia plastica leggero con paracolpi, bulloni e coperchio;
- cassetta di scarico in polietilene, tipo da incasso a muro.
n°1 bidet in porcellana dura vetrochina da 62 x 62 cm bianca completo di:
- apparecchiatura completa per bidet, con miscelatore monocomando con bocca di erogazione fissa
dotata di rompigetto orientabile e combinata con scarico automatico.
Gli apparecchi sanitari saranno della POZZI GINORI, di colore bianco serie Easy 02 o similari.
Le rubinetterie saranno della HANSGROHE monocomando o similari.
Ogni cucina ed angolo cottura dovranno essere provvisti di:
- attacco per carico acqua calda e fredda e scarico del lavello;
- n° 1 attacco e scarico per lavastoviglie.
- n° 1 attacco a scarico lavatrice.
3.6. IMPIANTO DI ANTIFURTO (solo tubazioni vuote)
L’impianto di antifurto sarà solo predisposto per ogni appartamento per la successiva posa di:
- rilevatore passivo di raggi infrarossi n° 1, con apertura 90-120°, che permette di controllare il soggiorno e l’ingresso.
- Centralina base da posizionarsi nella zona giorno.
- Sirena di allarme.
3.7. IMPIANTO COMPLETO DI ANTENNA TV E SATELLITE
Sarà realizzato un impianto centralizzato TV e satellite (un’antenna ed una parabola) per tre reti
RAI e reti private, costituito da antenna e parabola satellitare su palo autoportante centralizzata e
parabola indipendente autoportante dimensionate in modo da fornire alle prese segnali conformi alle
norme CEI 12 - 15/1997. Verrà installato un punto presa TV e SAT solo nel soggiorno e nelle camere solo un punto presa TV.
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Descrizione lavori vendite
3.8. ESALATORI E COMIGNOLI
Gli esalatori delle colonne discarico dei bagni e delle cucine saranno realizzati in rame. Il camino
della caldaia sarà realizzato in cemento vibrocompresso.
4. VERNICIATURE E TINTEGGIATURE
I plafoni dei sottobalconi e i sottogronde verranno tinteggiati con materiali per esterni.
Verniciatura di tutte le parti in ferro, con accurata preparazione delle superfici.
Tutte i parapetti e le recinzioni saranno in color nero micaceo come da tavole dei prospetti.
5. PULIZIE
Ultimato il fabbricato in tutte le sue parti esterne ed interne, l’Impresa dovrà provvedere con personale idoneo, alla pulizia “grezza” completa di tutti i locali, di tutti gli appartamenti e dei piani terra,
degli ingressi, delle rampe e dei pianerottoli delle scale, delle lattonerie, delle parti in ferro, ecc...
Al momento della consegna in nessuna parte dell’edificio dovranno esserci tracce di residuo di
qualsiasi natura (malta, segatura, vernici, cemento, ecc.).
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