contratto di locazione commerciale

SCHEMA DI CONTRATTO DI LOCAZIONE COMMERCIALE
TRA
La società Paratico Patrimoniale s.r.l., Codice fiscale e Partita Iva:
02927470985 con sede in Via Risorgimento, 1 – 25030 Paratico (Bs), nella
persona del dott. Paolo Del Pasqua, nato a Parma il 28.03.1971 e residente in
Moniga del Garda (Bs), Via P. Ghirardi, 12 in qualità di amministratore unico
pro-tempore, di seguito denominata “Locatore”
e
La
società
_________________
Codice
fiscale
e
Partita
Iva:
____________________ con sede in ___________________________, nella
persona
del
Sig.
_________________________,
nato
a
______________________ il __.__.19__ e residente in ________________,
Via __________________, in qualità di legale rappresentante pro tempore, di
seguito denominata “Conduttore”
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:
1.
Il Locatore concede in locazione al Conduttore, che accetta,
l’immobile di sua proprietà sito in Paratico (BS) via Guglielmo Marconi snc,
censito al Catasto dei Fabbricati al foglio 6 sez. NCT Part. 398 sub. 1 cat. C/1
classe 4, avente una superficie coperta di circa mq 183,00 ed area attigua di
mq 200,00 circa (verde e pertinenza esterna) per l’apertura di un pubblico
esercizio;
2.
La locazione avrà la durata di anni 6 (sei) con inizio a partire dalla
data del 00.00.2016;
3.
Il prezzo della locazione è stabilito in € XXXXXX,00 oltre Iva (/00)
annui da pagarsi in via anticipata in quattro rate trimestrali scadenti il primo
giorno di inizio della locazione e le successive lo stesso giorno dei successivi
trimestri, rivalutabile secondo l’indice ISTAT F.O.I. rilevato il secondo mese
antecedente l’inizio del contratto. Ove la locazione dovesse avere inizio
durante il periodo temporale compreso tra il giorno 1 agosto 2016 ed il giorno
31 marzo 2017 il canone dovuto per le mensilità e/o le frazioni di mensilità
comprese nel citato periodo sarà ridotto dei due terzi rispetto a quello sopra
indicato; il canone annuale sarà invece dovuto per intero a partire dal primo
aprile 2017 e così per gli anni successivi.
Il presente contratto di locazione ha per oggetto beni immobili strumentali,
pertanto il locatore, ai sensi dell’art. 10, primo comma, numero 8/ter del DPR
633/72, dichiara espressamente di volersi avvalere dell’opzione per il regime
di imponibilità I.V.A.;
4.
L’immobile sarà unicamente destinato allo svolgimento dell’attività di
somministrazione di bevande ed alimenti che il Conduttore si avvia ad
intraprendere. Ogni diversa destinazione è vietata, pena la risoluzione ipso
iure del presente contratto;
5.
Il Conduttore dichiara di impegnarsi a richiedere la prescritta
autorizzazione sanitaria all’A.T.S. competente territorialmente per l’attività di
pubblico esercizio;
6.
Il Conduttore presenta fideiussione bancaria n. _______________
emessa dalla banca/assicurazione ______________ modello Enti Pubblici di
importo pari a due anni di locazione commerciale, comprensivo di I.V.A., per
l’intera durata del contratto di locazione commerciale, compresi eventuali
rinnovi;
7.
Il Locatore, qualora alla scadenza della durata dell’affitto dovesse
decidere di continuare la gestione con affitto a terzi, a mezzo appalto, del
pubblico esercizio e delle strutture accessorie esistenti, si impegna a
riconoscere al Conduttore scaduto il diritto di prelazione sulla gestione stessa
alle medesime condizioni dell’appalto aggiudicato;
8.
Il Conduttore esonera espressamente il Locatore da ogni responsabilità
per danni diretti e indiretti che potessero derivargli dall’esercizio dell’attività
di amministrazione al pubblico di alimenti e bevande;
9.
Il Conduttore, con la sottoscrizione del presente contratto, prende atto
che il contratto de quo si risolverà anticipatamente per effetto della mancata
apertura del locale per un periodo superiore a n. 6 (sei) mesi anche non
continuativi in un anno solare. Questa clausola viene formulata e accettata da
parte del conduttore, per tutelare la funzione di pubblico locale a servizio del
parco delle Erbe Danzanti e per la finalità turistica dello stesso parco;
10.
Il Locatore è esonerato da responsabilità in caso di interruzione dei
servizi per cause indipendenti dalla sua volontà;
11.
Il Locatore potrà, previo preavviso di giorni 5 (cinque), ispezionare o
far ispezionare l’immobile e l’area oggetto del presente contratto;
12.
La cauzione di € 20.000,00 (Euro Ventimila/00) versata tramite
assegno circolare n.
XXXXXX per partecipare alla gara, viene assunta con
il presente contratto quale deposito cauzionale su eventuali danneggiamenti
dell’immobile e dell’area di pertinenza, oggetto di locazione, per tutta la
durata del relativo contratto;
13.
Il contratto si intenderà automaticamente rinnovato di ulteriori anni 6
(sei), se nessuna delle parti avrà comunicato l'intenzione contraria, mediante
lettera raccomandata almeno dodici mesi prima della scadenza;
14.
Le clausole di cui alla presente scrittura sono valide ed efficaci tra le
parti se non derogate o modificate dalle leggi speciali in materia di locazione,
in quanto applicabili;
15.
Per la regolamentazione dei rapporti fra le parti si rimanda al Bando di
Gara del __.05.2016 con relativi allegati, la determinazione di aggiudicazione
n. __ del __.05.2016 e tutti gli altri atti conseguenti depositati presso il
Comune di Paratico (BS).
16.
Le spese di registrazione, da versare in forma anticipata per la durata
totale del contratto (sei anni), sono interamente a carico del Conduttore;
17.
Sarà cura del Locatore provvedere alla registrazione del contratto.
Letto, confermato e sottoscritto
Paratico, lì __/05/2016
IL LOCATORE
IL CONDUTTORE
Paratico Patrimoniale s.r.l.
_______________
Amministratore unico
Il legale rappresentante
Paolo Del Pasqua
_______________
Le parti dichiarano di aver letto e compreso tutte le clausole del presente
contratto e dichiarano di approvarle interamente ai sensi l’art. 1342 comma II
del Codice Civile.
IL LOCATORE
IL CONDUTTORE
Paratico Patrimoniale s.r.l.
___________________
Amministratore unico
Il legale rappresentante
Paolo Del Pasqua
___________________
Allegati:
1. fideiussione bancaria n. _________ di € ____________;
2. dichiarazione di incasso della cauzione di € 20.000,00;
3. schede catastali e planimetrie.