immobili-prezzi-case-II sem-2015-presentazione

Collegio Agenti d’Affari in Mediazione delle
Province di Milano Monza & Brianza dal 1945
Il mercato degli appartamenti nel Comune di Milano
Presentazione dei prezzi degli Immobili di Milano e Provincia
II semestre 2015
Vincenzo Albanese
Presidente
FIMAA Milano Monza & Brianza
9 febbraio 2016
Palazzo Turati, via Meravigli 9, Milano
Agenda
• Outlook economico 2016
mercato internazionale e nazionale.
• Driver immobiliare 2016.
• Milano: sentiment FIMAA MiMB-IIIQ2015
e rilevazione dei prezzi.
2
Outlook 2016: domanda interna e
investitori internazionali
«Buone notizie sul fronte della domanda
interna. (…) i consumi "continuerebbero ad
«…fragilità della ripresa, ma in Italia la domanda
interna sarà il driver principale…»
Standard & Poor's, Outlook 2016
«Per quanto riguarda il 2016 … le analisi suggeriscono
un'accelerazione del volume degli investimenti
nell'Europa del Sud, soprattutto in Italia, in
ragione dell'attrattività dei rendimenti netti iniziali e di
rinnovate aspettative in merito alla ripresa ciclica della
crescita degli affitti.»
13 gennaio 2016, Generali Real Estate, report Market Perspective
aumentare, grazie alla ripresa del reddito disponibile
reale, che beneficerebbe del miglioramento del
mercato del lavoro e delle misure di stimolo disposte
dal Governo.»
bollettino Banca d’Italia, gennaio 2016
In un contesto internazionale pieno di incognite la
ripresa italiana comincia a farsi strada, spinta dal
risalita dell'occupazione e dal risveglio della
domanda interna.
Bollettino di Gennaio della Banca d'Italia
Non solo…l’esperienza sul campo
dimostra una nuova tipologia di investitori
(da opportunistici a lungo termine).
3
Outlook 2016: domanda interna e
investitori internazionali
«L’Italia è pienamente tornata nel
datascreen degli investitori europei,
con velocità diverse tra Milano e
Roma». Roma è al 25° e Milano all’8°
(da 12° del 2015) posto nella classifica
delle prospettive di investimento.»
Fonte: Emerging Trends in Real Estate® Beyond the capital |Europe 2016 PwC and the Urban Land Institute
4
Mercato della residenza in Italia
residenziale
77%
FATTURATO 2014 (%)
settore
milioni €
residenziale
81.000
altro
27.100
totale
108.100
FATTURATO 2015* (%)
altri
23%
seconde
case/turistico
12%
box/posti
auto
15% 0%
Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA Mi MB
Fonte: Scenari Immobiliari
milioni €
residenziale
84.000
uffici
22%
*previsione FIMAA MiMB
alberghiero
7%
commerciale
/ GDO
29%
settore
(+ 3,7% sul 2014)
industriale/
logistica
15%
5
Residenziale in Italia: driver 2016
• Credito: ruolo chiave
(non solo alle famiglie)
• Focus sulla rigenerazione
urbana
(meccanismi coraggiosi di rinnovamento
alla scala del condominio)
• Mercato residenziale:
spinta ai consumi interni
e crescita PIL
(se l’export viene meno…)
6
Credito: ruolo chiave
•
Gli istituti di credito hanno
creato una «dipendenza»
della filiera.
•
Necessità di interventi che
incentivino le banche
all’impiego dei capitali
soprattutto a favore delle
imprese.
•
Importanza introduzione
meccanismi di rating anche
nell’immobiliare.
7
Focus sulla rigenerazione urbana
Le due anime di Milano:
città metropolitana (2018)
e nuovo volto del centro storico.
8
Il Sentiment immobiliare FIMAA MiMB
III Q 2015
Milano anticipa dinamiche nazionali e residenziale
settore più dinamico.
• 2016:
– + 10/ 15 % transazioni
– prezzi? Assottigliamento sconto applicato e allargamento
forbice nuovo/ usato
9
Il Sentiment immobiliare FIMAA MiMB
III Q 2015
Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA MiMB
Fonte: Ufficio Studi FIMAA MiMB
10
Il Sentiment immobiliare FIMAA MiMB
III Q 2015
Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA MiMB
Fonte: Ufficio Studi FIMAA MiMB
11
Mercato della compravendita residenziale
Volumi di compravendita in Italia
(Numero di transazioni normalizzate –NTN- migliaia di unità)
900
877
866
850
835
816
800
768
769
750
696
700
689
687
650
642
614
600
617
603
578
550
519
558
503
494
504
500
525
486*
497
464 464
476
450
483
467
448
445*
+9% sul 2015
+6,6% sul 2014
417
430
403
1985
1986
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
400
Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA Mi MB
Fonte: Agenzia delle Entrate, Nota trimestrale III trimestre 2015.
(*) Previsioni FIMAA MiMB (basati sulle indicazioni del sentiment IIIQ2015)
12
Mercato della compravendita residenziale
Volumi di compravendita a Milano e Milano Resto Provincia + Monza- Brianza
(Variazioni % annuali del numero di compravendite di appartamenti -NTN)
18,5
10,0
18,2
11,6
9,2
2,0
-2,9
-2,9
-0,2
3,2
6,8
8,8
6,9
3,4
5,1
0,9
-9,6
-13,4
Variazione *2015/2014
-21,5
IV 2015*
III 2015
II 2015
I 2015
IV 2014
III 2014
II 2014
I 2014
IV 2013
III 2013
Città MI + 11,9 %
RdP
+ 8,7 %
II 2013
I 2013
-28,7
IV 2012 -32,4
-27,2
-26,9
III 2012
-40,0
-26,2
-23,0
-30,0
II 2012
-20,0
-10,7
-13,0
-10,0
-2,0
-4,8
0,0
I 2012
Valori %
10,0
12,8
9,4
20,0
16,4
30,0
Trimestri/Anni
Milano città
Milano Resto provincia + Monza-Brianza
Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA MiMB
Fonte: Agenzia delle Entrate, Nota trimestrale III trimestre 2015
(*) Previsioni FIMAA MiMB (basati sulle indicazioni del sentiment IIIQ2015)
13
Mercato della compravendita residenziale
Numero di compravendite di appartamenti e preconsuntivi 2015
Comune di Milano
(Numero di transazioni normalizzate - NTN - valore espresso in unità)
30000
25000
24.542 24.689 24.775
21.843
18.973
Ntn
20000
17.662
18.849 19.182
17.791
14.645 15.138
15000
15.899
10000
5000
0
2004
2005
2006
2007
2008
2009 2010
Anni
2011
2012
2013
2014
2015*
*
Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA Mi MB
Fonte: Agenzia delle Entrate.
(*) Previsioni FIMAA MiMB (basati sulle indicazioni del sentiment IIIQ2015)
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Mercato della compravendita residenziale
Numero di compravendite di appartamenti e preconsuntivi 2015
Resto Provincia di Milano e Monza-Brianza
(Numero di transazioni normalizzate - NTN - valore espresso in unità)
60000
48.497 49.593 47.123
50000
42.997
41.095
40000
Ntn
34.048 34.240 33.816
30000
25.615
22.780 23.272
25.297
20000
10000
0
2004
2005
2006
2007
2008
2009 2010
Anni
2011
2012
2013
2014
2015*
*
Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA Mi MB
Fonte: Agenzia delle Entrate.
(*) Previsioni FIMAA MiMB (basati sulle indicazioni del sentiment IIIQ2015)
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Mercato della compravendita residenziale
Stock di appartamenti e preconsuntivi 2015
Comune di Milano
(migliaia di unità)
+3.000 unità
825
Migliaia di unità
800
772
775
778
782
785
789
2008
2009 2010
Anni
2011
792
793
794
797
2012
2013
2014
2015*
755
750
746
737
725
700
675
650
2004
2005
2006
2007
Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA Mi MB
Fonte: Agenzia delle Entrate.
(*) Previsioni FIMAA MiMB (basati sulle indicazioni del sentiment IIIQ2015)
16
Mercato della compravendita residenziale
Ripartizione del numero di scambi residenziali per vetustà
Milano città
(valori %)
Anni
2013
2014
2015
Ap.
nuovi
20%
20%
18%
Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA MiMB
Fonte: FIMAA MiMB
Ap.
recenti
35%
33%
31%
Ap. Usati
45%
47%
51%
17
Mercato della LOCAZIONE residenziale
Clima di fiducia del mercato della locazione di appartamenti
Milano città
(indici destagionalizzati dei giudizi % di aumento al netto di quelli di calo di indice composito [D, S, N;P],
I quadrimestre 2005 =100)
Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA MiMB
Fonte: FIMAA MiMB
Mercato della LOCAZIONE residenziale
Milano città
Mercato
della
locazione
dinamico e segmentato.
Si registra «temporaneo»
ritorno alla compravendita,
tuttavia nel prossimo futuro la
locazione avrà grande impulso.
Locazione dinamica e segmentata in:
• Affitti canone libero,
• Affitti canone concordato (2015),
• Affitti brevi (2015).
Per riassumere…
• Milano deve capitalizzare visibilità
(EXPO) e situazione internazionale
favorevole per riaffermarsi tra le
primarie capitali europee.
• Prossimi anni fondamentali sul piano
della rigenerazione urbana e
attuazione città metropolitana
• Tutti gli attori coinvolti devono guarire
dalla «sindrome del Palio di Siena»*
20
* Eurispes, Rapporto Italia 2016, 28/01/2016.
Per vincere la sfida…
indispensabile «guarire» dalla “sindrome del Palio di Siena”
che affligge il nostro Paese.
Di che si tratta?
Di un atteggiamento che non ci permette di trasformare la
nostra potenza in energia e la cui regola principale è quella di
impedire all’avversario di vincere,
prima ancora di impegnarsi a vincere in prima persona.
«Fui molto più lieta delle sfortuna altrui che
della mia fortuna».
Anima XIII Canto, Divina Commedia
21
Rilevazione dei prezzi degli Immobili
Si ringrazia per l’attenzione
Vincenzo Albanese
Presidente FIMAA Milano Monza & Brianza
22