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Contrattodi locazione
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laC.ED.CostruzioniEdilizies'r'l''consedeinNapolialla
PiazzadeiMartiri,30,c'f':01119840633'inseguito
denominatalocatore,
alla A.L.E.S.
RINNOVALALOCAZIONE
in Roma
Arte Lavoro e servizi S.p.A.,con sede
allaViaDeiValerinol,c.f.:05656701009,rappresentata
Delegatodott. Bruno Esposito(di seguito
dall,Amministratore
posta in Napoli'
denominatoconduttore),I'unità immobiliare
ad un posto
Via S. Brigida, 51, piano III, int' 25, con diritto
J
auto nel cortile a destranell'androne'
La:Iocazionesaràregolataalleseguentipattuizioni:
(sEI) dal
1) Il conrrarto è stipulato per la durata di anni 6
l" I lI 12005al 3I I l0l20ll.
2)
con
Il conduttore ha facoltà di recedere da contratto
preavviso di almeno mesi sei.
3)
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+
uso
L'immobile dovrà essere destinato esclusivamentead
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.a
,
di ufficio.
4)
Il conduttore non potrà sublocare o dare in comodato
I'unità immobiliare, pena la risoluzione di diritto del
contratto.
5)
I1 canone annuo di locazione- avendo le parti tenuto
presenti le condizioni oggettive dell'immobile sopra
descritte e ben note, la sua ubicazione ed il suo stato
.
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locativo
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è
convenuto in
Euro
40'800'00
importo che il conduttore sl
(quarantamilaottocento/00)
in n"
obbliga a corrisponderenel domicilio del locatore
12
rate
eguali
anticipate di
Euro
3'400'00
ciascunaoltre IVA, scaden[iil l'
(tremilaquattrocento/00)
€
di ogni mese.
Il canonesarà aggiornatoogni anno nella misura della
variazioneassolutain aumentodell'indice dei prezzi aI
consumo accertato dall'ISTAT per le famiglie degli
operai e degli impiegati verificatasi rispetto al mese
precedente quello di
rnrzio del presente contratto.
=
Fl
L'aggiornamentodecorreràdal mesesuccessivoa quello
in cui ne venga fatta richiesta scritta dal locatore con
lettera raccomandata.
A
garanzia dell'osservanza del presente contratto il
conduttore ha costituito nelle mani del locatore una
cauzioneimproduttivadi interessilegali di euro 5-164,51
(cinquemilacentosessantaquattro
/ 51) .
6)
Il
conduttore dovrà
immobili are al locatore,al suo amministratorenonchéai
loro incaricatiove gli stessine abbianomotivo.
1)
i
consentire I'accesso all'unità
Il conduttoredichiaradi aver visitato l'ufficio locatogli e
di averlo trovato in buono stato locativo ed adatto all'uso
convenutoe - così -di prenderlo in consegnaad ogni
effetto con il ritiro delle chiavi, costituendosida quel
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momentodel medesimocustode.Il conduttoresi impegna
a riconsegnareI'unità immobiliare locata nello stato
d'uso,
medesimoin cui I'ha ricevutasalvoil deperimento
pena il risarcimentodel danno. Si impegna, altresì' a
rispettare le norme del regolamentodello stabile che
dichiara di ben conoscerespecieper quanto concernet
divieti e le limitazioni d'uso - e ad osservare le
dei condomini.
deliberazionidell'assemblea
E, in ogni casovietato al conduttore di compiere atti e
tenere comportamentiche possanorecare molestia agli
4
altri abitantidello stabile.
8)
n conduttore non potrà apportare alcuna modifica o
innovazioneai locali locati ed alla loro destinazioneo agli
impianti esistenti, senza il
preventivo consenso del
locatore.
Quanto alle eventualimigliorie ed addizioni che venissero
comunque eseguiteanche con la tolleranza della parte
locatrice,questaavrà facottà di ritenerle senzaobbligo di
corrispondere
rndennrzzo o
compenso
alcuno,
il conduttoresin d'ora. In
rinunciandovi espressamente
caso contrario, la parte conduttrice avrà I'obbligo - a
semplice richiesta del locatore, anche nel corso della
locazione- della rimissionein pristino a propriespese.
e)
il locatore da ogni
Il conduttore esoneraespressamente
responsabilitàper i danni diretti o indiretti che potessero
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-
derivargli da fatto dei clipendenticiel locatoremedesimo
nonchéper interruzioniincolpevolidei servizi'
10) Sono interamente a carico del conduttore le spese
condominialirelative al servizio di custodiae pulizia, al
funzionamento
manutenztone
all'ordinaria
e
dell'ascensore,quelle relative alla fornitura dell'acqua
nonchédell'energiaelettrica, del gas per riscaldamento,
nonché alle forniture degli altri servizi comuni. Il
conduttoreha inoltre diritto di prendere visione presso
1'amministratore
condominiale
giustificatividelle spesee
dei
documenti
J
ttuate.
venderela casalocata
1 l ) Nel casoil cui il locatoreintendesse
il
conduttore dovrà consentire la
visita all'unità
immobiliare una volta alla settimanaper almenodue ore
con I'esclusionedei giorni festivi.
r2)
Le spese di bollo e di registrazione per il presente
contrattoe I'IVA per le fattureconseguenti sonoa carico
del conduttore.Il locatoreprovvederà alla registrazione
del contratto,dandonecopiaal conduttore.
I
1 3 ) A tutti gli effetti del presente contratto il conduttore
eleggedomicilio nei locali a lui locati e, ove egli più non
li occupi o comunque detenga, presso l'U
cio di
segreteriadel Comuneove è situatoI'immobile locato.
r4)
Qualunquemodifica al presentecontratto non può aver
luogo, e non può essere provata, se non mediante atto
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scntto.
15)Perquantononprevistodalpresentecontrattolepartl
fannoespressorinvioalledisposizionidelCodiceCivilee
locali'
comunquealle normevigenti ed agli usi
Le parti dichiarano:
-diesserestatedettagliatamenteinformatedituttiiproprt
patto e cl sola
diritti e delle conseguenzegiuridiche di ogni
del contratto;
-diconsiderareessenzialealcontrattoognisuopatto,edin
stabilita del
particolare quello sulla durata come sopra
contratto,che diversamentenon sarebbestatoconcluso;
- di riconoscere, dandosenereciprocamente atto' che il
ciascuna
consensosull'intero contenutodel contratto è stato da
parte prestato proprio nel presupposto, e alla essenziale
condizione,della derogabilitàdell' anzidettanormativa'
Letto, approvatoe sottoscritto
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Napoli, i i .i i !'Lt ,; '.
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Il conduttore
Il locatore
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