PDF bando di vendita

TRIBUNALE DI TERNI
CONCORDATO PREVENTIVO N. 1/13 SECE spa – ex Trib. ORVIETO
AVVISO DI VENDITA DI IMMOBILI
Il sottoscritto avv. Luca Giardini, liquidatore giudiziale del Concordato Preventivo in oggetto, con
studio in Orvieto Via Felice Cavallotti n. 16 (posta certificata: [email protected])
Visto il decreto di omologa del Concordato Preventivo ed il Programma di Liquidazione depositato
in Tribunale,
AVVISA
che darà corso alla vendita dei seguenti
IMMOBILI
LOTTO A: a) Appartamento in Roma Via Monte Pollino n. 2 con box e cantina, zona Città
Giardino, territorio del IV Municipio, quartiere Monte Sacro, sito al pianto 3° interno 5 di edificio
condominiale, composto da salone, quattro camere, cucina, tinello, 2 bagni, doccia, bagno di
servizio e ripostiglio, confinante con pianerottolo, distacco su proprietà condominiale, edificio n. 9,
distacco su Via Isolabella, appartamento interno 6 salvo altri; b) locale ad uso cantina sito al piano
interrato, distinto col n. 5, confinante con corridoio di accesso, cantina n. 4, chiostrina, terrapieno
da due lati e cantina n. 6 salvo altri; c) box auto avente accesso dall’edificio n. 9 sito al piano
autorimessa distinto col n. 9, confinante con rampa carrabile di manovra, vano scala, accesso al
piano autorimessa, terrapieno per due lati e box n. 10 salvo altri.
Il bene è libero.
Catastalmente il lotto è identificato come segue: NCEU Comune di Roma, foglio 277: a-b) part.
734 sub 5, Via Monte Pollino n. 2, P. 3° e S1, int. 5, zona censuaria 5, cat. A2, classe 4, vani 10
R.C. €. 2.530,64; c) part. 733 sub 13, Via Isolabella snc, piano S1, int. 9,zona censuaria 4, cat. C6,
classe 7, mq. 33, RC €. 276,10Diritto di piena proprietà per l’interoLOTTO B: Terreni ubicati in Comune di Orvieto Località Buon Respiro, con casolare in muratura,
fatiscente e pericolante, composto da più corpi di fabbrica.
Il bene è libero.
Catastalmente il lotto è identificato come segue: NCT Comune di Orvieto al foglio 221, particelle 4,
6, 7, 37, 44, 46, 48, 49, ed al foglio 223 particella 1 per complessivi Ha. 22.82,29. Il fabbricato
corrisponde alla part. 4 del foglio 221 composto da mq. 730 complessivi con area di corte di mq.
3.400Diritto di piena proprietà per l’interoLOTTO C: Terreni ubicati in parte in Comune di Orvieto loc. Benano per Ha. 38.36,10 con n. 2
strutture adibite a ricovero di mezzi agricoli di mq. 200 e mq. 300, ed in parte in Comune di Castel
Giorgio, nell’altopiano dell’Alfina, per Ha. 10.79,20.
Il bene è affittato con scadenza del contratto al 10/11/2014.
Catastalmente il lotto è identificato come segue: NCT Comune di Orvieto (terreni) al foglio 112,
particelle 16, 23, 24, 25, 26, 27, 40, 17, 19, 20, 21, 22, 32, 33, 34, 35, 31 di complessivi Ha.
38.41,10 e (fabbricati) al foglio 112 particelle 50 e 51; NCT Comune di Castel Giorgio (terreni)
foglio 4 particella 25 e foglio 5 particelle 5, 6 e 7 di complessivi Ha. 10.79,20Diritto di piena proprietà per l’interoLOTTO D: Terreno ubicato in Comune di Orvieto Loc. Poggio Balena fraz. Canale.
Il bene è libero.
Catastalmente il lotto è identificato come segue: NCT Comune di Orvieto foglio 243, particelle 85,
86, 87 di complessivi mq. 19.300Diritto di piena proprietà per l’interoLOTTO E: Terreno ubicato in Comune di Orvieto loc. Acquafredda.
Il bene è libero.
Catastalmente è identificato come segue: NCT Comune di Orvieto foglio 191, particelle 153, 154,
13, 14, 16, 19, 76, 80, 108, 110, 139, 141, 144, 2 di complessivi mq. 36.640.
Diritto di piena proprietà per l’interoLOTTO F: Capannone uso produttivo ubicato in Comune di Cittaducale (RI) loc. Santa Rufina di
mq. 2.500 ca., con aree circostanti e parcheggi di mq. 4.000 ca, facente parte di un comprensorio
industriale con accesso da Viale delle Scienze n. 16 attraverso i piazzali della part. 120 sub 5,
nonché da Via Benito Graziani, sul retro del complesso, con accesso carraio.
Il bene è detenuto da terzi a titolo precario.
Catastalmente è identificato come segue: NCEU Comune di Cittaducale, foglio 5, particella 120
sub 8, Via della Meccanica snc, PT, categoria D/1, rendita €. 25.536,00Diritto di piena proprietà per l’interoLOTTO G: Capannone ad uso industriale ubicato in Cittaducale (RI) loc. Santa Rufina con relativi
accessori di complessivi mq. 5.500 ca, con aree circostanti e parcheggi di mq. 11,140 ca, facenti
parte di un comprensorio industriale con accesso da Viale delle Scienze n. 16 con pertinenze e
locali accessori.
Il bene è detenuto da terzi a titolo precario.
Catastalmente è identificato come segue: NCEU Comune di Cittaducale, foglio 5, particella 120
sub 1 (P.T. cat. D/7 rendita €. 41.097,06), sub 2 ( P.T. cat. A/3, classe 2, vani 4,5, rendita €.
267,27), sub 3 (cabina di trasformazione ENEL, bene comune non censibile ai subalterni 1 e 2),
sub 5 (P.T. corte, bene comune non censibile ai subalterni 1 e 2).
Diritto di piena proprietà per l’interoLOTTO H: Capannone ad uso industriale ubicato in Cittaducale (RI) loc. Santa Rufina con relativi
accessori di complessivi mq. 4.000 ca, con aree circostanti e parcheggi di mq. 3.300 ca, facente
parte di un comprensorio industriale con accesso da Via delle Scienze n. 16 attraverso i piazzali
della part. 120 sub 5.
Il bene è detenuto da terzi a titolo precario.
Catastalmente è identificato come segue: NCEU Comune di Cittaducale, al foglio 5, particella 120
sub 9 Via della Meccanica snc, P.T., categoria D/1, rendita €. 25.536,00Diritto di piena proprietà per l’intero*
Gli immobili di cui sopra sono meglio descritti nelle relazioni dell’Ing. Paola Provenzano, designata
dal G.D. del Tribunale di Orvieto, depositate agli atti del fascicolo presso la Cancelleria della
Sezione Fallimentare del Tribunale di Terni, e consultabili anche nei siti internet:
industrialdiscount.it; ecocommerciale.it; corriereimmobiliare.com; soloterreni.it; bacheche web.net;
pianeta annunci.it; bacheca annunci.it; azannunci.it ; vivastreet.it; subito.it; asteimmobili.it; portale
aste.it; publicomonline.it; astelegale.net; immobiliare.it; immobiliimpresa.net.
Ulteriori informazioni anche circa lo stato dei beni potranno essere richieste al liquidatore
all’indirizzo di posta certificata di cui in epigrafe.
Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con tutte le
pertinenze, accessioni, ragioni ed eccezioni, servitù attive e passive, a corpo e non a misura e
quote condominiale dovute (ove esistenti) come per legge ed oneri condominiali maturati.
Gli immobili sono gravati da iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, di cui verrà ordinata la
cancellazione con provvedimento del Giudice Delegato ai Fallimenti del Tribunale di Terni, a spese
dell’aggiudicatario.
Sono altresì a spese dell’aggiudicatario oneri e spese relativi all’imposta di registro o Iva,
trascrizione e voltura catastale connesse all’atto di vendita.
Il liquidatore giudiziale espleterà tutte le formalità delle vendite ed all’uopo
FISSA
VENDITA SENZA INCANTO
Per il giorno 26 marzo 2014 ore 10,00 e ss. esperimento di vendita degli immobili sopra descritti
STABILENDO
Le seguenti condizioni e modalità di vendita:
1)L’esame delle offerte o lo svolgimento delle vendite avranno luogo presso l’ufficio del liquidatore
in Via Felice Cavallotti n. 16 ORVIETO;
2)Il prezzo base della vendita è fissato in:
LOTTO A: €. 905.593,46
LOTTO B: €. 508.000,00
LOTTO C: €. 640.000,00
LOTTO D: €.
13.600,00
LOTTO E: €.
15.000,00
LOTTO F: €. 598.000,00
LOTTO G: €. 2.130.000,00
LOTTO H: €. 1.840.000,00
3) Ognuno, tranne il debitore, è ammesso a presentare offerta per l’acquisto degli immobili in
oggetto, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, munito di procura notarile, o di
procuratore legale ai sensi dell’art. 579 comma 3 cpc e con gli obblighi di cui all’art. 583 cpc.
4) Le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa presso l’ufficio del Liquidatore
entro le ore 12,00 del giorno antecedente (non festivo) la data fissata per la vendita. All’atto del
deposito, il liquidatore rilascerà ricevuta dell’avvenuto deposito da parte del soggetto che
materialmente vi avrà provveduto, previa sua identificazione a mezzo di valido documento
d’identità.
5) Le offerte dovranno contenere, a pena d’inefficacia:
a- il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, (eventuale) indirizzo di
posta elettronica, (eventuale) numero di telefono, stato civile del soggetto cui andrà intestato
l’immobile, se coniugato dovrà indicarsi il regime patrimoniale della famiglia ed i dati del coniuge;
se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del
Giudice Tutelare; se l’offerta è presentata da persona giuridica, dovrà essere indicato nome e
cognome del legale rapp.te, suo luogo e data di nascita, codice fiscale e numero di telefono,
nonché l’indicazione della sede della persona giuridica, codice fiscale e partita Iva, indirizzo di
posta elettronica certificata, (eventuale) numero di telefono, visura CCIAA di data non anteriore a
mesi 1 (uno);
b- i dati identificativi del bene per il quale l’offerta viene presentata;
c- dichiarazione di accettazione incondizionata ed integrale di tutti i termini e di tutte le condizioni
contenute nel presente avviso di vendita;
d- dichiarazione di essere stati informati e di aver verificato lo stato di fatto e di diritto dei beni
anche con riferimento alla situazione amministrativa edilizia ed urbanistica, di esonerare il
venditore da qualsiasi responsabilità a riguardo e di assumere a proprio rischio esclusivo ogni
possibile pregiudizio che possa essere anche solo potenzialmente riconducibile allo stato o alle
situazioni suddette;
e- dichiarazione di formulare la proposta di acquisto senza riserva alcuna e la dichiarazione che la
proposta è formulata per l’acquisto nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano i beni al momento
del trasferimento della relativa proprietà, con esclusione di qualsiasi garanzia evizionale e per vizi
e/o difetti da parte del venditore;
f- l’indicazione del prezzo offerto che non dovrà essere inferiore, a pena d’inefficacia, al prezzo
base indicato nel presente avviso di vendita;
g- all’offerta dovrà essere allegata una copia del documento d’identità dell’offerente o del legale
rapp.te, ove si tratti di persona giuridica, nonché del codice fiscale della persona fisica,
eventualmente l’indicazione di eventuali agevolazioni fiscali, nonché il codice IBAN della banca
nella quale il liquidatore provvederà a restituire le somme versate a titolo cauzionale, ove
l’aggiudicazione avvenisse a favore di altra persona;
h- tutte le comunicazioni all’offerente saranno fatte dal liquidatore presso l’indirizzo di posta
elettronica certificata che avrà indicato o, in mancanza, gli verranno fatte presso la Cancelleria del
Tribunale di Terni a mezzo PEC intestata al Concordato Preventivo SECE spa N. 1/13 Trib.
Orvieto.
6) L’offerente dovrà infine inserire nella busta, contenente l’offerta di acquisto, assegno circolare
non trasferibile intestato a “avv. Luca Giardini liquidatore concordato preventivo SECE spa”, quale
cauzione da prestarsi, a pena di inefficacia dell’offerta, nella misura del 25% dell’offerta avanzata.
7) Tutte le buste contenenti le offerte verranno aperte dal liquidatore alla presenza di almeno uno
dei componenti il Comitato dei Creditori contestualmente alla data ed ora fissata per la vendita,
anche senza la presenza di offerenti, che dovranno essere muniti di documento di riconoscimento
per presenziare, e redigerà apposito verbale.
8) L’offerta è irrevocabile salve le eccezioni previste dalla legge.
9) Qualora sia presentata una sola offerta, d’importo comunque non inferiore al prezzo base, la
stessa sarà senz’altro accolta qualora intervenga il parere favorevole del Comitato dei Creditori
entro gg. 10.
10) Qualora siano presentate più offerte, comunque di importo pari o superiore al prezzo base, il
liquidatore inviterà gli offerenti ad una gara informale tra di essi considerando quale base d’asta
l’offerta più alta e quale rilancio minimo un importo non inferiore al 5% dello stesso prezzo base
(arrotondato per eccesso al migliaio di euro superiore) restando aggiudicatario definitivo del bene
colui che avrà formulato l’offerta più alta qualora, entro 60 secondi dall’offerta, nessun altro avrà
formulato un’offerta superiore nei modi sopra previsti.
11) Ove nessuno presenterà offerte, risulterà aggiudicatario colui che ha presentato l’offerta più
elevata; ove vi siano più offerte dello stesso importo e nessuno partecipi alla gara, risulterà
aggiudicatario colui che ha presentato l’offerta per primo in ordine di tempo.
Agli offerenti che non risulteranno aggiudicatari verrà restituito l’importo della cauzione versata
entro 10 gg. dall’aggiudicazione, mediante bonifico bancario.
12) Il versamento del saldo prezzo, al netto della somma versata quale cauzione, dovrà essere
effettuato entro 30 gg. dall’aggiudicazione e dovrà avvenire mediante assegno circolare non
trasferibile intestato a “avv. Luca Giardini liquidatore Concordato Preventivo SECE spa” da
consegnare entro e non oltre le ore 12,00 del giorno di scadenza presso l’ufficio del liquidatore in
Orvieto Via Felice Cavallotti n. 16, che rilascerà ricevuta dell’avvenuta consegna. Eseguito il
versamento del saldo prezzo nei modi di cui sopra, nei 15 gg. successivi si procederà alla stipula
del rogito notarile che avverrà presso Notaio di Orvieto indicato dal liquidatore all’atto
dell’aggiudicazione.
13) Al momento del rogito l’acquirente dovrà pagare gli oneri tributari corrispondenti all’Imposta di
Registro o al’IVA conseguenti all’acquisto del bene, oltre alle spese vive di trasferimento
(trascrizione, voltura, bolli, copie autentiche ed ogni altra spesa) ed agli onorari del Notaio rogante.
14) Il provvedimento di cancellazione delle iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli gravanti sul bene
sarà emesso dal G.D. nei 30 gg. successivi al rogito con spese interamente a carico
dell’acquirente.
15) In caso di mancato di mancata presentazione davanti al Notaio da parte dell’aggiudicatario e/o
di mancato versamento integrale del prezzo di acquisto e/o delle imposte e/o delle spese nei
termini di cui sopra, l’aggiudicazione sarà revocata con incameramento definitivo della cauzione da
parte del Concordato Preventivo.
***
Nel caso in cui la vendita senza incanto abbia avuto esito negativo per mancanza di offerte di
acquisto, ovvero, per ogni altra ipotesi in cui la stessa non abbia potuto avere luogo in tutto o in
parte, si darà corso ad esperimento di
VENDITA CON INCANTO
dei beni non venduti per il giorno 23 aprile 2014 ore 10,00 e ss.
Alle stesse condizioni e modalità previste per la vendita senza incanto e precipuamente ai punti
1), 2), 3), 4), 5), 6), 7), 8), 12), 13), 14) e 15), salvo quanto segue:
A)L’aggiudicazione in sede d’incanto deve intendersi ‘provvisoria’ per effetto di quanto previsto al
punto E) di cui appresso.
B) In caso di mancata partecipazione all’incanto dell’offerente senza documentato e giustificato
motivo, sarà applicata la sanzione pari alla perdita di 1/10 della cauzione da esso versata nei modi
cui al punto 6) che precede; detta cauzione pertanto sarà restituita solo nella misura di 9/10
dell’intero, mentre la parte restante verrà definitivamente acquisita dalla procedura di Concordato
Preventivo.
C) Qualora sia presentata una sola offerta, comunque d’importo almeno pari al prezzo base d’asta,
l’aggiudicazione all’offerente avverrà sulla base dell’offerta formulata.
Ove vi fossero più offerte si darà corso a gara tra offerenti con rilanci minimi del 5% del prezzo
base d’asta (arrotondato per eccesso al migliaio di euro superiore); resterà aggiudicatario del bene
colui che avrà formulato l’offerta più alta qualora, entro 60 secondi dall’offerta, nessun altro avrà
formulato un’offerta superiore.
Se nessuno effettuerà rilanci il bene sarà aggiudicato a chi ha presentato l’offerta per primo in
ordine di tempo.
D) Agli offerenti che non risulteranno aggiudicatari verrà restituito l’importo della cauzione versata
entro 10 gg. dall’aggiudicazione, mediante bonifico bancario.
E) Entro il termine perentorio di gg. 10 (dieci) dall’avvenuto incanto ed aggiudicazione provvisoria,
ovvero entro le ore 12,00 del decimo giorno dall’avvenuto incanto ed aggiudicazione provvisoria,
potranno essere presentate presso l’ufficio del liquidatore, come sopra indicato, offerte di acquisto
in busta chiusa ad un prezzo superiore di almeno 1/5 a quello raggiunto in sede di incanto solo se
saranno accompagnate dalla indicazione dell’offerente, con i documenti richiesti per partecipare
alla vendita senza incanto, e da un assegno circolare non trasferibile intestato a “avv. Luca Giardini
liquidatore Concordato Preventivo SECE spa” di importo pari al 30% del prezzo di aggiudicazione.
In tal caso il liquidatore informerà l’aggiudicatario e gli altri partecipanti alla gara a mezzo PEC ed
indirà nuova gara aperta a chiunque nei 20 gg. successivi.
Per il resto si applicano le previsioni che precedono e quelle relative alla vendita senza incanto del
presente avviso.
**
Concordato Preventivo SECE spa
Il Liquidatore Giudiziale - Avv. Luca Giardini