Immobiliari, limiti sugli interessi

Pago
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PAGINA
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opo le modifiche intro.
-, dalla Finanziaria
- - - -' sulla deducibilità
degli interessi passivi
8
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l
prevalentementeabitativadevonoessereinquadraticome benipatrimonialie, pertanto,gli interessipassivi
~rticolo
-DI FABRIZIO---G. P()(,.GIANT
-
8
Im~obili delle cooperative - Gli immobili delle cooperative a proprietà ,indivisa" a destinazione
sostenuti
-- A CURA
8
_Imll l SU,
__I_I ari,
.
-
.
.J
per l'acquisizione
96
del
(acquisto
Tuir, ancorché
imputati
o costruzione)
al costo
non si sottraggono
dei
beni
alle
limitazioni
disposte
dal
novellato
immobili
conseguenza
e,pertanto,
CIle
gliLa
interessi
passivi
concernenti
. e, pos~bile,
"
z~o~e
ancor~e; il,;ccpnn-
gli immobili-patrimonio
sono
capitalizzabili,
restandonon
esclusa
cr.PlO
con~ile OIC
13 (nmanenze
.di
~~azZl;1lo),
al p~to
D,li.m)
l'applicazione della lettera b),
comma l, del citato articolo 110,
destinata agli immobili strumentali e merce.
m~chi. tesl.contrarIe alla stessa
~Pl~azIon~,
ma solo ~el caso
m cw il finanz.lamento SIa stato
erogato. apposltam~nte per l'ef-
Detta indicaZione è stata, alfettuazlo~e de~e Clt~te opez:e t;
sostenuti dai soggetti Ires, gli intresì confermata nel chiarimensempreche detti onen finanzIari
teressi pagati per l'acquisizione
si~o st~ti effettiyamen~
sostee la costruzione di «immobili pa- to delle Entrate (circolaren. 47/E
nuti dalllmpresa Immobiliare.
trimonio»>ancorché capita1izzati del 2008 al punto 5.4) con il quale
In tal. caso,alla luce.del novele deducibili, restano soggetti alle la stessa agenzia ha affermato
lato ~lc:olo 96,de~~
e stan~
condizioni e limitazioni indicate che agli immobili-patrimonio:
~aPOSSl~ile
ca~l~zazIone deg~
dalle nuove disposizioni del Testo "... si applica la disposizione, di
carattere generale contenuta nel
~teres~l. passlVI~el.costo degli
unico delle imposte sui redditi.
È opportuno, quindi, rilevare
primo periodo della lettera b), lO ImmobIlI-merce, hmItat.amente
chela limitazione disposta dal no- comma,dell'articolo 110 del Tuir,
alla qu~ta ch~non ~e
~ valore
vellato articolo 96,dpr n. 917/1986 per cui nori possonocompren- ne~ ~ realizzo,SIdevente~ere
gli ~sslbile pr.oced~re~ dedUZIone
(Tuir), a cura della lettera i), com- dersinel relativocostofisca1e
ma 33, dell'art. 1, legge 244"2007 interessi passivi. Ne consegue mtegraledi detti o~e~,se.nz1:*
sotche,dal momentochel'eventuale tostareallen~oyelimitazio~,per
(Finanziaria 2008), finalizzata
all'incentivazione della capitaliz- patrimonialiZZazione
di interessi espressapreVISIone
no~ati~a.
zazione delle imprese>attraverso passivi operatain bilancioa inPeraltro, anchela nsoluzlpne
la limitazione della deducibilità crementodel valoredi iscrizione 14/02(200~n. 3illPF em~ata
»"'«".,"'"~,,--dal Dipartimento
politiche
degli interessi passivi «diversi da di immobili-patrimonio
è, in ogni fiscali
del ministerodelle
dell'economia
quelli compresinel costo dei beni ~o, pri~a di ~~vanza ~caI~, gli conferma che gli interessi passivi
.. .»,opera anche in relazione agli
paBSlVIportati m bilan~ inseriti nelle rimanenze,superano
«immobili patrimonio», posseduti ~tere.ssl
ClOa mcremento del costo degli brillantemente la stretta sulla dein regime d'impresa e destinati
~ob~
in e.same.rie~treranno ducibilità appena indicata, anche
alla locazione.
nell ambIto di appliCazionedella senon si tratta esclusivamentedi
n nuovo articolo 96 del Tuir,
disciplina contenuta nell'articolo immobili-merce.
infatti, stabilisce un limite alla
96 ~~l Tuir»..
.
Immobili «cOOp»,
Comeindideduzione degli oneri finanziari
Lmterpretazlone
autentIca
cato
in
precedenza,
il
COmma
35
sostenuti dai soggetti Ires pari al inserita
nel
comma
35,
dell'art.
,
30% del risultato operativo (Rol)
l, della legge finanziaria per il dell'art. l, della legge 24412007,
del conto economico,al lordo de20.08,.
valida ancheper il p~sato? rappresenta una disposizione di c~anmentl ~ ~erito, la d1~Clgli ammortamenti e dei canoni
chianscechetralespeseeglialtrì
interpretazione dell'articolo 90, pIina appena mdicata e relativa
leasing.
CC;'m~nentinegativi in,deducibili, del dpr 917~1986!per il qualt; tra agli immobili-pa~°.nio~ con la
È utile ricordare,peraltro, chei!
di cw al comma 2, dell art. 90 del le spe'see gli altri componenti ne- conseguentededuClbilità m capo
COmma36, dell'art. 1, della legge Tuir, non si.devo~o.comPz:e~deregativi indeducibili non si devono a!l'~nte stesso:degli ~tere.s~pasfinanziaria peri! 2008, ha disposto anchel'istituZione di una com- gli interessI.pasSIVI~elatl~ a ~- comprendere gli interessi passivi SlYI soste~uti perI acqUlsl~lone
nanziamenti contratti per I acqw- relativi ai finRn7i"~entiottenuti
e Imputati al conto economICO,
a
missione di studio sulla fiscalità
sizione degli immobili indicati aI per l'acquisizione di immobili di prescindere da quanto indicato
diretta e indiretta delle imprese comma l del medesimo articolo cui al comma l, dell'art. 90 del dall'Agenzia delle entrate, con
immobiliari, costituita con i! de- (immobili che n?n costituiscono Twr, con la Cons~enza che, dal la recente ~soluZione n. 71 del
creto del ministero dell'economia beni .s~e:ntali; o che non sono tenore letterale della disposizione 2.0??,,relatl~.amente .alla ~e~?-
e delle finanze del 20/02/2008, con
l'obiettivo prioritario di semplifica-
qualificabili belli merce), con la
conseguenza
che gli stessi oneri
re gli adempimenti per i soggetti
finanziari diventerannodeducibili
operanti in tale comparto e di pro- par.zialmentee con le ~~oni
porre agevolazioni destinate allo indicate nel comma l, dell articolo
sviluppo dell'ediliziaabitativa.
96 del,Tuir, come chiarito anche
Immobili
«patrimonio».
nella CIrCOlare
47 del 2008,al punComeindicati:>nella circolare l1/E to 7.1). ,.
del 2005,la detenninazionedel c0Immobili «merce», Nel caso
sto, di cui all'articolo 110 del Tuir, ~ immob~ cos~~ti ex novo ,o
è una deroga al principio genera- ns~~ti
d~ Impresa.e ~estile di «capitalizzazione»,limitato
nati alla nvendita, la capltaIizzaa determinate spese(notaio, mediazione, registrazione ecc.),con
esclusionedegli interessi passivi
e delle spesegenerali.
.
e sulla base dei chiarimenti ministeriali emanati sul tema (circolare 6 del 2000) la deducibilità
seppureparziale e nel rispetto dei
limiti indicati dal novellato articolo 96 del Tuir, è possibile sia in
presenza di finanziamenti accesi
per l'acquisto, da intendersi, in
strictu sensu, che per la «costruzione»degli stessi.
Per quanto concerne le cooperative a proprietà ,-indivisa»dove
Clbilita degli mteressl paSSIVIm
capo ai soci, sempre nel rispetto
delle limitazioni, di cui all'articolo
96 del~.
..
..
.
Infatti, gli Immobili posseduti
d~a cooperativa a pZ:°Pn.etàin~
diVISade,:,onot;sser~ ~quadra?
c.o!lle.be~ patrimoniaIi, ~on.~ti.lizzati direttamente nell attiVItà
d'impresa, concoz:rendoalla ~orInaZIone del reddito co~plessl,:,~
dello s~s~o ~nte .c~me~ob.ili
gli immobili, prevalentemente a produttlV:l di. :eddi~ fo~di~o,
destinazione abitativa risultano dovendosl utilizzare l cnten ca,carico.all'ente~eb~e, CC;'~ces-:.':!-staIi.
applicabile.
in assenza
diSIspecifici
SI m godimento
al SOCi,
ntiene
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