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Vta adl!e ~ ,
31
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139 - ~
(cffg.),
31
VERBALE n. 7
Il giorno sedici (16) del mese di settembre dell'anno duemilasedici (2016), nell'androne di Via delle
Cisterne, 31 di Manfredonia (FG.), si è riunito, in seconda convocazione, l'assemblea straordinaria
del condominio di Via delle Cisterne e Corso Roma, per discutere e deliberare sui seguenti punti
segnati all'ordine del giorno:
1. apertura preventivi per i lavori sul lastrico solare di proprietà della dott.ssa Lucia Vuoto,
2. intervento su impianto idrico (apertura preventivi),
3. intervento su conduttura fognaria tronco "C e D"
4. varie ed eventuali.
Funge da segretario il prof. Vittorio Trotta mentre presidente è il prof. Gabriele Taronna.
Sono stati convocati i seguenti condomini:
N.O.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
Cognome
CONTI
EVANGELISTA
APOLLONIO
TARONNA
LA TORRE
LA TORRE
D'AGRUMA
TROTTA
CASTIGLIEGO
VUOTO
CASTROTTA
VISPO
PROTA
BERARDINETTI
BERARDINETTI
CAPUTO
GUERRA
CASTRIOTTA
TUBAZIO
VUOTO
PRENCIPE
PESANTE
BRIGIDA
GRIECO
Nome
Emidio
Donato
Rosa
Gabriele
M.Raffaela
Libera Maria
Angelo
Giacomo
Luciano
Lucia
Matteo
Rita e Matteo
Matteo
Grazia
Antonietta
Antonio
Saverio
Vincenzo
M.Addolorata
Antonio
Francesco
Leonardo V.
Eredi
Matteo
Assenti o
Delegati
Assente
Assente
Assente
Taronna G.
Taronna G.
Trotta Vittorio
Assente
Assente
Assente
Assente
Triveri F.sco
Triveri F.sco
Vuoto Lucia
Assente
Assente
Assente
Lastrico
Solare
Impianto
Idrico
------
-----
-----
----------
-----
91,30
69,00
79,00
152,50
81,00
91,30
69,00
79,00
152,50
81,00
(109,70)
---------
-----
------
-----
62,30
62,30
------
---------
-----------
21,00
21,00
185,00
Rete
Fognaria
69,00
----152,50
---------
----(21,00)
-----
----21,00
21,00
-------------
-----
-----
128,00
104,00
---------
-----
136,00
-----
-----
92,00
-----
-----
98,00
-----
-----
------
-----
-----
------
-----
-----
------
-----
-----
1.320,10/2000
577,10/1000
221,5/352,20
-----
Riscontrata la validità dell'assemblea, si passa a trattare il primo punto all'ordine del giorno:
apertura preventivi per i lavori sul lastrico solare di proprietà della dott.ssa Lucia Vuoto.
L'amministratore viene subito interrotto dall'ing. Leonardo Vincenzo Pesante che fa una serie di
osservazioni sul modo di condurre la soluzione del punto in discussione, dimostrando, peraltro, la
poca conoscenza della problematica. Si associa anche il sig. Francesco Prencipe, che pur non
direttamente coinvolto nei lavori del lastrico solare, fa rilevare la non convocazione del sig.
Papagna, proprietario dello scantinato. Si continua con contestazioni e osservazioni non proprio
inerenti al punto posto all'ordine del giorno che non portano a nessuna soluzione.
Tornata la calma, si riparte dal computo metrico del geom. Gianni Schiavone, approvato nella
seduta del 15 luglio 2016. L'amministratore, lo ha inviato a varie imprese edili e queste, a stretto
giro di posta, hanno consegnato i sotto riportati preventivi di spesa in busta chiusa. Il presidente prof. Gabriele Taronna - li apre e ne dà lettura:
1.
2.
3.
4.
5.
Edil Salva Costruzioni di Salvatore Gentile . . . . . . . €
Azzarone Costruzioni . .. . .. .. . .. .. .. . .. .. . .. .. . .. . .. .. €
Coop. Nuova Edilizia ................................. €
Edilizie Barbone s.a.s. di Nicola Barbone ......... €
AFM Costruzioni srls .. .. .. . .. .. . .. .. .. .. . .. . . .. .. . .. . €
32.000,00 +IVA
29.848,63 + IVA
27.218,00 + IVA
23.965,87 + IVA
23.300,00 + IVA
Dal confronto delle rispettive offerte, appare evidente che i "lavori di manutenzione straordinaria",
debbano essere assegnati alla AFM Costruzioni s.r.1.s., ma il prof. Trotta propone di "sentire",
nell'immediato, telefonicamente, anche l'impresa "Edilizie Barbone",
visto che il suo preventivo si discosta di poco rispetto alla AFM Costruzioni,
e che il Condominio ha avuto già precedenti esperienze di lavoro con tale ditta con
soddisfazione di tutti.
L'O.K. della ditta Barbone è immediata: accetta di ridurre il suo preventivo a € 23.300,00 e,
pertanto, all'unanimità le si assegna il "lavoro". Per correttezza d'informazione, si precisa che a
detto importo (€ 23.300,00) è da aggiungere l'IVA in misura del 10% (€ 2.330,00), il 2%
all'amministratore (€ 466,00) nonché il costo del computo metrico e assistenza ai lavori del geom.
Gianni Schiavone(€ 1.300,00), per un totale, dunque, presunto di€ 27.396,00.
Alla stessa impresa edile (Edilizie Barbone), l'amministratore chiederà di fare e la riparazione sul
lastrico solare del sig. Castigliego e la tinteggiatura della sala dell'appartamento del sig. D 'Agruma:
costo preventivato€ 400,00.
Al secondo punto: intervento su impianto idrico (apertura preventivi).
Ci si è allertati per risolvere il problema e sono stati chiesti preventivi ad alcune imprese edili; ma
solo alcune hanno dato riscontro, la:
a. Edilizia Barbone (vedasi descrizione da preventivo) . . . . . . . . . . . . . € 2.400,00 +IVA
b. P.A.M.M. s.r.l. (vedasi descrizione da preventivo) . .. . .. .. .. .. ... € 800,00 + IVA
All'unanimità, si approva il preventivo della P.A.M.M. s.r.l.
Al terzo punto del giorno: intervento su condutturafognaria, tronco "Ce D".
L'amministratore informa d'aver ricevuto, il 9 agosto e il 5 settembre e.a., via a-mail, - vengono qui
allegati - dai sigg. Castriotta Pierluigi, Castriotta Francesco e Giacometti Esterina, comproprietari
dell'appartamento sito in Manfredonia al civico, 152 di Via San Lorenzo, reclami che segnalavano
- nel loro piano terra - "gravi anomalie" dell'impianto di scarico acque nere provenienti dai piani
supenon.
è stato inserito un progetto che evidenzia non solo i lavori da eseguirsi sui tronchi "C e D",
ma anche gli utilizzatori coinvolti e precisamente gli Eredi Castriotta, il sig. Evangelista, la
sig.ra M. Raffaela La Torre e la sig.ra Angela Salcuni.
Tra le "varie ed eventuali" la sig.ra Antonietta Guerra (per Guerra Saverio) lamenta infiltrazioni
d'acqua provenienti dalla veranda del sig. Francesco Prencipe. Non dalla sua veranda controbatte il
sig. Prencipe ma dal cornicione che, d'altro canto, afferma, sullo stesso più volte si è intervenuto
per porvi rimedio.
Non essendoci altro da trattare e nessun altro avendo chiesto la parola, la seduta viene sciolta. Sono
Le ore 20,15. Di quanto sopra trattato, viene redatto il presente verbale che viene sottoscritto.
Il presidente
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L.
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I
7
Spett. Condominio "Dfm Condomini"
Nella persona dell' Amm.re
Sig.ra Ada Angela GELLOTIO
Via Massimo D'Azeglio, 44
71043 Manfredonia
Da: Eredi Castriotta Matteo, Via San Lorenzo 152 Manfredonia.
Spett.le Amministratore del Condomino di Via Delle Cisterne 31 Manfredonia,
I sottoscritti, Castriotta Pierluigi, Castriotta Francesco e Giacometti Esterina, comproprietari
dell'appartamento sito in Manfredonia, Via San Lorenzo n.152, ricompreso nel condominio dello stabile
servito dall'ingresso di Via delle Cisterne n.31, con la presente porta a conoscenza, e pone in mora la S.V.
quale responsabile della manutenzione dell'immobile, per quanto appresso:
L'impianto di scarico delle acque nere del palazzo, cui e' allacciata la nostra unità, presenta gravi
anomalie causate - oltre che dal tempo e dall'usura - dalla ricorrente fuoriuscita di acque luride, quasi
sempre causata dalla otturazione della tubazione di scarico suddetta, che ricomprende- oltre la nostra diverse unita' sovrastanti.
Gli scriventi - come ben ricorda - nel mese di agosto e.a. hanno dovuto sostenere le relative spese - e
disagi - che l'inconveniente di sversamento ha causato.
Qualche anno fa (nel 2010) nel periodo di nostra assenza dai locali (trattasi di abitazione occasionale)
hanno dovuto subire l'allagamento dell'appartamento a causa del rigurgito dello stesso impianto di
deflusso, tappatosi per le cattive condizioni e la cattiva manutenzione (praticamente assente, come
personalmente costatato).
Cio' premesso, le chiedo di intervenire con urgenza sul problema, e la invito a proporre al piu' presto, a
partire dalla prossima assemblea, il rifacimento della linea di scarico che da questa abitazione, passando
per il garage sottostante - e raccogliendo le acque di scarico di altre abitazioni - si immette dopo un
tortuoso tragitto nell'altra colonna di scarico del palazzo, per confluire -entrambe- nella fognatura.
Ogni ulteriore caso che potrà verificarsi per la citata situazione di inerzia, sarà oggetto di richiesta per il
risarcimento dei danni conseguenti e per le verifiche sulla solidità strutturale dello stabile.
Fiducioso della risoluzione definitiva al problema, ringraziano, porgono distinti saluti e rimangono a
disposizione per ogni forma di intervento.
In fede, Castriotta Pierluigi, Francesco e Giacometti Esterina, tel. 3474073235-06/43587933
Manfredonia,
DFM Amministratori Condominiali
Da:
Inviato:
A:
Oggetto:
Luca Bracco <[email protected]>
martedì 9 agosto 2016 10.23
[email protected]
Guasto impianto deflusso acque nere condominio Via Delle Cisterne 31
Da: Eredi Castriotta Matteo, Via San Lorenzo 152 Manfredonia.
Alla e.a. dell'amministratore del condomino di Via Delle Cisterne 31 Manfredonia.
Gentile amministratore, di seguito all'incontro avuto in data ieri presso questa unita' immobiliare, sono a
comunicarle che l'impianto di scarico delle acque nere dello stabile, cui e' allacciato il nostro appartamento,
presenta gravi anomalie riscontrate a seguito della ulteriore fuoriuscita di liquidi causata da una otturazione
della tubazione di scarico suddetta, che ricomprende- oltre la nostra - diverse unita'. L'intervento
dell'idraulico del condominio, allertato dall'amministratore su nostra richiesta, ha scongiurato danni anche
seri alle strutture dell'immobile, sostenendo pero' - lo scrivente - tutte le relative spese e disagi che
l'inconveniente stesso ha causato. Cio' premesso, le chiedo di intervenire con urgenza sul problema, tuttora
irrisolto nonostante numerosi casi di allagamento subiti senza il presenziare all'interno dell'abitazione
(essendo la casa utilizzata in via occasionale) e la invito a proporre al piu' presto, a partire dalla prossima
assemblea prevista per il giorno 11 agosto, il rifacimento della linea di scarico che da questa abitazione,
passando per il garage sottostante e raccogliendo le acque di scarico di altre abitazioni, si immette dopo un
tragitto "tortuoso" nell'altra colonna di scarico del palazzo per confluire poi -entrambe- in fogna. Alla
presente richiesta seguira' formale raccomandata A.R. significando che analoghi casi che potranno
verificarsi saranno oggetto di valutazione per il risarcimento dei danni oltre che per la verifica delle
condizioni di sicurezza dello stabile.
Fiducioso della risoluzione definitiva al problema, ringrazia e porge distinti saluti. Castriotta Pierluigi e
coeredi, tel. 3474073235
1