Quanto vale l`immobiliare di pregio in Italia L`analisi di mercato

Quanto vale l’immobiliare di pregio in Italia
L’analisi di mercato condotta da Engel & Völkers
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Roma, Venezia, Milano, Verona e Firenze: Engel & Völkers stila
la classifica delle città più costose d’Italia
Roma al primo posto, con prezzi fino 20.000 euro a mq
Roma, 19 settembre 2016 - Nella top five delle città italiane che offrono gli
immobili residenziali più esclusivi, Roma è in cima alla classifica con i
prezzi delle proprietà di lusso nel centro storico che arrivano fino a 20.000
euro al metro quadro. A seguire troviamo Venezia, dove gli immobili di
pregio possono costare fino a 15.000 euro al metro quadro, Milano con
prezzi fino a un massimo di 13.000 euro, a pari merito con Verona, e infine
Firenze dove gli immobili sul Lungarno costano fino a 8.200 euro a metro
quadro.
È la panoramica dell’immobiliare di pregio in Italia, che emerge da
un’analisi condotta da Engel & Völkers, Gruppo leader a livello mondiale nel
settore dell’intermediazione di proprietà residenziali di lusso. I dati utilizzati
per stilare la classifica si basano su residenze immobiliari mediate dalla
società e transazioni registrate sul mercato nella prima metà del 2016.
Roma: fino a 20.000 euro al metro quadro
Con una popolazione di circa 2.9 milioni, Roma è la più grande città italiana.
“Le zone con i prezzi più alti, al momento, sono Piazza di Spagna, Via
Condotti e Via del Babuino", ha dichiarato Marco Rognini, Direttore
Generale del Market Center di Engel & Völkers Roma. “I prezzi più alti
raggiungono addirittura i 20.000 euro al metro quadro. Quasi il 90% degli
acquirenti interessati sono cittadini italiani e la domanda più alta è per
appartamenti di proprietà in edifici storici. Altri criteri di selezione sono:
arredi moderni, ascensori, parcheggi e viste sui tetti di Roma”.
Venezia: fino a 15.000 al metro quadro
Al secondo posto, dopo la Capitale, troviamo Venezia. Nella prima metà del
2016, gli edifici più belli situati sul Canal Grande sono costati fino a 15.000
euro al metro quadro. “Gli appartamenti più ricercati sono quelli tipici
veneziani che si affacciano sul Canal Grande, ovvero quelli con soffitti alti,
una terrazza sul tetto o un balcone e, possibilmente, un ascensore”, ha
affermato Mauro Lozza, Licence Partner di Engel & Völkers a Venezia.
Qui, il mercato è caratterizzato da un elevato livello di domanda
internazionale e si acquistano soprattutto seconde case per investimento. Il
70% degli acquirenti è straniero e proviene, per la maggior parte, da Regno
Unito, Francia e Germania.
Comunicato stampa
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Milano: fino a 13.000 euro al metro quadro
Al terzo posto c’è invece Milano, il centro italiano della finanza e della
moda, con un paesaggio urbano che riflette un mix d’influenze storiche e
moderne. I quartieri più prestigiosi sono situati nel centro della città, con
prezzi fino a un massimo di 13.000 euro al metro quadro.
In particolare, il quartiere che ruota intorno alla Scala e quello del
Quadrilatero della moda sono le zone più costose della città. Aree esclusive
si trovano anche nel quartiere di Brera (fino a 10.500 euro al metro quadro) e
in quello di San Babila (fino a 9.500 euro al metro quadro). Il 95% degli
investitori è autoctono. “C’è una grande domanda di edifici risalenti alla fine
del XVIII e all’inizio del XIX secolo” ha dichiarato Roberto Magaglio,
Licence Partner di Engel & Völkers Milano. “In particolare, vanno per la
maggiore gli attici moderni con un ampio soggiorno, una terrazza
panoramica, un parcheggio e il servizio di portineria”.
Verona: fino a 13.000 euro al metro quadro
La zona residenziale più esclusiva di Verona è Piazza Erbe. Nella prima metà
del 2016, i prezzi al metro quadro sono arrivati, come a Milano, a 13.000
euro. "I nostri clienti sono molto interessati a immobili antichi, ad esempio a
ville in stile Liberty. Per quanto riguarda gli appartamenti di proprietà, la
domanda si focalizza soprattutto sugli attici”, ha rivelato Stefano Bani,
Licence Partner di Engel & Völkers Verona. “Le proprietà migliori sono
quelle caratterizzate da ampie terrazze con belle viste, garage e dettagli
storici come gli affreschi. Gli acquirenti italiani dominano il mercato locale,
che corrisponde all’80% del totale delle transazioni”.
Firenze: fino a 8.200 euro al metro quadro
Le zone più esclusive di Firenze si trovano lungo le sponde del fiume Arno,
dove i prezzi più alti hanno raggiunto un massimo di 8.200 euro al metro
quadro. Gli appartamenti di proprietà più richiesti sono quelli di circa 200
metri quadrati ed oltre, con un terrazzo o un giardino e il parcheggio privato.
Gli acquirenti sono particolarmente attratti dai dettagli, in particolare da
affreschi, soffitti alti con travi in legno e pavimenti in cotto. Dal punto di
vista architettonico, sono gli stili classici e i palazzi rinascimentali ad essere i
più ricercati. Il 40% degli acquirenti è internazionale. "Firenze offre
un’elevata qualità di vita e prezzi leggermente più bassi rispetto a città come
Roma e Milano. Questo la rende più attrattiva agli occhi degli investitori
stranieri", ha dichiarato Winfried Mauthner, Licence Partner di Engel &
Völkers Firenze.
Engel & Völkers opera in 32 paesi e 4 continenti ed è presente in Italia dal
2008 (Ad oggi sono attivi più di 35 punti vendita sul territorio nazionale).
Comunicato stampa
Engel & Völkers - Graduatoria città per l’Italia: le zone residenziali più
esclusive
Città
Zone più esclusive
Prezzo per €/m2 **
Roma
Piazza di Spagna,
Via Condotti,
Via del Babuino
Fino a 20,000
Venezia
Canal Grande
Fino a 15,000
Milano
Scala,
Quadrilatero della Moda
Fino a 13,000
Verona
Piazza Erbe
Fino a 13,000
Firenze
Lungarno Corsini
Fino a 8,200
* I dati usati per la classifica si basano su proprietà residenziali intermediate da Engel &
Völkers o transazioni registrate nel mercato durante la prima metà del 2016.
** La classifica si basa sul prezzo più alto al metro quadro per città.
Fonte: Engel & Völkers (Giugno 2016)
Qui si possono scaricare le immagini ad alta risoluzione:
(Fonte immagine: Engel & Völkers)
https://drive.google.com/open?id=0Bz4V6cNUGYnheE5qS0NxZVZlRTg
Le immagini fornite non sono relative alle proprietà vendute ai prezzi indicati nella
classifica. Si tratta di una selezione rappresentativa di immobili di lusso, attualmente in
vendita nelle suddette città.
Didascalie:
1. Firenze: Situato in un edificio moderno, risalente al 1800, nel quartiere di Oltrarno.
Appartamento di 600 mq con una loggia e due terrazze. Prezzo di vendita: 4,8 milioni
di euro.
Comunicato stampa
2. Milano: Questo loft contemporaneo nei pressi di Corso Sempione si estende per
circa 340 metri quadrati. In vendita per 2,3 milioni di euro, il prezzo comprende una
piscina, una sauna e una palestra privata.
3. Roma: Quest’attico di fascia alta, di circa 250 metri quadrati, si trova vicino a Villa
Borghese e vale 2,9 milioni di euro. L’immobile gode di un ampia terrazza sul tetto ed
è presente l’ascensore. .
4. Venezia: Situato al secondo e al terzo piano di un palazzo storico sul Canal Grande,
questo appartamento, potenzialmente ristrutturabile, è di circa 360 metri quadrati.
Prezzo di vendita: 4,2 milioni di euro.
5. Verona: Quest’attico da 274 metri quadri si trova in un edificio risalente a circa il
1600. La terrazza offre una vista sul centro storico di Verona.
Contatto stampa:
ENGEL & VÖLKERS AG
Principessa Bettina Wittgenstein
Responsabile Comunicazione Corporate Globale
Stadthausbrücke 5
20355 Amburgo
Germania
Telefono: +49 40-36 13 11 20
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Informazioni su Engel & Völkers: Engel & Völkers è una delle società di leader di servizi di mercato a
livello mondiale, specializzata nella vendita e affitto d’immobili residenziali, immobili commerciali,
yacht e aerei. Con oltre 700 sedi, Engel & Völkers offre sia a clienti privati sia istituzionali una serie di
servizi personalizzati. Leasing, vendite, consulenza e valutazioni formano le competenze base del
personale di oltre 8.000 dipendenti. La società è attualmente operativa in 32 paesi, in quattro continenti.
Programmi intensivi di formazione all’interno dell’Academy Immobiliare e l'alto livello di garanzia
della qualità che disciplinano la sua fornitura di servizi strutturata sistematicamente sono i fattori chiave
che spiegano il successo dell'azienda. www.engelvoelkers.com
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