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EDIFICIO
RESIDENZIALE
IN VIA FOPPA A MORBEGNO (SO)
CAPITOLATO
Realizzazione: “
GENERALE
SIMBA “ Immobiliare s.r.l. con sede in
Colico (LC) Via Mazzini n°3
STRUTTURA PORTANTE
Le fondazioni del fabbricato sono in calcestruzzo armato così come tutta la struttura ( a eccezione
del tetto di copertura ) . Ai piani superiori le murature perimetrali sono realizzate in laterizio
poroton . Tutti i solai sono in latero-cemento e predalles ( interrato ) . Tutte le murature perimetrali
interrate , sono adeguatamente impermeabilizzate con guaina catramata in poliestere spessore 4
mm. saldata a fiamma e protetta con guaina in pvc tipo “ delta “ e reinterrate con materiale arido
drenante . Le scale di servizio ai piani sono realizzate in c.a. così come il vano ascensore . Tutta la
struttura è realizzata secondo le disposizioni della Direzione Lavori .
COPERTURA
Il tetto di copertura è in legno lamellare , sopra la perlinatura in abete spess. 2 cm. è stata posta una
guaina traspirante come barriera al vapore , come isolante termico si utilizzano pannelli in fibra di
legno HDP standard ( densità < 160 kg./ mc. ) spess. 2+4+8 cm. sfalsati . Sopra i rigoni d’ abete ( 6
x 8 ) cm. per l’ aerazione , è posata l’ impermeabilizzazione della copertura con una guaina
traspirante per tetti e la successiva posa di tegole Wierer tipo tegalit liscia colore ardesia . Sul colmo
è stata posata una fune d’ acciaio per la manutenzione in sicurezza . A completamento della
copertura sono posati ferma neve in quantità adeguata .
CANNE FUMARIE E DI ESALAZIONE
Le canne fumarie per l’esalazione dei fumi delle caldaie, sono in cemento vibrocompresso a
elementi sovrapposti accuratamente sigillati , con all’interno tubi in acciaio inox ,.
Le colonne esalatrici , per cucine e w. c. , sono in pvc antirumore .
COIBENTAZIONE E FINITURE ESTERNE
Le pareti esterne sono coibentate a cappotto con pannelli in polistirene espanso sintetizzato ( a
marchio IIP ) densità 20 Kg/mc dello spessore di 14 cm. fissati con collante cementizio e
meccanico ( ove necessario ) con appositi tasselli in pvc a giunti sfalsati e corsi paralleli e , rete in
fibra di vetro ( 160 gr/mq ) stesa con sovrapposizione di 10 cm. , completo di rasatura ( in 2 mani da
2 mm ) ; in corrispondenza di aperture , angoli e spigoli , vengono posati profili in pvc . A completa
asciugatura del rasante , si è proceduto alla stesa del prodotto di finitura costituito da rivestimento a
base di resine acriliche e lavorato con spatola di plastica a movimenti circolare . Il pacchetto per i
pavimenti è costituito da un livellante granulare di perlite ( 5/6 cm ) , un pannello tipo thermofloor
( 2 cm ) , un pannello radiante ( 2 cm ) , autolivellante ( 4/5 cm ) e finitura in piastrelle o parquet . Il
fabbricato risponderà ai requisiti energetici di classe “ B “ .
OPERE DA FABBRO E LATTONIERE
Tutta la lattoneria della copertura è realizzata in rame spess. 8 / 10 di mm. . Le scossaline dei camini
sono realizzate in piombo . I parapetti dei balconi e delle scale sono in ferro a disegno semplice così
come la recinzione perimetrale , tutto tinteggiato con una mano di antiruggine e due mani di smalto
e con altezze variabili ( 0,40 / 1,10 ) mt.. I portoni dei boxes sono del tipo basculante in lamiera
zincata pre-verniciata e predisposti alla motorizzazione.
OPERE IN PIETRA
Le soglie e le cornici dei balconi di spessore 4 cm., i davanzali di spess. 6 cm. con gocciolatoio e
spigoli smussati . Il rivestimento delle scale di spessore 3 cm. ( pedate ) , 2 cm( alzate ) e
1,0 cm ( zoccolino) il tutto in granito nazionale ( antigorio ) con finitura piano sega .
ALLACCIAMENTI
Lo smaltimento delle acque ( bianche e nere ) viene effettuato con il collegamento alla fognatura
comunale . Le acque bianche della sola rampa , vengono convogliate in un pozzo perdente ( con
la predisposizione per una futura installazione di una pompa sommersa . Le colonne verticali ( wc )
sono in pvc. antirumore . Verranno predisposti gli allacciamenti alla linea elettrica e telefonica.
OPERE ESTERNE
I muri di recinzione e di sostegno sono realizzati in calcestruzzo , di altezza adeguata secondo le
disposizioni della Direzione Lavori e finitura con intonaco rustico di sabbia e cemento . La
pavimentazione della strada di accesso ai boxes e l’ area a parcheggio sono realizzate con
mattonelle in cls. al quarzo , spessore 6 cm. colore naturale .
TAVOLATI E INTONACI INTERNI
Le pareti divisorie interne sono costituite da tavolati in forati ( 8*24*24 ) cm , mentre doppio
12*24*24 quelle divisorie tra le due unità abitative ( mansarda ) con interposto doppio isolante
termo-acustico in fibra di legno mineralizzato ( spess. 2 cm ) + un pannello in lana di vetro ( spess.
5 cm ) . Le pareti e i soffitti degli appartamenti sono intonacate con malta bastarda e arricciatura in
stabilitura . La tinteggiatura eseguita con due mani a tempera bianca previa mano di sottofondo .
SERRAMENTI
I serramenti esterni saranno in abete lamellare spess. 68 mm. doppia guarnizione e doppia battuta ,
vetrocamera ( 4/20/3+3 basso emissivo antisfondamento lato interno per finestre) , ( 3+3/15/3+3
basso emissivo antisfondamento per porte finestre ) , chiusura a nottolino , gocciolatoio inferiore in
alluminio , movimentazione anta ribalta , impregnate e tinteggiate con vernice ecologica resistente
agli agenti atmosferici , montate su monoblocco con avvolgibili in alluminio coibentato complete di
guide , cassonetto e motore elettrico . Le porte d’entrata sono del
tipo blindato con telaio 30/10 e battente 20/10 in acciaio con rinforzi interni in tubolare , protezione
serratura in acciaio al manganese15/10 con serratura antiscasso , paraspifferi a ghigliottina maniglia
e bocchette in alluminio . Le porte interne sono tamburate in noce Tanganica .
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
Il pavimento del piano interrato ( boxes ) è in cls. lisciato con spolvero al quarzo . In tutti i locali
verranno posate piastrelle in grès porcellanato smaltato di 1^ scelta 30*30/33*33 cm . I bagni
verranno pavimentati e rivestiti ( h = 2 mt ) con piastrelle in bicottura ( 20*20/25 ) cm , le piastrelle
dei balconi saranno in grès porcellanato antigelivo ( 20*20 ) cm (previa impermeabilizzazione) . Gli
zoccolini saranno in legno (interni ) e in grès antigelivo ( esterni ) .
IMPIANTO TERMO – SANITARIO
L’ impianto termo-sanitario è realizzato a gas metano , con doppia caldaia pensile ( una esclusiva
per il riscaldamento e una per riscaldamento , cucina e sanitari ) a condensazione installate nel
locale caldaia sito al piano terra e tubi di esalazione collegati alla canna fumaria . L’ impianto di
riscaldamento è previsto a pavimento x i locali residenziali , con radiatori termoarredi x i bagni .
Tubazioni di carico e scarico per cucina e servizio costituito da vaso completo con cassetta di
risciacquo incassata , bidet , lavabo e doccia completi di miscelatore . Tutti i sanitari sono sospesi
in ceramica bianca serie Duravit Happy Day . Vengono inoltre incassate le tubazioni e i relativi
cavidotti per la predisposizione agli impianti di climatizzazione e aspirazione della polvere . La
produzione di acqua calda viene integrata con l’utilizzo di pannelli solari .
IMPIANTO ELETTRICO
L’ impianto elettrico è stato realizzato con frutti della serie Living International con placche nere in
plastica della ditta Biticino . L’ impianto è così eseguito :
- 42 punti luce a incasso ; 01 centralino incasso a 12 moduli ; 01 impianto rilevatore gas .
- Impianto TV satellitare con antenna parabolica ;
- Impianto video-citofonico ( 1 posto esterno + 1 interno ) ;
- Centralino a incasso 24 moduli comprensivo di salvavita , trasformatore 220/12 volt ;
- Impianto per caldaia comprensivo di 1 termostato manuale ;
A completamento dell’ impianto verranno posate 3 scatole di derivazione a incasso
con relative tubazioni + linee montanti .
IMPIANTO ASCENSORE
Per l’ accesso ai piani l’ immobile viene dotato , oltre alle scale di servizio , di un impianto
ascensore oleodinamico , 4 fermate , con portata di 480 kg. , una capienza di 6 persone , con
comandi , citofono , luce d’emergenza e allarme in cabina , il tutto omologato e collaudato .
Colico , lì ________________________
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La Parte Promettente Venditrice
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La Parte Promissoria Acquirente