Federico Chiavazza

Federico Chiavazza
Profilopersonale
FedericoChiavazzaènatoaTorino.DopolalaureainEconomiaAziendalepressol’UniversitàBocconiedun
periododia?vitàprofessionaleeaccademicapressolaSdaBocconiSchoolofManagementhaconseguitoil
MasterofScienceinRealEstatepressolaNewYorkUniversity.
AlMasterinRealEstateèseguitounperiododia?vitànegliStaJUniJnell’investmentmanagementteamdi
ForestCityRatner,dovehapotutoapprofondirelaconoscenzadiproge?disviluppoimmobiliarecomplessi
comeAtlanJcYards,ilNewYorkTimesBuildingeRidgeHill.
ANualmente affianca all’a?vità accademica presso la Sda Bocconi un intenso impegno professionale
aNraverso il ruolo di Equity Partner e DireNore Generale presso la società di consulenza Avalon, primario
advisordialcunefraleprincipalirealtàdelseNoreimmobiliarenazionaleeinternazionale.
Federico è membro RICS e vanta più di quindici anni di esperienza spesi nel seNore della consulenza e
dell’advisoryalseNoreimmobiliare.
Federico Chiavazza
• FedericoChiavazza
• DoNoreinEconomiaAziendale,MRICS,PartnerdiAvalon
e Docente di Finanza Immobiliare presso la SDA Bocconi
SchoolofManagementdiMilano
• Advisorfinanziario
• NatoaTorinoil9agosto1975
CarrieraProfessionale
1. 
Lug–Ago1997
ExchangeStudentpressolaLondonSchoolofEconomics.
Mar–Lug1999 ExchangeStudentpressoloIESAdiCaracas,Venezuela.
Febbraio 2000
Laurea in Economia e Commercio presso l’Università Commerciale Luigi
B o c c o n i d i M i l a n o , c o n s e g u i t a n e l l ’ A n n o A c c a d e m i c o 1 9 9 8 - 9 9 , c o n
specializzazioneinFinanzaAziendale.
Feb2000–Dic2003
ServerConsul4ng,-SocietàdiConsulenzaeAdvisoryImmobiliare,Milano.
FinancialAnalyst
• ElaborazionedelbusinessplandelprimofondoimmobiliareeJcoinItalia.
Ilfondohaoggiunequityvaluedi€250Medinvesteprincipalmentein
residenzeperstudenJedanziani.DallasuaIPOilfondohauna
performanceannualestabilmentesuperiorealtargetdel6%.
• Partedell’AdvisoryTeamperlariconversioneadusomistodiunsito
industrialeperuncostodicostruzionedi€20M.Nonostantelagrave
contaminazioneinizialedell’area,lariconversioneèstataportataatermine
consuccessoedèoggiintermentevenduta,conunritornoperl’invesJtore
superioreaquellopianificato.
• ValutazionediunportafogliodiimmobiliadesJnazionemistadelvalore
complessivodi€200MlocalizzatoaMilanoeRoma.Ilclientehainseguito
acquisitopartedelportafoglioper€70Mperpoirivenderloinmaniera
frazionataneiseguenJ12mesiconunIRRdiprogeNodel43%.
Mar2002–Ago2005
SDABocconi,Milano
Docentepressol’AreaFinanzaAziendaleeImmobiliare
• CoordinatoredelcorsodiAssetManagementImmobiliare.
• DocentediRealEstateFinancepressoilMasterinRealEstate,Masterin
BusinessAdministraJoneMasterinCorporateFinance.
• DocentepressoicorsidiValutazioneImmobiliareeFinanziamento
Immobiliare.
Gen2004–Ago2005
AvalonRealEstate-SocietàdiConsulenzaeAdvisoryImmobiliare,Milano
Associate
Valutazionediportafogliimmobiliariperunvalorecomplessivodi€500M.
Definizionedelbusinessplandelilprimofondoimmobiliarepromossoda
unComuneitaliano,dotatodiunequityvaluedi€100M.
Elaborazionedelpianostrategicoperiltrasferimentoelacessione dall’aNualeareadi500,000mqdell’OrtomercatodiMilano.
Federico Chiavazza
• Elaborazionedelbusinessplanperlariconversionedipartedelporto
industrialediMarghera.LaprimafasedelprogeNo(circa70,000mq)èstata
completataedoggiaffiNataperpiùdel90%dellasuperficiedisponibile.
• ValutazionedelfairmarketvaluediunaSocietàdiGesJonedelRisparmio
uJlizzandolametodologiadeldiscountedcashflowedelletransazioni
comparabili.
• Coordinamentodellostudiodifa?bilitàperunprogeNodisviluppo
immobiliareaSofia(Bulgaria):rapportoconilcommiNente,ricercadi
invesJtorieelaborazionedelbusinessplan.
SeN2005-Dic2006
NewYorkUniversity-MasterofScienceinRealEstate,NewYork.
• PremiatoconlaDean’sGraduateFellowshipandMeritScholarship.
• Specializzazione:FinanzaeInvesJmenJ.
Gen2007–Gen2008
DaMarzo2008
ForestCityRatner-PrimariodeveloperimmobiliarequotatoalNYSE,New
York
Associate
• ImplementazioneeaggiornamentodelmodellofinanziariodiAtlanJc
Yards,operazionediriqualificazionedelquarJerediDowntownBrooklyn
cheprevedelarealizzazionedi600.000mqdisuperficiresidenziali,lanuova
arenasporJvasededellasquadradeiNets,25.000mqdispaziretail,
34.000mqdispaziadusoufficiecirca3,5eNaridiparco.
• PartedelteamdisviluppodelNewYorkTimesBuilding,progeNato
dall’Arch.RenzoPianoerecentementevalutato$1.1miliardi.
• Implementazioneeaggiornamentodelmodellofinanziariofinalizzatoallo
sviluppodiuncentrocommercialeneipressidiNewYorkdi150.000mqe
$650Mdicostocomplessivo.
• Implementazioneeaggiornamentodelmodellofinanziariofinalizzatoallo
sviluppodiunimmobileresidenzialeinBrooklynpercomplessivi345
appartamenJe$150Mdicostocomplessivo.
• Valutazioneecontrollodell’a?vitàdisviluppoimmobiliaredellaSocietà
durantel’interociclodivitadeiproge?didevelopment.
AvalonRealEstate-SocietàdiConsulenzaeAdvisoryImmobiliare,Milano
EquityPartner–DireNoreGenerale
• Responsabiledell’originaJonimmobiliare.
• Responsabiledelcoordinamentodellecommessefraidiversiteamdella
Società.
• KeyaccountmanagerdialcunifraiprincipaliclienJgesJJdallasocietà,
fraiqualiSGR,propertycompanyedeveloper.
SDABocconiSchoolofManagement - Milano
Docentepressol’AreaAmministrazione,Controllo,FinanzaAziendalee
Immobiliare
• ResponsabiledelPercorsoRealEstateperExecuJve.
• CoordinatoredelCorsodiAssetManagementImmobiliare.
• CoordinatoredelCorsodiPianificazioneFinanziariaperleOperazionidi
SviluppoImmobiliare.
• Docentepressol’MBA,l’ExecuJveMBA,ilMasterinCorporateFinance,il
MasterinRealEstate.
Federico Chiavazza
2.  CaricheRicoperte
•  EquityPartnereConsiglierediAmministrazionediAvalonRealEstateS.p.A.
•  Presidentedell’AdvisoryCommiNeedelFondoImmobiliare“MercatoneUnoPropertyFund”.
•  ConsiglierediAmministrazionediFeneraProperJes.
•  MRICS
3.  Insegnamento/Conferenze
•  Sda Bocconi School of Management, SDA Professor di Amministrazione, Controllo, Finanza Aziendale e
Immobiliare:
•  CoordinatoredelCorsodiDevlopment&AssetManagementImmobiliare.
•  CoordinatoredelCorsodiCorporateRealEstateManagement.
•  Docentepressol’MBA,l’ExecuJveMBA,ilMasterinCorporateFinance.
•  Coordinatoredell’exchangeprogramfrailMasterinRealEstateSdaBocconi-MIPeilMasterinReal
EstatedellaNewYorkUniversity.
•  Conferenze:
•  SeNembre2015:“CorporateRealEstateManagement-L’immobiliaredalpuntodivistadelle
aziende”.SdaBocconi,Milano.
•  Giugno2014:“Lafilieradeiserviziavaloreaggiuntoperlariqualificazioneimmobiliare”.EIRE,Milano.
•  Maggio2014:“CorporateRealEstateManagement-Leesperienzenell’uJlizzoenellavalorizzazione
delpatrimonioimmobiliareaziendale”.SdaBocconi,Milano.
•  Marzo2012:“IlruolodelCFOnellagesJonedelpatrimonioimmobiliare-Ilfinanziamentodelle
operazioniedellesocietàimmobiliariinunoscenariodicapitalraJoning”.SdaBocconi,Milano.
•  Giugno2011:“IlmaNoneèancorafinanziabile?Criterienuoviparametrinelfinanziamento
immobiliare”.ExpoItaliaRealEstate,Milano.
•  Marzo2010:“Ilfederalismodemaniale”.ScuolaSuperiorePubblicaAmministrazioneLocale,Roma.
4.  Pubblicazioni/Ar4coli
•  “L’ediliziapigranonriesceafareaffari”,ViaSarfa?25,Febbraio2015
•  “InteressanJleciNàeconomicamentestabili”,361gradi,Febbraio2012
•  “Ilmercatorealestatetemeledismissionideifondi”,IlSole24Ore–CasaPlus24,Dicembre2011
•  “SiamopercepiJcomeunmercatodistressed”,MonitorImmobiliare,ONobre2011
•  “InItaliailviaallaripresascaNeràdalrepricing”,IlSole24Ore–CasaPlus24,seNembre2011
•  “Extendandpretendèlanuovaregola”,ViaSarfa?,Gennaio2010
•  “Impresechiuse,gliufficirestanosfi?”,ViaSarfa?,Gennaio2009
5.  Bibliografia
• 
• 
• 
• 
• 
• 
FedericoChiavazza,Capitolo10,inG.MorrieA.Mazza,“FinanziamentoImmobiliare”,Egea2010
ArmandoBorghi,FedericoChiavazza,Capitoli4,5,7,8,9,inA.Borghi,“FinanzaImmobiliare”,Egea,2009
Federico Chiavazza, “L’Evoluzione dell’Approccio all’InvesJmento Immobiliare da Parte degli InvesJtori
IsJtuzionali”,notadida?ca,SdaBocconi,2009
Armando Borghi, Federico Chiavazza, “L’effeNo della leva finanziaria nelle operazioni immobiliari”, nota
dida?ca,SdaBocconi,2008 ArmandoBorghi,FedericoChiavazza,GiacomoMorri,“ParcheggiBrescia”,in“Finanzaaziendale-Casie
applicazioni”,acuradiM.DallocchioeA.Previtero,McGraw-Hill,Milano,2004
ArmandoBorghi,FedericoChiavazza,“CasoTrading”,casestudy,SdaBocconi2004