2012-AvvisoD asta-BANDO - Comune di Gabicce Mare

COMUNE DI GABICCE MARE
**** Provincia di Pesaro e Urbino ****
via Cesare Battisti, 66 – 61011 GABICCE MARE (PU)
www.comune.gabicce-mare.ps.it
3° SETTORE – LAVORI PUBBLICI AMBIENTE E PATRIMONIO
AVVISO D'ASTA PUBBLICA
PER LA VENDITA DELL'IMMOBILE COMUNALE SITO IN VIA PANORAMICA,
COSTITUITO DA TERRENO DISTINTO A CATASTO TERRENI DI GABICCE MARE
FOGLIO 2 MAPPALE 68
Richiamate:
- la delibera di Consiglio Comunale n°16 del 29.03 .2011, esecutiva ai sensi di legge con
la quale si è stabilito di procedere all'alienazione del bene di cui all'oggetto;
- la determinazione n. 40/III° Settore del 22.03.2 012 che ha approvato il presente avviso
d'asta pubblica;
- il vigente Regolamento Comunale per la disciplina dei Contratti e per l'Alienazione di beni
approvato con Delibera di Consiglio Comunale n.17 del 14.04.2010;
SI RENDE NOTO
che il giorno 8 maggio 2012 alle ore 10,00 si procederà all'asta pubblica per la
vendita del bene immobile di cui al successivo articolo 1.
Le offerte dovranno pervenire
entro le ore 12,00 del giorno 7 maggio 2012,
come previsto al successivo art.6.
La gara, ad unico e definitivo incanto, effettuata con il metodo delle offerte segrete da
confrontarsi con il prezzo a base di gara, ai sensi dell'art.73, lettera c) del R.D. n.827/1924,
osservate le norme del successivo art.76, commi 1° e 2° del decreto citato, si terrà presso
gli Uffici del Comune di Gabicce Mare, in Via Cesare Battisti n.66 davanti alla
Commissione composta ai sensi del vigente Regolamento per la disciplina dei Contratti e
presieduta dal Responsabile del 3° Settore del Comu ne di Gabicce Mare.
Art. 1
(Informazioni sugli immobili)
1.1 INDIVIDUAZIONE CATASTALE
L’area risulta attualmente intestata alla ditta “Comune di Gabicce Mare”, distinta al catasto
terreni, al foglio 2, con il mappale 68, della superficie catastale di mq 1.103,00 qualità
“seminativo” di classe 4, con reddito dominicale di € 4,27 e agrario di € 6,55.
1.2 UBICAZIONE, ACCESSI, INFRASTRUTTURE.
L’immobile è ubicato in Gabicce Mare, Via Panoramica, zona turistica in posizione
panoramica e centrale tra gli abitati di Gabicce Mare e Gabicce Monte, adiacente al parco
urbano denominato “delle Ginestre”, alla discoteca Baia Imperiale, al complesso “ex Tribù”
oggetto di una recente alienazione, ed alla zona tennis comunale, facilmente accessibile e
ben servito dalla viabilità comunale. La zona circostante è dotata di tutti i servizi di
urbanizzazione primaria e secondaria; la zona nel complesso è scarsamente edificata.
1.3 DESTINAZIONE URBANISTICA
Sulla base dei vigenti strumenti urbanistici, l’immobile risulta avere la seguente
destinazione:
È inserito nella zona 2 della perimetrazione del Parco Naturale del Monte
San Bartolo;
È soggetto alla normativa del PRG Previgente, inserito in Zona F “zona per
parchi pubblici naturali ed attrezzati”, articolo 10 delle NTA;
È soggetto alle misure di salvaguardia del Piano del Parco San Bartolo,
adottato con deliberazione dell’Ente Parco n° 5 del 11.02.2008; l’area è
classificata in “zona DE” per agglomerati e case sparse in contesti
prevalentemente rurali;
È soggetto a varie norme di vincolo e tutela.
Il complesso delle norme cui l’area è soggetta, è riportato nell’allegato Certificato di
Destinazione Urbanistica n° 17/11 del 28.03.2011 pr ot. n.5634/2011, al quale si rimanda.
1.4 DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE E SUO STATO DI DISPONIBILITÀ
Trattasi di terreno posto sul versante mare del colle di Gabicce Monte e pertanto di
conformazione non pianeggiante, con forma sostanzialmente trapezoidale, della superficie
catastale complessiva di mq 1.103,00. Allo stato attuale il terreno è incolto e ricoperto da
una fitta vegetazione spontanea.
1.5 MODALITA’ DI VENDITA
La vendita è effettuata a corpo e non a misura; l'alienazione avverrà nello stato di fatto e di
diritto in cui si trova l'immobile, con tutte le relative pertinenze, dipendenze, aderenze,
accessioni, servitù attive e passive, affermative e negative, continue e discontinue,
apparenti e non apparenti, note ed ignote e con tutte le relative azioni.
La documentazione di riferimento degli immobili oggetto di vendita può essere visionata
presso l'Ufficio Patrimonio, Espropri, Appalti e Contratti (Responsabile Avv. Anna
Flamigni) dal lunedì al venerdì dalle ore 9,30 alle ore 12,30 oppure sul sito internet
www.comune.gabicce-mare.ps.it sezione “bandi e concorsi”.
Gli immobili sono visionabili, previo appuntamento, contattando l'Ufficio Patrimonio,
Espropri, Appalti e Contratti, Responsabile Avv. Anna Flamigni) tel. 0541 820629 fax
0541 953741 e-mail [email protected] .
1.6 PREZZO A BASE DI GARA
Il
prezzo
base
dell'immobile
è
stimato
in
€
37.400,00
(euro
trentasettemilaquattrocento/00).
Relativamente alle spese contrattuali e al trattamento fiscale della compravendita, si fa
espresso rinvio all'art. 9 del presente bando.
L'aggiudicatario non potrà esimersi dalla stipula del contratto per eventuali modifiche della
normativa fiscale che dovesse intervenire prima del rogito.
Art. 2
(Sistema di gara – aggiudicazione )
La gara si terrà in seduta pubblica, con il metodo delle offerte segrete da confrontarsi con
il prezzo base sopra indicato. Non saranno ammesse offerte in ribasso rispetto al
prezzo posto a base di gara.
Il giorno fissato per la gara, presso gli uffici dell’Amministrazione, alle ore 10,00, la
Commissione di gara procederà all'apertura dei plichi sigillati per il controllo della
documentazione accompagnatoria dell’offerta e la conseguente ammissione alla gara . Al
termine di tale operazione saranno aperte le buste sigillate contenenti le offerte
economiche dei concorrenti idonei e stilata una graduatoria degli offerenti.
Alla conclusione delle operazioni di cui sopra, la Commissione di Gara si riserva:
di aggiudicare in modo definitivo la vendita dell’immobile al miglior offerente;
di non aggiudicare ad alcun offerente la vendita dell’immobile senza che ciò
comporti alcun diritto a risarcimenti, indennizzi, rimborsi di spese in favore dei
partecipanti alla gara, salvo la restituzione del deposito cauzionale.
Qualora si verifichi il caso di parità tra le migliori offerte, si procederà ad una gara tra i
concorrenti risultanti vincitori invitando questi ultimi od i loro legali rappresentanti, a fare
un’ulteriore offerta in busta chiusa con modalità che la commissione stabilirà nella
medesima seduta.
Nel caso di assenza di uno dei vincitori a pari merito oppure nel caso nessuno di questi
intenda migliorare la propria offerta si procederà all’estrazione a sorte dell’offerta da
dichiararsi aggiudicataria provvisoria.
L’aggiudicazione della vendita potrà avvenire anche in presenza di una sola offerta valida.
L’aggiudicazione e la vendita saranno impegnative per l’ente Comune di Gabicce Mare
dopo l’adozione della determinazione di aggiudicazione definitiva dichiarata esecutiva a
norma di legge, mentre l’aggiudicatario è vincolato alle condizioni di vendita contenute nel
presente avviso dal momento stesso dell’aggiudicazione provvisoria.
Art. 3
(Requisiti di partecipazione alla gara)
Ai fini dell'ammissione a partecipare alla gara ciascun concorrente dovrà:
A) Costituire Cauzione pari ad € 3.740,00 (euro tremilasettecentoquaranta/00) ai
sensi dell'art.53 comma 4 del vigente Regolamento per la Disciplina dei Contratti e per
l'alienazione di beni, mediante versamento presso la Tesoreria del Comune di Gabicce
Mare - Banca delle Marche – Agenzia di Gabicce Mare - via Romagna n.100 D/E/F, IBAN
– IT 04 J 0605568320000000005799. Tale deposito assumerà, al momento
dell'aggiudicazione, forma giuridica e titolo di caparra confirmatoria.
La cauzione versata dall’aggiudicatario verrà trattenuta quale acconto sul prezzo di
contratto; quella versata dai non aggiudicatari sarà svincolata una volta esaurite le
procedure di aggiudicazione definitiva, entro gg.15. Il saldo del prezzo offerto dovrà
avvenire con le modalità di cui al successivo art.9 alla stipula dell’atto pubblico.
B) Presentare una Dichiarazione sostitutiva, ai sensi del D.P.R. 445/2000, resa dal
titolare o dal legale rappresentante o dalla persona fisica concorrente secondo i modelli
predisposti dall’Ente, allegato B) o allegato C), debitamente sottoscritta e presentata
unitamente a copia fotostatica non autenticata di un documento d’identità del
sottoscrittore, contenente gli estremi per l’identificazione del concorrente e la dichiarazione
di possesso dei requisiti previsti per la partecipazione alla gara.
Si evidenzia che i requisiti di cui alle lettere b) e c) dell’art.38 del D.Lgs 12/4/2006 n.163
devono essere posseduti, oltre che dal titolare o legale rappresentante dell’impresa o
persona fisica concorrente, anche da:
titolare ed eventuali direttori tecnici se impresa individuale;
soci ed eventuali direttori tecnici se società in nome collettivo;
soci accomandatari ed eventuali direttori tecnici se società in accomandita
semplice;
amministratori muniti di rappresentanza e ed eventuali direttori tecnici se altro tipo
di società o consorzio o A.T.I.;
coniuge in regime di comunione dei beni se persona fisica.
I soggetti di cui sopra dovranno presentare apposita dichiarazione secondo il modello
predisposto da questo Ente e allegato alla dichiarazione sostitutiva.
C) Presentare una dichiarazione, da rendersi di fronte al Responsabile del
procedimento (allegato D) sottoscritta dall'offerente, allegando fotocopia di un valido
documento di identità, con il quale dichiara di aver preso visione del bene in vendita, di
tutti gli atti concernenti il suo stato di fatto e di diritto e la sua consistenza, nonché di aver
piena conoscenza della destinazione urbanistica e delle condizioni di vendita di cui
all'avviso d'asta e della delibera di Consiglio Comunale n°16 del 29.03.2011.
Art. 4
(Offerta)
I concorrenti, per essere ammessi alla gara, dovranno presentare l'offerta, in lingua
italiana, debitamente sottoscritta dall'offerente con firma leggibile e per esteso, redatta
utilizzando il modello allegato all'avviso d'asta sotto la lettera "A" da rendersi in bollo
da € 14,62, contenente le seguenti indicazioni:
a) il nome e cognome dell'offerente, codice fiscale e/o partita IVA;
b) il luogo e la data di nascita dell'offerente;
c) l'indicazione dell'immobile che si vuole acquistare ed il prezzo complessivo a corpo che
si intende offrire scritto in cifre ed in lettere.
Se in un'offerta vi sarà discordanza tra l'indicazione in cifre e quella in lettere, sarà ritenuta
valida l'indicazione più vantaggiosa per l'Amministrazione.
La somma offerta deve intendersi al netto di ogni e qualsiasi spesa concernente il
perfezionamento di tutte le procedure contrattuali.
Se il concorrente agisce in nome di una ditta o di una società dovrà specificatamente
indicarlo nell'offerta e fornire la prova, mediante idonea documentazione, della legale
rappresentanza e del mandato ricevuto.
L’offerta dovrà essere chiusa in apposita busta sigillata; tale busta non dovrà contenere
altra documentazione e dovrà recare all'esterno il nome del mittente e la dicitura sotto
riportata:
“ASTA PUBBLICA DEL GIORNO 8 maggio 2012 PER LA VENDITA DELL'IMMOBILE
COMUNALE SITO IN VIA PANORAMICA, COSTITUITO DA TERRENO DISTINTO A CATASTO
TERRENI DI GABICCE MARE FOGLIO 2 MAPPALE 68”
Art. 5
(Documentazione d’offerta)
La busta chiusa e sigillata contenente l'offerta, predisposta come stabilito al precedente
art. 4, dovrà poi essere inserita in altro plico più grande unitamente alla documentazione
sotto elencata:
a) ricevuta rilasciata dalla Tesoreria del Comune di Gabicce Mare - Banca delle Marche –
Agenzia di Gabicce Mare - via Romagna 100 D/E/F, comprovante l'eseguito versamento di
€ 3.740,00 (euro tremilasettecentoquaranta/00);
b) dichiarazione sostitutiva ai sensi del D.P.R. n.445/2000, compilata sulla base dei
modelli appositamente allegati al presente avviso di gara, allegato "B" (da utilizzarsi per i
concorrenti personalmente interessati o che presentano l'offerta per conto di una persona
fisica o per persona da nominare) ovvero allegato "C" (da utilizzarsi qualora l'offerta venga
presentata per conto di una Società/Ditta) e dovrà essere resa esclusivamente
dall'offerente e debitamente sottoscritta con firma autenticata, o in alternativa con firma
priva di autentica purché venga allegata copia fotostatica di valido documento di
riconoscimento ai sensi del D.P.R. n. 445/2000 e successive modificazioni;
c) allegato alla dichiarazione sostitutiva di cui al punto b) precedente, da compilare
individualmente da parte di:
- titolare ed eventuali direttori tecnici se impresa individuale;
- soci ed eventuali direttori tecnici se società in nome collettivo;
- soci accomandatari ed eventuali direttori tecnici se società in accomandita semplice;
- amministratori muniti di rappresentanza ed eventuali direttori tecnici se altro tipo di
società o consorzio o A.T.I.;
- coniuge in regime di comunione dei beni se persona fisica;
d) procura speciale (ove occorra) in originale o copia autenticata, nelle modalità di cui al
successivo art.8. Nel caso in cui l'offerta sia presentata per persona da nominare la
persona dichiarata, ovvero il titolare o legale rappresentante della Ditta dichiarata, dovrà
produrre la documentazione di cui ai punti b), c), d) all'atto dell'accettazione della nomina.
e) dichiarazione (sulla base dell'allegato D del presente avviso), sottoscritta dall'offerente,
allegando fotocopia di un valido documento di identità, con il quale dichiara di aver preso
visione del bene in vendita, di tutti gli atti concernenti il suo stato di fatto e di diritto e la
sua consistenza, nonché di aver piena conoscenza della destinazione urbanistica e delle
condizioni di vendita di cui all'avviso d'asta e della delibera di Consiglio Comunale n°16 del
29.03.2011.
Anche il plico più grande, contenente la documentazione sopra detta e la busta in cui è
racchiusa l'offerta, dovrà essere regolarmente chiuso e sigillato e dovrà contenere
all'esterno il nome del mittente e la dicitura sotto riportata:
“ASTA PUBBLICA DEL GIORNO 8 maggio 2012 – PER LA VENDITA DELL'IMMOBILE
COMUNALE SITO IN VIA PANORAMICA, COSTITUITO DA TERRENO DISTINTO A CATASTO
TERRENI DI GABICCE MARE FOGLIO 2 MAPPALE 68”
Art. 6
(Presentazione del plico - modalità)
Il suddetto plico sigillato con le modalità indicate nei precedenti articoli, e indirizzato al
Comune di Gabicce Mare, Via Cesare Battisti n.66, 61011 - Gabicce Mare (PU), dovrà
pervenire all'Ufficio Protocollo dell’Ente,
entro e non oltre le ore 12,00 del giorno 7 maggio 2012,
per posta a mezzo piego raccomandato ovvero mediante agenzia di recapito autorizzata o
anche a mano presso l’Ufficio Protocollo che ne rilascerà apposita ricevuta.
La presentazione del plico entro il termine utile sopra specificato rimane ad esclusivo
rischio del concorrente, con esonero dell’Ente da ogni e qualsiasi responsabilità per i casi
dell'eventuale tardivo o mancato recapito.
Art. 7
(Cause di esclusione delle offerte)
Le offerte pervenute oltre il termine stabilito, non saranno prese in considerazione anche
se sostitutive o integrative di offerte precedenti e non saranno ammessi reclami per quelle
non pervenute o pervenute in ritardo a causa di disguidi postali o diversi.
Non è consentita la presentazione di più offerte per lo stesso bene da parte del medesimo
soggetto.
Sono causa di esclusione:
a) il plico più grande non reca all'esterno la dicitura indicata all’art.5 e l'indicazione del
mittente;
b) il plico più grande non è sigillato con ceralacca e/o nastro adesivo o non è controfirmato
sui lembi di chiusura;
c) l'offerta economica non è contenuta in busta interna sigillata;
d) mancanza o irregolarità della documentazione prevista ai precedenti art. 3, 4 e 5;
e) dichiarazione (allegato D) non resa davanti al Responsabile del Procedimento;
f) mancanza della ricevuta della Tesoreria Comunale che comprovi il deposito cauzionale
provvisorio ex artt.54 e 75 del R.D.827/24, determinato in € 3.740,00 (euro
tremilasettecentoquaranta/00); il deposito dovrà essere effettuato con le modalità di cui
al precedente art.3;
Ai sensi dell'art. 72 del R.D. 827/24 non saranno ammesse offerte:
1) per telegramma o per telefax;
2) condizionate o espresse in modo indeterminato o con semplice riferimento ad altra
offerta propria od altrui.
Art. 8
(Offerte per procura e per persona da nominare)
Per l'alienazione del bene immobile sono ammesse offerte per procura ed anche per
persona da nominare con le modalità previste all'art.81 del R.D. 23.5.1924 n.827. La
procura deve essere speciale, fatta per atto pubblico, o per scrittura privata con firma
autenticata da notaio, e sarà unita al verbale di gara.
Allorché le offerte sono presentate o fatte a nome di più persone, queste si intendono
solidalmente obbligate.
L'offerente per persona da nominare dovrà dichiarare la persona per la quale ha
presentato l'offerta e questa dovrà accettare la dichiarazione, o all'atto dell'aggiudicazione
firmandone il verbale o, al più tardi, nei tre giorni successivi, mediante atto pubblico o con
firma autenticata da notaio. In mancanza di ciò l'offerente sarà considerato, a tutti gli effetti
legali, come vero ed unico aggiudicatario.
Il deposito a garanzia dell'offerta dovrà essere intestato all'offerente.
In ogni caso, comunque, l'offerente per persona da nominare, sarà sempre garante
solidale della medesima, anche dopo che è stata accettata la dichiarazione.
I depositi eseguiti dall'aggiudicatario rimangono vincolati, nonostante l'offerta sia stata fatta
per persona da dichiarare e sia stata fatta ed accettata la dichiarazione.
Art. 9
(Stipula del contratto e condizioni di pagamento)
Chiusa la gara, il deposito cauzionale sarà restituito agli offerenti non rimasti aggiudicatari
entro 15 giorni dalla data di esecutività dell'atto che dispone l'aggiudicazione definitiva,
mentre quello dell'aggiudicatario sarà trattenuto in conto deposito, secondo quanto sopra
precisato, ai sensi dell'art. 83 del R.D. 827/24.
Il rogito sarà stipulato entro 60 giorni a decorrere dal ricevimento, da parte del soggetto
aggiudicatario, della comunicazione di aggiudicazione definitiva, da effettuarsi mediante
raccomandata A/G.
Ai sensi dell'art. 27 del vigente Regolamento comunale per la disciplina dei contratti e
l'alienazione di beni, l'atto di trasferimento avverrà in forma pubblico-amministrativa a
rogito Segretario Comunale.
Le spese contrattuali, nessuna esclusa ed eccettuata, sono poste a carico dell'acquirente.
Esse si riferiscono, oltre ai diritti di rogito ragguagliati al valore delle stipulazione (prezzo
di cessione dell'area) secondo la tabella D) allegata alla legge n.604/1992, alle spese per
bolli, registrazione, trascrizione dell'atto, rimborso forfettario visure ipo-catastali.
L'atto di trasferimento non è soggetto a regime IVA.
L’aggiudicatario, prima della stipula dell'atto di trasferimento, sarà chiamato al versamento
in un’unica soluzione dell’importo complessivo aggiudicato.
Il pagamento dovrà essere eseguito in contanti, oppure mediante bonifico bancario sul
conto corrente di Tesoreria del Comune di Gabicce Mare - Banca delle Marche – Agenzia
di Gabicce Mare - via Romagna n.100 D/E/F, IBAN – IT 04 J 0605568320000000005799,
sulla cui ricevuta dovrà essere presente il CRO (Codice Riferimento Operazione) oppure
CRI (Codice Riferimento Interno).
Nel caso in cui l'aggiudicatario non provveda a tali versamenti o nel caso in cui
l'aggiudicatario non stipuli l'atto d'acquisto nei termini richiesti dall'Amministrazione, si
procederà alla revoca dell'aggiudicazione ed all'incameramento del deposito cauzionale
presentato a garanzia dell'offerta, ferma restando ogni eventuale altra azione di
risarcimento danni da parte del Comune di Gabicce Mare ed anche di quelli derivanti dal
mancato introito entro i tempi pattuiti con riferimento alle norme vigenti in materia di vincoli
finanziari inerenti il Patto di Stabilità interno.
In tal caso l’Ente avrà facoltà di procedere a nuovo procedimento di gara con spese a
totale carico dell'aggiudicatario inadempiente.
Per quanto non espressamente previsto dal presente avviso d'asta, si rinvia alla normativa
vigente.
Art.10
(Clausola di autotutela)
L'Amministrazione, in regime di autotutela, si riserva:
la facoltà di non aggiudicare o di aggiudicare anche in presenza di una sola offerta
valida;
la facoltà di revocare la procedura di gara, di sospendere o rinviare l'apertura delle
offerte ovvero di sospendere o non procedere all’aggiudicazione definitiva ed alla
stipula dell'atto di compravendita, in ragione di esigenze attualmente non valutabili
né prevedibili.
Art. 11
(Tutela della privacy)
Ai sensi della L.196/03 si comunica che il trattamento dei dati personali avviene per
l’espletamento dei soli adempimenti connessi alla procedura di cui al presente avviso
d'asta e nella piena tutela dei diritti e della riservatezza delle persone.
Art. 12
(Chiarimenti ed informazioni)
Informazioni e copia dell'avviso d'asta, sono ottenibili presso l’Ufficio Patrimonio, Espropri,
Appalti e Contratti in Via Battisti n.66 a Gabicce Mare – Responsabile Avv. Anna Flamigni)
Tel. 0541.820629 - Fax 0541 953741 e-mail [email protected].
Il Responsabile del Procedimento è l'Ing. Leonardo Ubalducci tel. 0541 820617 Fax 0541
953741 e-mail [email protected]
Art.13
(Allegati)
Sono allegati al presente avviso i seguenti documenti:
1. Modello di offerta economica all.A;
2. Modello di dichiarazione sostitutiva persone fisiche all.B e relativo allegato;
3. Modello di dichiarazione sostitutiva persone giuridiche all. C e relativo allegato;
4. Modello di dichiarazione di presa visione all.D;
5. Certificato di Destinazione Urbanistica n° 17/11 del 28.03.2011 prot. n.5634/2011 del
Comune di Gabicce Mare;
6. Estratto di mappa catastale.
Gabicce Mare, lì 27 marzo 2012
IL RESPONSABILE DEL 3° SETTORE
F.to Ing. Leonardo Ubalducci
AF