stime e perizie immobiliari

REGOLAMENTO DI EROGAZIONE DEL SERVIZIO
DENOMINATO «STIME E PERIZIE IMMOBILIARI» E DI
ASSEGNAZIONE DEGLI INCARICHI RELATIVI
Articolo 1 Oggetto e finalità
Ai sensi del punto 1 dell’articolo 4 del proprio Statuto, TeMA S.C.p.A. - Territori, Mercati e
Ambiente (di seguito TeMA) “ha per oggetto il sostegno e la valorizzazione del territorio nel suo
complesso, nel rispetto dell’ambiente, attraverso la promozione delle più idonee politiche di
sviluppo e tutela dei mercati dal settore smart-economies, ambientale, agroalimentare a quello
dell’edilizia, fino al mercato immobiliare; nonché di tutte le iniziative indirizzate a favorirne
l’affidabilità, l’efficienza, la trasparenza e la competitività delle imprese.” Il punto 2.e dell’articolo
4 dello Statuto di TeMA indica inoltre che “per il raggiungimento dei propri scopi, la società potrà,
a titolo esemplificativo (…) svolgere attività di assistenza ai cittadini ed agli imprenditori nelle
materie di cui al punto 1”.
Nell’ambito di tali compiti, TeMA ha predisposto il servizio denominato “Stime e perizie
immobiliari”.
Il presente Regolamento disciplina l’erogazione di tale servizio e i criteri di assegnazione degli
incarichi relativi allo svolgimento dello stesso.
Articolo 2 Tipologie di servizio
Al servizio Stime e Perizie Immobiliari sono riconducibili due categorie di servizio:
- Valutazione Semplice
E’ la valutazione del valore di mercato (o del possibile reddito da locazione) di una singola unità
immobiliare (residenziale, commerciale, terziaria o produttiva) ubicata nella Provincia di Milano o
nella Provincia di Monza e Brianza.
- Valutazione Complessa
E’ la valutazione:
‐ del valore di mercato (o del possibile reddito da locazione) di più unità immobiliari;
‐ del valore di trasformazione di un bene (terreno o immobile da convertire);
‐ della fattibilità di un’operazione immobiliare;
‐ del valore di mercato di una singola unità immobiliare (residenziale, commerciale, terziaria o
produttiva) ubicata al di fuori della Provincia di Milano e della Provincia di Monza e Brianza.
Si considerano Valutazione complessa anche:
‐ le attività che TeMA rende a favore degli Enti locali per la definizione di metodologie per la
riscossione di tributi o per la valorizzazione del proprio patrimonio immobiliare o per il calcolo
della monetizzazione degli oneri urbanistici o per il calcolo dell’aliquota dell’IMU immobili e aree
fabbricabili;
‐ la valutazione economica di patrimoni immobiliari di grandi dimensioni di proprietà di soggetti
quali Enti pubblici, grandi aziende o altri soggetti e di supporto tecnico-peritale e urbanistico per la
definizione di policy di sviluppo immobiliare in relazione ai piani di governo del territorio locali
(Valutazione Complessa di tipo urbanistico).
Articolo 3. Definizioni
Per una migliore comprensione dell’oggetto dei servizi sopraindicati, si intende per:
- Valore di mercato “… il prezzo stimato per il quale la vendita di un bene potrà ragionevolmente
ritenersi conclusa alla data della valutazione, tra una parte venditrice che abbia la reale intenzione
di alienare tale bene e una parte acquirente che abbia la reale intenzione di acquistarlo
presupponendo che ci sia stato un ragionevole periodo di tempo per effettuare una adeguata
commercializzazione e che le parti abbiano agito coerentemente informate, in modo indipendente,
prudente e senza essere costrette” (Standard Europei di Valutazione Immobiliare, a cura di OSMI
Borsa Immobiliare, Politecnico di Milano e IsIVI, Franco Angeli 2003).
- Valore di trasformazione, secondo la dottrina estimale, la differenza tra il valore di mercato
attribuibile al bene dopo la trasformazione e il costo complessivo delle opere necessarie alla
trasformazione stessa.
Articolo 4. Rapporto con il Cliente
La business unit servizi immobiliari e per l’edilizia di TeMA:
‐ illustrano al Cliente le caratteristiche e le tipologie di servizio disponibili;
‐ sulla base delle informazioni fornite dal Cliente sulla qualità e quantità degli immobili oggetto di
valutazione e sullo scopo della stessa, definiscono la tipologia di servizio da erogare al Cliente;
‐ informano il Cliente che l’attività non viene svolta direttamente ma avvalendosi di un Esperto
valutatore immobiliare iscritto all’Elenco dei Valutatori dell’Azienda;
‐ trasmettono al Cliente:
o nel caso di “Valutazione Semplice”, il preventivo del costo del servizio;
o nel caso di “Valutazione Complessa”, richiedono offerta economica ad almeno tre Esperti
valutatori immobiliari iscritti al proprio Elenco e sottopongono al Cliente le offerte effettivamente
pervenute con la maggiorazione dei costi amministrativi sostenuti da TeMA. Unitamente
trasmettono la documentazione relativa alle caratteristiche professionali degli Esperti valutatori
immobiliari di cui ai preventivi, per consentire al Cliente di effettuare la scelta;
- recepiscono l’accettazione firmata da parte del cliente in seguito alla quale procedono ad
assegnare l’incarico all’Esperto Valutatore Immobiliare;
‐ trasmettono al Cliente la relazione di stima elaborata dall’Esperto valutatore immobiliare, dopo
aver effettuato la verifica della rispondenza della relazione all’oggetto dell’incarico;
- ripercorrono tutto il processo e verificano di aver correttamente seguito il regolamento di
erogazione del servizione “Stime e perizie immobiliari”.
Articolo 5 Esperti valutatori immobiliari
Per l’erogazione del servizio la business uniti servizi immobiliari e per l’edilizia di TeMA si avvale
di Esperti valutatori immobiliari iscritti Elenco Valutatori dell’Azienda.
Gli Esperti Valutatori immobiliari si impegnano nello svolgimento delle attività assegnate da TeMA
al rispetto del Codice etico e di condotta degli esperti valutatori immobiliari di TeMA.
Articolo 6 Identificazione dell’Esperto valutatore immobiliare
Nel caso di “Valutazione Semplice”, una volta che il Cliente ha accettato il preventivo dei costi del
servizio, la business unit servizi immobiliari e per l’edilizia di TeMA identifica l’Esperto Valutatore
Immobiliare attenendosi a un principio di turnazione applicato all’interno di gruppi del proprio
Elenco definiti in base ai criteri di competenza tipologica e territoriale.
Nel caso di “Valutazione Complessa” la business unit servizi immobiliari e per l’edilizia di TeMA
identifica i tre Esperti Valutatori Immobiliari a cui richiedere offerta economica da sottoporre al
Cliente a un principio di turnazione applicato all’interno di gruppi del proprio Elenco definiti in
base al criterio di competenza tipologica.
Articolo 7 Definizione del costo del servizio
Nel caso di Valutazione Semplice, il costo del servizio è definito da TeMA sulla base delle
informazioni relative all’immobile fornite dal Cliente. La procedura di calcolo utilizza come valori
in entrata le quotazioni immobiliari contenute nelle pubblicazioni “Rilevazione dei prezzi degli
Immobili sulla piazza di Milano e Provincia” e “Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla piazza
della Provincia di Monza e Brianza” edite con cadenza semestrale dall’Azienda.
Nel caso di Valutazione Complessa, alle offerte economiche formulate dagli Esperti Valutatori
Immobiliari è aggiunta una maggiorazione per le spese amministrative sostenute da TeMA e
definite dal Direttore di quest’ultima.
Articolo 8 Svolgimento dell’incarico e fatturazione dello stesso.
Lo svolgimento dell’incarico è di competenza dell’Esperto Valutatore Immobiliare. TeMA verifica
la rispondenza dei contenuti della relazione di stima a quanto previsto dall’incarico. In caso di
valutazione Semplice la relazione di stima viene trasmessa dall’Esperto Valutatore Immobiliare al
Cliente. A conclusione dell’attività l’Esperto Valutatore Immobiliare emette fattura a carico del
Cliente (dell’importo equivalente a quello comunicato da TeMA al Cliente in fase di offerta
economica). TeMA emette fattura all’Esperto Valutatore Immobiliare a copertura dei costi
segreteria sostenuti. In caso di Valutazione Complessa la relazione di Stima viene trasmessa
dall’Esperto Valutatore Immobiliare a TeMA che a sua volta la trasmette al Cliente. TeMA fattura il
servizio al Cliente e l’Esperto Valutatore Immobiliare fattura il suo onorario a TeMA.