FAQ SUN SENIOR - 24RE -ITA

FAQ - TUNISIA
1. Chi è 24RE?
24RE si presenta sul mercato come un’organizzazione internazionale specializzata nell’ intermediazione
immobiliare intesa come attività di supporto e di consulenza "chiavi in mano" per opportunità di
investimento immobiliare all'estero.
La società nasce dall'esperienza pluriennale di imprenditori e managers attivi da anni nel mondo
dell'intermediazione immobiliare, finanziaria e della consulenza immobiliare internazionale.
Dispone di una rete capillare di operatori radicati su tutto il territorio nazionale.
Mette inoltre a disposizione tutte le competenze di un pool di esperti e professionisti del settore allo
scopo di fornire un servizio assolutamente personalizzato.
2. Quali servizi offre 24RE?
La gamma prodotti e servizi di 24RE è costituita da:
Consulenza personalizzata “chiavi in mano” per l’ investimento immobiliare;
Individuazione di immobili all’estero;
Assistenza legale e fiscale;
Analisi personalizzata degli obiettivi di acquisto del cliente;
Supporto locale all’estero;
Assistenza “post vendita” e servizi finanziari dedicati;
24 RealEstate Srl offre ai propri clienti immobili esclusivi e prestigiosi e tutta l’assistenza e i servizi
necessari per acquistare un immobile all’estero. 24RE segue il proprio cliente in tutte le fasi della
compravendita (ricerca dell’immobile, consulenza finanziaria, assistenza in loco attraverso
corrispondenti di fiducia) fino a quelle di post-vendita (locazione).
3. Dove si trova la Direzione Generale di 24RE?
Milano, Corso Venezia n° 37
Tel: +39 02 97 37 81 71
Fax: +39 02 76 39 53 68
[email protected]
www.24re.it
4. Perché scegliere 24Re?
Possibilità di accesso ad un investimento a basso rischio e con redditività sicura molto
elevata (fino al 20%);
Opportunità unica in Italia di ricevere un “pacchetto completo” di servizi personalizzati
che comprendono anche consulenza fiscale e legale specializzata;
Assistenza in loco per la visita degli immobili, l’assistenza legale e la gestione
dell’immobile in fase di post vendita – PROPERTY MANAGEMENT (affitti, utenze,
ecc.);
Supporto finanziario (MUTUO) per l’acquisto dell’immobile;
5. Che cos’è il Sun Senior Residence?
SunSeanior Residence è un esclusivo residence situate sull’isola di Djerba , nel Mar Mediterraneo,
pensato per tutti coloro che, dopo il pensionamento, desiderano rilassarsi, divertirsi e godersi il meritato
riposo.Più che semplicemente un progetto residenziale, Sunsenior rappresenta un nuovo concetto di
benessere e di stile di vita all’interno di una struttura specializzata con esperti multi-disciplinari e
dottori.
6. Che servizi offe?
Sunseanior Residence offre un ambiente eccezionale progettato da famosi professionisti francesi e offre
servizi quali servizi 24ore su 24, assistenza medica e sanitaria, locali per socializzare e per
intrattenimenti, attività sportive e ricreative.
7. Tutte le proprietà includono il terreno o questo viene dato in concessione?
Tutte le proprietà includono il terreno.
8. Le proprietà sono già ammobiliate?
Le proprietà non sono arredate, tuttavia è possibile scegliere un pacchetto di arredamento poco prima
della fine dei lavori.
9. Le proprietà sono dotate di un parcheggio?
Sì, ci sono all’incirca 30 posti auto disponibili con un costo aggiuntivo (da confermarsi)
10. Si potranno visitare degli appartamenti?
Si, alcuni appartamenti saranno adibiti a showroom già durante la costruzione.
11. A che distanza dal complesso si trova l’aeroporto? Sono presenti voli diretti verso quel
aeroporto?
Sun Senior Residence si trova all’incirca a 15 km dall’aeroporto internazionale di Djerba e tutt’ora sono
presenti regolarmente dei voli diretti.
12. Il costruttore ha a disposizione il permesso di costruzione e i documenti della terra?
Si, per piacere non esiti a chiederci di mostrarLe le copie.
13. Esiste una garanzia bancaria?
Si è presente una garanzia standard.
14. Il costruttore ha già iniziato i lavori?
I lavori inizieranno all’inizio del 2010 con una durata complessiva di 24 mesi, tutte le proprietà
verranno consegnate una volta terminati i lavori.
15. Quanto manca per il completamento del progetto?
Il completamento è previsto per inizio 2012.
16. Con che valuta dovrò effettuare il pagamento?
Tutti i prezzi sono fissati con la valuta locale – il dinaro tunisino.
17. Avrò la possibilità di affittare la mia proprietà?
Si, non c’e’ nessuna restrizione sull’affitto.
18. A chi affetterò il mio appartamento?
Sunsenior è un resort pensato per tutti coloro che, dopo essersi ritirati dalla vita lavorativa, desiderano
rilassarsi in tutta tranquillità all’interno di un resort full services e con un centro medico specializzato 24
ore su 24, quindi le richieste d’affitto sono sempre presenti.
17. Qual è la durata della stagione turistica per gli affitti?
La Tunisia offre 300 giorni di sole all’anno con una temperatura media annuale di 30 gradi e con
temperature invernali attorno ai 20°, per cui la stagione turistica dura tutto l’anno.
18. Ci sono delle restrizioni riguardo all’affitto durante determinati periodi dell’anno o
relative alla durata massima?
Questo non è ancora stato deciso, la terremo aggiornata.
19. C’e’ un’agenzia di affitti in loco?
Questo non è ancora stato deciso, la terremo aggiornata.
20. Mediamente quanto è possibile ricavare dall’affitto?
Stiamo continuamente cercando dei riscontri comparabili sul mercato, tuttavia il Sunsenior rappresenta
un progetto quasi unico nel suo genere, quindi fare una stima attendibile risulta ancora difficile. Vi
terremo aggiornati sui prossimi riscontri.
21. Cosa succederebbe se volessi vendere prima del completamento?
E’ libero di vendere la proprietà ad un’altro acquirente solo dopo che il deposito iniziale e il contratto
firmato saranno mandate al costruttore. 24RE può assisterLa in quest’operazione con un costo
aggiuntivo del 5% basato sul nuovo prezzo di vendita.
22. Quali sono i costi di registrazione?
I costi di registrazione sono dell’ 1,5% del prezzo di acquisto, con spese notarili e pacchetti di
arredamento a parte.
23. Quali sono i vantaggi fiscali?
Vi sono considerevoli incentivi fiscali, ad esempio si paga solamente il 20% di tasse sul reddito con
vantaggi fiscali dai redditi di capitali per ogni proprietà.
24. Si possono richiedere dei Mutui?
Attualmente solo per i residenti in Tunisia.
24. Si può organizzare un sopralluogo?
Si, per piacere ci contatti al +39 02 97 37 81 71 per discuterne.
25. Che ruolo ha 24RE nelle fasi di acquisto di una proprietà all’estero?
24RE gestisce tutte le fasi di compravendita per conto del cliente assicurando consulenza e
professionalità. In particolare, durante la fase di compravendita 24RE offre:
Supporto e gestione di tutta la documentazione necessaria assicurando la sua corretta
compilazione. Durante la fase di compilazione del contratto di acquisto 24RE si avvale di
avvocati di fiducia in loco;
Gestione della relazione con il broker del venditore (negoziazione dell’offerta);
Gestione della contrattualistica propedeutica e assistenza durante la fase di “CLOSING”;
Supporto nella definizione della struttura dell’operazione (scelta dell’eventuale veicolo societario
di compravendita, analisi finanziaria, etc);
Supporto nell’apertura di un conto corrente su una banca di appoggio a livello locale;