Leoni rileva l`immobile Coin - mps leasing
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Leoni rileva l`immobile Coin - mps leasing
L’immobile della Coin tra corso Magenta e via San Martino della Battaglia: è stato acquisito da Leoni per 20,8 milioni di euro Leoni rileva l’immobile Coin Il grande magazzino di corso Magenta acquistato per 20,8 milioni. A vendere la Deutsche Bank Coin resterà in affitto. È la terza operazione nel centro cittadino per il gruppo bresciano BRESCIA Alberto Leoni, immobiliarista di Manerbio, Unicredit Banca: a Salò una direzione territorio SALÒ Nel processo di riorganizzazione UniCredit ha creato una direzione di territorio per Salò che comprende 16 agenzie (2 ciascuno a Salò, Gavardo e Gussago, 1 ciascuno a Bovezzo, Collebeato, Manerba del Garda, Mazzano, Moniga, Nave, Padenghe, Rezzato, Sabbio Chiese e Vestone), un centro piccole imprese e un centro sviluppo che hanno sede rispettivamente a Salò e a Iseo per un totale di 83 dipendenti. Alla guida di questa direzione territoriale è Renato Cabrioli che ha iniziato la sua carriera nel 2006 in Bipop Carire ricoprendo incarichi a Montichiari, Verona e Salò. Il responsabile del centro piccole imprese, dedicato specificamente alle esigenze dell'imprenditoria locale è Alessandro Bazzani. A guidare il centro sviluppo è Leonella Tonni. La direzione territoriale di Salò risponde al direttore commerciale Lombardia Est Valerio Bottazzoli, che lavora nell’ex direzione generale di Bipop presso Palazzo Biscotto a Brescia, coadiuvato da 60/70 persone, a cui fanno capo 12 direzioni territoriali sparse fra le province di Brescia, Bergamo, Mantova e Cremona, per un totale di 1.500 dipendenti. ha acquistato il Coin di Corso Magenta per 20,8 milioni di euro, 9.402 metri quadrati compreso la parte interrata ossia l’equivalente di 3.200 euro al metro quadrato ragguagliato. Il palazzo, in locazione al Gruppo Coin che ne resterà il locatario, è stato venduto dal Fondo d’investimento immobiliare «Valore Immobiliare Globale» della Deutsche Bank. Ad acquistare la Property Seven, società presieduta e condotta da Leoni nel cui capitale figurano, oltre alla Property Three (Leoni, Possi-Zanchi e altri soci) col 40% e alla Magazzini Immobiliari dello stesso Leoni col 5%, anche Luigi Bigoloni della Manital di Gavardo, la Fin Project del gruppo Frizza, la Lf Immobiliare del Gruppo Cirillo di Olbia, la 3C di Gianluigi Cadei di Rovato e la Fondoquattro di Jacopo Moro, immobiliare che fa capo alla famiglia dell’architetto bresciano Lucio Moro. Il rilancio del centro storico Il Coin di Corso Magenta, uno dei più prestigiosi palazzi della città, è la terza operazione di Leoni nel centro storico dopo il Palazzo ’900 di via Moretto in corso di ristrutturazione (5 piani sovrastanti la filiale ex Cariplo, venduta dallo stesso immobiliarista nella primavera scorsa a Banca Intesa San Paolo per 10,5 milioni di euro) e il palazzo ex San Paolo Imi di via Gramsci. Il Coin di Corso Magenta è locato al Gruppo Coin, leader nazionale nella vendita di abbigliamento al dettaglio con il 4,2% del mercato italiano, quotato alla Borsa di Milano. Si tratta di un palazzo originario del ’700, ripristinato quarant’anni fa quando vi entrò il gruppo veneziano e nuovamente ristrutturato in epoca più re- cente. Perché il centro storico? «Perché crediamo nel suo rilancio - spiega Leoni - propiziato non solo dalla Metropolitana, a regime tra tre-quattro anni, ma anche da una politica municipale di segno nuovo che punta sul ritorno della città alla sua funzione originaria e alla fruizione dei legittimi proprietari, i cittadini bresciani, come del resto è sempre stato». Senza contare, come osserva l’immobiliarista, le numerose iniziative private in atto, si veda il Nuovo Quadriportico di Giuseppe Zanardelli, tutte rivolte al recupero del centro urbano. Ritorno economico e rendimento finanziario Dalla ponderosa brochoure, dettagliata in ogni particolare, preparata da Alberto Leoni per i soci secondo un collaudato costume di informazione e trasparenza, si evincono altri dati di rilievo. Raffrontando infatti il costo iniziale di 20,8 milioni con l’attuale rendimento locativo annuo pari a 1,26 milioni, il rendimento percentuale locativo annuo è del 6,08%, rivalutabile ogni anno al 75% Istat. Il contratto di locazione col Gruppo Coin, stipulato nel 2003, scadrà nel 2018. L’acquisizione, come si legge nella ricordata brochoure, è stata eseguita mediante un contratto di leasing immobiliare con un pool di società di leasing, Partner finanziari dell’operazione. Si tratta del Crédit Agricole Leasing Italia per il 34%, Mps Commerciale Leasing del Gruppo Monte dei Paschi di Siena col 33%, Agrileasing della Banche di Credito Cooperativo col 33%. La consulenza legale e fiscale è stata prestata dalla Tetra Studio di Brescia di Fabio Aparo. Alessandro Cheula