Maggio 2009 - Unicasa Italia S.p.A.

TRUFFE E APPROPRIAZIONI INDEBITE
UNICASA ITALIA SPA RIVOLUZIONA
IL RAPPORTO TRA AMMINISTRATORE E CLIENTE
CON IL CONTRATTO “GARANTIAMO IL TUO DENARO” IL
CLIENTE DELL’AMMINISTRATORE UNICASA ITALIA
DIVENTA UN CONDOMINO GARANTITO
A febbraio Unicasa Italia Spa presenta il progetto “GARANTIAMO IL TUO DENARO”: per la prima volta in Italia il denaro versato dai Condomini e gestito da un Amministratore
Condominiale viene garantito, contrattualmente, da un terzo.
La garanzia rilasciata da Unicasa Italia Spa rende indenne il Condominio da qualsiasi appropriazione indebita da parte dell’amministratore del Condominio stesso.
Unicasa Italia Spa, adottando la filosofia e le procedure di gestione comuni in Francia – Germania – Spagna,
anticipa il Legislatore Italiano, fornendo ai
Condomini amministrati, ai Clienti, quelle
garanzie che già prevedono i progetti di legge
che giacciono, ormai da anni, in Parlamento.
Il progetto “GARANTIAMO IL TUO DENARO” è partito a febbraio in via sperimentale per i nuovi Clienti nella Provincia di Milano ed entro il 2009 sarà
esteso su tutto il territorio Nazionale.
“Se un amministratore affiliato “impazzisce” e scappa con “la cassa”, oppure perde al gioco il denaro del condominio, noi rifondiamo il Condominio truffato”, dichiara il presidente di Unicasa Italia, Michele Sacchetti.
Le storie di truffe e di appropriazioni indebite da parte di amministratori di condominio sono ormai centinaia; raramente
arrivano sulla stampa e spesso l’informazione arriva al pubblico e agli utenti solo quando la “truffa” si è conclusa coinvolgendo molti condomini e migliaia di utenti condomini.
Nel 2008 sono stati resi noti al pubblico diversi casi eclatanti, a partire
dall’isospettabile geometra di Milano, nome noto da decenni nel Comune, assunto agli onori della cronaca perché risulta tra i truffati il Sindaco di
Milano, Letizia Moratti. (fonte: La Repubblica 16.01.2009)
Ma che dire del “fantasioso” amministratore bergamasco che non
solo ha sottratto il denaro dei condomini ma, presentando falsi verbali d’assemblea, ha richiesto, ottenuto e utilizzato, a suo
esclusivo beneficio, i fidi concessi dalla Banca Antonveneta filiale
di Romano di Lombardia? (fonte: L’Eco di Bergamo 17.12.2008)
risarcimento di 4 miliardi di lire”, commenta il presidente di Unicasa Italia. “E’ un caso che vale la pena di ricordare perché il Sig.
Dell’Orto era, all’epoca dei fatti, dirigente di una delle principali
associazioni di categoria”. (fonte: Corriere della Sera 07.02.2008)
“Questo è ancora oggi il problema: il Legislatore in Italia permette
che chiunque possa essere amministratore di condominio e gestire
il denaro dei Clienti, anche in assenza di qualunque formazione
e soprattutto di qualunque controllo, e dobbiamo pensare che i
costi di gestione degli immobili in condominio hanno un valore
tra 1,5 e il 2% del PIL Nazionale”, continua Michele Sacchetti,
“e le associazioni di categoria nulla hanno fatto per limitare il
fenomeno delle “cattive gestioni” o peggio delle appropriazioni indebite perché non fanno selezione e non hanno procedure
di controllo sull’operato degli associati”In assenza di “regole” stabilite dal Legislatore
i controlli e le verifiche sono sempre difficili.
“Pensate che poche settimane fa l’amministratore bergamasco di cui avete parlato si è
presentato presso i nostri uffici proponendosi
quale nostro partner nel Lazio, e forse oggi
sta svolgendo l’attività di amministratore di
condominio in qualche Provincia del Lazio”
prosegue il presidente di Unicasa Italia Spa.
Con il contratto “Garantiamo il Tuo Denaro” Unicasa Italia
Spa garantisce il rimborso al Condominio di somme di denaro sottratte, quale “appropriazione indebita”, dal conto corrente condominiale da parte dell’amministratore di Condominio.
Il contratto proposto fissa alcune semplici e chiare condizioni: la
garanzia può essere attivata esclusivamente per i Condomini che
hanno scelto e nominato un amministratore affiliato ad Unicasa
Italia, l’amministratore deve essere nominato con un’apposita
formula che richiama espressamente la garanzia attivata, nomina e formula che deve essere Verbalizzata, il contratto fissa il limite di importo garantito in relazione al budget del condominio
e fissa il limite temporale entro il quale il Condominio deve denunciare al garante l’avvenuta presunta appropriazione indebita.
“Con questa iniziativa vogliamo trasmettere valore ai Clienti proponendo un contratto “sicuro” per dare “sicurezza””, conclude il
presidente di Unicasa Italia, “una risposta oggettiva al Cliente che si
chiede “come scegliere un buon amministratore di condominio?””.
“Se poi guardiamo al passato, Milano è stata tristemente testimone, nei primi anni novanta, dell’appropriazione indebita da parte
del Sig. Giuseppe Dell’Orto, amministratore della Centrale Termica di Gratosoglio-Missaglia, condannato a 2 anni di reclusione e al
PROFESSIONE IMMOBILIARE
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2009/ n. 7