Informativa per riscatto aree in diritto di superficie

COMUNE DI CASSANO D’ADDA
Provincia di Milano
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EDILIZIA ECONOMICA CONVENZIONATA
CESSIONE IN PROPRIETA’ DELLE AREE COMPRESE NEI PIANI DI ZONA GIA’ CONCESSE IN
DIRITTO DI SUPERFICIE
Gentile Cittadino,
il Comune di Cassano d’Adda con la deliberazione di Consiglio Comunale n. 85 del 02.12.2003 ha
concesso l’opportunità ai proprietari degli alloggi ricadenti negli interventi di Edilizia Residenziale
Convenzionata, già concesse in diritto di superficie nell’ambito dei PEEP di cui alla legge
167/1962, in cui ricade anche l’immobile di sua proprietà, di trasformare il regime giuridico delle
aree stesse da “diritto di superficie” in “diritto di proprietà”.
La legge 448/98 prevede infatti la possibilità di riscattare la quota di area su cui si è costruito
l’immobile mediante la stipula di una nuova apposita convenzione, modificativa dell’atto
originario, e il pagamento di un corrispettivo agevolato, come prevede la legge.
La nuova convenzione, il cui schema è stato approvato con la deliberazione sopraccitata, prevede
all’art. 5 che in conseguenza della trasformazione gli alloggi e gli accessori facenti parte del
fabbricato insistente sull’area ceduta potranno essere alienati a qualsiasi titolo e concessi in
locazione a chiunque, non ricorrendo l’esigenza di alcun requisito soggettivo di idoneità per
acquirenti e conduttori.
I vantaggi della trasformazione sono quindi i seguenti:
• Valorizzazione del bene immobiliare mediante l’eliminazione dei vincoli;
• Possibilità di vendere l’alloggio a valore di mercato.
COME ADERIRE ALL’INIZIATIVA
Per tutti gli interessati la modulistica relativa alla richiesta di trasformazione è allegata alla presente
comunicazione e lo sportello per informazioni e chiarimenti è istituito presso il Servizio Urbanistica,
tel. 0363.366285, negli orari di apertura al pubblico e quindi:
martedì
dalle 8.30 alle 12.30
giovedì
dalle 8.30 alle 12.30
dalle 17.00 alle 18.45
sabato
dalle 8.30 alle 12.30
La documentazione è anche pubblicata sul sito internet del Comune di Cassano d'Adda,
www.comune.cassanodadda.mi.it.
In caso di accettazione della proposta entro il 30.09.2007:
• per il calcolo del corrispettivo verrà applicato, per il calcolo del prezzo di mercato dell’area,
il valore unitario minimo stabilito in 125,00 €/mc;
• la perizia di stima per il calcolo del corrispettivo verrà effettuata entro 15 giorni dalla
richiesta da parte dell’ufficio comunale senza oneri aggiunti.
LA PROCEDURA DEL RISCATTO
La procedura tramite la quale è possibile riscattare il diritto di superficie è la seguente:
1. il beneficiario presenta domanda di trasformazione utilizzando l’apposito modulo;
2. il Comune comunica formalmente il corrispettivo da pagare per la trasformazione;
3. il beneficiario ha 60gg di tempo per decidere se accettare la proposta;
4. la scelte del notaio presso il quale stipulare la nuova convenzione e i costi dell’atto sono a
carico dell’assegnatario.
IL CORRISPETTIVO DA PAGARE
La legge 448/98 fissa le agevolazioni da applicare al calcolo del corrispettivo il cui ammontare
viene calcolato per ogni assegnatario.
• Il valore del corrispettivo viene determinato partendo dal “valore di mercato dell’area”
(fissato dal Comune), rielaborandolo e abbattendolo fino ad ottenere il “Valore attuale di
cessione dell’area”;
• Dal conteggio sopra determinato vengono sottratti gli oneri e gli eventuali conguagli,
rivalutati in base agli indici ISTAT;
• Ogni assegnatario pagherà in proporzione ai propri millesimi di proprietà.
Allegato:
• Modulo di richiesta
Distinti saluti
La Responsabile del Servizio Urbanistica
dott. arch. Grazia Maria Bartucci
Cassano d’Adda 30/11/2006