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COMUNE
DI ALA
(Provincia di Trento)
N.
012
Registro delibere
Verbale di deliberazione della Giunta Comunale
OGGETTO: Approvazione atto di impegno da stipulare con l’Azienda
Agricola La Campanella con sede in loc. Prabubolo Basso.
L'anno duemilasedici, addì due del mese di febbraio ad ore 08:30 presso la
Sala Riunioni, a seguito di convocazione disposta con avviso agli assessori, si è
riunita
LA GIUNTA COMUNALE
composta dai signori
Presenti
SOINI
TOMASI
GATTI
LORENZINI
SPEZIOSI
CLAUDIO
ANTONELLA
STEFANO
LUIGINO
MICHELA
SINDACO
VICESINDACO
ASSESSORE
ASSESSORE
ASSESSORE
Assenti
X
X
X
X
X
Assiste il Segretario comunale: dott. GIAN ANDREA MOZ
Riconosciuto legale il numero degli intervenuti, il p.i CLAUDIO SOINI nella sua
qualità di Sindaco assunta la presidenza dichiara aperta la discussione
sull’argomento in oggetto.
Premesso che:
- in data 05.02.2015 – Prot. n. 1867 l’Azienda Agricola La Campanella
con sede in fraz. Santa Margherita di Ala, Via Trento n. 42, in qualità di
affittuario dei terreni di proprietà della Fondazione Cavalier Antonio de Pizzini, a
fronte di un contratto di affitto stipulato in data 17.12.2007 con scadenza finale il
10.11.2037, ha presentato domanda intesa al rilascio di concessione edilizia
per i lavori di risanamento conservativo con ampliamento e cambio di
destinazione d’uso in agritur e fattoria didattica della p.ed. 682 e pp.ff. 2547 e
2550 in C.C. di Ala;
- in base al vigente P.R.G. gli immobili oggetto d’intervento risultano
avere destinazione urbanistica “zone per attrezzature private di interesse
generale – (Ap) altre”, di cui all’art. 2.5 delle N.d.A.; ai sensi del comma 5 del
citato articolo, gli interventi edilizi da realizzarsi in tali aree sono oggetto di
apposita convenzione con il Comune, nella quale i titolari delle opere si
impegneranno a mantenere la funzione d’uso oggetto di concessione per un
periodo di almeno 20 anni dalla data di ultimazione dei lavori;
- ai sensi del 1° comma dell’art. 84 della L.P. 4 a gosto 2015, n. 15, il
rilascio del titolo abilitativo per interventi che comportano un aumento del carico
urbanistico è subordinato alla presenza di idonee opere di urbanizzazione
primaria o all’impegno formale del richiedente a realizzarle;
- a tale scopo, il richiedente ha trasmesso specifica relazione tecnica di
data 05.02.2015 – Prot. n. 1867 a firma del geom. Campostrini Giuseppe e
successivi chiarimenti di data 09.10.2015 prot. n. 15155 a firma del tecnico
Calabri per.ind. Adriano, dai quali emerge che l’azienda agricola che intende
insediarsi in località Prabubolo Basso:
• è autorizzata a scaricare separatamente le acque meteoriche da quelle
nere civili provenienti dalla p.ed. 682 in C.C. di Ala, a dispersione, previa
sedimentazione meccanica in vasca settica tipo imhoff delle acque nere
civili, come da autorizzazione allo scarico prot. n. 14345 del 16.09.2014;
• è allacciata alla linea elettrica gestita da SET Distribuzioni S.p.a;
• è autorizzata dal Servizio gestione risorse idriche ed energetiche della
P.A.T. con determinazione di data 08.10.2015 prot. n. 258
all’approvvigionamento idrico dalla sorgente “Pozzate” (cod. sorg. 4053)
in loc. Perobia con portata di 2.00 l/s per l’intero anno solare, dichiarato
sufficiente anche per la nuova attività prevista in progetto;
- la viabilità di accesso all’Azienda, invece, che si colloca sul
collegamento viario rurale esistente, con tratti oltre il 18% di pendenza, tra il
Santuario di San Valentino fino a Prabubolo Basso, per poi proseguire fino in
località Prabubolo Alto, si presenta complessivamente in uno stato di
conservazione generale discreto; più in dettaglio, la sede stradale ha uno
sviluppo di circa 3 km, larghezza variabile di 2,5 - 3m, risulta perlopiù asfaltata,
con manto stradale in discrete condizioni; non è presente un sistema di raccolta
delle acque piovane che defluiscono in modo naturale lateralmente la sede
stradale, attualmente la strada interessata da scarso traffico, risulta priva di
barriere laterali, le piazzole per lo scambio dei veicoli sono insufficienti e
difficilmente utilizzabili poiché invase dalla vegetazione e si necessita di un
intervento di messa in sicurezza della scarpata di monte di un tornante. Inoltre,
in ragione del tipo di strada finalizzata a servire aree a bosco e agricole,
l’Amministrazione comunale non effettua il servizio invernale di sgombero neve
e prevenzione ghiaccio;
- si ritiene però che l’intervento proposto dall’Azienda Agricola e la
possibile attivazione di soggiorni socio-educativi da parte della parrocchia di S.
Maria Assunta nel periodo estivo, comporterà indubbiamente un maggior
afflusso alla località con maggior transito di veicoli sulla strada, di tipo non
agricolo, potenzialmente anche di pulmini di limitate dimensioni;
- a fronte delle valutazioni di cui sopra, il richiedente ha concordato con il
Comune la necessità di eseguire alcuni interventi di manutenzione straordinaria
sul tratto di strada in argomento, dichiarandosi disponibile ad assumere
l’impegno di realizzarne parzialmente a propria cura e spese;
- allo scopo è stato predisposto e concordato apposito schema di
convenzione che, oltre agli interventi relativi al miglioramento della viabilità,
riguarda l’impegno al mantenimento della destinazione d’uso oggetto della
domanda di Concessione edilizia, ai sensi del citato comma 5 dell’art. 2.5 delle
N.d.A. del P.R.G.;
- tenuto conto che la strada risulta essere l’unico accesso alle proprietà
della Fondazione Cavalier Antonio de Pizzini e a quelle in Prabubolo Alto della
parrocchia di S. Maria Assunta, i due enti si sono resi disponibili ad assumere
l’impegno di compartecipare alle spese di adeguamento/miglioramento della
viabilità;
Tutto ciò premesso,
LA GIUNTA COMUNALE
RICHIAMATA la premessa narrativa e ritenutala parte integrante del
presente atto;
RITENUTA la necessità di eseguire sul tratto di strada in argomento
alcuni interventi di manutenzione straordinaria, riassumibili, in breve, come
segue:
1. taglio e pulizia della vegetazione a bordo strada, in particolare in
prossimità dei tornanti;
2. sistemazione e pulizia delle piazzole di scambio esistenti ed integrazione
con nuove piazzole nei tratti stradali sprovvisti;
3. ripristino e pulizia dei fossi di deflusso delle acque meteoriche a bordo
strada;
4. ripristino del manto bituminoso nei tratti stradali maggiormente dissestati;
5. messa in sicurezza della scarpata di monte del tornante soggetto a
fenomeno erosivo;
6. posa di barriera stradale di protezione in alcuni brevi tratti
particolarmente esposti del tracciato stradale ( circa 70 m );
RILEVATO che, il costo per la realizzazione degli interventi di rifacimento
del manto di usura, sottofondo e pavimentazione, sistemazione piazzole
esistenti ed integrazione di nuove oltre al ripristino e pulizia dei fossi di deflusso
delle acque meteoriche, di cui ai punti da 1 a 4, è stato stimato in complessivi
6.750,00 euro oltre ad IVA e spese tecniche;
RILEVATO altresì che, i costi per la realizzazione di messa in sicurezza
della scarpata di monte del tornante di cui al punto 5, e per la posa di barriere di
protezione di cui al punto 6, sono stati stimati rispettivamente in 10.600,00 euro
e 10.000,00 euro oltre ad IVA e spese tecniche;
VISTO l’allegato schema di atto di impegno da stipulare con l’Azienda
Agricola La Campanella richiedente, la Fondazione Cavalier Antonio de Pizzini,
proprietaria degli immobili oggetto di intervento per la trasformazione in agritur e
la parrocchia S. Maria Assunta, proprietaria degli immobili siti in loc. Prabubolo
Alto raggiungibili attraverso la medesima viabilità ed in particolare i reciproci
impegni:
•
dell’Azienda Agricola La Campanella:
1.
eseguire a propria cura e spese le opere di taglio e pulizia della
vegetazione a bordo strada, in particolare in prossimità dei tornanti,
sistemazione e pulizia delle piazzole di scambio esistenti, pulizia ed
individuazione dei fossi di deflusso delle acque meteoriche a bordo
strada, esecuzione di eventuali nuove piazzole di scambio nei tratti non
sufficientemente serviti, ripristino del manto bituminoso nei tratti stradali
maggiormente dissestati, stimati in complessivi 6.500,00 euro oltre ad
IVA e spese tecniche;
2. garantire la transitabilità della strada nel periodo invernale
assumendo a proprio carico il servizio di sgombero neve e
prevenzione ghiaccio;
3. costituire, a fronte degli impegni economici sopra indicati, apposita
cauzione dell’importo di 8.235,00 euro;
•
della Fondazione Cavalier Antonio de Pizzini:
1. compartecipare alla spesa di posa di tratto di barriera stradale di
protezione, assunta dal Comune di Ala, nella misura del 20% della
spesa consuntiva dell’intervento accertata dal Comune medesimo,
fino ad un massimo di spesa pari a 6.500,00 euro;
•
della parrocchia S. Maria Assunta:
1. compartecipare alla spesa di posa di tratto di barriera stradale di
protezione, assunta dal Comune di Ala, nella misura del 15% della
spesa consuntiva dell’intervento accertata dal Comune medesimo,
fino ad un massimo di spesa pari ad 3.000,00 euro;
•
dell’Amministrazione Comunale:
1. assumere l’impegno di eseguire entro tre anni dalla data di stipula
dell’atto o, se precedente, entro il termine di ultimazione dei lavori di
cui alla concessione edilizia che verrà rilasciata all’Azienda Agricola
La Campanella per la realizzazione dei lavori di cui in premessa, i
lavori di messa in sicurezza della scarpata di monte del tornante
soggetto a fenomeno erosivo e la posa di brevi tratti di barriera
stradale di protezione, per una spesa presunta complessiva di
20.600,00 euro oltre ad IVA e spese tecniche;
VISTO l’impegno da parte della Fondazione Cavalier Antonio de Pizzini,
in qualità di proprietario degli immobili oggetto d’intervento edilizio, di garantire il
diretto mantenimento o a mezzo di altro soggetto idoneo, della destinazione
d’uso degli stessi ad “agritur e fattoria didattica”, nel caso di risoluzione o del
venir meno per qualsiasi altra causa, al contratto di affitto con l’Azienda Agricola
La Campanella prima del termine previsto dal comma 5 dell’art. 2.5 delle N.d.A.
del P.R.G.;
RITENUTO che, a fronte dell’onere assunto dal richiedente, debba
procedersi, secondo quanto previsto dall’art. 5 del regolamento per
l’applicazione del contributo di concessione, alla riduzione del contributo
medesimo, in misura pari all’onere direttamente sostenuto dal concessionario e,
comunque, in misura non superiore alla quota di contributo destinato
all’urbanizzazione primaria (un terzo);
VISTO che ai fini del rilascio della concessione edilizia, l’intervento risulta
esente dal pagamento del contributo di concessione, ai sensi dell’art. 117,
comma 1, lettera a), p.to 2) della legge provinciale 4 marzo 2008 n° 1 (ora
articolo 90 della L.P. 15/2015), in quanto lo stesso è un intervento di recupero di
un edificio esistente da destinare ad attività agrituristica, promosso da
un’impresa agricola;
RITENUTO di dichiarare la presente deliberazione immediatamente
esecutiva a’ sensi del T.U. delle leggi regionali sull’ordinamento dei comuni
approvato con DPReg. 1 febbraio 2005 n. 3/L, stante l’urgenza per il rilascio del
permesso di costruire;
VISTA la Legge Provinciale 4 marzo 2008, n. 1 e la vigente Legge
Provinciale 4 agosto 2015, n. 15 “Legge provinciale per il governo del territorio”
e relative disposizioni attuative;
VISTO il T.U. delle leggi regionali sull’ordinamento dei comuni approvato
con DPReg 1 febbraio 2005 n. 3/L;
VISTO lo Statuto Comunale, approvato con deliberazione consiliare n. 8
del 16 febbraio 1994;
Con voti favorevoli unanimi nominalmente espressi;
DELIBERA
1. di approvare l’allegato schema di “atto di impegno” con il quale:
•
l’Azienda Agricola la Campanella con sede in fraz. Santa
Margherita di Ala, assume l’onere di realizzare direttamente e
contestualmente ai lavori di risanamento conservativo con
ampliamento e cambio di destinazione d’uso in agritur della p.ed.
682 in C.C. di Ala, di cui alla domanda di concessione edilizia in
premessa indicata, a propria totale cura e spese, le opere di
sistemazione della viabilità di accesso all’azienda come in
precedenza descritte, secondo le condizioni e tempi indicati, con
facoltà di apportare, in sede di stipula, le variazioni ed
integrazioni, di carattere non sostanziale, che si rendessero
necessarie od opportune per la maggiore chiarezza dell’atto
stesso;
•
la Fondazione Cavalier Antonio de Pizzini assume l’onere di
compartecipare alla spesa di posa di tratto di barriera stradale di
protezione, assunta dal Comune di Ala, nella misura del 20% della
spesa consuntiva dell’intervento accertata dal Comune medesimo,
fino ad un massimo di spesa pari a 6.500,00 euro;
•
la parrocchia S. Maria Assunta assume l’onere di compartecipare
alla spesa di posa di tratto di barriera stradale di protezione,
assunta dal Comune di Ala, nella misura del 15% della spesa
consuntiva dell’intervento accertata dal Comune medesimo, fino
ad un massimo di spesa pari ad 3.000,00 euro;
•
l’Azienda Agricola la Campanella in qualità di affittuario e la
Fondazione Cavalier Antonio de Pizzini in qualità di proprietaria
degli immobili oggetto di intervento edilizio, si assumono
l’impegno di mantenere la destinazione d’uso “agritur e fattoria
didattica” di cui al progetto allegato alla richiesta di Concessione
edilizia di data 05.02.2015 prot. n. 1867, per la durata minima di
anni venti decorrenti dalla data di ultimazione dei lavori;
2. di dichiarare la presente deliberazione immediatamente esecutiva a’
sensi del T.U. delle leggi regionali sull’ordinamento dei comuni,
approvato con DPReg. 1 febbraio 2005 n. 3/L.
SERVIZIO TECNICO URBANISTICO
Il sottoscritto Responsabile del Servizio Tecnico Urbanistico;
Vista la proposta di deliberazione relativa all’approvazione atto di
impegno da stipulare con l’Azienda Agricola La Campanella, la
Fondazione Cavalier Antonio de Pizzini e la parrocchia S. Maria
Assunta, per opere di manutenzione viabilità di accesso alla loc.
Prabubolo e mantenimento della destinazione d’uso in “agritur e
fattoria didattica” ai sensi del comma 5, art. 2.5 delle N.d.A. del
P.R.G.;
Visto l'art. 81 del T.U.LL.R.R.O.C. approvato con D.P.Reg. 1 febbraio
2005, n. 3/L;
ESPRIME
parere favorevole di regolarità tecnico-amministrativa della proposta
di deliberazione in premessa.
Ala, lì 01.02.2016
IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO
f.to ing. Alessandra Pretti
SERVIZIO AFFARI FINANZIARI
Il sottoscritto Responsabile del Servizio Affari Finanziari;
Vista la proposta di deliberazione relativa all’approvazione atto di
impegno da stipulare con l’Azienda Agricola La Campanella, la
Fondazione Cavalier Antonio de Pizzini e la parrocchia S. Maria
Assunta, per opere di manutenzione viabilità di accesso alla loc.
Prabubolo e mantenimento della destinazione d’uso in “agritur e
fattoria didattica” ai sensi del comma 5, art. 2.5 delle N.d.A. del
P.R.G.;
Visto l'art. 81 del T.U.LL.R.R.O.C. approvato con D.P.Reg. 1 febbraio
2005, n. 3/L;
ESPRIME
parere favorevole di regolarità contabile della proposta di
deliberazione in premessa.
Ala, lì 01.02.2016
IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO
f.to dott. Maria Grazia Baldassarri
UFFICIO SERVIZI FINANZIARI E DI RAGIONERIA
Verificata la legalità della spesa e la regolarità della documentazione, accertata
la giusta imputazione, si attesta l'esistenza della copertura finanziaria della
spesa e si registra l'impegno alla funzione
_____ servizio _______
intervento_________________ (Piano dei conti finanziario U.__.__.__.__.___
Missione __ Prog.__) del bilancio per l’esercizio provvisorio 2016 in conto
residui/competenza - n. impegno _____
IL RESPONSABILE DELL’UFFICIO
f.to dott. Baldassarri Maria Grazia
IL SINDACO
f.to p.i. Claudio Soini
IL SEGRETARIO COMUNALE
f.to dott. Gian Andrea Moz
Copia conforme all’originale composta di n. 08 pagine
Ala, lì 05 febbraio 2016
RELAZIONE DI PUBBLICAZIONE
Copia del presente verbale è stata
pubblicata all'albo pretorio
dal 05 febbraio 2016
per rimanervi fino a tutto
il 15 febbraio 2016
IL SEGRETARIO COMUNALE
f.to dott. Gian Andrea Moz
Invio ai Capigruppo in data 05 febbraio 2016 prot. n. 01783
Deliberazione divenuta esecutiva il 02 febbraio 2016
ai sensi dell'art. 79 del T.U.LL.R.R.O.C. approvato con D.P.Reg. 1 febbraio 2005. n.
3/L.
IL SEGRETARIO COMUNALE
f.to dott. Gian Andrea Moz