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TRIBUNALE DI FIRENZE
III SEZIONE CIVILE
Ufficio Esecuzioni Immobiliari
RUOLO GENERALE N.172/2014
CREDITORE PROCEDENTE: ITALFONDIARIO spa
GIUDICE DELL'ESECUZIONE IMMOBILARE : Dott.ssa Lucia Schiaretti
INTEGRAZIONE A RETTIFICA DI RELAZIONE DI STIMA
_________________________________________________________________________________________________
Ruolo Generale: 172/14
Udienza per il Giuramento: 03/03/2015
Inizio delle operazioni peritali: 03/03/2015
Creditore procedente : ITALFONDIARIO spa, con sede in Roma via Carducci 131 p.IVA :
00880671003 per conto di CASSA DI RISPARMIO DI FIRENZE spa
Creditore intervenuto : CREDITO VALTELLINESE S.C., con sede in Sondrio Piazza Quadrivio
n.8 , p.IVA : 00043260140
Debitori: Stefano
Quercetani nato a Empoli (FI) il 25/03/1963 C.F. :
QRCSFN63C25D403Z residente in Via G.Mameli n.93 Vinci (FI).
Sabrina Borgiotti nata a Castelfiorentino (FI) il 11/02/1966 C.F. :
BRGSRN66B51C101V residente in Via G.Mameli n.75 Vinci (FI).
Giudice dell'esecuzione immobilare: Dott.ssa Lucia Schiaretti
CTU : Arch. Stefano Nicastri, in Firenze,
Borgo Santa Croce 6, tel.055.9754656 fax 055.9029737, tel.mobile3280779550,
email: [email protected] - email PEC: [email protected]
Codice Ficale: NCSSFN56T11D612G, P.iva: 03944760481, iscritto all'Ordine degli Architetti della
provincia di Firenze al n.3428
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Arch.Stefano Nicastri Borgo Santa Croce 6 50122 Firenze tel.055.9754656 fax 9029737
email [email protected] email PEC: [email protected]
Firmato Da: NICASTRI STEFANO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: a0f5f019c4443157175bcdba6a3c8e2
Scadenza delle operazioni peritali 45 giorni prima dell'udienza fissata per: 24/03/2016
Richiesta di proroga per consegna perizia del 09/02/2016, proroga concessa il
10/02/2016
INDICE DEGLI ARGOMENTI:
1.
Premessa pagg.3-4
.................................................
3.3
Provenienza dei beni
1. PREMESSA
Il sottoscritto Architetto Stefano Nicastri, con studio in Firenze, Borgo Santa Croce 6, iscritto
all'Ordine degli Architetti di Firenze al n. 3428, nominato C.T.U. nel procedimento esecutivo R.G. n.
172/2014 dal Sig. Giudice Dott.ssa Lucia Schiaretti all’udienza del 24 /03/2016, dopo il giuramento di
rito del 03/03/2015 , ha ricevuto l’incarico di procedere alla definizione del valore dell'immobile
oddetto di pignoramento. A seguito della richiesta di proroga di giorni 15 e previo la sua concessione
da parte del Giudice, la relazione di stima è stata consegnata via PEC servizio Processo Telematico in
data 17/02/2016. A seguito delle Osservazioni da parte del legale di parte procedente deò
01/0372016 pervenute al sottoscritto in data 04 marzo 2016. Il sottoscritto
preso atto delle
osservazioni precisa e rettifica quanto precedentemente relazionato a pag 6 e 7 della perizia
3.3 PROVENIENZA DEI BENI (quesito 3 pag.6-7)
Al fine di meglio comprendere la genesi deI beni oggetto del pignoramento, Il CTU ha ritenuto
opportuno riportare una breve cronistoria delle vicende che si sono susseguite, di cui si
omettono gli allegati che risultano già in atti (vedi certificato notarile in atti).
Ai Sig.ri Quercetani Stefano e Borgiotti Sabrina l'immobile è così pervenuto:
- Al Sig. Quecertani Stefano In parte per 2/12 della nuda proprità, per successione legittima in
morte di Quercetani Valdemaro nato a Gambassi il 10/11/1934 e deceduto il 22/10/1987
(Uff.Reg.Empoli den.23 vol.580), trascritta il 11/11/1989 ai nn.15000/9939.
- In parte per acquisto effettuato dal Sig.Quercetani Stefano, in regime di comunione legale
con atto di vendita Notaio Daniele Muritano del 29/07/2003, trascritto il 05/08/2003 ai
nn.17323/11487, da :
- Leonetto Balducci nato a Caerreto Guidi il 08/11/1913 e Anna Vittoria Giannoni nata a
Pietrasanta il 26/07/1920, l'usufrutto dell'intera proprietà,
- da Balducci Laura nata a Capraia e Limite il 20/10/1941 quota di 8/12 della nuda proprietà
- da Quercetani Iolangela nata a Capraia e Limite il 24/04/1957 quota di 2/12 della nuda
proprietà. *
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Arch.Stefano Nicastri Borgo Santa Croce 6 50122 Firenze tel.055.9754656 fax 9029737
email [email protected] email PEC: [email protected]
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estimativa.
* Ai suddetti l'immobile era pervenuto:
- In parte (l'intera proprietà)
il suddetto bene veniva acquistato dai Sig.ri Leonetto
Balducci e Anna Vittoria Giannoni con atto di vendita del Notaio Giuseppe Masi del
29/01/1964 trascritto
il 24/02/1964
al nn.1926/1350 dal Sig.
Guido
Lunardi
nato a Vinci il 8/08/1915
- In parte i Sig.ri Leonetto Balducci e Anna Vittoria Giannoni hanno venduto la nuda
proprietà ai Sig.ri Valdemaro Quercetani e Laura Balducci con atto di vendita del
Notaio Sceusa del 12/12/1980, trascritto il 10/01/1981 ai nn.472/359
- ed in parte per Successione legittima in morte del Sig. Valdemaro Quercetani nato a
Gambassi il 10/11/1934 e deceduto il 22/10/1987 (Uff.Reg.Empoli den.23 vol.580),
trascritta il 11/11/1989 ai nn.15000/9939.
A seguito di ciò si ha la seguente situazione di proprietà sull'immobile:
Stefano Quercetani: titolare esclusivo di 2/12 della nuda proprietà (per Successione),
Stefano Quercetani e Sabrina Borgiotti: titolari, in regime di comunione legale dei beni, quota
ciascuno di 5 /12 dell'intera proprietà dell'immobile, nonchè della quota di 1/12 ciacuno del
Tale suddivisione delle quote di proprietà differisce da quanto trascritto in atti all'Ufficio
del Territorio Catasto Fabbricati per probabile difetto della voltura e conseguentemente
tale incongrutà è stata riportata negli atti del pignoramento . Tale incongruenza è stata
accertata dall'esame dell'ultimo atto di acquisto Rogante Notaio Daniele Muritano del
2003 (vedi All. H)
Firenze 07 marzo 2016
Con Osservanza
il CTU: Arch.Stefano Nicastri
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Arch.Stefano Nicastri Borgo Santa Croce 6 50122 Firenze tel.055.9754656 fax 9029737
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diritto di usufrutto. (per atto di compravendita Notaio Muritano)