Mercato Così il mattone batte la crisi Ho
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Mercato Così il mattone batte la crisi Ho
N° e data : 130708 - 08/07/2013 Diffusione : 477910 Periodicità : Settimanale Corriere_130708_17_34.pdf Pagina 17 : Dimens.43.83 : % 597 cm2 Sito web: http://www.corriere.it 0 Chi è sceso di più Variazioni tendenziali dei prezzi negli ultimi 5 anni. Prezzi in migliaia di euroriferiti a un trilocale usato I? CET= L88-237 -19 ,4%% 226-279 ENTRO Città Bologna Firenze 277-342 -16 Genova 261-361 -9 Napoli Palermo Roma Torino ZIA1L1 L482-692 361-524 i 185-229 493-687 237-325 c ,7%% L28-183 -11 ,8%% -8 ,0%% -4 ,4%% - PERIFERIA Prezzo Variazioni SEMICENTRO gE11=1711 ,8%% 261-366 148-215 -13 ,7%% 113-149 267-372 -9 ,5%% 149-194 -10 ,3%% n ? -13 ,4%% 7 ,9%% -9 141-185 ' -22 54-215 84-124 -13 ,0%% ,4%% ,2%% L1160-216 ,9%% ,5%% LaMil -15 ,5%% simulazione Roma Milano e due ipotetici immobili La soprawalutazione degli effetti legati all Imu ' La . , Mercato Così il mattone batte la crisi Il confronto anche chi ha comprato nel 2006 sta guadagnando E nei dieci anni... : . comprato un' abitazione a 100 oggi vale 90 e quindi ho perso il 10 per cento Questo direbbe un conto elementare ma con le case non è così Calcolare la performance di un' azione o di un' obbligazione è semplice basta conoscere , Ho sempre . , . prezzo di acquisto e quello di vendita l eventuale incasso di dividendi o di cedole e considerare l intervallo di tempo tra e dismissione Questo procedimento si pu? applicare agli immobili solo se non sono direttamente dal proprietario se si tratta di una casa in cui si risiede il calcolo fatto solo sulla differenza tra prezzo di acquisto e vendita non tiene conto dei vantaggi derivanti dall uso immobile Se si ragiona in quest' ottica si scopre che anche in questi anni molto negativi per l immobiliare chi ha comprato una casa per abitarla non ha ragione di lamentarsi del suo affare. il , ' incorporare ' acquisizione . utilizzati ; ' ' dell . ' Conti alla mano Confronto decennale diciamo sulla base di una simulazione su due abitazioni tipo a Milano e a Roma. compiuta Anche se si ipotizza che il loro acquisto sia avvenuto alla fine del 2006 quando gli immobili raggiunto i loro valori di picco in termini attribuendo all uso dell immobile un valore a quello dei canoni di affitto risparmiati si scopre che l acquisto della casa non ha avuto una performance disprezzabile Nel confronto che presentiamo nelle tabelle è considerata come guadagno la somma dei canoni non pagati come perdita il costo degli interessi dei Btp che si sarebbero incassati se si fosse investita la somma destinata all acquisto nel titolo decennale le di manutenzione straordinaria ( quelle si pagherebbero anche in affitto e l Ici / Imu. Abbiamo infine considerato la differenza tra prezzo iniziale e prezzo attuale In tre dei esempi ipotizzati l acquisto si rivela in attivo per oltre 29 mila euro nel trilocale a Milano nella Capitale il bilancio è positivo per circa 8.700 euro per il bifocale e per oltre 127 mila per il trilocale ? invece in perdita di 3 mila euro il bifocale a Milano. Abbiamo compiuto anche se il risultato scontato visto l andamento dei prezzi lo stesso confronto su un arco temporale di 10 anni e qui la scelta di chi ha acquistato si è dimostrata decisamente azzeccata a Milano con il bifocale si sono guadagnati quasi 13 mila euro e circa 36 mila con i tre locali ; a Roma il surplus è di oltre Lo , ' appariva , hanno ' : ' reali , pari ' 68 non sono una garanzia per il futuro il buon che se con l acquisto della prima casa non si sono persi soldi dopo sei anni ininterrotti di diminuzione dei prezzi è difficile ipotizzare che se ne possano perdere comprando ora Un aspetto della nostra simulazione è il peso molto limitato in termini di prelievo patrimoniale dell Imu sulla prima casa Messo in rapporto con il valore dell immobile infatti il tributo va dallo zero per le case con rendita catastale molto bassa fino a un massimo dello 0 ,3%% per gli immobili di grande lusso L enfasi messa su questa imposta appare eccessivo In realtà il tributo costituisce un aggravio di spese minori rispetto all Ici di quanto appare a prima vista anche sulle case tenute a disposizione perché ha inglobato l Irpef. La vera stangata l hanno avuta i proprietari che affittano la casa perché non hanno ricevuto contropartita ? vero che l offerta in locazione sta comunque aumentando masi tratta perlopiù di case che non si riesce a vendere. passato , ' senso dice , spese . ' ) ' . . ' . per i tre ' ' mentre 211 mila . , quattro mila euro per i due locali e locali Che cosa si pu? ricavare da questi dati? Anche se vale l avvertenza che i risultati del . ordinarie , ' : ' . . ' ' ' ' alcuna . , 1/2 Copyright (Corriere Economia) Riproduzione vietata Mercato Immobiliare - RS OSMI N° e data : 130708 - 08/07/2013 Diffusione : 477910 Periodicità : Settimanale Corriere_130708_17_34.pdf Pagina 17 : Dimens.43.83 : % 597 cm2 Sito web: http://www.corriere.it &Fonti hiatasca rendimento effettivo dell acquisto della prima casa dal 2006 ' Il BILOCALE PERIFERICO Costo di acquisto nel 2006 145.000 Canone mensile nel 2006 " Valore attuale della casa Canoni risparmiatri Spese gestione 760 Mb 550 U.27.0001 130.000 57.659 * Interessi Btp non incassati 1.727 -4.350 -3.780 -38.28033.264 valore della casa -18.000 PERFORMANCE EFFETTIVA rffil Differenza 126.000 4.000 TRILOCALE CENTRALE Costo di acquisto nel 2006 I 453.000 409.000 2.400 .800 " Valore attuale della casa 438.000 Canoni risparmiati Spese gestione * 448.000 182.08 2.429 -18.120 -16.360 Interessi Btp non incassati Differenza valore della casa -15.000 39.000 PERFORMANCE EFFETTIVA * Considera manutenzione straordinaria Ici e Imu perché si pagherebbe anche in locazione , ; la manutenzione ordinaria non è compresa 2/2 Copyright (Corriere Economia) Riproduzione vietata Mercato Immobiliare - RS OSMI