TRIBUNALE DI MODENA Sezione Fallimentare Concordato

TRIBUNALE DI MODENA
Sezione Fallimentare
Concordato Preventivo n. 8/12 “Essepiesse s.r.l. in liquidazione”
Giudice Delegato: Dott.ssa Alessandra Mirabelli
Commissario Giudiziale: Dott. Massimo Negrelli
Liquidatore Giudiziale: Dott. Corrado Di Troia
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INVITO A PRESENTARE OFFERTE IRREVOCABILI D’ACQUISTO
Il sottoscritto Dott. Corrado Di Troia, Liquidatore Giudiziale della procedura in epigrafe,
INVITA
chiunque abbia interesse a presentare offerte irrevocabili d’acquisto relativamente alla piena ed
esclusiva proprietà di:
-
fabbricato ad uso produttivo, ubicato in Comune di Fiorano Modenese (MO), Via XII
Ottobre 1492, censito al Catasto Fabbricati del Comune di Fiorano Modenese (MO) al foglio
7, mappale 300 sub 9/10/11/12/13/14/15/16, di seguito indicato come “Fabbricato A – Lotto
1” (Allegati I – II);
-
fabbricato ad uso produttivo, ubicato in Comune di Fiorano Modenese (MO), Via XXIV
Maggio, censito al Catasto Fabbricati del Comune di Fiorano Modenese (MO) al foglio 7,
mappale 520 sub 1/2/4/5, di seguito indicato come “Fabbricato B”, suddiviso in tre lotti
riportati come “Lotto 2”, “Lotto 3” e “Lotto 4” (Allegati III – IV).
Si precisa che l’acquisto degli immobili sarà possibile:
-
in blocco (Fabbricato A + Fabbricato B), per la somma complessiva di Euro 4.039.765,00,
oltre imposte ed accessori come per legge;
-
per i singoli lotti, per il valore di seguito riportato, oltre imposte ed accessori come per
legge.
In caso di offerta per i singoli lotti (Lotto 2 – Lotto 3 – Lotto 4) è prevista una maggiorazione
del 10% sul prezzo base.
FABBRICATO A – Lotto 1:
Catasto fabbricati e terreni
Descrizione
Mapp.
S. comm. mq
Parametro
euro/mq
VAL. TOTALE
%
Capannone
300/11
345,00
500,00
€ 172.500,00
15,5%
Capannone
300/13
1.390,00
500,00
€ 695.000,00
62,6%
Uffici
300/14
95,00
650,00
€ 61.750,00
5,6%
Uffici
300/15
95,00
650,00
€ 61.750,00
5,6%
Uffici
300/16
182,10
650,00
€ 118.365,00
10,7%
€ 1.109.365,00
100%
TOTALE GENERALE
2.107,10
Prezzo Base
Il mappale 300/9 BCNC è aera cortiliva.
Il mappale 300/10 è area esclusiva del sub 11 di 500 mq.
Il mappale 300/12 BCNC costituisce vano scale.
Descrizione:
Trattasi di appezzamento di terreno di 3.149,00 mq recintato con sovrastante capannone del tipo
prefabbricato e palazzina uffici a due piani.
L’immobile ha circa 32-34 anni ed è strutturato in c.a.v. con copponi di calcestruzzo tipo IPSILON
con manto in cemento amianto e traslucido in ondulati di fibre di vetro.
I tamponamenti sono in muratura tradizionale e pavimento in battuto di cemento.
I soppalchi interni sono in ferro. L’altezza media è di 5,30 ml.
La palazzina uffici a due piani fuori terra ha struttura in muratura tradizionale con copertura piana ed
è costituita da n. 3 uffici con scala comune centrale. I pavimenti sono in materiale ceramico, scala in
granito, porte e finestre in alluminio, impianto di riscaldamento autonomo.
FABBRICATO B:
Catasto fabbricati e terreni
Descrizione
Mapp.
S. comm.
mq
Capannone e soppalco (LOTTO 2)
Capannone e soppalco (LOTTO 3)
520/2
520/5
1.640,00
2.200,50
600,00
600,00
€ 984.000,00
€ 1.320.300,00
33,6%
45,1%
Capannone e soppalco (LOTTO 4)
520/4
1.043,50
600,00
€ 626.100,00
21,4%
€ 2.930.400,00
100%
TOTALE GENERALE
4.884,00
Parametro
euro/mq
VAL. TOTALE
Prezzo Base
Il mappale 520/1 BCNC è area cortiliva comune a tutti i subalterni.
%
I mappali di seguito riportati non sono disponibili alla cessione, in quanto devono essere ceduti
gratuitamente all’Amministrazione Comunale in dipendenza degli accordi convenzionali.
Descrizione
Foglio
Particella
Superficie
7
7
367
368
00.07.66
00.00.90
€ 4.55
€ 5.93
Fabbricati Rurali
Seminativo Arborato
7
519
00.31.10
€ 18.47
€ 24.09
Seminativo Arborato
R.D.
R.A.
Descrizione:
Su un appezzamento di terreno di 9.040,00 mq sono stati costruiti una serie di capannoni a schiera
con soppalco interno per una superficie coperta complessiva di 4.364,00 mq, oltre ai soppalchi interni
per 1.040,00 mq.
La struttura è del tipo prefabbricato in c.a.v., con altezza sottotrave circa 8,20 ml con copertura in
lastre di Aluzinc e velario in policarbonato alveolare.
I pannelli di tamponamento esterno sono realizzati in c.a.v. prefabbricato coibentato con lastre di
polistirolo e finitura in graniglia di marmo bicolore bianco Carrara e verde Alpi.
I tamponamenti interni sono realizzati in blocchi di lega di calcestruzzo.
I reparti sono dotati di servizi igienici ed i singoli capannoni sono alimentati dai servizi acqua, luce,
gas e telefono. I pavimenti sono realizzati in battuto di cemento.
Il soppalco è realizzato in struttura prefabbricata con pilastri e travi in c.a.v. e sono parzialmente
tramezzati ed utilizzati a deposito, servizi ed in piccola parte ad uffici.
Il Lotto 4 è attualmente in affitto, in virtù di un contratto di locazione con scadenza al 31.12.2019 con
un canone annuo pari ad Euro 49.200,00, al netto di IVA. A causa di ritardi nei pagamenti dei canoni
mensili, il contratto in essere risulta pure risolvibile.
CONDIZIONI E VINCOLI POSTI A CARICO DELL’OFFERENTE:
Le offerte irrevocabili d’acquisto, come sopracitato, potranno essere formulate per singole
unità immobiliari ovvero per più unità immobiliari abbinate fra loro a discrezione
dell’offerente.
Le offerte dovranno, pertanto, riportare il numero della/e unità immobiliare/i per le quali
vengono formulate, specificando anche i relativi dati catastali (foglio, mappale e subalterno)
della/e unità immobiliari, e ciò ai fini di una migliore individuazione dei beni.
Le offerte dovranno, altresì, indicare il prezzo offerto.
Il prezzo proposto non dovrà essere inferiore al prezzo base, come indicato.
Le offerte irrevocabili d’acquisto potranno pervenire a mano, ovvero anche a mezzo servizio
postale e posta elettronica certificata all’indirizzo [email protected], presso
lo Studio del Liquidatore Giudiziale Dott. Corrado Di Troia, corrente in Modena, Viale Vittorio
Veneto 2, entro le ore 12:00 del giorno 30.12.2016.
Non saranno ritenute valide offerte pervenute via fax o posta elettronica non certificata.
Ogni offerente dovrà fare pervenire proposte d’acquisto con le modalità di cui sopra:
a) offerta irrevocabile d’acquisto in bollo da Euro 16,00 che dovrà riportare:
- se persona fisica: le complete generalità dell’offerente, l’indicazione del codice fiscale, nell’ipotesi
di persona coniugata, il regime patrimoniale prescelto; dovrà essere allegato un valido documento
d’identità dell’offerente.
- se persona giuridica: denominazione, sede legale, codice fiscale e partita iva; dovrà essere prodotta
visura C.C.I.A.A. dalla quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all’offerente, con
allegazione delle eventuali delibere necessarie.
Il proponente è obbligato a mantenere ferma l’offerta per almeno 90 (novanta) giorni
decorrenti dalla data di ricezione della medesima da parte del Liquidatore Giudiziale.
b) Contabile di versamento sul conto corrente bancario codice IBAN IT 14 S 03395 12900
CC0010004098 intestato alla procedura “ESSEPIESSE s.r.l. in liquidazione” Concordato
Preventivo n. 8/2012, presso Banca Interprovinciale, filiale di Modena, da imputarsi a titolo di
cauzione. Gli importi saranno così suddivisi:
- per il “Fabbricato A” o “Lotto 1”, Euro 43.143,00;
- per il “Fabbricato B” in blocco, Euro 100.000,00;
- per il “Lotto 2”, Euro 33.579,00 con maggiorazione del 10%;
- per il “Lotto 3”, Euro 45.055,00 con maggiorazione del 10%;
- per il “Lotto 4”, Euro 21.366,00 con maggiorazione del 10%.
Il presente invito non comporta per la procedura di Concordato Preventivo e per i suoi organi
alcun obbligo o impegno di alienazione nei confronti di eventuali offerenti, sino al momento
della definitiva aggiudicazione.
Sulla base dell’offerta ritenuta congrua, ovvero nel caso di pluralità di offerte ritenute tali, sulla
base dell’offerta considerata più conveniente per la procedura, verrà predisposto e pubblicato
avviso di vendita, al fine di assicurare la massima informazione e partecipazione degli
interessati.
Si precisa che la valutazione di congruità e di maggiore convenienza delle offerte pervenute è
rimessa all’insindacabile giudizio degli organi della procedura.
A seguito della vendita, fissata come sopra, il Liquidatore Giudiziale stabilirà un termine di 45 giorni
da comunicare all’aggiudicatario per il versamento:
- del prezzo di aggiudicazione (dedotta la sola somma cauzionale già prestata) con le stesse modalità
previste per il versamento della cauzione;
- della somma a titolo di fondo spese per il pagamento degli oneri tributari e di ogni altra spesa che
si renderà necessaria per il trasferimento del bene immobile.
Laddove l’aggiudicatario non provveda al versamento nei termini sopracitati, la cauzione sarà
trattenuta a titolo di “penale”.
La vendita sarà soggetta alle disposizioni dell’art. 182 l.f. Il Liquidatore Giudiziale si riserva il potere
di sospendere la vendita ove pervenga offerta irrevocabile d’acquisto migliorata per un importo non
inferiore al 10% del prezzo di aggiudicazione.
Si precisa che le offerte migliorative di cui sopra, previste dall’art. 107 quarto comma l.f., dovranno
pervenire improrogabilmente entro 10 giorni dall’avvenuta aggiudicazione.
Per maggiori informazioni e chiarimenti, sarà possibile contattare il Liquidatore Giudiziale Dott.
Corrado
Di
Troia
al
numero
059.242046
o
all’indirizzo
di
posta
elettronica
[email protected].
Si producono:
1) Allegato I – relazione tecnico estimativa Fabbricato A – Geom. Leonardi (proponente)
2) Allegato II – perizia Fabbricato A – Geom. Mazzi (relazione commissario)
3) Allegato II – A) pianta Fabbricato A
4) Allegato II – B) estratto mappa catastale Fabbricato A
5) Allegato II – C) estratto p.r.g. Fabbricato A
6) Allegato II – D) documentazione fotografica Fabbricato A
7) Allegato III – relazione tecnico estimativa Fabbricato B – Geom. Leonardi (proponente)
8) Allegato IV – perizia Fabbricato B – Geom. Mazzi (relazione commissario)
9) Allegato IV – A) pianta Fabbricato B
10) Allegato IV – B) estratto mappa catastale Fabbricato B
11) Allegato IV – C) estratto p.r.g. Fabbricato B
12) Allegato IV – D) documentazione fotografica Fabbricato B
Modena, lì 10.06.2016
Il Liquidatore Giudiziale
Dott. Corrado Di Troia