Studio casa 2005

Studio casa 2005
Sempre più difficile comprare casa: servono 20 anni di stipendio per un appartamento di 90 metri
quadri. Ne bastavano 15 nel 2001. Negli ultimi quattro anni (dal 2001 al 2004) le annualità di
reddito necessarie per acquistare un appartamento in una zona semicentrale di grande area urbana
sono passate da 15,3 a 18,8. La previsione nel 2005 è che le annualità passeranno a 19,1 a causa
dell’aumento di prezzo del metro quadro del 6% portando l’aumento complessivo dei costi dal 2001
a + 40,1%. A fronte4 di una crescita delle retribuzioni di circa il 10,9%. Da ciò si evince che per chi
non ha avuto adeguamenti di reddito che le annualità necessarie per l’acquisto sono passate da 15,3
a 21.
Emerge in tutta la sua evidenza l’assenza di una chiara azione di governo a quella che si può
definire una emergenza casa.
Tabella 1
Reddito disponibile da lavoro dipendente e prezzi al metro
quadro degli appartamenti in una grande area urbana.
Valori in euro
Anno
Reddito
Indice
disponibile
Prezzo a mq
Indice
2001
18.431
100,0
3.126
100,0
2002
18.902
102,6
3.502
112,0
2003
19.512
105,9
4.004
128,1
2004
20.039
108,7
4.191
134,1
2005
20.444
110,9
4.347
139,1
Fonte: Elaborazioni Federconsumatori su Dati Istat e CRESME
Tabella 2: Città metropolitane
Appartamento 90 mq zona intermedia nelle
città metropolitane
AFFITTO
PROPRIETA’
Per il 2005 previsioni di spesa
Spesa € mese
2004
Affitto
2005
Spesa € mese
%
2004
2005
%
940,00 1.010,00
7,45
Mutuo
450,00
483,00
7,30
Condominio
60,00
62,00
3,30
Condominio
60,00
62,00
3,30
Riscaldamento
90,00
98,00
8,80
Riscaldamento
90,00
98,00
8,80
* Luce
30,00
32,00
6,60
* Luce
30,00
32,00
6,60
* Gas
75,00
79,00
5,30
* Gas
75,00
79,00
5,30
* Telefono
25,00
26,00
4,00
* Telefono
25,00
26,00
4,00
* Nettezza urbana
19,00
21,00
10,50
* Nettezza urbana
19,00
21,00
10,50
* Acqua
18,00
19,00
5,50
* Acqua
18,00
19,00
5,50
ICI
35,00
40,00
14,30
Manutenzione
16,55
18,00
8,70
(impianti elettrici,
idraulica,
tinteggiatura ecc)
TOTALE
818,55
878,00
7,30
TOTALE
1.257,00 1.347,00 7,10
N.B: Consumi annui per famiglia
1.400 m³/anno gas, 200 m³ acqua, 2.700 Kw/anno, 600 kg pro-capite annuo, 1.000 telefonate anno.
Tabella 3
Affidi
medi
mensili
Appartamento 90 mq zona semi centrale
nelle città metropolitane
2001
2002
2003
610,00 €
690,00 €
860,00 € 940,00 €
1.010,00
€
var. 13%
var. 24% var. 9%
var. 7%
2004
2005
Variazione percentuale anno 2001 - anno 2005 65%