MARCHESINA SPA Devero Spa

MARCHESINA SPA
in collaborazione con
Devero Spa
È lieta di invitarvi a scoprire la nuova
UNA NUOVA CONCEZIONE DEL COSTRUIRE NEL RISPETTO DELLA TRADIZIONE
CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE DELL’INTERVENTO
1. La struttura e le parti comuni;
2. Gli impianti condominiali;
3. La Vostra nuova casa: l’appartamento e i suoi impianti;
4. Un calore pulito ed economico: energia dalla Terra.
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1. LA STRUTTURA E LE PARTI COMUNI.
STRUTTURA
Fondazioni dirette in c.a. a platea.
Struttura portante degli edifici di tipo tradizionale con travi e pilastri in cemento armato.
SOLAIO e SOLETTE
Solaio a copertura del piano terra e dei box eseguito con lastre prefabbricate in calcestruzzo del tipo Predalles.
Solai ai piani superiori eseguiti in laterizio e cemento armato a nervature parallele.
TETTI E COPERTURE
Copertura delle unità abitative realizzato con solaio inclinato in laterizio e cemento armato.
Manto di copertura delle falde inclinate in tegole colore naturale, posato su struttura metallica.
Il tetto sarà così composto:
- solaio in laterizio e cemento armato;
- isolamento termo acustico superiore ai parametri di legge;
- cuffie di areazione sui colmi e sulle linee di displuvio per la ventilazione della copertura e rete in rame su tutte le
aperture della camera di ventilazione.
IMPERMEABILIZZAZIONI
Muri contro terra impermeabilizzati a tutta altezza con guaina bituminosa.
Balconi, terrazzi e porticati aperti impermeabilizzati con due strati di membrana prefabbricata con armatura in tessuto in
fibre di poliestere.
TAMPONAMENTI ESTERNI ABITAZIONI
Tamponamenti esterni realizzati con:
- muratura in blocchi di laterizio tipo “Poroton” spessore cm. 30;
- isolamento esterno “a cappotto” in polistirene espanso estruso sinterizzato (EPS) con rivestimento a colore in grana da
campionare a scelta della D.L..
VERNICIATURE E TINTEGGIATURE
Pareti di scale ed atri comuni tinteggiate con idropittura. Plafoni di portico e ingresso tinteggiati con idropittura al
quarzo per esterno. Vano ascensore tinteggiato con una mano di tinteggiatura antipolvere. Verniciatura opere in ferro
eseguita con una mano di fondo per la protezione del metallo, antiruggine e due mani di smalto.
SCALE
Scale in cemento armato e rivestite con lastre in pietra da campionare, compresi i pavimenti dei ripiani; completate con
zoccolino dello stesso materiale.
Pareti intonacate con idropittura, sottorampa rasati a gesso e tinteggiati, parapetti in acciaio preverniciati.
ATRI DI INGRESSO
Pavimento finito in pietra da campionare posata secondo disegno della D.L.
Serramenti degli atri di ingresso in alluminio anodizzato, dotati di serratura elettrica, pompa di chiusura e vetri di
sicurezza.
LATTONERIE
Lattonerie del tetto, scossaline, converse e pluviali in rame (spessore 8/10 mm.).
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TAVOLATI INTERNI
Tramezzature verticali interne in mattoni forati normali dello spessore minimo di cm. 8; pareti ove localizzati impianti
di scarico (WC e cucine) eseguite in forato da cm. 12. Tramezzature di divisione tra alloggi adiacenti eseguite in doppio
tavolato tipo uni dello spessore il primo di cm. 8 ed il secondo di cm. 12 con interposto pannello semirigido fono e
termo isolante in lana di roccia ad alta densità. Tramezzature di divisione interne del piano terra destinate a
deposito/cantina, incluse quelle di divisione box auto, realizzate con blocchi di conglomerato cementizio dello spessore
di cm. 10 stilati a vista. Ai piani terra destinati ad autorimesse e cantine i cementi saranno lasciati a vista.
INTONACI INTERNI
Locali di abitazione (esclusi bagni e cucine) finiti mediante intonacatura con intonaco del tipo “pronto” e rasatura a
gesso.
Cucine e bagni finiti mediante intonacatura base cemento con finitura civile.
PERCORSI PEDONALI E CARRABILI INTERNI
Percorsi pedonali e carrabili interni eseguiti in masselli di cls con superficie superiore in porfido.
RECINZIONI
Perimetro dell’area di proprietà delimitato da recinzione con inferriata in acciaio verniciata su zoccolo in calcestruzzo
compresi cancelletti dotati di serratura elettrica ove previsti e quadro videocitofonico e cancelli carrai elettrici per
accesso ai box, con apertura radiocomandata.
OPERE VARIE DI SISTEMAZIONE ESTERNA
Prevista realizzazione di spazi verdi per la dimora di piante e arbusti.
Prevista stesura di terra di coltura nella zona destinata a verde secondo progetto con trattamento a semina.
Zone carrabili e pedonali delimitate, ove necessario, da cordoli in cemento.
Tutta l’area dotata di adeguato impianto di illuminazione per esterni.
2. GLI IMPIANTI CONDOMINIALI.
IMPIANTO ASCENSORE
Edifici muniti di ascensori elettrici conformi alle normative vigenti.
Porte delle cabine e quelle ai piani automatiche con scorrimento laterale.
Cabina e porte ai piani finite con lastre di acciaio inox antigraffio.
Impianti con ritorno automatico al piano in caso di mancanza di energia elettrica.
IMPIANTO DI VIDEOSORVEGLIANZA
Nelle parti comuni condominiali esterne installazione, a norma della legge sulla Privacy, impianto di videosorveglianza
dotato di video camere a circuito chiuso, le immagini saranno registrate in continuato su Hard Disk remoto situato in
apposito locale dotato di accesso blindato.
IMPIANTO ANTENNA TV CENTRALIZZATA
Impianto centralizzato comprensivo di antenna TV per la ricezione dei programmi nazionali e TV private nazionali e di
antenna parabolica digitale per la ricezione via satellite.
IMPIANTO ANTINCENDIO
Edifici e boxes muniti di impianto antincendio secondo i vigenti regolamenti
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IMPIANTO DI IRRIGAZIONE DELLE AREE VERDI CONDOMINIALI
Tutte le superfici a verde comune condominiale saranno dotate di impianto di irrigazione automatico. L’acqua utilizzata
dagli irrigatori sarà prelevata dall’impianto geotermico di riscaldamento, senza costi aggiuntivi per il condominio per il
prelievo delle acque dell’acquedotto.
3. LA VOSTRA NUOVA CASA: L’APPARTAMENTO E I SUOI IMPIANTI;
BALCONI E TERRAZZI
Parapetti balconi e terrazzi in acciaio verniciato. Fioriere su parapetti terrazzi.
Pavimentazione in gres porcellanato antigelivo.
Sarà installato un punto acqua su terrazzi.
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
Pavimenti di soggiorno, ingresso, disimpegni e camere da letto e pavimenti della cucina in gres porcellanato smaltato di
1^ scelta di posa dritta e unita/fugata 2mm:

Marazzi serie Iside 30X60 e 33X33 – colori Bianco, Grigio Nero, Beige, Ocra, Amaranto;
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Marazzi Caracalla 33X33 – colori bianco, beige, rosa, grigio;

Marazzi Dolcevita 33X33- colori cotto, bianco, beige, grigio.
Marazzi serie Maison 30X60 – colori white, almond, gold, walnut;

Marazzi serie spazio 30X60 – colori white, black, grey, sand, mocha;

Marazzi serie Easy – colori beige, ivory, wengè, grey, antracite.
Pavimenti di soggiorno, ingresso, disimpegni e camere da letto in parquet prefinito tre-strips spess. 14 mm essenze
Rovere, Rovere Sbiancato, Iroko.
Pavimenti e rivestimenti dei bagni principali in (H210 – 220 cm) in gres porcellanato/pasta bianca posa dritta e
unita/fugata 2mm:


Marazzi serie Stone Collection 3X30 e 30X60 - colori white, ivory, green, antracite;
Cerim serie Le Pietre 32X 32 e 20X33 – colori St. Nicolas, lacome, Samarcanda, travertino, leccese, grigio tao,
pulpis, nero marquinia;


Marazzi serie Vertical 33X33 e 25X38 colori verde, blu, arancio, white;
Marazzi serie Easy 20X20 – colori beige – ivory, wengè, grey, antracite, white;
Pavimenti e rivestimenti dei bagni secondari (H200 – 220 cm) in monocottura/bicottura posa dritta e unita:

Marazzi serie Architettura 20X20 colori vari;
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Marazzi serie Città 20X20 colori vari;

Marazzi serie Smile 20X20 e 20X25 colori Lemon, Blue, Corallo, Verde.
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Marazzi serie Panda Glitter 20X20 e 20X25 colori Blue, Green, Orange;

Marazzi serie Panda Mix 20X20 e 20X25 colori vari.
In corrispondenza dei cambi di pavimento (per esempio tra cucina in ceramica e camere in parquet) saranno poste in
opera battute in ottone e/o alluminio.
In tutti i locali, con la sola eccezione di bagni e cucine, zoccolini battiscopa al perimetro in ramino colore tanganika
naturale in abbinamento alle porte interne .
Balconi in gres porcellanato antigelivo, locali tecnologici in monocottura.
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SERRAMENTI E PORTE
Finestre e portefinestre degli alloggi in pino di Svezia lamellare, tipo blocco S3, colore a scelta della D.L., sezione
68x75 con tolleranza di lavorazione con applicato vetrocamera 3+3 (stratificato)-15-4 con cornici fermavetro,
guarnizione di tenuta termoacustica complanare montata sul telaio ed ulteriore guarnizione montata sull’anta, vetro
basso emissivo, tutto conforme a normativa acustica e termica. Strutture oscuranti dei serramenti in persiane in pino di
Svezia lamellare, colore a scelta della D.L.. Tutti i serramenti esterni (finestre e portefinestre) dotati di zanzariere.
Finestre di bagni e cucine con apertura anche ad anta a ribalta. Portefinestre dei soggiorni scorrevoli.
Porte interne degli alloggi di tipo a battente con anta a pannello cieco di tipo tamburato con impiallacciatura in noce
Tanganika naturale e ferramenta in alluminio.
Portoncini di primo ingresso degli alloggi di tipo blindato modello ZA40 (certificazione anti-intrusione classe 3 ed
abbattimento acustico 40 dB) con le seguenti caratteristiche minime:
- controtelaio e corazzatura in lastre di acciaio;
- serratura di sicurezza con chiave a cilindro europeo con defender a protezione serratura e serratura di servizio;
- pistoni scorrevoli e rostri fissi in acciaio antiutensile;
- spioncino grandangolare con visuale ad ampio raggio;
- pannello interno in tinta con le porte interne (tanganika naturale).
Basculanti autorimesse in lamiera di acciaio zincata preverniciata tipo pesante, spessore 8/10, o contrappesate,
verniciate colore scelta della D.L., predisposte per eventuale motorizzazione.
Lucernari tipo velux.
CASSAFORTE
Per ogni unità immobiliare fornitura e posa cassaforte digitale modello STARK incassata a muro dimensioni 36 x 23 o
similare.
LOCALI SOTTOTETTO (PREDISPOSIZIONE)
I locali sottotetto saranno consegnati al “grezzo” senza intonaci ne pavimentazioni ma saranno dotati di opportune
coibentazioni perimetrali e predisposizioni (tubazioni montanti tappate) derivate dagli impianti degli alloggi ad essi
abbinati anche per l’eventuale estensione del sistema di riscaldamento.
Saranno inoltre predisposti i lucernari.
Sarà possibile, in fase costruttiva , finire i sottotetti secondo progetto predisposto dal costruttore e dalla Direzione
Lavori con capitolato che sarà consegnato a parte.
SCALE INTERNE ACCESSO SOTTOTETTI
Il foro scala sarà predisposto per la eventuale futura posa di scale ad accesso diretto. Il sottotetto a rustico sarà fornito
di botola di accesso con scala retrattile.
PREDISPOSIZIONE IMPIANTO DI RAFFRESCAMENTO
Ogni alloggio sarà dotato d predisposizione di impianto di raffrescamento per ciascun ambiente con l’esclusione di
cucine, bagni e ripostigli.
IMPIANTO IDRAULICO
Ogni alloggio sarà munito di reti di distribuzione, per l'erogazione rispettivamente di acqua calda e fredda, realizzate
con tubi in multistrato con sistema a collettore dotato di intercettazioni capillari per singolo apparecchio sanitario.
Tutti i sanitari e le rubinetterie saranno della ditta Ideal Standard.
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APPARECCHI SANITARI e RUBINETTERIE
Servizio “Padronale”
Riferendosi a quanto indicato nella planimetria allegata all’impegnativa o sulle tavole progettuali è prevista la
dotazione, in ciascun bagno padronale di n. 4 (quattro) apparecchi sanitari (lavabo - wc – bidet – vasca) “Serie Cantica
Sospesa” con rubinetteria Ideal Standard serie Idyll, il lavabo (da 70 cm) sarà dotato di semicolonna.
Le vasche saranno in vetroresina Ideal Standard - Serie “Aqua” dimensioni 170x70 cm.
Bagno di “Servizio”
Riferendosi a quanto indicato nella planimetria allegata all’impegnativa o sulle tavole progettuali è prevista la
dotazione, in ciascun bagno dio servizio di n. 4 (quattro) servizi igienico-sanitari (lavabo – wc – bidet e piatto doccia)
“Serie Connect a terra filo parete” con rubinetteria Ideal standard serie Active, il lavabo (da 70 cm) sarà dotato di
semicolonna.
Ogni alloggio sarà dotato di due prese d'acqua e scarico, una per la lavatrice (ove possibile, generalmente nel bagno) e
una in cucina per la lavastoviglie.
IMPIANTI AD INDUZIONE PER USO DOMESTICO
Non è prevista l’installazione della rete domestica gas in conformità con le più recenti indicazioni e norme di sicurezza
e risparmio energetico, e con semplificazione e risparmio per una utenza in meno da gestire.
La nuova alternativa in materia di attrezzature da cucina per uso domestico è rappresentata dal piano cottura ad
induzione (escluso dalla fornitura) , che costituisce il più avanzato livello tecnologico sostitutivo dei fornelli a gas, di
cui riproduce in modo fedele i caratteri funzionali e di utilizzazione culinaria.
IMPIANTO ELETTRICO
PREMESSA:
L’impianto elettrico degli alloggi sarà di tipo radiale, in quanto i carichi e i circuiti faranno capo alle dorsali poste
nelle scatole di derivazioni principali, installate nelle immediate vicinanze del centralino di distribuzione alloggio
(CDA), dalle quali partiranno le derivazioni alle varie utenze con conduttori di tipo N07V-K 450/750V di
adeguata sezione. L’impianto elettrico è predisposto per la trasformazione dello stesso in impianto di tipo
“DOMOTICO” per la gestione dell’illuminazione, scenari, termoregolazione etc…
Viene prevista la realizzazione di tre circuiti ed un eventuale quarto circuito per il condizionamento.
Il centralino è previsto con il sistema di gestione carichi ( sistema che evita lo scatto del contatore ENEL per
supero di potenza evitando spiacevoli black-out ) e predisposto per il dispositivo restart/stop&go che permette
il riarmo automatico del differenziale in caso di scatto intempestivo (tipico intervento del differenziale in caso di
temporale).
Predisposizione impianto anti-intrusione; impianto videocitofonico.
Frutti serie BTicino Living International con placche in TECNOPOLIMERO.
Alloggio tipo con zona cottura
Ingresso: N° 1 pulsante con targa portanome illuminata - N° 1 punto luce comandato da due/tre punti; (solo se c’è
ingresso con corridoio).
Soggiorno con zona cottura: N° 1 punto luce comandato da tre punti - N° 1 punto luce comandato da due punti - N° 1
punto luce a parete per cappa - N° 5 prese bivalenti nel soggiorno - N° 1 presa UNEL con interruttore bipolare, per
lavastoviglie - N° 2 prese UNEL ad altezza 30 cm (Frigor – Forno) - N° 1 presa bivalente ad altezza 110cm - N° 1 presa
bivalente ad altezza 30cm - N° 1 presa TV - N° 1 presa Satellite - N° 2 prese Telecom (una aggiuntiva vicino presa SAT
x DECODER) - N° 1 cronotermostato - N° 1 videocitofono - N° 1 centralino generale alloggio.
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Disimpegno: N° 1 punto luce comandato da tutti gli accessi - N° 1 presa bivalente.
Camera matrimoniale: N° 1 punto luce comandato da tre punti - N° 3 prese bivalenti - N° 1 presa TV - N° 1 presa
Telecom;
Camera singola: N° 1 punto luce comandato da due punti - N° 2 prese bivalenti - N° 1 presa TV - N° 1 presa Telecom.
Bagno: N° 1 punto luce comandato da un punto - N° 1 punto luce specchio comandato da un punto - N° 1 presa
bivalente - N° 1 presa UNEL con interruttore bipolare, per lavatrice - N° 1 pulsante a tirante - N° 1 aspiratore bagni
ciechi - N° 1 collegamento equipotenziale.
Balcone: N° 1 punto luce per ogni balcone, comandato da tutti gli accessi allo stesso completo di plafoniera tipo
Lombardo (o similare) con lampadina ad incandescenza da 60W - N° 1 presa bivalente stagna con portello ogni
balcone.
Impianto anti-intrusione: N° 1 predisposizione tubazione vuota per installazione impianto anti-intrusione perimetrale
(porte e finestre) e volumetrico (zona giorno) inseritore e sirena da esterno.
Box: N° 1 punto luce comandato da un punto completo di plafoniera tipo LINDA 3F FILIPPI (o similare) con
lampadina fluorescente compatta da 18W – 36W - N° 1 Presa bivalente ad altezza 110 cm; N.B. L’alimentazione del
circuito autorimessa proviene dal contatore ENEL dell’alloggio.
Cantinola: - N° 1 punto luce comandato da un punto completo di plafoniera tipo LINDA 3F FILIPPI (o similare) con
lampadina fluorescente compatta da 11W - N° 1 presa bivalente.
N.B. L’alimentazione del circuito cantinola proviene dal contatore ENEL dell’alloggio.
Alloggio tipo con cucina
Ingresso: - N° 1 pulsante con targa portanome illuminata - N° 1 punto luce comandato da due/tre punti; (solo se c’è
ingresso con corridoio)
Soggiorno: N° 1 punto luce comandato da tre punti - N° 1 punto luce comandato da due punti - N° 5 prese bivalenti N° 1 presa TV - N° 1 presa satellite - N° 2 prese Telecom (una aggiuntiva vicino presa SAT x DECODER) - N° 1
cronotermostato - N° 1 videocitofono - N° 1 centralino generale alloggio.
Cucina: N° 1 punto luce comandato da un punto - N° 1 punto luce a parete per cappa - N° 1 presa UNEL con
interruttore bipolare, per lavastoviglie - N° 2 presa UNEL ad altezza 30 cm (Frigor – Forno) - N° 1 presa bivalente ad
altezza 110 cm - N° 2 prese bivalenti ad altezza 30cm - N° 1 presa TV.
Disimpegno: N° 1 punto luce comandato da tutti gli accessi - N° 1 presa bivalente.
Ripostiglio: N° 1 punto luce comandato da un punto.
Camera matrimoniale: N° 1 punto luce comandato da tre punti - N° 3 prese bivalente - N° 1 presa TV - N° 1 presa
Telecom.
Camera singola: N° 1 punto luce comandato da due punti - N° 3 prese bivalente - N° 1 presa TV - N° 1 presa Telecom.
Bagno: N° 1 punto luce comandato da un punto - N° 1 punto luce specchio comandato da un punto - N° 1 presa
bivalente - N° 1 pulsante a tirante - N° 1 collegamento equipotenziale.
Bagno - Lavanderia: N° 1 punti luce comandato da un punto - N° 1 punto luce specchio comandato da un punto - N° 1
presa bivalente - N° 1 presa UNEL con interruttore bipolare, per lavatrice - N° 1 pulsante a tirante - N° 1 aspiratore
bagni ciechi - N° 1 collegamento equipotenziale.
Balcone: N° 1 punto luce per ogni balcone, comandato da tutti gli accessi allo stesso completo di plafoniera tipo
Lombardo (o similare) con lampadina ad incandescenza da 60W - N° 1 presa bivalente stagna con portello ogni
balcone.
Sottotetto: Predisposizione montanti.
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Scale (ove previste): N° 1 punto luce comandato da due punti.
Impianto anti-intrusione: N° 1 predisposizione tubazione vuota per installazione impianto anti-intrusione perimetrale
(porte e finestre) e volumetrico (zona giorno) inseritore e sirena da esterno.
4. UN CALORE PULITO ED ECONOMICO: ENERGIA DALLA TERRA.
COIBENTAZIONI TERMICHE ED ACUSTICHE
È previsto un accurato isolamento acustico fra gli appartamenti contigui e sui solai tra tutti i piani dell’edificio.
Tutte le superfici (orizzontali e verticali) a contatto con l’esterno dell’edificio avranno coibentazione superiore agli
standard di legge previsti in materia di contenimento dei consumi energetici. È prevista una prestazione energetica di
progetto non superiore a Eph 40/45 kW/mq/anno (CLASSE B).
È prevista inoltre l’installazione di impianto a energia rinnovabile (pompa di calore geotermica acqua/acqua) di
potenza termica tale da poter coprire almeno il 50% del fabbisogno energetico annuale necessario per la produzione
dell’acqua calda sanitaria. L’energia termica necessaria per la erogazione dei picchi di prelievo sarà fornita da
generatori termici a gas a condensazione ad altissimo rendimento termico.
La geotermia rappresenta una delle più importanti forme di energia rinnovabile. Questa forma di energia consiste in
uno scambio di calore continuo con il terreno o con l’acqua di falda sotteranea , permettendo, grazie ad apposite pompe
di calore, di riscaldare acqua per uso termico o sanitario
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
L'impianto di riscaldamento e di produzione dell’acqua calda sanitaria sarà del tipo centralizzato con alimentazione da
unica centrale di produzione del calore, per l’intero lotto, nella quale saranno installate le pompe di calore geotermiche
e/o i generatori a condensazione a gas metano di rete.
La centrale termica sarà realizzata al piano terra in apposito locale dedicato.
Il riscaldamento degli appartamenti sarà del tipo radiante mediante serpentina annegata nel massetto cementizio del
pavimento.
Tale impianto consente, rispetto ai tradizionali impianti a termosifoni, una serie di vantaggi finalizzati al mantenimento
delle ottimali condizioni di benessere con risparmi di consumi di energia fino al 15-20%.Gli impianti di
riscaldamento radianti a pavimento forniscono un ottimo comfort ambientale a bassi consumi d'energia. L'irraggiamento
del calore proviene dal pavimento. Il calore si propaga pertanto soprattutto entro i due metri di altezza, ovvero laddove
serve. Il riscaldamento dell'ambiente per irraggiamento dal basso funziona con una temperatura dell'acqua nell'impianto
di 30-40° rispetto ai 70-80° necessari in un tradizionale impianto di riscaldamento. Tale condizione permette lo
sfruttamento di sistemi di generazione dell’energia termica a bassa temperatura (pompe di calore geotermiche,
combustione a condensazione, ecc.) con significativi risparmi di energia.
I bagni con finestra saranno dotati anche di corpi scaldanti integrativi tipo “scaldasalviette” in acciaio di colore
bianco.
La regolazione della temperatura interna dell’alloggio sarà gestita in modo indipendente per singolo locale mediante
termostati/sonde di temperatura. Ogni utente avrà pertanto facoltà di fissare in modo assolutamente autonomo, sia la
temperatura ambiente desiderata, sia i periodi di accensione, riduzione e spegnimento più idonei alle proprie necessità.
I consumi di calore e di acqua calda sanitaria sono contabilizzati mediante un efficiente sistema elettronico di lettura e,
con assoluta precisione, tradotti in spesa proporzionalmente all’effettivo utilizzo degli impianti.
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La presente descrizione delle caratteristiche e delle finiture del fabbricato e degli alloggi è da intendersi indicativa e
soggetta ad eventuali variazioni ad insindacabile giudizio del progettista e/o della direzione lavori
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