Messadi - tujetsch.ch

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Vischnaunca Tujetsch
Gemeinde Tujetsch
Arena da skis Andermatt – Sedrun:
Decisiun da desister sin la maioritad dil capital
d’aczias dalla Sedrun Pendicularas SA (brat
dad aczias) ed approbaziun dil contract da
servitud cun Andermatt-Sedrun Sport AG
Messadi
per la votaziun all’urna digl 1. da fenadur 2012
Las informaziuns dils 12 da matg resp. dils 15 da zercladur 2012
fuorman ina part integrala da quest messadi
Cuntegn
1. Introducziun
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2. Situaziun da partenza
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3. Offerta dalla Andermatt Swiss Alps AG
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4. Contract da servitud
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5. Contract d’acziunari
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6. Posiziun dalla suprastonza communala
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7. Decisiun dil cussegl da vischnaunca
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8. Resumaziun digl impurtont
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9. Proposta
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1. Introducziun
Il project per la colligiaziun dils territoris da skis Andermatt-Sedrun croda per la vischnaunca
Tujetsch e la Sedrun Pendicularas SA en in onn historic. Las pendicularas festiveschan numnadamein uonn l’existenza da 50 onns.
Las pendicularas, sco in element economic central per Tujetsch e la part sura dalla Surselva
e cun ina participaziun da maioritad dalla vischnaunca, han influenzau la historia da nossa
vischnaunca, l’economia regiunala ed era la populaziun.
Cun il pass che schai avon nus va ei perquei ord vesta da Sedrun buca mo per unir societads
cun desister sin il dretg da decisiun cumplein en ina societad da transport – ei va per ina midada fundamentala d’ina structura e la terminaziun d’ina epoca. Ella historia dallas pendicularas ha ei dau bia eveniments legreivels, denton era meins legreivels. Oravontut ha ei denton pretendiu in grond engaschi da mieds persunals e finanzials dalla vischnaunca e dalla
populaziun da Tujetsch.
El vargau ei la populaziun e la politica da Tujetsch zuar adina stada precauta, denton adina
aviarta enviers ils necessaris svilups e las midadas cumbinadas cun quels. Grondas ovras,
sco l’erecziun dallas ovras hidraulicas mo era las sfidas dil plazzal da lavur dalla NEAT ein
mussaments da quella strategia locala aviarta.
Motivau entras il success dalla tariffa communabla dallas pendicularas GOTTHARD
OBERALP ARENA – Sedrun Andermatt (GOBA) e cunquei l’utilisaziun communabla digl entir
territori da skis ei il project per la colligiaziun dils territoris da skis vegnius sustenius dalla vart
da Tujetsch dall’entschatta enneu cumpleinamein. Quei era sut igl aspect ch’il svilup economic internaziunal, las midadas el sectur dil turissem e cunquei las enormas sfidas per la concurrenzabladad da nos territoris da skis ein buca pli da dumignar persuls.
2. Situaziun da partenza
Dapi igl onn 2005 ei enconuschent ch’igl investur egipzian, Samih Sawiris, vegn a realisar ad
Andermatt in resort da turissem. El fratemp ei gia vegniu investau plirs tschien milliuns francs
ella cumplexa planisaziun e realisaziun dil project. Igl emprem hotel „The Chedi Andermatt“
vegn aviarts igl 1. da december 2013.
En connex cul resort ei adina era vegniu discurriu da vuler modernisar ed augmentar la valur
dils territoris da skis Gemsstock, Nätschen e Sedrun Alpsu. A caschun d‘ina seduta dils 16 da
mars 2006 ei l’emprema gada vegniu informau e discussiunau davart il svilup e la formaziun
dils territoris das skis denter Andermatt e Sedrun. Ils respresentants dallas vischnauncas Andermatt e Tujetsch e dallas duas societads da pendicularas han sinaquei decidiu d’introducir
la procedura dalla planisaziun directiva per ina futura colligaziun dils dus territoris da skis Andermatt e Sedrun. En in emprem pass ei silsuenter vegniu ellaborau in schinumnau „masterplan“ sur igl entir intschess.
Suenter ina intensiva ed extendida procedura, ella quala ils representants dalla Sedrun Pendicularas SA (SP) e dalla vischnaunca Tujetsch ein stai involvai fetg stretg, han las duas regenzas dils cantuns Uri e Grischun approbau ils 5 da fenadur 2011 las adattaziuns dil plan
directiv - infrastructura da skis Val Ursera/Alpsu (Richtplananpassung Skiinfrastrukturanlagen
Urserntal/Oberalp). Cun quella decisiun positiva han ils pertuccai disponiu sur dallas cundiziuns necessarias dalla planisaziun dil territori (Raumplanung) per saver introducir la neces3
saria procedura da concessiun ed approbaziun dils plans (Konzessions- und Plangenehmigungsverfahren/PGV). Quella damonda ei silsuenter vegnida inoltrada entras la Andermatt
Swiss Alps (ASA) agl uffeci federal da traffic (BAV) a Berna, en substituziun dallas duas societads da pendicularas da Sedrun ed Andermatt. Ina decisiun da Berna vegn spitgada el decuors dalla stad 2012.
Il plan directiv e la procedura da concessiun ed approbaziun dils plans cun in volumen
d’investiziun da sur 200 milliuns francs, fuorman la basa per la cuntinuaziun dil process e dattan segirtad a liunga vesta.
Parallel tier quella fetg pretensiusa procedura dalla planisaziun dil territori, han las duas societads da pendicularas SP ed AGS – ensemen cun l‘ASA – ellaborau il plan d’investiziun ed
il plan da business. Ils partenaris cumpigliai (ASA, SP, Andermatt Gotthard Sportbahnen AG
(AGS) ed ils cantuns Uri e Grischun) ein secunvegni da realisar en in‘emprema etappa in volumen d’investiziun da rodund 130 milliuns francs e quei prioritar ella colligiaziun NätschenGütsch sil pass Alpsu. Plinavon cuntegn l’emprema etappa investiziuns absolut necessarias
al Gemsstock. Las ulteriuras investiziuns duein succeder en etappas ed en rama dils mieds
finanzials recaltgai entras la nova societad.
Plan da master; 1. etappa:
❶ Alpsu-Piz Calmut / ❷ Andermatt-Nätschen / ❸ Nätschen-Gütsch / ❹ Hinterbördli-Strahlgand /
❺ Oberalp-Schneehünerstock / ❻ Grand-Vordere Felli / ❼ Unterstafel-Gütsch (la numeraziun corrispunda buca
alla prioritad dallas investiziuns); Ê Pistas / Ennevaziun
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❶ Gurschenalp (la numeraziun corrispunda buca alla prioritad dallas investiziuns);
Ê Pistas / Ennevaziun
Il plan da master cumplet ei disponibels sin la pagina d’internet www.sedrunbergbahnen.ch.
Plinavon han ins era discussiunau e reglau las damondas pertuccont las structuras,
l‘organisaziun e la finanziaziun dil project „arena da skis Andermatt-Sedrun“. Sut il tgamun dil
directur dall‘economia publica e cusseglier guvernativ dil cantun Uri, Isidor Baumann, han giu
liug ils davos meins intensivas contractivas denter ils partenaris. Il cussegl da vischnaunca ei
vegnius orientaus ils 29 da fevrer 2012 davart il process dallas contractivas.
Differents models da structura ein vegni ellaborai, analisai e discussiunai. La finala ei la proposta resp. il model da nies president dil cussegl d’administraziun, dr. Peter Furger, vegnius
valetaus sco varianta la pli praticabla e che anfla il sustegn da tuts pertuccai. Suenter intensivas contractivas han ins la finfinala saviu secunvegnir.
Quei impurtont e decisiv pass ha possibilitau a Samih Sawiris d’inoltrar ils 21 resp. ils 26 da
mars 2012 allas pendicularas da Sedrun ed Andermatt ina concreta offerta per il brat resp. la
cumpra dallas aczias dallas duas societads.
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3. Offerta dalla Andermatt Swiss Alps AG (Samih Sawiris)
Sur la societad affiliada (Tochtergesellschaft) Andermatt-Sedrun Sport AG (ASS) tegn l’ASA
gia oz 9.4% dallas aczias dalla SP e 16% dallas aczias dalla AGS. La ASS less egl avegnir
tener minimal 67% dallas aczias dalla SP e dalla AGS. Per quei motiv suttametta la ASA als
acziunaris dalla SP ed dalla AGS in‘offerta publica d’acquist cun la pusseivladad da brattar ni
vender las aczias existentas. La basa fuorma ina valetaziun equivalenta dallas duas societads – sin basa d’in model da partenari – cun ina valeta da mintgamai 12 milliuns francs.
Quell‘offerta ei cumbinada cun entginas cundiziuns. Sper la cundiziun che la ASS ha silsuenter minimal 66 ⅔ % dallas aczias dalla SP ed dalla AGS sto l’offerta da brat vegnir acceptada entras la vischnaunca Tujetsch a caschun dalla votaziun all’urna digl 1. da fenadur
2012. Plinavon ston era las necessarias concessiuns dil dretg federal entras igl uffeci da traffic federal, las qualas ein necessarias per saver garantir il menaschi dils territoris das skis da
Sedrun ed Andermatt, vegnir mantenidas. En cass ch’ina u pliras cundiziuns ein buca
ademplidas entochen la fin dil temps limitau, ei l’ASS legitimada da declarar l’offerta da
brat/cumpra sco buca reussida.
Structura OZ:
ODH = Orascom Development Holding AG / CA = Capital d’aczias / VN = Valeta nominala
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Structura FUTUR:
Sur la societad affiliada ASS, ha la ASA suttamess als acziunaris dalla SP e dalla AGS las
suandontas offertas:
Per ils acziunaris dalla Sedrun Pendicularas SA:
Ina aczia dalla SP (aczia-SP) cun ina valeta nominala da frs. 100.00 sa vegnir brattada encunter 15.49 aczias dalla ASS cun ina valeta nominala da frs. 25.00 (valeta interna frs.
25.82). La valeta dil brat ei pia quater ga pli aulta che la valeta nominala dalla aczia-SP, quei
vul dir frs. 400.00. Tgi che vul buca brattar, sa vender sia aczia dalla SP per frs. 140.00 alla
ASS. Il prezi da vendita ei aschia 40% sur la valeta nominala. En special l’offerta da brat, mo
era l’offerta da cumpra schai considerablamein sur la valeta da commerci actuala da frs.
80.00. Mintga acziunari ei libers da brattar sias aczias ni da pretender persuenter in pagament en daners (Barzahlung). Tgi che vul ni brattar ni vender, sa restar acziunari dalla Sedrun
Pendicularas SA, sesanfla leu denton visavi igl acziunari da maioritad ASS.
La vischnaunca Tujetsch, sco acziunari principal, ei obligada da brattar tut sias aczias dalla
SP encunter aczias dalla ASS. Quei ei ina cundiziun davart dalla ASA per che la ASS contonschi 67% dil capital d’aczias dalla SP. Damai che quei ha per consequenza ina reducziun
dil capital d’aczias dalla vischnaunca sut 51% sto quella fatschenta vegnir suttamessa ad ina
votaziun all’urna sin fundament digl artechel 65 dalla constituziun communala.
Per ils acziunaris dalla Andermatt Gotthard Sportbahnen AG:
Ina aczia AGS (aczia-AGS) cun ina valeta nominala da frs. 20.00 sa vegnir brattada encunter
ina aczia dalla ASS cun ina valeta nominala da frs. 25.00. Acziunaris che vulan buca brattar,
san vender lur aczias dalla AGS per frs. 20.00 alla ASS. Ils 3 d’avrel 2012 vegneva l’aczia
dalla AGS commerziada per rodund frs. 15.00. L’offerta schai tier la vendita aschia rodund
30% sur la valur da commerci, tier in brat schai la valeta rodund 67% sur la valeta da com-
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merci. Tgi che vul ni brattar ni vender, sa restar acziunari dalla Andermatt Gotthard Sportbahnen AG, sesanfla leu denton visavi igl acziunari da maioritad ASS.
La situaziun ella survesta:
Capital d’aczias per ils 30-06-2011 (frs.)
Diember d’aczias
Valeta nominala per aczia (frs.)
Offerta ASA (frs.)
Augment valur calculatoria (frs.)
Valeta aritmetica d’ina aczia (frs.)
Valeta aritmetica d’ina nova aczia ASS (frs.)
Diember novas aczias ASS (maximal)
Offerta da cumpra ASA per aczia (frs.)
SP
AGS
3’000’000
30’000
100
12’000’000
9‘000‘000
400
25.82
464’682
140
9’293’640
464’682
20
12’000’000
2'706’360
25.82
25.82
464’682
20
Las novas aczias dalla ASS duein vegnir liberadas en treis transchas, numnadamein entras
plazzament en valurs naturalas (Sacheinlage) dallas aczias dalla SP e dalla AGS sco era entras liberaziun da daners liquids (Barliberierung) davart dalla ASA. La liberaziun da daners
succeda en plirs pass. En in emprem pass cun il pagament en connex cun l’offerta da cumpra
dalla ASS als acziunaris dalla SP e dalla AGS. Plinavon vegn segirau ina cumpart da participaziun da 51% dalla ASA vid la ASS. Igl augment dils mieds liquids entras alzaments da capital cun dretg da subscripziun ni emprests entras la ASA succeda ellas proximas etappas.
Ils 21 da matg 2012 ei il termin per brattar ni vender las aczias (Andienung) vegnius lantschaus. Quei temps cuozza rodund dus meins (entochen ils 27 da fenadur 2012), cumpriu
ina prolungaziun dil termin. Silsuenter succeda in alzament dil capital d’aczias dalla ASS sco
era l’elecziun e la constituziun dils organs.
4. Contract da servitud
En rama d’in contract da servitud denter la vischnaunca Tujetsch e la ASS vegnan ils necessaris dretgs da baghegiar e da passadi, las corrispundentas cunterprestaziuns per quels
dretgs ed ulteriuras impurtontas cundiziuns regladas per in temps da 20 onns.
Il contract da servitud existent digl onn 1993 vegn adattaus al stan actual e cumpletaus cun
ils novs fatgs ch’ei vala da reglar.
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Il contract da servitud sepresenta sco suonda:
ÖFFENTLICHE URKUNDE
PERSONALDIENSTBARKEITSVERTRAG
Präambel
A. Nach Annahme und Vollzug des öffentlichen Umtausch-/Kaufangebotes der Andermatt
Swiss Alps AG an die Aktionäre der Sedrun Bergbahnen AG (SB) und der Andermatt
Gotthard Sportbahnen AG (AGS) vom Mai 2012 wurde die Andermatt-Sedrun Sport AG
(ASS) Mehrheitsaktionärin der beiden Bergbahnen.
B. Die Gemeinde Tujetsch, ehemals Mehrheitsaktionärin der SB, und die Korporation Ursern, ehemals Grossaktionärin der AGS, sind durch Tausch ihrer Aktien in neue ASS-Aktien die wichtigsten Minderheitsaktionäre und die Andermatt Swiss Alps AG durch Bareinlage die Mehrheitsaktionärin der ASS geworden.
C. Zielsetzungen nach der Umstrukturierung der Beteiligungsverhältnisse der SB und AGS
sowie nach der Kapitalisierung der ASS sind die Realisierung und Betriebsführung einer
integrierten Skiarena Andermatt/Sedrun, resultierend aus der Zusammenführung der Skigebiete Andermatt-Gemsstock-Nätschen und Oberalp-Sedrun.
D. In einem Aktionärsbindungsvertrag haben die Gemeinde Tujetsch, die Korporation Ursern
und die Andermatt Swiss Alps AG als Vertragsparteien ihre Beziehungen in ihrer jeweiligen Funktion, als Aktionäre der ASS sowie in Bezug auf die von den Parteien bestimmten
Organmitglieder, geregelt und abgeschlossen.
E. Im Rahmen des vorliegenden Personaldienstbarkeitsvertrages werden - als letztes Gültigkeitserfordernis für die Umstrukturierung - zwischen der Gemeinde Tujetsch und der ASS
die erforderlichen Bau- und Überfahrtsrechte, die entsprechenden Gegenleistungen für
diese Rechtseinräumungen und weitere wichtige Nebenbestimmungen wie die Bestandes-/Betriebsgarantie, Rückfallklausel usw. vereinbart für eine Vertragsdauer ab Inkraftsetzung von zwanzig Jahren.
F. Mit dieser Vereinbarung wird in einer ersten Phase die Übertragung von Dienstbarkeitsrechten an sämtliche Grundstücke im Eigentum der Gemeinde Tujetsch, wie dies unter
dem Personaldienstbarkeitsvertrag vom Juni 1993 der Fall war, vorgenommen und den
neuen Verhältnissen soweit als zweckmässig angepasst.
In einer zweiten Phase sollen dann das im Grundbuch eingetragene Grundeigentum der
SB und die zu ihren Gunsten eingetragenen Dienstbarkeitsrechte auf sämtliche
Grundstücke, die nicht im Eigentum der Gemeinde Tujetsch sind, ebenfalls mit der ASS
soweit zweckmässig vertraglich geregelt werden.
G. Vor diesem Hintergrund schliessen die Gemeinde Tujetsch und die Andermatt Sedrun
Sport AG (ASS) nachfolgenden Personaldienstbarkeitsvertrag ab.
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P e r s o n a l d i e n s t b a r k e i t s v e r t r a g
zwischen der
Andermatt-Sedrun Sport AG, mit Sitz in Andermatt, c/o Andermatt Swiss Alps AG, Gotthardstrasse 2, 6490 Andermatt,
Firmennummer: CH-120.3.000.060-6
- heute vertreten durch Herrn Raymond Cron, geb. 23.02.1959, Bürger von Basel, wohnhaft
in 4102 Binningen, Allschwilerweg 23, Mitglied des Verwaltungsrates, und Herrn Adrian
Dudle, geb. 06.05.1965, Bürger von Solothurn und Bütschwil, wohnhaft in 8802 Kilchberg,
Gheisstrasse 1, Sekretär, welche kollektiv zu zweien zeichnen, - als Dienstbarkeitsberechtigte, nachfolgend ASS AG genannt und der
Gemeinde Tujetsch, Via Alpsu 62, 7188 Sedrun,
- heute vertreten durch Herrn Pancrazi Berther, geb. 12.03.1964, Bürger von Tujetsch,
wohnhaft in 7189 Rueras, Via Flurin 14, als Gemeindepräsident, und Herrn André Schmid,
geb. 30.06.1966, Bürger von Tujetsch, wohnhaft in 7188 Sedrun, Uaul Stgir 3, als Mitglied
des Gemeindevorstandes, - als dienstbarkeitsbelastete Grundeigentümerin von Grundstück Nr. 2026, 2030, 2050,
2100, 2110, 2120, 2140, 2150, 3020 und 3030 ----
I.
BEGRÜNDUNG VON PERSONALDIENSTBARKEITEN
Auf Gebiet der Gemeinde Tujetsch
1. Skilift „Oberalp-Calmut“
BAU- UND ÜBERFAHRTSRECHT
zugunsten
zulasten
Andermatt-Sedrun Sport AG, Andermatt
Grundstück Nr. 3020 und 3030, Plan 5125
Der jeweilige Eigentümer von Grundstück Nr. 3020 und 3030, Plan 5125,
heute die
Gemeinde Tujetsch, 7188 Sedrun,
10
räumt hiermit der
ein Bau- und Überfahrtsrecht für die bereits erstellte und betriebene Skiliftanlage
(Schlepplift) „Oberalp-Calmut“ ein.
Dieses Bau- und Überfahrtsrecht umfasst das Recht die bereits erstellte Skiliftanlage bestehend aus:
- 1 Zugseil
- 9 Masten, Nr. 1 bis und mit Nr. 9, (Mast Nr. 10 befindet sich auf Grundstück Nr. 3001,
im Eigentum der Sedrun Pendicularas SA, Sedrun
- 1 Umlenkstation
fortbestehen zu lassen, zu betreiben und zu unterhalten.
Die Linienführung der Skiliftanlage über die mit dieser Dienstbarkeit belasteten Grundstücke und die auf diesen Grundstücken bereits erstellten Masten samt Umlenkstation sind
im beiliegenden Situationsplan Nr. 1, „Skilift Oberalp-Calmut“, lokalisiert und eingezeichnet.
Diese Personaldienstbarkeit ist wie folgt im Grundbuch der Gemeinde Tujetsch einzutragen:
auf Grundstück Nr. 3020, Plan 5125
Last:
Überfahrtsrecht für den Skilift Oberalp-Calmut bis 1. Juli 2032 zugunsten der Andermatt-Sedrun Sport AG, Andermatt
Last:
Bau- und Überfahrtsrecht für den Skilift Oberalp-Calmut bis 1. Juli 2032
zugunsten der Andermatt-Sedrun Sport AG, Andermatt
----
2. Vierer-Sesselbahn „Val Val-Calmut“
zugunsten
zulasten
Grundstück Nr. 3030, Plan 5125
Die jeweilige Eigentümerin von Grundstück Nr. 3030, Plan 5125,
heute die
räumt hiermit der
11
ein Bau- und Überfahrtsrecht für die bereits erstellte und betriebene Vierer-Sesselbahn
ein.
Dieses Bau- und Überfahrtsrecht umfasst das Recht die bereits erstellte Sesselbahn „Val
Val-Calmut“ bestehend aus:
- 1 Zug- und Tragseil
- 12 Stützen, Nr. 1 bis und mit Nr. 12
- 1 Umlenkstation
Die Linienführung der Sesselbahn über das mit dieser Dienstbarkeit belastete Grundstück
sowie die auf diesem Grundstück bereits erstellten Stützen samt Umlenkstation sind im
beiliegenden Situationsplan Nr. 2, „Vierer-Sesselbahn Val Val-Calmut“, lokalisiert und
eingezeichnet.
Last:
Bau- und Überfahrtsrecht für die Vierer-Sesselbahn Val Val-Calmut bis
1. Juli 2032 zugunsten der Andermatt-Sedrun Sport AG, Andermatt
----
3. Vierer-Sesselbahn „Val Val-Cuolm Val“
zugunsten
zulasten
heute die
räumt hiermit der
ein.
Dieses Bau- und Überfahrtsrecht umfasst das Recht die bereits erstellte Sesselbahn „Val
Val-Cuolm Val“ bestehend aus:
-
1 Zug- und Tragseil
11 Stützen, Nr. 1 bis und mit Nr. 11
1 Umlenkstation
1 Einstiegsförderband (Zusteigeinteiler 4 SLF)
1 Überwachungskabine
12
Die Linienführung der Sesselbahn über das mit dieser Dienstbarkeit belastete Grundstück
sowie die auf diesem Grundstück bereits erstellten Stützen samt Umlenkstation und
Überwachungskabine sind im beiliegenden Situationsplan Nr. 2, „Vierer-Sesselbahn Val
Val-Cuolm Val“, lokalisiert und eingezeichnet.
Last:
Bau- und Überfahrtsrecht für die Vierer-Sesselbahn Val Val-Cuolm Val
bis 1. Juli 2032 zugunsten der Andermatt-Sedrun Sport AG, Andermatt
----
4. Skilift „Tegia Gronda-Cuolm Val“
zugunsten
zulasten
heute die
räumt hiermit der
(Schlepplift) „Tegia Gronda-Cuolm Val“ ein.
Dieses Bau- und Überfahrtsrecht umfasst das Recht die bereits erstellte Skiliftanlage bestehend aus:
-
1 Zugseil
9 Masten, Nr. 1 bis und mit Nr. 9,
1 Umlenkstation
1 Überwachungshütte
Die Linienführung der Skiliftanlage über das mit dieser Dienstbarkeit belastete Grundstück und die auf diesem Grundstück bereits erstellten Masten samt Umlenkstation und
Überwachungshütte sind im beiliegenden Situationsplan Nr. 3, „Skilift Tegia Gronda-Cuolm Val“, lokalisiert und eingezeichnet.
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Last:
Bau- und Überfahrtsrecht für den Skilift Tegia Gronda-Cuolm Val bis
----
5. Sechser-Sesselbahn „Mulinatsch-Cuolm Val“
zugunsten
zulasten
Grundstück Nr. 2050, 2110 und 3030
Die jeweilige Eigentümerin von Grundstück Nr. 2050, 2110 und 3030,
heute die
räumt hiermit der
ein Bau- und Überfahrtsrecht für die bereits erstellte und betriebene Sechser-Sesselbahn ein.
Dieses Bau- und Überfahrtsrecht umfasst das Recht die auf den Grundstücken Nr. 2050,
2110 und 3030 bereits erstellten Teile der Sesselbahn „Mulinatsch-Cuolm Val“ bestehend
aus:
- 11 Stützen, Nr. 5 bis und mit Nr. 15
Die Linienführung der Sesselbahn über die mit dieser Dienstbarkeit belasteten Grundstücke sowie die auf Grundstück Nr. 3030 bereits erstellten Stützen sind im beiliegenden Situationsplan Nr. 3, „Sechser-Sesselbahn Mulinatsch Val-Cuolm Val“, lokalisiert und eingezeichnet.
a) auf Grundstück Nr. 2050 und 2110, Plan 25
Last:
Überfahrtsrecht für die Sechser-Sesselbahn Mulinatsch-Cuolm Val
bis 1. Juli 2032 zugunsten der Andermatt-Sedrun Sport AG, Andermatt
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b) auf Grundstück Nr. 3030, Plan 5125
Last:
Bau- und Überfahrtsrecht für die Sechser-Sesselbahn MulinatschCuolm Val bis 1. Juli 2032 zugunsten der Andermatt-Sedrun Sport
AG, Andermatt
----
6. Vierer-Sesselbahn „Dieni-Milez“
zugunsten
zulasten
Grundstück Nr. 2026, 2030, 2100, 2120, 2140, 2150 und 3030
Die jeweilige Eigentümerin von Grundstück Nr. 2026, 2030, 2100, 2120, 2140, 2150
und 3030,
heute die
räumt hiermit der
ein.
Dieses Bau- und Überfahrtsrecht umfasst das Recht die auf den Grundstücken Nr. 2026,
2030, 2100, 2120 2140, 2150, und 3030 bereits erstellten Teile der Sesselbahn „DieniMilez“ bestehend aus:
- 2 Stützen, Nr. 13, und 15 auf Grundstück Nr. 3030
- 1 Stütze, Nr. 14 auf Grundstück Nr. 2026
Die Linienführung der Sesselbahn über die mit dieser Dienstbarkeit belasteten Grundstücke sowie die auf Grundstück Nr. 2026 bzw. 3030 bereits erstellten Stützen sind im beiliegenden Situationsplan Nr. 4, „Vierer-Sesselbahn Dieni-Milez“, lokalisiert und eingezeichnet.
a) auf Grundstück Nr. 2150, 2140, 2120, 2100 und 2030, Plan 25
Last:
Überfahrtsrecht für die Vierer-Sesselbahn Dieni-Milez bis 1. Juli
2032 zugunsten der Andermatt-Sedrun Sport AG, Andermatt
15
b) auf Grundstück Nr. 2026 und 3030, Plan 25 bzw. 5125
Last:
Bau- und Überfahrtsrecht für die Vierer-Sesselbahn Dieni-Milez bis
----
7. Skilift „Planatsch-Milez“
zugunsten
zulasten
Grundstück Nr. 2026 und 2030, Plan 25
Die jeweilige Eigentümerin von Grundstück Nr. 2026 und 2030, Plan 25,
heute die
räumt hiermit der
(Schlepplift) „Planatsch-Milez“ ein.
Dieses Bau- und Überfahrtsrecht umfasst das Recht die auf den Grundstücken Nr. 2026
und 2030 bereits erstellten Teile der Skiliftanlage „Planatsch-Milez“ bestehend aus:
- 1 Zugseil
- 1 Umlenkstation
Die Linienführung der Skiliftanlage über die mit dieser Dienstbarkeit belasteten Grundstücke sowie die auf Grundstück Nr. 2026 bereits erstellte Umlenkstation sind im beiliegenden Situationsplan Nr. 4, „Skilift Planatsch-Milez“, lokalisiert und eingezeichnet.
a) auf Grundstück Nr. 2030, Plan 25
Last:
Überfahrtsrecht für den Skilift Planatsch-Milez bis 1. Juli 2032 zugunsten der Andermatt-Sedrun Sport AG, Andermatt
b) auf Grundstück Nr. 2026, Plan 25
Last:
Bau- und Überfahrtsrecht für den Skilift Planatsch-Milez bis 1. Juli
2032 zugunsten der Andermatt-Sedrun Sport AG, Andermatt
----
16
II.
WEITERE BESTIMMUNGEN ZU DEN HIERVOR BEGRÜNDETEN PERSONALDIENSTBARKEITEN
1. Dauer und Übertragbarkeit
Die hiervor eingeräumten Personaldienstbarkeiten sind übertragbar. Sie werden bis zum
1. Juli 2032 eingeräumt.
2. Bau- und Durchleitungsrecht für Werkleitungen
Die Gemeinde Tujetsch, 7188 Sedrun,
räumt hiermit der
als Nebenrecht zu den vorstehend eingeräumten Personaldienstbarkeiten ein Bau- und
Durchleitungsrecht für die im Zusammenhang mit dem Bau, Betrieb und Unterhalt der
Bergbahnen samt Beschneiungsanlagen erforderlichen unterirdischen Werkleitungen
(Wasser- und Abwasserleitungen, Elektrizitätsleitungen, Schächte, Telefon-, Radio-,
Fernsehleitungen usw.) ein.
Dieses Bau- und Durchleitungsrecht umfasst das Recht zum Bau, Betrieb und Unterhalt
sowie zur Erneuerung der erforderlichen unterirdischen Werkleitungen und Schächte.
Die Regelung der Unterhaltskosten dieser Werkleitungen richtet sich nach Art. 741 ZGB.
Die Entschädigung für diese Rechtseinräumung ist bereits in der Entschädigung für die
Einräumung der Bau- und Überfahrtsrechte enthalten.
3. Betriebs- und Unterhaltsarbeiten an den Bergbahnanlagen
Der Andermatt-Sedrun Sport AG, Andermatt, wird im Weiteren das Recht eingeräumt, im
Einvernehmen mit der Grundeigentümerin die Bergbahnanlagen laufend dem neuesten
Stand der Technik sowie den gesetzlichen Vorschriften entsprechend aus- oder umzubauen und dazu bestehende Masten zu Verstärken, abzubrechen und neue Masten in
der heutigen Dimension und Belastung entlang des heutigen Trassees zu erstellen. Für
die vorgenannten Betriebs- und Unterhaltsarbeiten ist keine zusätzliche Entschädigung zu
bezahlen.
Im Übrigen gehen die Betriebs- und Unterhaltskosten der Bergbahnanlagen vollumfänglich zulasten der Dienstbarkeitsberechtigten, Andermatt-Sedrun Sport AG, Andermatt.
4. Zugangs- und Zufahrtsrecht
Zur Wartung, Ergänzung und zum Umbau sämtlicher dem Betrieb der Bergbahnen dienenden Anlagen inkl. Nebenanlagen wird hiermit der Andermatt-Sedrun Sport AG, Andermatt, jederzeit das Zugangs- und Zufahrtsrecht über die dienstbarkeitsbelasteten
Grundstücke eingeräumt. Bei der Ausübung dieses Rechtes ist jedoch möglichst grosse
Rücksicht auf das Kulturland zu nehmen und allfällige daraus entstehende Schäden sind
nach Absprache mit der Grundeigentümerin unverzüglich zu beheben oder zu vergüten.
17
5. Rechtseinräumungsentschädigung
Für die Einräumung der unter Abschnitt I aufgeführten Dienstbarkeiten bezahlt die
dienstbarkeitsberechtige Andermatt-Sedrun Sport AG, Andermatt, der dienstbarkeitsbelasteten Grundeigentümerin, Gemeinde Tujetsch, eine jährlich wiederkehrende Entschädigung von
CHF 35‘000.00 (Schweizer Franken fünfunddreissigtausend 00/100)
Diese Rechtseinräumungsentschädigung ist jährlich im Voraus, jeweils auf den 1. Januar,
erstmals auf den 1. Januar 2013, zu bezahlen.
Die Bezahlung der Rechtseinräumungsentschädigung für das laufende Jahr ist durch die
bisherige Dienstbarkeitsberechtigte, Sedrun Pendicularas, bereits erfolgt.
Diesbezüglich erfolgt eine separate Abrechnung zwischen der bisherigen und heutigen
Dienstbarkeitsberechtigten ausseramtlich per 1. Juli 2012.
Indexierung der Entschädigung
Die heutige Rechtseinräumungsentschädigung basiert auf dem Landesindex der Konsumentenpreise vom März 2012, 99.7 Punkte (Basis Dezember 2010 = 100 Punkte).
Bei einer Veränderung des Landesindexes um 5 Punkte ist die jährlich zu bezahlende
Rechtseinräumungsentschädigung auf den folgenden 1. Januar anzupassen.
Wird der Landesindex der Konsumentenpreise während der Dauer des Personaldienstbarkeitsvertrages auf eine neue Basis gestellt, so ist bei der nächsten Index-Anpassung
der Rechtseinräumungsentschädigung auf den neuen Basisindex zu wechseln.
Bei einem allfälligen Rückgang des Landesindexes darf die heute vereinbarte Rechtseinräumungsentschädigung von CHF 35‘000.00 nicht unterschritten werden.
----
III.
WEITERE OBLIGATORISCHE VERTRAGSBESTIMMUNGEN
1. Die beiliegenden Situationspläne Nr. 1 bis und mit 4 bilden wesentliche Bestandteile dieses Vertrages und werden von den Vertragsparteien mitunterzeichnet.
2. Die aus dem vorliegenden Vertrag entstehenden Grundbuchgebühren übernimmt die
Dienstbarkeitsberechtigte, ASS AG, Andermatt.
3. Die Gemeinde Tujetsch erklärt hiermit ausdrücklich, dass auf sämtlichen, im Einzugsgebiet der Bergbahnanlagen stehenden Grundstücken, zur Ausübung des Skisportes für jedermann freies Zutrittsrecht besteht.
4. Die dienstbarkeitsbelastete Grundeigentümerin räumt hiermit der ASS AG, Andermatt,
das Recht ein, sämtliche Skipisten im Skigebiet maschinell zu präparieren sowie die vorgeschriebenen und erforderlichen Abschrankungen, Signalisationen usw. während der
Betriebsmonate anzubringen.
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5. Falls die dienstbarkeitsbelastete Grundeigentümerin für ihre eigenen Bedürfnisse in der
Weise über ihr Eigentum verfügen sollte, dass die unterirdischen Werkleitungen geändert
oder aus dem Grundstück entfernt werden müssen, so führt die Dienstbarkeitsberechtigte, ASS AG, Andermatt, diese Änderung oder Verlegung binnen höchstens 6 Monaten
nach der schriftlichen Mitteilung auf ihre Kosten aus. Ist die Verlegung auf einen anderen
Teil des Grundstückes möglich, so hat dies die Grundeigentümerin zu gestatten. In diesem Fall ist keine weitere Entschädigung zu bezahlen, mit Ausnahme einer solchen für
allfälligen Kultur- und weiteren Schaden, welcher durch die Verlegung der Anlage entsteht.
6. Die dienstbarkeitsbelastete Grundeigentümerin lehnt jede Haftung für Schäden, welche
durch Drittpersonen oder durch das Vieh an den Bergbahnanlagen verursacht werden,
ab.
7. Die Vertragsparteien treffen hiermit bezüglich der nachgenannten Auflagen folgende Vereinbarung:
7.1. Fortführung des Sommer- und Winterbetriebs (Bestandes-/Betriebsgarantie)
Die ASS verpflichtet sich, den Winterbertrieb der Skigebiete Sedrun Oberalp (DieniMilez-Cuolm Val – Val Val – Alpsu) und Valtgeva zeitlich (Öffnungszeiten und –dauer)
sowie materiell (Pistenangebot, Transportanlagen, Gastrobetriebe) mindestens im
gleichen Ausmass und der gleichen Qualität wie heute weiter zu betreiben. Entsprechend verpflichtet sich die ASS AG, Andermatt, zu einem laufenden reglements- und
gesetzeskonformen Unterhalt sämtlicher Anlagen und Einrichtungen.
Die ASS AG, Andermatt verpflichtet sich, auch in Zukunft einen angemessen (mindestens im heutigen Umfang und Qualität) Sommerbetrieb für die Sedruner Gäste &
Einheimische anzubieten.
Die Pflicht der Fortführung des Betriebs ist an die Gegebenheit gebunden, dass die
Umweltbedingungen den entsprechenden Betrieb ermöglichen.
7.2. Übertragung des Betriebs auf eine neue Trägerschaft (Rückfallklausel)
Sofern die ASS AG, Andermatt, den Betrieb Sedrun Oberalp und Valtgeva vor dem
Jahr 2032 saisonal (Sommer- oder Winterbetrieb) oder ganz einstellt, wird die ASS
AG, Andermatt, verpflichtet, die Anlagen, dinglichen Rechte sowie die betriebsnotwendigen Verträge des Skigebietes Sedrun Oberalp und Valtgeva zum Preis von
(CHF 1.00) auf die Gemeinde Tujetsch zu übertragen.
Die Anlagen sind in einem betriebsbereiten Zustand zu übergeben. Die Dauer der
laufenden oder erneuerten Betriebsbewilligungen nach kantonalem oder eidg. Recht
muss mindestens fünf Jahre betragen resp. der technische Zustand der Anlagen
muss derart sein, dass ohne Zusatzinvestitionen die Verlängerung dieser Bewilligungen erreicht werden kann. Sind Zusatzinvestitionen für den Weiterbetrieb dennoch
notwendig, gehen diese zulasten der ASS AG, Andermatt.
Findet sich keine Fortführung des Betriebs Sedrun Oberalp durch die Gemeinde Tujetsch, ist die ASS AG, Andermatt, frei, den Betrieb an eine Trägerschaft des Privatrechts zu übertragen.
19
Die Überführung des Skigebietes Sedrun Oberalp ist an folgende Bedingungen geknüpft:
a) die Trägerschaft garantiert die Fortführung des Sommer- und Winterbetriebs
Sedrun Oberalp in Sinne von Ziff. 7.1. hiervor;
b) die Trägerschaft weist nach, dass sie finanziell in der Lage ist, die Fortführung des
Sommer- und Winterbetriebs im Sinne von Ziff. 7.1. sicherzustellen;
c) Die ASS AG, Andermatt, verpflichtet sich, die neue Trägerschaft im Sinne von Ziff.
7.2. hiervor beim weiteren Betrieb der Anlagen sowie bei der Herausgabe gemeinsamer Tickets in keiner Art und Weise zu benachteiligen. Die neue Trägerschaft hat sich ihrerseits zu verpflichten, bei der Festlegung der eigenen Tarife die
Tarifstruktur der ASS einzuhalten.
7.3. Einheimischen Tarife
Die ASS AG, Andermatt, räumt folgenden Personengruppen das Recht ein, das Jahres-/Saisonabonnement zu einer Reduktion von 50 % des ordentlichen/publizierten
Preises (gem. entsprechender Personenkategorie) zu beziehen.
a) Bürger der Gemeinde Tujetsch
b) Einwohner mit vollem Wohnsitz in der Gemeinde Tujetsch
Kindern bis 12 Jahre, welche in der Gemeinde Tujetsch wohnen und zur Schule gehen, gewährt die ASS ein Jahres-/Saisonabonnement gratis.
Das Recht bezieht sich ausschliesslich auf Bürger & Einwohner der heutigen Gemeinde Tujetsch; auch nach einer allfälligen Fusion mit anderen Gemeinden in der
Region.
7.4. Bewertung der Tarifreduktion für Einheimische
Als Basis für die Bemessung der Tarifermässigung für Einheimische gilt der Verkauf
von Jahresabonnementen während der Wintersaison 2010/11.
Im Geschäftsjahr 2010/11 wurden insgesamt 668 GOBA-Jahresabonnemente an
Einheimische in den verschiedenen Personenkategorien (Erwachsene, Jugendliche,
Studenten/Lehrlinge & Kinder) verkauft. Die Ermässigung auf die einzelnen Personenkategorien (exkl. Kinder) betrug 50 % auf den ordentlichen und publizierten Preis
der Jahresabonnemente.
Für die Bewertung resp. in Wert setzung der künftigen Einheimischen-Ermässigung
für die verschiedenen Personenkategorien (Erwachsene, Jugendliche, Studenten/Lehrlinge, exkl. Kinder bis 12 Jahre) während der eingeräumten Dauer der Personaldienstbarkeit von 20 Jahren, wurden folgende Kriterien und Formel angewendet:
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Total bezogene Jahresabonnemente
Ordentlicher Ø-Preis aller Personenkategorien
Reduzierter, Ø Einheimisch-Preis (minus 50 %)
Dauer Personaldienstbarkeitsvertrag
621 (668 abzgl. Kinder von 6-12 Jahre)
CHF 680
CHF 340
20 Jahre
Berechnungs-Formel:
621 Personen x CHF 340 x 20 Jahre = CHF 4‘222‘800 (50 % vom ordentlichen/publizierten GOBA-Jahresabopreis)
Demnach beträgt der Wert der Tarifreduktion für Einheimische (Pkt. 7.3.) während der
Laufzeit des Personaldienstbarkeitsvertrages von 20 Jahren insgesamt 4.222 Mio.
Franken.
7.5. Führung der Gesellschaft
Verwaltungsrat:
Die Gemeinde Tujetsch ist im Verwaltungsrat der ASS AG, Andermatt, vertreten. Dabei kann ein Vertreter der Gemeinde Tujetsch delegiert werden.
Direktion:
Die Vertretung der Sedruner Seite im Direktorium/Geschäftsleitung der ASS AG, Andermatt, muss angemessen sein. Die Standorte der Geschäftsstelle und Administration sind zwischen Sedrun und Andermatt angemessen aufzuteilen.
Mitarbeitende:
Bei der Besetzung der Arbeitsplätze der ASS AG, Andermatt, sind die Arbeitsverträge
der bisherigen Mitarbeitenden zu übernehmen. Bei Neubesetzungen sind Einwohner
der Gemeinde Tujetsch bei gleichwertiger Eignung bevorzugt zu berücksichtigen. Die
Lohn- und Anstellungsbedingungen (inkl. Sozialversicherungen, Berufsvorsorge-Einrichtungen usw.) dürfen gegenüber dem heutigen Stand nicht unterschritten werden
(keine Schlechterstellung).
7.6. Steuerausscheidung
Zwischen der Gemeinde Tujetsch und der Gemeinde Andermatt (Sitz der ASS) ist eine Steuerausscheidung für die ASS AG, Andermatt, zu vereinbaren.
7.7. Berücksichtigung einheimisches Gewerbe/Dienstleistungs-Unternehmungen
Die ASS AG, Andermatt, verpflichtet sich die einheimischen Gewerbebetriebe und die
Dienstleistungs-Unternehmungen (Handel, Gastronomie u.a.) bei der Vergabe von
Aufträgen und beim Einkauf nach Möglichkeit und nach festzulegenden Kriterien bevorzugt zu berücksichtigen. Die Qualität und Konkurrenzfähigkeit des Produktes ASS
darf danach aber nicht beeinträchtigt werden.
21
7.8. Parzellen Parkplätze/Resort Dieni
Bei einer Überbauung, einer Veräusserung der Parzellen in Dieni oder einer Übertragung des Betriebs Sedrun Oberalp müssen mindestens die heute auf den Parzellen
Nr. 1421, 2245 und 2256 vorhandenen und für den Betrieb der Sedrun Bergbahnen
notwendigen Parkplätze in jedem Fall gesichert sein resp. zur Verfügung stehen.
7.9. Gewinnbeteiligungsrecht
Falls die Parzellen Nr. 2255, 2256 und 2257 des Grundbuches der Gemeinde Tujetsch, welche – nach einer Umzonung von der Parkierungszone in eine Resortzone für die Realisierung eines Resorts in Dieni vorgesehen sind, veräussert werden sollten, ist die Gemeinde Tujetsch am Verkaufsergebnis angemessen zu beteiligen.
8. Die Vertragsparteien verpflichten sich, sämtliche in diesem Vertrag begründeten Verpflichtungen und Auflagen allfälligen Rechtsnachfolgern zu überbinden, mit der Auflage,
alle späteren Rechtsnachfolger in gleicher Weise zu verpflichten, soweit die Pflichten
nicht von Gesetzes wegen auf sie übergehen.
9. Löschungsbewilligung zum bestehenden Personaldienstbarkeitsvertrag
Der vorliegende Personaldienstbarkeitsvertrag ersetzt den am 25. Juni 1993, Beleg 182,
abgeschlossenen Personaldienstbarkeitsvertrag zwischen der Sedrun Pendicularas SA,
mit Sitz in Tujetsch, als Dienstbarkeitsberechtigte, und der Gemeinde Tujetsch, Sedrun,
als dienstbarkeitsbelastete Eigentümerin, in allen Teilen und wird hiermit aufgehoben. Die
Dienstbarkeitsberechtigte, Sedrun Pendicularas SA, erteilt hiernach ihre Zustimmung zur
Löschung der entsprechenden Personaldienstbarkeiten durch Mitunterzeichnung des vorliegenden Vertrages.
Das Grundbuchamt Cadi wird hiermit beauftragt und ermächtigt, sämtliche im vorerwähnten Vertrag begründeten Personaldienstbarkeiten im Grundbuch der Gemeinde Tujetsch auf Grundstück Nr. 2026, 2590, 2620, 2624, 2637, 3020, 3030 und 3032 zu l ö s c h e n .
10. Vollmacht
Die bestehende Skiliftanlage (Schlepplift) „Oberalp-Calmut“ wird in den nächsten Jahren
durch eine neue Sesselbahn ersetzt.
Die Gemeinde Tujetsch verpflichtet sich hiermit, der ASS AG, Andermatt, den für dieses
Projekt benötigten Boden zu verkaufen sowie auch die notwendigen Dienstbarkeitsrechte
einzuräumen.
Das dafür zuständige Organ der Gemeinde Tujetsch erteilt dem Präsidenten und dem Vizepräsidenten der Gemeinde Tujetsch die Vollmacht, mit Kollektivunterschrift zu zweien,
namens der Gemeinde Tujetsch sämtliche diesbezüglich erforderlichen Verträge (Kaufverträge, Dienstbarkeitsverträge u.a.) abzuschliessen, öffentlich beurkunden zu lassen
und zum Grundbucheintrag anzumelden.
22
11. Der Eintragung des vorliegenden Vertrages in das Grundbuch bleibt die Genehmigung
desselben durch die dafür zuständigen Organe der Gemeinde Tujetsch vorbehalten.
12. Für allfällige, aus diesem Vertrag entstehenden Streitigkeiten anerkennen die Parteien
den Ort der gelegenen Sache als Gerichtsstand und Erfüllungsort.
5. Contract d’acziunari [Aktionärbindungsvertrag]
La Andermatt Swiss Alps AG e la vischnaunca Tujetsch han l’intenziun da suttascriver las
proximas jamnas in contract d’acziunari. En quei contract duein era ulteriurs gronds acziunaris vegnir integrai. Las corrispundentas contractivas per saver serrar giu il contract d’acziunari
succedan il mument.
Il contract d’acziunari previu reglescha denter auter ils suandonts puncts:
- Cumposiziun dil cussegl d’administraziun e conclus
Il cussegl d’administraziun dalla ASS secumpona da siat commembers. La ASA sa proponer
quater commembers, la vischnaunca Tujetsch sa proponer in commember ed ils auters partenaris dil contract d’acziunari ils ulteriurs commembers. L’organisaziun dil cussegl
d’administraziun sedrezza tenor las statutas ed il reglament d’organisaziun.
Per certs conclus essenzials dil cussegl d’administraziun (sco serrar giu, midar ni terminar
contracts da servitud e da concessiun, serrar durablamein stabiliments per il transport da persunas dall’arena da skis, midar il reglament d’organisaziun) duei vegnir fixau quorums qualificai (sco p.ex. basegn d’unanimitad).
- Obligaziun da votar e dretg da cunvenditada [Stimmbindung und Mitverkaufsrecht]
Las partidas fixeschan el contract da servitud che certs conclus dalla radunonza generala
dalla ASS (p.ex. midadas d’intent, reglamentaziuns davart il cussegl d’administraziun) astgan
buca succeder senza il consentiment dalla mintgamai autra partida. Vinavon vegn fixau che la
ASA conceda a tut las ulteriuras partidas in dretg da cunvendita tier la vendita da sias aczias
a tiarzas persunas.
Per la vischnaunca Tujetsch ei la suprastonza communala cumpetenta da serrar giu il
contract d’acziunari.
23
6. Posiziun dalla suprastonza communala
Ord vesta dalla vischnaunca Tujetsch, dils purtaders turistics, mo en special dils hosps vala ei
da prender ina impurtonta decisiun per igl avegnir.
La construcziun dallas ovras hidraulicas ha purtau grondas entradas alla vischnaunca, las
qualas han possibilitau dad investar el turissem. Ils onns novonta han las lavurs dil plazzal da
lavur dalla NEAT entschiet. Era quei project ha purtau grondas entradas en vischnaunca.
Ussa ha la vischnaunca l’unica schanza da promover il svilup dil territori da skis enviers vest
sin fundament dall’offerta dalla ASA. L’offerta ei ord vesta dil cussegl d’administraziun dalla
SP e dalla suprastonza communala fetg buna. Il resultat ei in bienton megliers che quei ch’ins
ha astgau spitgar, essend ch’il prezi d’offerta da 12 milliuns francs ei lunsch sur la valeta reala
dalla societad. Plinavon sa la vischnaunca era egl avegnir prender influenza sin fundament
dallas cundiziuns da rama che han saviu vegnir francadas el contract da servitud ed el
contract d’acziunari (garanzia da menaschi e da possess, clausula da reversiun, menaschi da
stad, tariffas per indigens, direcziun equivalenta - representanza el cussegl d’administraziun
ed ella direcziun, engaschament dils collaboraturs, sterzada da taglia eav.).
La vischnaunca vegn buca pli ad esser acziunaria principala e sto aschia era buca pli purtar
la gronda resca, ha denton il dretg sin in representant el cussegl d’administraziun dalla ASS.
Damai che certs conclus dil niev cussegl d’administraziun dalla ASS basegnan il consentiment unanim resp. in quorum qualificau ei la posiziun dalla vischnaunca vinavon ferma.
Sco gia menziunau vegn investau en in’emprema etappa rodund 130 milliuns francs per realisar la colligiaziun Nätschen-Gütsch-Alpsu e far investiziuns absolut necessarias al Gemsstock. Quell’investiziun vegn finanziada entras plazzament en valurs naturalas (Sacheinlage),
entras daners liquids (Bareinlage) dalla ASA, entras emprests bancars sco era entras daners
dil maun public en rama dalla nova politica regiunala (NRP) ell’altezia da 50 milliuns francs
(10 miu. frs. a fond perdu e 40 miu. frs. credit senza tscheins). La cundiziun per retscheiver
las contribuziuns dil maun public (NRP) ei in project communabel denter Sedrun ed Andermatt ed ina societad. En atgna reschia fuss in’investiziun en quella grondezia buca realisabla.
La vischnaunca sto purtar negins mieds finanzials per la colligiaziun dils territoris da skis sco
era per futuras investiziuns ell’arena da skis Andermatt-Sedrun. Ils emprests che la
vischnaunca ha concediu alla SP vegnan restitui tenor cunvegnientscha. La ASS surpren era
tut ils ulteriurs deivets dalla SP. La garanzia (Bürgschaft) che la vischnaunca ha concediu per
la SP enviers las bancas en connex cun l’erecziun dalla sutgera Mulinatsch croda sil pli tard
igl onn 2016.
Entras la colligiaziun dils territoris da skis vegn l’attractivitad dall’arena da skis AndermattSedrun augmentada considerablamein. Il territori vegn a giugar ella medema categoria sco
Flem-Laax ni Crans-Montana. Ins quenta cun alla fin dil project cun rodund 700‘000 dis da
skis (skierdays), quei en cumparegliaziun cun oz 430‘000 dis da skis. Il plan da menaschi
demuossa che quella finamira ei contonschibla, denton ambiziusa. En mintgacass basegna ei
rodund 4‘000 novs letgs caulds per saver contonscher quellas frequenzas. Il success dil territori da skis ei pia fetg dependents dallas pusseivladads d’alloschament. Da l’autra spetg’ins
denton era in impuls dad investar en Tujetsch sin fundament dalla colligiaziun dils territoris da
skis.
Cun la realisaziun dil resort ad Andermatt vegn il diember da letgs necessari per saver menar
rentablamein il territori da skis contonschius. Plinavon exista era a Tujetsch in potenzial
d’augmentar il diember da letgs caulds entras ina megliera occupaziun dils hotels e dallas
habitaziuns secundaras ni occupadas oz entras pesunal dalla NEAT ni la realisaziun da novs
24
projects sco il Resort Dieni eav.. Las premissas per in augment dallas pernottaziuns ein empermettentas.
Suenter l’approbaziun dall’iniziativa davart las habitaziuns secundaras eis ei tonpli impurtont
da mirar anavon e dar novs impuls alla vischnaunca ed alla regiun, en special al turissem ed
all’economia. La colligiaziun dils territoris da skis Andermatt-Sedrun sa effectuar quei stausch
necessari.
Da menziunar vala ei era che la colligiaziun viers vest impedescha buca la realisaziun d’ina
colligiaziun naven da Sedrun el territori da skis da Mustér. Davart dalla ASA dat ei neginas
pretensiuns ch’impedeschan l’approbaziun d’in tal stabiliment. Il tgamun da quei project schai
els mauns dallas Pendicularas Mustér. La suprastonza communala ha sincerau enviers las
Pendiculars Mustér che la vischnaunca Tujetsch beneventi in tal project e ch’ella vegni vinavon a s’engaschar per l’elavuraziun dalla basa da decisiun per saver suttametter la fatschenta
alla populaziun. Igl ei semussau che las schanzas per in project viers ost ein pli grondas sche
l’arena da skis Andermatt-Sedrun daventa realitad.
Tgi che vegn a surprender il menaschi dall’arena da skis Andermatt-Sedrun ei aunc buca
sclariu. En damonda vegn la firma SkiStar dalla Svezia, la quala purtass in grond know-how
ed in model da fatschenta e s’engaschass sco investur. La finamira da SkiStar ei da collaborar stretgamein cun ils partenaris indigens e buca da porscher tut sezza. Quei vegn era praticau aschia en auters loghens. La SkiStar arvess muort sia gronda presenza e sia buna reputaziun la porta tier novs marcaus (Scandinavia).
En general san ins constatar che territoris da skis pigns han pli ditg e pli fetg grev da saver
exister. Ils quens dalla SP dils davos onns muossan ch’il cunfin da capacitad ei contonschius
e che las entradas stagneschan resp. sereduceschan perfin dapi quater onns. Positivas experientschas han ins fatg cun la tariffa GOBA, dalla quala la SP profitescha fetg. Las cundiziuns
per crear in attractiv territori da skis ensemen cun Andermatt ed aschia segirar in prospereivel
svilup dil sport da skis e la concurrenzabladad ein fetg favoreivlas. La concurrenza ha oz buca pli liug primarmein denter purtaders turistics mobein denter destinaziuns. Aschia vala ei da
crear buns products per carmalar il hosp ella regiun. Surtut sa sper la purschida digl unviern il
turissem da stad vegnir promovius entras novs stabiliments da transport.
Ina societad da pendicularas pli gronda cun ina structura moderna lubescha dad intensivar
las activitads da vendita sil marcau en favur dall’interpresa sezza e dall’entira regiun. En quei
sectur ei il konow-how dalla ASA davart ils marcaus internaziunals segiramein in grond avantatg.
Entras l’arena da skis Andermatt-Sedrun sa vegnir dau cunterpeisa al trend negativ (depopulaziun, digren plazzas da lavur eav.) e mirau cun optimissem el futur. Senza quei project
vegn ei ad esser fetg grev da cumpensar ils avantatgs ch’il plazzal dalla NEAT ha purtau. Ella
tendenza vegn l’attractivitad e la concurrenzabladad a sereducir vinavon. Ei vegn ad esser
grev da gudignar investurs ch’ein promts d’investar en letgs administrai e dad augmentar las
pernottaziuns.
Ei dat buca ina alternativa semegliont buna tier l’arena da skis Andermatt-Sedrun per promover il svilup en Tujetsch ed ella regiun. Suenter il „NA“ tier la Porta Alpina vala ei da nezegiar
quella schanza. Cun la ASA ei in fetg cumpetent investur avon maun che ha in grond interess
vid in bien svilup dil territori da skis.
25
7. Decisiun dil cussegl da vischnaunca
A caschun dalla seduta dils 16 da matg 2012 ha il cussegl da vischnaunca tractau la fatschenta. Il parlament communal ha approbau unanimamein il brat dallas aczias dalla Sedrun
Pendicularas SA, las qualas ein en possess dalla vischnaunca, en aczias dalla AndermattSedrun Sport AG e cunquei la reducziun dalla cumpart dil capital d’aczias dalla vischnaunca
sut 51% sco era il contract da servitud cun la Andermatt-Sedrun Sport AG permauns dalla
votaziun all’urna.
Il protocol dil cussegl da vischnaunca ei staus publicaus ella Tuatschina nr. 12 dils 8 da zercladur 2012.
8. Resumaziun digl impurtont
⇒ L’offerta dalla ASA ei fetg buna. Ina aczia dalla SP cun ina valeta nominala da frs. 100.00
sa vegnir brattada encunter 15.49 aczias dalla ASS cun ina valeta nominala da frs. 25.00.
Las aczias dalla SP vegnan pia valetadas cun frs. 400.00, quei ch‘ei quater ga pli ault che
la valeta nominala.
⇒ La vischnaunca sto purtar negins mieds finanzials per la colligiaziun dils territoris da skis
sco era per futuras investiziuns ell’arena da skis Andermatt-Sedrun.
⇒ Ils emprests che la vischnaunca ha concediu alla SP vegnan restitui tenor cunvegnientscha. La ASS surpren era tut ils ulteriurs deivets dalla SP. La garanzia (Bürgschaft) che
la vischnaunca ha concediu per la SP enviers las bancas en connex cun l’erecziun dalla
sutgera Mulinatsch croda sil pli tard igl onn 2016.
⇒ L’attractivitad dil territori da skis s’augmenta e dat novs impuls per investar en Tujetsch
(letgs caulds eav.).
⇒ La colligiaziun viers vest impedescha buca la realisaziun d’ina colligiaziun naven da
Sedrun el territori da skis da Mustér. Anzi, las schanzas per in project viers ost ein pli
grondas sche l’arena da skis Andermatt-Sedrun daventa realitad.
⇒ La ASS s’oblighescha da menar vinavon il menaschi d’unviern dils territoris da skis
Sedrun Alpsu (Dieni-Milez-Cuolm Val – Val Val – Alpsu) e Valtgeva. Medemamein
s’oblighescha la ASS da far ina purschida da stad silmeins ella rama sco quella sepresenta la sesiun da stad 2012.
⇒ El cass che la ASS meina buca vinavon il menaschi Sedrun Alpsu e Valtgeva avon igl
onn 2032 ei ella obligada da surdar tut ils stabiliments, dretgs e contracts en connex cul
territori da skis Sedrun Alpsu per il prezi dad 1 franc alla vischnaunca Tujetsch.
⇒ La ASS conceda a burgheis dalla vischnaunca Tujetsch ed als habitonts cun sedia
cumpleina ella vischnaunca Tujetsch il dretg da retrer ils abonnaments digl onn ni da sesiun per in prezi reduciu da 50% dil prezi ordinari. Affons entochen 12 onns, ils quals habiteschan e van a scola ella vischnaunca Tujetsch, retscheivan dalla ASS ina carta digl
onn ni da sesiun gratuita.
26
⇒ La vischnaunca Tujetsch sa vinavon prender influenza entras delegar in representant al
cussegl d’administraziun dalla ASS.
⇒ Tier l’occupaziun dallas plazzas da lavur dalla ASS ein ils contracts da lavur dils hodierns
collaboraturs da surprender. Tier igl engaschament da persunal ein habitonts dalla
vischnaunca Tujetsch da preferir tier qualificaziuns egualas.
⇒ Denter las vischnauncas Tujetsch ed Andermatt (sedia dalla ASS) ei da fixar ina sterzada
da taglia (Steuerausscheidung).
⇒ La ASS s’oblighescha da – tenor pusseivladad – risguardar ils menaschis da mistregn e
da commerci indigens tier la surdada dad incaricas tier cumpras. La qualitad e la concurrenzabladad dil product dalla ASS astga entras quei denton buca vegnir periclitaus.
⇒ Tier ina surbaghegiada ni vendita da parcellas a Dieni sto vinavon vegnir mess a disposiziun ils parcadis necessaris per il menaschi dallas pendicularas. Plinavon vegn la
vischnaunca participada commensuradamein vid ils gudogns el cass d’ina vendita dallas
parcellas 2255, 2256 e 2257 a Dieni.
⇒ L’arena da skis Andermatt-Sedrun ei ina schanza unica per promover il svilup en Tujetsch
ed ella Regiun e dar cunterpeisa al trend negativ (depopulaziun, digren plazzas da lavur
eav.).
9. Proposta
Sebasond sin las suranumnadas ponderaziuns
proponan
la suprastonza communala ed il cussegl da vischnaunca unanimamein
d’approbar il brat dallas aczias dalla Sedrun Pendicularas SA, las qualas ein en
possess dalla vischnaunca, en aczias dalla Andermatt-Sedrun Sport AG tenor offerta e
cunquei reducir la cumpart dil capital d’aczias dalla vischnaunca sut 51% sco era
d’approbar il contract da servitud cun la Andermatt-Sedrun Sport AG.
Suprastonza communala Tujetsch
President communal:
Pancrazi Berther
Menader center communal:
Lucas Collenberg
27

Messadi - tujetsch.ch

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