Allegato 5_Stralcio PRG vigente

STRALCIO N.T.A. - MODIFICATE
Art. 47 - Tessuto prevalentemente residenziale a bassa densità
Per tessuto prevalentemente residenziale a bassa densità si intende la parte del tessuto urbano esistente di recente
formazione, con prevalenza della funzione residenziale, con sporadiche presenze di funzioni terziarie (commerciali e di
servizio), a bassa densità edilizia.
1. Tipo di intervento
Nuova edificazione e intervento sull’edilizia esistente
2. Modo d’intervento
Intervento edilizio diretto
3. Parametri urbanistici ed edilizi
IF
= 0,80 mc/mq
Hmax = 7.50 ml
4. Destinazioni d’uso
- Destinazioni d’uso previste : D4 Residenziali
D3 Terziarie
a) Commercio al dettaglio
e) Pubblici esercizi per ristoro e svago
f) Pubblici esercizi per ricezione
g) Studi professionali e d’artisti
l) Artigianato di servizio
delle quali le seguenti sono
- Destinazioni d’uso regolate : globalmente max 15 % della SUL totale
D3 Terziarie
a) Commercio al dettaglio
l) Artigianato di servizio
5. Prescrizioni particolari
- per le coperture a falde è fatto obbligo di impiego di manto di copertura in coppi o tegole di laterizio di colore
tradizionale; è fatto obbligo inoltre di impiego di infissi preferibilmente in legno naturale e finiture dei
paramenti esterni preferibilmente in laterizio a vista non smaltato o intonaco civile tinteggiato nei colori
tradizionali, e comunque esplicitamente approvati dalla Commissione Edilizia, dietro proposta di campione di
laterizio e/o di colore, previa acquisizione del parere favorevole dell’Ente proprietario della strada.
- negli interventi di nuova edificazione deve essere rispettata la distanza minima di ml.10,00 dalla Strada
Provinciale “Salaria”; le nuove recinzioni ricadenti all’interno del centro abitato (così come definito dalla legge
e stabilito dal Comune di Spinetoli) lungo la suddetta Strada Salaria debbono essere opportunamente
conformate ed arretrate dal ciglio stradale al fine di garantire la migliore visibilità possibile al traffico
veicolare, previa acquisizione del parere favorevole dell’Ente proprietario della strada.
- la distanza minima dalle strade non deve essere minore di quella dei fabbricati preesistenti e circostanti. In caso
di mancanza di fabbricati nelle vicinanze tale distacco non potrà mai essere inferiore a mt.4,00.- in dette zone è prevista la costruzione degli edifici in aderenza con gli edifici esistente ai sensi della
vigente normativa anche nel caso di edifici preesistenti costruiti a distanze dai confini inferiori a quelle
legali.
6. Sottozone
- Sottozona R20
Sono consentiti tutti gli interventi edilizi con Vprogetto = Vesistente pari a mc.1.461
- Sottozona R26
Sono consentiti tutti gli interventi edilizi con Vprogetto = Vesistente pari a mc. 684,09
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