Gestione del rischio Come funzionano gli investimenti in immobili

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Gestione del rischio Come funzionano gli investimenti in immobili
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Quando arriva il momento di scegliere dove investire, la
decisione probabilmente dipende dalla propensione al rischio e
da ciò che ognuno vuole ottenere dal proprio investimento.
Dove si può
investire?
Liquidità
offre un potenziale di
crescita e di rendita molto
scarso. Tuttavia, può essere
l'opzione più sicura per il
capitale, in quanto lo
schema di tutela dei
depositi bancari comune
(Fondo interbancario di
tutela dei depositi)
garantisce il rimborso fino
a 100.000 euro in caso di
insolvenza della banca o
dell'istituto di credito
immobiliare con cui è stato
effettuato l'investimento.
Obbligazionario
può essere attraente per
chi ha bisogno di una
rendita regolare o è solo
alla ricerca di un
investimento a basso
rischio in cui tenere i
risparmi, che abbia
comunque un potenziale
di crescita superiore a
quello della liquidità.
Azionario
può essere la soluzione
adatta per chi riesce a
tollerare l'idea che il
potenziale di crescita
elevato implichi anche la
possibilità di perdite
maggiori.
Settore immobiliare
offre una combinazione
interessante di rendita
regolare e potenziale di
crescita del capitale, in
particolare se si investe in
un fondo che acquista
direttamente immobili.
Gli investimenti in azioni e obbligazioni implicano un rischio più elevato dei conti deposito e il loro valore tende a
oscillare nel tempo. Il valore degli investimenti è destinato a oscillare, determinando movimenti al rialzo o al ribasso
dei prezzi dei Fondi, pertanto è possibile che non si riesca a recuperare l'importo originariamente investito.
Come funzionano le obbligazioni
Un'obbligazione è sostanzialmente un
prestito. Chi acquista un'obbligazione,
di fatto presta denaro al governo o
alla società che l'ha emessa e
riceve da tali soggetti un interesse
come corrispettivo.
Quando il periodo di prestito
finisce (scadenza), l'importo
originariamente prestato viene
restituito all'investitore.
Una volta acquistata un'obbligazione,
non è obbligatorio tenerla fino alla
data di scadenza. Come accade per le
azioni, anche le obbligazioni
possono essere acquistate e
vendute sul mercato.
Come funzionano le azioni
Una società può ottenere i fondi di cui ha bisogno per investire
o espandersi suddividendo il proprio capitale in quote
(anche note come azioni) e vendendole agli investitori.
Gli investitori diventano così azionisti, ossia comproprietari
della società. In quanto tali, possono ricevere una quota
percentuale dei profitti e avere il diritto di votare in merito
alle modalità di gestione dell'azienda.
Dividendi
Crescita del capitale
La società decide in che misura distribuire
i profitti in forma di dividendo o reinvestirli.
L'azionista guadagna se vende le sue azioni a un
prezzo più alto di quello a cui le ha acquistate.
Come funzionano gli investimenti
in immobili commerciali
L'investimento in immobili commerciali
consiste nell'acquisto di edifici
utilizzati dalle aziende, come uffici,
centri commerciali e fabbriche.
Quando si acquista un immobile, si
ottiene una rendita regolare sotto
forma di canone di locazione. Le
locazioni commerciali tendono a
durare molto a lungo e gli inquilini
di norma sono affidabili.
Esiste anche un potenziale di
accrescimento del capitale al
momento della vendita
dell'immobile.
Gestione del rischio
INVESTIMENTO
INVESTIMENTO
RENDIMENTO
RENDIMENTO
QUEè la possibilità di perdere in tutto o in parte il capitale
Il rischio
investito originariamente. Il rischio si riferisce all'incertezza.
Tutti gli investimenti implicano un certo grado di rischio.
BASSO
ALTO
ALTO
BASSO
T
O
IMEN
BASSO
ALTO
ALTO
BASSO
ND
RE
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ND
In generale, gli investimenti con un più alto livello di rischio implicano
un potenziale di rendimento più elevato, mentre quelli associati a un
rischio minore in genere offrono un rendimento inferiore. Più rischio si
assume e più l'investimento può crescere. Il rovescio della medaglia però è
che può subire una flessione altrettanto ampia.
CHIO
S
I
R
T
O
CHIO
S
I
R
QUE
IMEN
FONDI
Un portafoglio diversificato può
rivelarsi più stabile di fronte ai
movimenti del mercato al rialzo o al
ribasso. La combinazione di obbligazioni,
azioni e immobili può essere un modo di
ridurre l'impatto degli shock.
Investire lo stesso importo su base
regolare nell'arco di un lungo periodo
serve a bilanciare gli alti e bassi nei
movimenti di prezzo.
Chi investe attraverso un fondo di
investimento non lo fa da solo, ma il
suo denaro viene cumulato con quello di
altri investitori e ripartito fra un'ampia
gamma di strumenti finanziari.
Non prestiamo servizi di consulenza finanziaria. Per qualsiasi dubbio circa l'idoneità di un investimento alle proprie esigenze, si
raccomanda di rivolgersi a un consulente finanziario di fiducia. Le opinioni espresse nel presente documento non sono da intendersi come raccomandazioni, consigli o previsioni.
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