NUOVI SPAZI PER UFFICI E LABORATORI CREATIVI NEL

NUOVI SPAZI
PER UFFICI
E LABORATORI
CREATIVI
NEL PASTIFICIO
CASTELLI
VIA
PASTRENGO
ZONA
CASERME
UN PROGETTO INNOVATIVO PER COMO
l’iniziativa è promossa e sostenuta da
IL LUOGO
C’è un’area, a poca distanza dal centro città,
che rappresenta un pezzo di memoria per
Como e la sua identità.
Collocata ai margini sud della convalle, a poche decine di metri dalle Caserme, è occupata
da un edificio con impianto storico (già presente nelle mappe storiche) occupata da residenze e da un volume produttivo, risalente
invece al Novecento. Fino agli anni ‘80, era
sede di un’attività di panificio e pastificio,
che dava lavoro a decine di persone.
Chiusa l’attività produttiva, l’ambito è stato
abitato ancora per alcuni anni, fino allo stato
di dismissione, in cui si presenta oggi.
Dal punto di vista strutturale, comunque, gli
edifici sono in uno stato di manutenzione tale
da rendere l’ipotesi di riuso e riqualificazione
fattibile e concreta.
L’area si trova in un settore urbano altamente
accessibile e fruibile, a pochi metri dalla Napoleona e non distante dalle stazioni ferroviarie. A questo si aggiunge il fatto che la zona
pare essere, tra quelle della città, la più dinamica e in trasformazione, anche in considerazione della vicinanza a funzioni universitarie.
Ma è anche un luogo dotato di un fascino
particolare: alcuni elementi ambientali e
paesaggistici (come il corso del Fiume Aperto
che delimita l’area) configurano uno spazio
diverso rispetto alla città circostante.
IL PROGETTO
L’ambizione dell’iniziativa intrapresa dal Consorzio di Cooperative Abitare (aderente a Confcooperative) è tornare ad abitare i volumi
dell’ex Pastificio Castelli con un progetto che
sappia valorizzare le qualità dell’edificato e
il fascino del luogo con spazi adatti alla vita
contemporanea.
La parte più storica del complesso verrà ristrutturata (demolendo alcune parti che non
sono più recuperabili) e verranno realizzati
circa 25 nuovi alloggi intorno alla corte interna. A fianco, nell’edificio produttivo (che ancora conserva alcune caratteristiche tipologiche
della funzione, come soffitti alti e spazi ampi
senza pilastri) verranno recuperati invece
circa 450 mq di superfici a destinazione terziaria e direzionale. La fase preliminare della
progettazione individua la possibilità (descritta
sinteticamente nella pagina successiva) di realizzare fino ad 8 spazi, di dimensioni diverse,
collocati su 2 diversi piani.
Alcuni di questi uffici (flessibili, e adatti ad una
pluralità di usi: dall’ufficio tradizionale al laboratorio, dalla sala riunioni “temporanea” allo
spazio condiviso da diversi professionisti) hanno anche un giardino con una serra, in continuità con un livello terra che prevede un cortile, posti auto privati e spazi verdi.
Il progetto verrà realizzato ristrutturando gli
elementi edilizi esistenti e rifacendo completamente gli impianti, anche con l’obiettivo di raggiungere una classe energetica B o superiore.
L’ipotesi progettuale qui presentata rappresenta una delle possibili soluzioni. Verrà dettagliata e precisata anche
sulla base delle esigenze dei soci della Cooperativa che si costituirà per effettuare l’operazione. Il prezzo/mq deriva da un piano economico effettuato su alcune soluzioni progettuali previste in questa fase preliminare e che determinano un livello di finitura medio, precisato comunque nella bozza di capitolato che potrà essere richiesta.
SPAZI
PIANO TERRA
1.
80 mq
Giardino 28 mq
Serra 30 mq
COSTO 170.000 €
2.
80 mq
Giardino 47 mq
Serra 26 mq
COSTO 170.000 €
3a. 39 mq
Giardino 36 mq
Serra 23 mq
COSTO 90.000 €
3b. 33 mq
COSTO 60.000 €
PIANO PRIMO
3c. 30 mq
COSTO 55.000 €
3d. 33 mq
COSTO 60.000 €
3e. 54 mq
COSTO 100.000 €
3f. 90 mq
COSTO 165.000 €
INFORMAZIONI COMMERCIALI
031.306839 - [email protected]
INFORMAZIONI TECNICHE
031.300991 - [email protected]