Tribunale di Cosenza

Transcript

TRIBUN ALE ORDINARI O DI COSEN ZA
Sezione esecuzioni immobiliari
G.E. Dott. Giuseppe Greco
Professionista Delegato: Dott.ssa Rosa Salerno
Custode Giudiziario: Dott.ssa Rosa Salerno
Procedura di espropriazione immobiliare nr 70/2000 riunita alla procedura di
espropriazione immobiliare nr 88/2001 R.ES.,
AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI
Il Professionista Delegato Dott.ssa Rosa Salerno;
-
visto il nuovo provvedimento di delega redatto dal G.E. sulla base del D.L. 83/2015
convertito in L. 132/2015 che ha, tra l’altro, disposto la revoca del provvedimento di
delega del 16 Ottobre 2012;
-
viste le autorizzazioni dei creditori pervenute alle date del 12 Febbraio 2016 e del 17
Aprile 2016;
-
visti gli artt. 567, 569 e 591 bis c.p.c.;
FISSA
Per il deposito delle offerte - presso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale
di Cosenza - sino alle ore 12:00 dell’ultimo giorno non festivo che precede l’udienza di
seguito indicata;
FISSA
l’udienza del giorno 6 Luglio 2016 alle ore 15:00 per l’esperimento della vendita senza
incanto ai sensi dell’art. 570 c.p.c. e seguenti, degli immobili meglio descritti nella relazione
di stima in atti (alla quale si fa espresso riferimento) ovvero per la gara sulle medesime ai
sensi dell’art. 573 c.p.c. se presentate in misura superiore ad una; presso il proprio studio
sito in Cosenza, Viale Giacomo Mancini, n. 130;
STABILISCE
Per il caso in cui venga disposta la gara tra gli offerenti ai sensi dell’art. 573 c.p.c. ovvero
nell’ipotesi in cui si debba procedere alla vendita con incanto, che ciascuna offerta in
aumento non potrà essere inferiore a: € 100,00 per gli immobili valutati fino a € 5.000,00, €
1.000,00 per gli immobili valutati da € 5.000,00 a € 50.000,00; € 2.000,00 per gli immobili di
valore superiore a € 50.000,00.
Dott.ssa Rosa Salerno
Studio: in Viale Giacomo Mancini, n. 130 Cosenza
Tel. 0984/413375 e Fax 0984/418543 Cell. 349/6136275
DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI
LOTTO 1: prezzo base € 37.400,00 (euro trentasettemilaquattrocento/00 centesimi):
LOTTO Comune
1
Località
Quota di
proprietà
Foglio Part.lla Superficie
del
debitore
esecutato
Valore
immobile
da perizia
Cosenza Monte Chirico
28
22
4.740
37/99
€
1.000,00
28
23
420
37/99
€
6.000,00
28
24
1.840
37/99
€
1.000,00
28
30
23.970
37/99
€ 60.000,00
Tot. Mq
30.970
Valore
totale lotto
da perizia
€ 68.000,00
Foglio 28 part. 22 - Terreno con superficie di 4.740 mq.
Terreno, qualità e classe catastale "Seminativo arborato 3^ classe". Terreno incolto su cui
risultano presenti piante di olivo, quercia e frutti vari. La particella ricade nel P.A.U.
"Guarassano Timpone degli Ulivi" approvato con delibera del consiglio comunale di
Cosenza n. 37 del 30.6.2008. Per questa area si rileva, dal certificato di destinazione
urbanistica, l'assenza di previsione di volumetria in quanto soggetta a tutela paesaggistica ai
sensi del D.L. n. 42 del 22.1.2002, come da parere espresso dalla Soprintendenza Beni
Ambientali nel verbale di conferenza di servizi del 10.10.2008. L'area di fatto è inedificabile,
pur avendo destinazione residenziale da P.R.G., e per questo è stata valutata come terreno
agricolo.
Foglio 28 part. 23 - Fabbricato rurale, terreno con superficie di 420 mq.
Terreno, qualità e classe catastale "Fabbricato rurale". Il fabbricato, di antica costruzione si
trova in uno stato di cattiva conservazione, necessita degli interventi di ristrutturazione per
poter essere utilizzato. La particella ricade nel P.A.U. "Guarassano Timpone degli Ulivi"
approvato con delibera del consiglio comunale di Cosenza n. 37 del 30.6.2008. Per questa
area si rileva, dal certificato di destinazione urbanistica, l'assenza di previsione di volumetria
in quanto soggetta a tutela paesaggistica ai sensi del D.L. n. 42 del 22.1.2002, come da parere
espresso dalla Soprintendenza Beni Ambientali nel verbale di conferenza di servizi del
10.10.2008. L'area di fatto è inedificabile, pur avendo destinazione residenziale da P.R.G..
Terreno, qualità e classe catastale "vigneto 2^ classe". Vecchio vigneto incolto. La particella
Tel. 0984/413375 e Fax 0984/418543 Cell. 349/6136275
ricade nel P.A.U. "Guarassano Timpone degli Ulivi" approvato con delibera del consiglio
comunale di Cosenza n. 37 del 30.6.2008. Per questa area si rileva, dal certificato di
destinazione urbanistica, l'assenza di previsione di volumetria in quanto soggetta a tutela
paesaggistica ai sensi del D.L. n. 42 del 22.1.2002, come da parere espresso dalla
Soprintendenza Beni Ambientali nel verbale di conferenza di servizi del 10.10.2008. L'area di
fatto è inedificabile, pur avendo destinazione residenziale da P.R.G., e per questo è stata
valutata come terreno agricolo.
Terreno, qualità e classe catastale "seminativo arborato 2^ classe". Terreno incolto, sono
presenti piante di olivo, quercia e frutti vari. La particella ricade nel P.A.U. "Guarassano
Timpone degli Ulivi" approvato con delibera del consiglio comunale di Cosenza n. 37 del
30.6.2008. Per questa area è prevista la possibilità edificatoria per una volumetria di 1200 mc
con il limite di 600 mc per unità immobiliare. La destinazione di P.R.G. è la seguente: parte
zona residenziale, parte F2 (aree destinate a verde collettivo e parte viabilità). Si dà una
valutazione come terreno edificabile, considerando le diverse proporzioni nelle destinazioni.
LOTTO 2: prezzo base € 101.200,00 (euro centounomiladuecento/00 centesimi):
LOTTO Comune
2
Quota di
proprietà
Superficie
del
debitore
esecutato
Valore
immobile
Da perizia
Località
Foglio
Part.lla
Cosenza
Muoio inferiore
6
65
4.110
41/198
€
51.000,00
Cosenza
Muoio inferiore
6
124
1.260
41/198
€
15.000,00
Cosenza
Muoio inferiore
11
1
1.030
41/198
€
12.000,00
Cosenza
Muoio inferiore
11
2
3.940
41/198
€
49.000,00
Cosenza
Muoio inferiore
11
83
410
41/198
€
5.000,00
Cosenza
Muoio inferiore
11
84
4.200
41/198
€
52.000,00
Tot. Mq.
14.950
Valore totale
lotto
Da perizia
€
184.000,00
Foglio 6 part. 65 - Terreno con superficie di 4.110 mq.: terreno, qualità e classe catastale
"uliveto 2^ classe". Terreno incolto, sono presenti piante di olivo e cespugli.
Destinazione urbanistica: Parte zona C3, Espansione Residenziale, parte zona F2, verde
attrezzato di uso collettivo con strutture per lo sport o attività ricreative per lo sport.
Tel. 0984/413375 e Fax 0984/418543 Cell. 349/6136275
"seminativo arborato 3^ classe". Terreno incolto.
Destinazione urbanistica: Parte Zona C3, Espansione Residenziale e parte Viabilità.
"vigneto 1^ classe". Terreno incolto.
Destinazione urbanistica: Parte Zona C3, Espansione Residenziale, e parte Viabilità.
"Fabbricato Rurale". Terreno incolto.
Destinazione urbanistica: Parte Zona C, Espansione Residenziale, e parte Zona F2, verde
attrezzato.
Foglio 11 part. 83 - Terreno con superficie di 410 mq: terreno, qualità e classe catastale
"Vigneto di 1^ classe". Terreno incolto.
Destinazione urbanistica: Parte Zona C3, Espansione Residenziale, e parte Viabilità.
Foglio 11 part. 84 - Terreno con superficie di 4.200 mq: terreno, qualità e classe catastale
"Fabbricato Rurale". Terreno incolto.
Destinazione urbanistica: Parte Zona C, Espansione Residenziale, e parte Zona F2, verde
attrezzato.
LOTTO 4: prezzo base € 8.387,50 (euro ottomilatrecentottantasette/50 centesimi):
Quota di
proprietà
LOTTO Comune Località Foglio Part.lla Superficie
del
debitore
esecutato
4
Valore
immobile
Da perizia
Carolei
Vadue
1
18
3.200
2/3
€
4.000,00
Carolei
Vadue
1
333
1.760
2/3
€
250,00
Carolei
Vadue
1
19
4.380
100%
€
1.000,00
Carolei
Vadue
1
334
4.450
100%
€
10.000,00
Tot. Mq
13.790
Valore totale
lotto
Da perizia
€
15.250,00
Foglio 1 part. 18 - Terreno con superficie 3.200 mq.: terreno, qualità e classe catastale "orto
irriguo U classe". Terreno incolto.
Destinazione urbanistica: per mq 3.030 zona E, agricola, di cui mq 624 area di attenzione
rischio idraulico, mq 170 strade di piano.
Foglio 1 part. 333 - Terreno con superficie 1.760 mq.: terreno, qualità e classe catastale
"Pascolo di 2^ classe". Terreno incolto.
Tel. 0984/413375 e Fax 0984/418543 Cell. 349/6136275
Destinazione urbanistica: interamente in zona agricola e zona a rischio idraulico.
"Pascolo di 2^ classe". Terreno incolto.
Destinazione urbanistica: per mq 4.364 zona E, verde agricolo, dei quali mq 4265 in area dia
attenzione rischio idraulico, mq. 16 strade di piano.
"Orto Irriguo U classe". Terreno incolto.
Destinazione urbanistica: per mq 3.697 zona E, verde agricolo, di cui 1.253 aree di attenzione
rischio idraulico, me 753 strade di piano.
LOTTO 5: prezzo base € 42.900,00 (euro quarantaduemilanovecento/00 centesimi):
Quota di
proprietà
LOTTO Comune Località Foglio Part.lla Superficie
del
debitore
esecutato
5
Pedace
Lorica
24
220
25.000
Tot. Mq
25.000
100%
Valore
immobile
Da perizia
€
Valore totale
lotto
Da perizia
78.000,00
€
78.000,00
"Pascolo di 2^ classe". Bosco.
Destinazione urbanistica: per 1/2 in zona PF, parco fluviale, per 1/4 in zona P4, zona da
destinare ad attrezzature di interesse comune, per 1/4 in zona BTS, zona residenziale satura.
Nell’area di possono realizzare interventi di carattere sportivo ad iniziativa privata con
impianti scoperti. Vincolo normativo di tutela paesaggistica ed ambientale di cui al D.L. n. 42
del 22.1.2004 e DPR del 14.11.2002 (istituzione Parco Nazionale della Sila).
LOTTO 6: prezzo base € 85.800,00 (euro ottantacinquemilaottocento/00 centesimi):
LOTTO Comune
6
Località
Cosenza Via Dei Mille
Quota di
proprietà
Foglio Part.lla Sub
del debitore
esecutato
7
922
4
100%
Valore
immobile
Da perizia
€
Valore totale
lotto
Da perizia
156.000,00
€
Tel. 0984/413375 e Fax 0984/418543 Cell. 349/6136275
156.000,00
Foglio 7 part. 922 Sub. 4 - Categoria C/1.
Trattasi di un locale con destinazione catastale Negozio ma attualmente utilizzato come
magazzino deposito merci.
Regolarità edilizia e urbanistica: fabbricato realizzato a seguito rilascio concessione edilizia n.
09 del 12.3.1986, per la costruzione di un fabbricato destinato a civile abitazione di cinque
piani fuori terra oltre piano interrato e sottotetto. Successivamente, la concessione edilizia è
stata sospesa con Ordinanza Comunale n. 358 del 22.01.87 per difformità dal progetto
originario. Situazione urbanistica regolarizzata con il rilascio della concessione edilizia n. 17
del 28.04.87, relativa alla costruzione di un edificio per commercio composto da tre piani
fuori terra oltre piano interrato. Non risulta rilasciato alcun certificato di agibilità.
LOTTO 7: prezzo base € 87.450,00 (euro ottantasettemilaquattrocentocinquanta/00
centesimi):
LOTTO Comune
7
Località
Quota di
proprietà
Foglio Part.lla Sub
del debitore
esecutato
7
922
5
100%
Valore
immobile
Da perizia
€
Valore totale
lotto
Da perizia
159.000,00
€
159.000,00
Foglio 7 part. 922 Sub. 5 - Categoria C/1.
Trattasi di un locale con destinazione catastale Negozio ma attualmente utilizzato come
magazzino deposito merci.
piani fuori terra oltre piano interrato e sottotetto. Successivamente la concessione edilizia è
Tel. 0984/413375 e Fax 0984/418543 Cell. 349/6136275
LOTTO 8: prezzo base € 74.800,00 (euro settantaquattromilaottocento/00 centesimi):
LOTTO Comune
8
Località
Quota di
proprietà
Foglio Part.lla Sub
del debitore
esecutato
7
922
8
100%
Valore
immobile
Da perizia
€
Valore totale
lotto
Da perizia
136.000,00
€
136.000,00
Foglio 7 part. 922 Sub. 8 - Categoria C/2: trattasi di un locale, al piano interrato con
destinazione catastale magazzino ed utilizzato per deposito merci
piani fuori terra oltre piano interrato e sottotetto. Successivamente la concessione edilizia è
LOTTO 9: prezzo base € 93.500,00 (euro novantatremilacinquecento/00 centesimi):
LOTTO Comune
9
Località
Cosenza Via Santoro
Quota di
proprietà del
Foglio Part.lla Sub
debitore
esecutato
12
83
92
100%
Valore
immobile
Da perizia
€
Valore totale
lotto
Da perizia
170.000,00
€
170.000,00
Foglio 12 part. 83 Sub. 92 - Categoria A/3: trattasi di un'abitazione posta al 5^ piano. Di
fatto l'appartamento è stato accorpato con gli altri due limitrofi presenti sullo stesso piano.
Per renderlo indipendente servono modesti lavori edilizi.
Regolarità edilizia e urbanistica: dagli accertamenti presso l'Ufficio Urbanistica del Comune
di Cosenza non è stato possibile - considerato il tempo decorso dalla costruzione del
fabbricato e le modifiche urbanistiche che hanno interessato l'intera area dalla fine degli anni
'60 in poi - rintracciare alcun atto relativo alla costruzione del fabbricato di cui è parte l'unità
Tel. 0984/413375 e Fax 0984/418543 Cell. 349/6136275
immobiliare in esame. Non è stato trovato, inoltre, nessun procedimento sanzionatorio a
carico. L'unità immobiliare risulta pervenuta all'esecutato in forza di atto di compravendita
del 15.3.1963, notaio Posteraro. Anche dalla consultazione del suddetto atto pubblico riportato in allegato - non si evincono gli estremi del rilascio
di eventuali licenze di
costruzione o altri titoli abilitativi. Vista l'epoca di costruzione dell'immobile, antecedente al
1.9.1967, ai fini del giudizio di regolarità urbanistica si è ritenuto opportuno confrontare lo
stato effettivo dei luoghi con quanto rappresentato nell'allegata planimetria catastale
depositata in data 1.10.1962. Da tale verifica è emersa la seguente situazione: l'immobile
risulta di fatto accorpato ai sub. 90 e 91, anche se ha mantenuto ingresso indipendente. Si
sono, inoltre, rilevate per il sub. 92, lievi modifiche alla distribuzione interna dei tramezzi.
Ai fini della vendita coattiva, pertanto, occorre ripristinare lo stato indipendente
dell'immobile con modeste opere edilizie (il prezzo base tiene conto di tali interventi da
realizzare).
LOTTO 11: prezzo base € 72.600,00 (euro settantaduemilaseicento/00 centesimi):
LOTTO Comune
11
Rende
Località
Valle del Neto
Foglio Part.lla Sub
52
106
40
Quota di
proprietà
del
debitore
esecutato
100%
Valore
immobile
Da perizia
€
Valore totale
lotto
Da perizia
132.000,00
€
132.000,00
Foglio 52 part. 106 sub 40 - Categoria C/2, magazzino e locale di deposito: trattasi di un
locale deposito ubicato nel piano seminterrato con accesso carrabile, con finiture adeguate
alla destinazione d'uso. Lo stato di conservazione attuale è mediocre: intonaci e soffitti
ammalorati e diffuse macchie di umidità e muffe.
Regolarità edilizia e urbanistica: il fabbricato di cui sono parte gli immobili oggetto di stima
(sub. 40 e 41) è stato costruito in virtù della licenza di costruzione n. 84 del 12.12.1973,
relativa alla costruzione di un fabbricato di civile abitazione sviluppantesi su sette piani fuori
terra più seminterrato. Risulta, altresì, rilasciata in data 19.10.1976 la dichiarazione di
abitabilità prot. n. 10912/50, riportata in allegato, dalla quale si rileva, a seguito di
sopralluogo del Responsabile dell'Ufficio Tecnico del comune di Rende la conformità al
progetto approvato. La destinazione prevista per tali immobili, rilevabile dalla licenza edilizia,
Tel. 0984/413375 e Fax 0984/418543 Cell. 349/6136275
è quella di garage condominiale. Le due unità immobiliari, sub. 40 e 41, sono stati di fatto
resi comunicanti. Si rendono, pertanto, necessarie per la vendita modesti lavori edilizi per
ripristinare l’indipendenza dei due immobili (il prezzo base tiene conto di tali interventi da
realizzare).
LOTTO 12: prezzo base € 27.500,00 (euro ventisettemilacinquecento/00 centesimi):
LOTTO Comune
12
Rende
Località
Valle del Neto
Quota di
proprietà del
Foglio Part.lla Sub
debitore
esecutato
52
106
41
100%
Valore
immobile
Da perizia
€
Valore totale
lotto
Da perizia
50.000,00
€
50.000,00
Foglio 52 part. 106 sub 41 - Categoria C/2, magazzino e locale di deposito: trattasi di un
locale deposito ubicato nel piano seminterrato con accesso carrabile, con finiture adeguate
alla destinazione d'uso. Lo stato di conservazione attuale è mediocre, come si rileva dalla
documentazione fotografica allegata: intonaci e soffitti ammalorati e diffuse macchie di
umidità e muffe.
Regolarità edilizia e urbanistica: il fabbricato di cui sono parte gli immobili oggetto di stima
(sub. 40 e 41) è stato costruito in virtù della licenza di costruzione n. 84 del 12.12.1973,
relativa alla costruzione di un fabbricato di civile abitazione sviluppantesi su sette piani fuori
terra più seminterrato. Risulta, altresì, rilasciata in data 19.10.1976 la dichiarazione di
abitabilità prot. n. 10912/50, riportata in allegato, dalla quale si rileva, a seguito di
sopralluogo del Responsabile dell'Ufficio Tecnico del comune di Rende la conformità al
progetto approvato.
La destinazione prevista per tali immobili, rilevabile dalla licenza edilizia, è quella di garage
condominiale. Le due unità immobiliari, sub. 40 e 41, sono stati di fatto resi comunicanti. Si
rendono, pertanto, necessarie per la vendita modesti lavori edilizi per ripristinare
l’indipendenza dei due immobili (il prezzo base tiene conto di tali interventi da realizzare).
Tel. 0984/413375 e Fax 0984/418543 Cell. 349/6136275
LOTTO 13: prezzo base € 25.850,00 (euro venticinquemilaottocentocinquanta/00
centesimi):
LOTTO Comune
13
Località
S. Lucido Lungomare
Foglio Part.lla Sub
13
98
1
Quota di
proprietà del
debitore
esecutato
100%
Valore
immobile
Da perizia
€
Valore totale
lotto
Da perizia
47.000,00
€
47.000,00
Foglio 13 part. 98 sub 1 - Categoria A/2, Abitazione di tipo Civile: appartamento destinato a
civile abitazione posto al piano terra. L’unità immobiliare è stata resa comunicante con la
corrispondente al primo piano sub. 3, anch'essa oggetto di vendita. Servono modeste opere
edilizia per renderle indipendenti.
Regolarità edilizia e urbanistica: gli immobili sono pervenuti all’esecutato, tra l’altro, in forza
di atto di divisone del 18.11.94, dal quale si rileva che il fabbricato è stato realizzato con
licenza di costruzione del 29.8.1968, cui è seguita dichiarazione di abitabilità del 23.3.1971.
LOTTO 14: prezzo base € 29.700,00 (euro ventinovemilasettecento/00 centesimi):
LOTTO Comune
14
Località
S. Lucido Lungomare
Foglio Part.lla Sub
13
98
3
Quota di
proprietà del
debitore
esecutato
100%
Valore
immobile
€
Valore totale
lotto
54.000,00
€
54.000,00
Foglio 13 part. 98 sub 3 - Categoria A/2, Abitazione di tipo Civile: appartamento destinato a
civile abitazione posto al primo piano. L’unità immobiliare è stata resa comunicante con la
corrispondente al piano terra sub. 1, anch’essa oggetto di vendita. Servono modeste opere
edilizia per renderli indipendenti.
Regolarità edilizia e urbanistica: gli immobili sono pervenuti all’esecutato, tra l’altro, in forza
di atto di divisone del 18.11.94, dal quale si rileva che il fabbricato è stato realizzato con
licenza di costruzione del 29.8.1968, cui è seguita dichiarazione di abitabilità del 23.3.1971.
Per quanto non precisato nel presente avviso di vendita ed in merito alla descrizione degli
immobili, alla loro situazione di fatto e di diritto, alla loro regolarità urbanistica, alla
Tel. 0984/413375 e Fax 0984/418543 Cell. 349/6136275
divisibilità dei beni, ecc. si richiama quanto esposto dai tecnici estimatori, Arch. Eugenia
Naccarato e Ing. Antonio Corrado, nella relazione depositata agli atti del fascicolo
processuale.
Gli immobili meglio descritti nella perizia di stima indicata, si vendono nello stato di fatto e
di diritto in cui si trovano senza alcuna garanzia, con tutte le pertinenze, accessioni, ragioni
ed azioni, servitù attive e passive, quote condominiali dovute come per legge, e a corpo e
non a misura, per cui le eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcuno
risarcimento, indennità o riduzione del prezzo.
I beni risultano gravati da iscrizioni pregiudizievoli delle quali verrà ordinata la cancellazione
con il decreto di trasferimento, formalità che verrà espletata dal professionista delegato a
spese dell’aggiudicatario.
Sono a carico dell’aggiudicatario gli oneri fiscali del trasferimento ed i compensi di cui all’art.
7 comma 1 del d.m. 25 maggio 1999 n. 313.
DETERMINA
le seguenti modalità di presentazione delle offerte per la vendita senza incanto:1.
1) ogni offerente, - esclusi il debitore e tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita entro le ore 12,00 dell’ultimo giorno non festivo che precede l’udienza fissata per la
vendita, dovrà depositare, presso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del
Tribunale di Cosenza, una busta chiusa (recante il numero della procedura
esecutiva) contenente:
a) la domanda di partecipazione (in bollo) e offerta di acquisto, irrevocabile sino alla
data dell’udienza fissata e, comunque, per almeno 120 giorni;
b) assegno circolare non trasferibile, intestato alla procedura, per un importo pari al
10% del prezzo offerto (a titolo di cauzione).
È consentita la prestazione della cauzione su indicata nelle forme di cui all’art. 173 –
quinquies delle disposizioni di attuazione del codice di procedura civile. Si precisa che
l’eventuale fideiussione dovrà essere rilasciata esclusivamente da istituti bancari.
L’offerta di acquisto non sarà efficace se pervenuta oltre il termine sopra stabilito ovvero se inferiore al
prezzo indicato nell’avviso di vendita ovvero se l’offerente non avrà prestato la cauzione nella misura
sopra indicata.
Tel. 0984/413375 e Fax 0984/418543 Cell. 349/6136275
2) l’offerta, irrevocabile ai sensi dell’art.571 comma 3 c.p.c., dovrà contenere:
 le complete generalità dell’offerente, l’indicazione del codice fiscale o della partita
Iva. Se l'offerente è coniugato deve indicarsi il regime patrimoniale della famiglia
(per escludere il bene aggiudicato dalla comunione legale è necessario che il
coniuge partecipi all’udienza fissata per l’esame delle offerte e renda la
dichiarazione prevista dall’art.179 del Codice Civile); in caso di offerta presentata
in nome e per conto di una società, dovrà essere prodotto certificato della
C.C.I.A.A. dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti
all’offerente in udienza; in caso di offerta in nome e per conto di un minore,
dovrà essere inserita nella busta l’autorizzazione del Giudice tutelare. L’offerente
dovrà dichiarare residenza ed eleggere domicilio nel Comune di Cosenza ai sensi
dell’art.582 c.p.c.; in mancanza, le notificazioni e comunicazioni saranno
effettuate presso la Cancelleria;
 il lotto e i dati identificativi del bene per il quale l'offerta è proposta;
 l'indicazione del prezzo offerto, del termine di pagamento (che non dovrà essere
superiore a 120 giorni dall’aggiudicazione), del modo di pagamento ed ogni
elemento utile alla valutazione dell’offerta;
 l’espressa indicazione di aver preso visione della perizia di stima.
Le buste contenenti l’offerta saranno aperte all’udienza fissata dal professionista delegato e
alla presenza degli offerenti si procederà al loro esame; in caso di pluralità di offerte si
procederà alla gara sull’offerta più alta.
L’offerente unico ovvero quello che ha proposto di acquistare al maggior prezzo dovrà
depositare il residuo prezzo e l’importo delle spese necessario per il trasferimento (che sarà
comunicato all’aggiudicatario entro 10 giorni dal professionista delegato) detratto
l’importo per cauzione già versato, nel termine di 120 giorni dall’aggiudicazione, mediante
assegno circolare intestato alla procedura.
In caso di ricorso per il pagamento del saldo prezzo ad un contratto di mutuo ipotecario,
con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita, l’offerente dovrà darne
esplicita comunicazione al professionista delegato.
Tel. 0984/413375 e Fax 0984/418543 Cell. 349/6136275
CONDIZIONI DELLA VENDITA
La vendita dei beni pignorati è disciplinata dalle seguenti condizioni:
a) Gli immobili pignorati sono posti in vendita nella consistenza indicata nella consulenza
redatta dallo stimatore in atti (che deve intendersi qui integralmente trascritta e
richiamata). Quanto alle indicazioni della normativa relativa alla regolarità urbanistica
dell’immobile si richiamano nel presente avviso le indicazioni e gli accertamenti operati
dall’esperto ( in ogni caso, l’aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi
della facoltà di cui al comma 5 dell’art. 46 del D.P.R. n. 380/2001);
b) La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui il bene si trova, senza alcuna
garanzia, con tutte le pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive.
La vendita è a corpo e non a misura (eventuali differenze di misura non potranno dar
luogo ad alcuno risarcimento, indennità o riduzione del prezzo);
c) La vendita forzata non è soggetta alle normi concernenti la garanzia per vizi o
mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo: l’esistenza di eventuali
vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere – ivi
compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di
adeguamento impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell’anno in corso e
dell’anno precedente non pagate dal debitore – per qualsiasi motivo non considerati,
anche se occulti e comunque non evidenziati in consulenza, non potranno dar luogo ad
alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto
nella valutazione dei beni;
d) i compensi di cui all’art. 7 comma 1 del d.m. 25 maggio 1999 n. 313 saranno posti a
carico dell’aggiudicatario;
e) i beni sono venduti liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti (se
esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni saranno cancellate a spese
dell’aggiudicatario);
f) sono a carico dell’aggiudicatario, inoltre, gli oneri fiscali del trasferimento.
Tel. 0984/413375 e Fax 0984/418543 Cell. 349/6136275
..PUBBLICITA’
Ai sensi dell’art. 490, commi 1 e 2, c.p.c. il presente avviso di vendita sarà reso pubblico,
a cura del professionista delegato, mediante i seguenti adempimenti:

affissione all’Albo del Tribunale di Cosenza;

affissione nell’albo del Municipio del luogo dove è situato l’immobile;

a cura della Società Ediservice S.r.l., in base alla convenzione stipulata con il
Presidente del Tribunale di Cosenza, almeno 45 giorni prima della data fissata per
l’esame delle offerte ex art. 570 c.p.c.:
-
pubblicazione di un estratto del presente avviso sul giornale “Il Quotidiano del
Sud”;
-
inserimento sui siti internet www.asteannunci.it e www.asteavvisi.it del testo
integrale dell’avviso di vendita, dell’ordinanza di delega e della consulenza di
stima con i relativi allegati.
Maggiori informazioni e chiarimenti potranno essere forniti dal professionista delegato
alla vendita contattabile presso il suo studio sito in Cosenza in Viale G. Mancini n.
130, telefono e fax 0984/413375, 0984/418543 nei giorni ed orari di ufficio.
Cosenza, lì 27 Aprile 2016
Firmato
Il Professionista Delegato e Custode
Tel. 0984/413375 e Fax 0984/418543 Cell. 349/6136275

Tribunale di Cosenza

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