relazione di stima

TRIBUNALE DI PARMA
SEZIONE ESECUZIONI
RELAZIONE DI STIMA
ESECUZIONE IMMOBILIARE: N. 351/09 + 379/09
GIUDICE DOTT. SILVIA CAVALLARI
ESECUTATO: IMMOBILIARE MONTE RUSSO SRL
CREDITORE PROCEDENTE: SCALFONE FRANCESCO
CONSULENTE TECNICO: GEOM. GIAN MARIO CORRADINI
nominato con provvedimento in data 6 Settembre 2010
QUESITO: Si rinvia al provvedimento di nomina.
INIZIO OPERAZIONI PERITALI: 10/11/10
I
1. GENERALITA' DELL'ESECUTATO
Immobiliare Monte Russo s.r.l., con sede a Parma, Via Emilia Est n. 140, presso studio Stirparo e
con legale rappresentante Sig. Mori Ernesto, nato il 24 giugno 1951, a Medesano e residente a
Noceto in Via Nievo n. 3.
Domicilio eletto: presso Avv. Maria Gualdini, con studio in Noceto, Via Mentana n. 17
Codice Fiscale e Partita Iva, 02417650344
Con decreto del tribunale di Parma del 18/06/10, la società è stata posta in liquidazione ed è
stato nominato come liquidatore giudiziale il dott. Alessandro Giaquinto, con studio in Parma
V.le Solferino n° 11
2.RECAPITI:
Liquidatore giudiziale il dott. Alessandro Giaquinto Tel. 0521/258182
II
1. DESCRIZIONE DEI BENI COME DA ATTO DI PIGNORAMENTO
Terreno edificabile posto in Medesano, Via Divisione Julia 17, censito al Catasto Fabbricati di
Medesano, Foglio 10, Particella 268 sub. 26, ente urbano di mq. 525.
2. CORRISPONDENZA FRA DESCRIZIONE DEI BENI ATTUALE E DESCRIZIONE
COME DA ATTO DI PIGNORAMENTO
C’è corrispondenza
Eventuale Storia Catastale dei beni:
La Società debitrice aveva acquistato un’immobile con area di mq. 1.260 di pertinenza (C.T. Fg. 10
mapp. 268). I dati attuali derivano da variazione 27/11/08 n. 14165.1/2008 per divisione e diversa
distribuzione degli spazi, con la costituzione del sub. 26.
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3. SUDDIVISIONE IN LOTTI
Motivazioni e ragioni per cui si è ritenuto di suddividere in lotti.
E’ un unico lotto
4. MOTIVATO PARERE IN CASO DI QUOTA DI COMPROPRIETA’
In caso di pignoramento di quota indivisa, deve essere fornito parere sulla divisibilità del bene o
sull’alienazione commerciale della quota .
E’ stato pignorato l’intero.
5. CREDITO FONDIARIO
Non sussiste l'applicabilità dell'art. 41 T.U.
III
LOTTO 1
BENI IN MEDESANO (Provincia di Parma)
Via Divisione Julia 17
1. TITOLARE /I DEL DIRITTO REALE PIGNORATO
Immobiliare Monte Russo s.r.l., con sede a Parma, Via Emilia Est n. 140, presso studio Stirparo e
con legale rappresentante Mori Ernesto, nato il 24 giugno 1951, a Medesano e residente a Noceto in
Via Nievo n. 3. Domicilio eletto: presso Avv. Maria Gualdini, con studio in Noceto, Via Mentana n.
17 Codice Fiscale e Partita Iva, 02417650344
Con decreto del tribunale di Parma del 18/06/10, la società è stata posta in liquidazione ed è
stato nominato come liquidatore giudiziale il dott. Alessandro Giaquinto, con studio in Parma
V.le Solferino n° 11
2. EVENTUALI COMPROPRIETARI O TITOLARI DI ALTRI DIRITTI
Non ci sono comproprietari.
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3. IDENTIFICAZIONE DEI BENI
Diritto reale Pignorato: Proprietà
Località: MEDESANO (PR) Via Divisione Julia n°17
Tipologia (terreno agricolo o lotto edificabile, ecc.): Area Urbana
Estensione: mq. 525,00 come da visura catastale
Destinazione Urbanistica: Ambiti Urbani Consolidati, comparti attuati o in corso di attuazione di
tipo 2b, zone in fascia di rispetto dei pozzi ad uso idropotabile e sorgenti/pozzi delle acque minerali
naturali.
Estremi Catastali: Catasto Fabbricati Comune di Medesano: Fg. 10, part. 268, sub. 26, ente urbano.
Confini:
a nord est mapp. 269, a sud est mapp.271, a sud ovest mapp. 618, a nord ovest strada comunale via
Brigate Julia
4. SOMMARIA DESCRIZIONE DEL BENE
a) Caratteristiche dell'immobile:
Tipologia del Terreno:
Il terreno risulta dal frazionamento del mappale 268 in vari subalterni tra cui il n° 26
Superficie: mq 525,00 come da dati catastali
Natura: E’ parte dell’area a verde del vecchio lotto di terreno, si sviluppa in parte in piano e in parte
si raccorda con la strada di accesso Via Brigate Julia
Destinazione urbanistica:
Ambiti Urbani Consolidati: comparti attuati o in corso di attuazione di tipo 2b, zone in fascia di
rispetto dei pozzi ad uso idropotabile e sorgenti/pozzi delle acque minerali naturali.
Accessibilità: direttamente da via Brigate Julia
b) Caratteristiche generali della zona di ubicazione:
Tipologia della zona e caratteristiche descrittive:
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L’area si trova in una zona residenziale a circa un kilometro dal centro del paese in direzione sud in
una laterale lungo la strada che porta a Fornovo Taro
Non servito da mezzi Pubblici.
5. STATO DI POSSESSO
X Libero
Occupato
dal debitore e suoi familiari (quindi libero al decreto di trasferimento);
da altro soggetto;
6. PROVENIENZA VENTENNALE
Alla Società Immobiliare Monte Russo s.r.l. il bene era pervenuto per acquisto da Vitali Gian Carlo
per atto Notaio Dr. Giuseppe Iannello del 1/2/2007 rep. 19514, trascritto il 13/2/2007 R.P. 2115;
l’acquisto aveva per oggetto fabbricati e l’area di pertinenza di mq. 1.260.
A Vitali Gian Carlo l’area era pervenuta per acquisto da Orzi Adolfo per atto Notaio Dr. Giuseppe
Marchi, già Notaio in Parma, del 15 maggio 1969 rep. 75997, trascritto il 3 giugno 1969 n. 4053
R.P.
7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI
a) vincoli ed oneri che rimarranno a carico dell'acquirente
I seguenti:
il lotto si trova in zona in fascia di rispetto dei pozzi ad uso idropotabile e sorgenti/pozzi delle acque
minerali naturali.
b) vincoli ed oneri che saranno cancellati a cura e spese della procedura (pregiudizievoli)
-
Ipoteca iscritta il 30.07.09 R.P. n.3302 a favore di: Saldano Mario creditore intervenuto;
-
Pignoramento trascritto il 5.11.09 R.P. n. 15.146 a favore del creditore procedente Scalfone
Francesco;
-
Pignoramento trascritto il 31.12.09 R.P. n. 18.390 a favore di Saldano Mario.
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8. NOTIZIE AI SENSI DELLA LEGGE 47/1985 e D.P.R. 380/2001
Il lotto è classificato nel POC del Comune di Medesano approvato come: Ambiti Urbani
Consolidati, comparto in corso di attuazione di tipo 2b (vedi certificato di destinazione urbanistica e
allegato)
In data 15 ottobre 2008 con n° 196/08 è stata presentata domanda per il rilascio di permesso di
costruire relativo alla realizzazione di un nuovo edificio di civile abitazione, utilizzando la
differenza di superficie lorda utile tra quella complessiva dell’intero lotto e quella già utilizzata per
la ristrutturazione degli edifici esistenti sul lotto. La domanda è risultata incompleta e l’ufficio
tecnico comunale in data 24/10/08 con prot. N° 12493 ha chiesto integrazioni e chiarimenti per
poter procedere con la domanda, ma a tutt’oggi non è stata presentata alcuna documentazione in
risposta alla richiesta e quindi la domanda di rilascio di permesso di costruire si può considerare non
accolta.
9. ALTRE INFORMAZIONI
Nessuna
10. ANALITICA DESCRIZIONE DEL LOTTO E VALUTAZIONE ESTIMATIVA
- Indicazione della superficie con esplicitazione dei coefficienti utilizzati;
Superficie totale del mappale 268 mq 1.260,00
Calcolo SLU massima realizzabile del mappale 268 mq 1.260,00 x 0.50 = 630,00
Calcolo SLU del fabbricato esistente 14,00 x 14,30 = mq 200,20
Calcolo SLU restante sul mappale 26 mq 630,00 – mq 200,20 = mq 429,80
Superficie del lotto mq 525,00
SLU massima realizzabile mq 429,80
- Segnalazione di tutti i fattori incidenti sul valore;
Il lotto è in una zona residenziale ma la conformazione del terreno obbliga alla realizzazione di
opere di sbancamento e opere di sostegno onerose, per la realizzazione di un futuro edificio.
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- Valore Commerciale e Criterio di Stima:
Superficie mq 525.00 x €uro 350,00 = €uro 183.750,00
- Detrazione eventuali costi regolarizzazioni urbanistiche-catastali nonché smaltimento rifiuti.
Nessuno
- Abbattimento Forfettario (20%): €uro 183.750,00 x 20% = €uro 36.750,00
11 INDICAZIONE DEL VALORE FINALE DEL BENE
€uro 183.750,00 - €uro 36.750,00 = €uro 147.000,00
12. QUALIFICAZIONE FISCALE DELL'IMMOBILE/IM POSTA DA PAGARE
Il trasferimento dell’immobile è soggetto a
Imposta sul valore aggiunto (P.IVA: 02417650344);
13. ALTRE INFORMAZIONI DI RILIEVO
Nessuna
Parma 07 Gennaio 2010
Il Tecnico
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