Dirigente con Determina n. 222 del 07.02.2014

Piazza Aldo Moro, 1 - 55012 Capannori (LU) – Italia
(www.comune.capannori.lu.it)
ORIGINALE
POLITICHE PER LO SVILUPPO E LA GESTIONE DEL TERRITORIO E SERVIZI ALLE IMPRESE
REGISTRO GENERALE DELLE DETERMINAZIONI
DETERMINAZIONE N° 222 DEL 07/02/2014
OGGETTO:APPROVAZIONE PROCEDIMENTO DI VOLTURA DEI TITOLI EDILIZI
IN CORSO DI VALIDITA' TRAMITE COMUNICAZIONE
IL DIRIGENTE
GALLO MARIA CATERINA / ArubaPEC S.p.A.
PROSPETTO RIEPILOGATIVO ACCERTAMENTI/IMPEGNI
Creditore/Debitore
RIMESSO IN COPIA A
Importo
Codice gestionale
CUP/Ripartizione
Analitica
Cap.
Politiche per lo Sviluppo e la gestione del
Territorio e Servizi Alle Imprese
Tel. 0583/4281
Fax 0583/428399
Piazza Aldo Moro, 1 - 55012 Capannori (LU) – Italia
(www.comune.capannori.lu.it)
ORIGINALE
Determinazione n° 222 del 07/02/2014
OGGETTO: APPROVAZIONE PROCEDIMENTO DI VOLTURA DEI TITOLI
EDILIZI IN CORSO DI VALIDITA' TRAMITE COMUNICAZIONE
Politiche per lo Sviluppo e la gestione del Territorio e Servizi Alle Imprese
IL DIRIGENTE
CONSIDERATO che il Permesso di Costruire:
● è rilasciato dal Dirigente del Comune al proprietario dell’immobile o a chi abbia titolo per
richiederlo;
● è trasferibile insieme all’immobile, ai successori ed aventi causa ai sensi dell’art. 11 del
D.P.R. 380/2001;
● non incide sulla titolarità della proprietà o di altri diritti reali relativi agli immobili
realizzati per effetto del suo rilascio;
● può essere trasferito insieme all’area al quale si riferisce.
PRESO ATTO che il trasferimento del titolo edilizio durante il periodo di validità dello stesso,
necessita di voltura che non dà luogo ad un nuovo permesso, ma solo cambio di intestazione;
CONSIDERATO che attualmente, la voltura è un provvedimento del dirigente competente del
Comune che trasferisce al nuovo possessore/detentore dell'immobile la titolarità di un atto
abilitativo, già rilasciato, che autorizza l'esecuzione di opere edilizie a seguito dell’avvenuta
comunicazione del trasferimento della proprietà dell’area e/o immobile;
VALUTATO che a fronte di una richiesta di cambio intestazione, a vantaggio di un richiedente
avente i requisiti di legge, la voltura è un atto dovuto non comportante una valutazione
discrezionale da parte dell'Amministrazione e pertanto non necessiti di un provvedimento espresso
del Comune ;
RICHIAMATA la legge 4 aprile n 35 di conversione del decreto legge n. 5 del 9 febbraio 2012
che detta principi in materia di riduzione degli oneri amministrativi , per le imprese e per i cittadini,
comportarte l'eliminazione o la semplificazione di adempimenti amministrativi e di procedure non
necessarie, in base all'applicazione di criteri di proporzionalità degli adempimenti amministrativi
alle esigenze di tutela degli interessi pubblici coinvolti ;
CONSIDERATO che nell'ottica della progressiva generalizzata semplificazione dei procedimenti
amministrativi, è stata effettuata dal Servizio Politiche per lo Sviluppo e la Gestione del Territorio
e Servizi alle Imprese, una revisione delle fasi procedimentali relative alla registrazione dei
trasferimenti di proprietà degli immobili nel corso di realizzazione di interventi edilizi;
RITENUTO che il procedimento di voltura necessiti di una mera comunicazione con la quale il
nuovo proprietario attesti all'Amministrazione Comunale il trasferimento di proprietà di un
immobile sul quale è in corso un intervento edilizio;
STABILITO che :
● a seguito della presentazione di tale "Comunicazione", il Servizio Politiche per lo Sviluppo e
la Gestione del Territorio e Servizi alle Imprese prenderà atto del cambiamento di
intestazione del titolo edilizio registrando i dati del nuovo intestatario nel Sistema di
Gestione dei Procedimenti edilizi, dopo una verifica istruttoria del procedimento che dovrà
avvenire entro i termini di 60 giorni dalla comunicazione;
● inoltre, nel caso si tratti di intervento edilizio per il quale è in corso una rateizzazione del
contributo di costruzione, verificherà che siano stati effettuati gli adempimenti relativi al
trasferimento delle garanzie fideiussorie tramite :
● presentazione dì nuova polizza da parte del nuovo intestatario,
● oppure presentazione di una appendice alla polizza originaria con voltura
dell'intestatario,
● se a seguito di tale controlli non verrà rilevata nessuna irregolarità formale, la
comunicazione verrà archiviata senza necessità di dar luogo a nessuna
comunicazione di riscontro agli interessati,
● che inoltre, la modulistica potrà essere utilizzata per tutte le comunicazioni, sia
relative a interventi in corso a seguito di SCIA, sia per interventi per i quali è
stato rilasciato un Permesso di Costruire.
DATO ATTO che, il presente provvedimento non è soggetto a pubblicazione secondo l'art. 26 del
Decreto legislativo 14 marzo 2013, n. 33 “Riordino della disciplina riguardante gli obblighi di
pubblicità, trasparenza e diffusione di informazioni da parte delle pubbliche amministrazioni”;
VISTO l'art. 11 del D.P.R. 06/06/2001 n. 380;
VISTA la legge 4 aprile 2012 n. 35 di conversione del decreto legge n. 5 del 9 febbraio 2012
“Disposizioni urgenti in materia di semplificazioni”;
VISTO l’art. 107 del D.Lgs. 18 agosto 2000, n. 267, Testo Unico delle leggi sull’ordinamento degli
Enti Locali;
DETERMINA
1. Di stabilire che per la variazione di intestazione del Premesso di Costruire e delle
Segnalazioni Certificate di Inizio Attività – SCIA, in corso di validità, i titolari dovranno
comunicare l’avvenuto trasferimento della proprietà degli immobili, indicando i dati relativi
ai nuovi aventi titolo e le relative quote di proprietà;
2. Di stabilire altresì che il Comune provvederà alla voltura , senza necessità di un
provvedimento espresso, con il seguente procedimento :
● la comunicazione, sarà assegnata , a cura del’Ufficio Segreteria , al responsabile del
procedimento che provvederà all’istruttoria tramite il personale assegnato entro il termine di
45 gg.
● a seguito dell'istruttoria positiva l'Ufficio Segreteria provvederà, entro i successivi 15 gg, a
registrare i dati del nuovo intestatario nel Sistema di Gestione dei Procedimenti edilizi;
●
nel caso si tratti di intervento edilizio per il quale è in corso una rateizzazione del contributo
di costruzione, l’istruttoria dovrà contenere la verifica in merito agli adempimenti relativi al
trasferimento delle garanzie fideiussorie tramite :
● presentazione dì nuova polizza da parte del nuovo intestatario,
● oppure presentazione di una appendice alla polizza originaria con voltura
dell'intestatario.
● se a seguito di tale controlli non verrà rilevata nessuna irregolarità formale, la
comunicazione verrà archiviata senza necessità di dar luogo a nessuna
comunicazione di riscontro agli interessati.
● che inoltre, la modulistica potrà essere utilizzata per tutte le comunicazioni, sia
relative a interventi in corso a seguito di SCIA, sia per interventi per i quali è
stato rilasciato un Permesso di Costruire.
3. Di dare atto che, per agevolare gli interessati alla presentazione della comunicazione di
trasferimento di proprieta’ ai fini del cambio di intestazione del seguente titolo edilizio”
sarà predisposto un apposito modello reso disponibile sul sito istituzionale del Comune di
Capannori ;
Di autorizzare la P.O. dell’Ufficio Edilizia Privata alla comunicazione della presente determina al
Collegio dei Geometri agli Ordini professionali degli Architetti e degli Ingegneri.
Capannori, 07/02/2014
IL DIRIGENTE
GALLO MARIA CATERINA / ArubaPEC
S.p.A.