Repertorio n. ####### ####### ####### Raccolta n. PROMESSA

Repertorio n. ####### ####### ####### Raccolta n.
PROMESSA DI COMPRAVENDITA
Firenze, Via Alfieri 28, oggi ***
Tra i signori:
**
DA UNA PARTE, E
***
DALL' ALTRA
si conviene e si stipula quanto segue:
1) I signori *** promettono di vendere ai signori *** che promettono di acquistare
nell'atto definitivo di compravendita, il seguente immobile:
**
2) I beni vengono promessi e verranno trasferiti nell'atto definitivo di compravendita,
nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trovano, con annessi e connessi,
affissi ed infissi, pertinenze, servizi ed impianti di ogni genere, in stato di normale
funzionamento, accessori, usi e servitù attivi, con ogni altra cosa e diritto, azione
e ragione tanto di proprietà che di possesso, comunque afferenti i beni medesimi e
comunque spettanti alla parte promittente la vendita.
La parte promittente la vendita garantisce che l'immobile in oggetto è esente da vizi
materiali e strutturali.
3) La parte promittente la vendita garantisce la piena ed esclusiva proprietà e la libera
ed incondizionata disponibilità di quanto sopra promesso in vendita e dichiara:
|CONDONO ANTE 67 con dicharazione sostitutiva di atto notorio|
- che successivamente a tale data, l'immobile non è stato oggetto di interventi edilizi
o di mutamenti di destinazione che avrebbero richiesto licenza o concessione o
autorizzazione.
|FORMULA_APE_DOTATO| altrimenti |FORMULA_APE_NO_G|
Garantisce inoltre la perfetta regolarità urbanistica, obbligandosi a definire la sopra
citata domanda di concessione a sanatoria entro la data del contratto definitivo,
dichiarando che i beni le sono pervenuti come segue:
***
Garantisce altresì che tutto quanto sopra è libero da censi, livelli, oneri reali in
genere, iscrizioni ipotecarie, trascrizioni passive pregiudizievoli, servitù passive
di qualsiasi specie, privilegi in genere e particolarmente fiscali, pignoramenti,
sequestri,
liti
pendenti
o
minacciate,
pretese
di
terzi,
vincoli
di
natura
storicoartistica, idrogeologico e forestale, da qualsiasi altro vincolo, onere o gravame
che, ove esistesse, ne potrebbe pregiudicare, ostacolare o diminuire la proprietà, la
disponibilità, la commerciabilità, il pregio, il valore.
La parte promittente venditrice garantisce infine di essere in regola con il pagamento
degli
oneri
condominiali
obbligandosi
comunque
a
sostenere
quelli
accertati
posteriormente alla data della consegna purchè si riferiscano al periodo precedente ad
essa e si obbliga a far partecipare la parte promittente l'acquisto a eventuali assemblee
condominiali onde consentirle di deliberare in merito.
La parte promittente la vendita si obbliga a vendere il bene in oggetto nell'atto
definitivo di compravendita libero da persone e cose.
4) La parte promittente la vendita si obbliga a produrre i seguenti documenti almeno
15 giorni prima della stipula:
- relazione tecnica aggiornata redatta da un geometra iscritto all'Albo, attestante:
(i) la perfetta regolarità urbanistica, (ii) tutti gli elementi previsti dalla Legge
numero 47/1985, Legge 724 del 1994 e Legge n.662 del 1996, (iii) la conformità dei dati
catastali e delle planimetrie con lo stato di fatto dei beni;
- visura catastale aggiornata;
- planimetria catastale;
- dichiarazione rilasciata dall'Amministratore Condominiale che attesti l'avvenuto
pagamento di tutti gli oneri condominiali aggiornato al giorno dell'atto.
5) Gli effetti economici e gli oneri condominiali decorreranno dal giorno della consegna
che dovrà avvenire contestualmente al rogito notarile definitivo.
6) L'atto definitivo di compravendita verrà stipulato entro il ####### ####### #######
a Ministero del Notaio Massimo Palazzo.
7) Il prezzo della futura compravendita è convenuto irrevocabilmente in Euro ****
Ad ogni effetto di legge le parti del presente atto dichiarano, in via sostitutiva di
atto di notorietà ai sensi del DPR 445/2000, e consapevoli delle responsabilità penali
in caso di dichiarazione mendace nonchè dei poteri di accertamento dell'amministrazione
finanziaria e della sanzione amministrativa applicabile in caso di omessa, incompleta
o mendace indicazione dei dati, che il prezzo come sopra convenuto è stato e sarà
corrisposto con i seguenti mezzi di pagamento:
- Euro ***** mediante assegno bancario emesso da * sul c/c * presso la Banca * agenzia
di * in data * intestato alla parte venditrice e recante la clausola "non trasferibile"a
titolo di caparra confirmatoria;
- Euro **** contestualmente alla firma del presente atto mediante assegno bancario emesso
da * sul c/c * presso la Banca * agenzia di * in data * intestato alla parte venditrice
e recante la clausola "non trasferibile" sempre a titolo di caparra confirmatoria;
per tali somme la parte promittente la vendita rilascia quietanza agli acquirenti con
il fatto stesso della sottoscrizione della presente.
Euro *** a saldo entro la data del contratto definitivo in parte con il ricavato di un
mutuo che la parte promittente l'acquisto richiederà a proprie cure e spese ad un Istituto
bancario di propria fiducia.
La parte promittente la vendita si dichiara edotta della prassi adottata dagli Istituti
di credito operanti sulla piazza per l'erogazione dei mutui.
Su tale rata di pagamento non decorreranno interessi.
8) Ad ogni effetto di legge le parti del presente atto dichiarano, in via sostitutiva
di atto di notorietà ai sensi del DPR 445/2000, e consapevoli delle responsabilità penali
in caso di dichiarazione mendace nonché dei poteri di accertamento dell’amministrazione
finanziaria e della sanzione amministrativa applicabile in caso di omessa, incompleta
o mendace indicazione dei dati, che la futura cessione di immobile verrà conclusa:
*** senza alcuna spesa di mediazione ai sensi degli artt. 1754 ss. c.c.
*** con l'attività di mediazione di ** con iscrizione al numero ** del ruolo degli agenti
di affari in mediazione e al numero ** del repertorio economico ed amministrativo presso
la Camera di Commercio di ** la quale ha percepito a titolo di provvigione:
- la somma di Euro ** mediante **, come da fattura n. ** del **, da parte di parte
venditrice;
- la somma di Euro ** mediante **, come da fattura n. ** del **, da parte di parte
acquirente.
9) Le spese di quest'atto, della compravendita e conseguenti fanno carico alla parte
promittente compratrice; quelle tecniche, di cui al precedente capitolo 4 e la
documentazione prevista dalla Legge 28.02.1985 n. 47, Legge n.724 del 1994 e n.662 del
1996, faranno carico, come per legge, alla parte promittente venditrice, che provvederà
alle relative incombenze.
10) Tutte le controversie nascenti dal presente contratto verranno deferite al Servizio
di conciliazione della Camera di Commercio di Firenze e risolte secondo il Regolamento
di conciliazione da questa adottato.
Ogni e qualsiasi controversia che dovesse insorgere tra le parti relativamente alla
applicazione ed efficacia del presente contratto, ivi comprese eventuali azioni
extracontrattuali, sarà decisa in via esclusiva attraverso un arbitrato rituale regolato
dal Regolamento arbitrale della Camera Arbitrale istituita presso la Camera Civile di
Firenze.
Il Tribunale Arbitrale sarà composto da un arbitro unico nominato dal Consiglio Arbitrale
della Camera Civile in conformità al Regolamento sopra richiamato, e deciderà secondo
diritto nel rispetto delle norme inderogabili degli artt. 806 e ss. del codice di
procedura civile.
Letto, confermato e sottoscritto.