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… tutta Svizzera con cuore Ticinese!
Indice
© tutti i diritti riservati - Ca'Nostrana Sagl 2016
1.
Innanzitutto ci presentiamo
1.1 Truaisch & Derighetti Sagl
1.2 Studio d’architettura blanco-ad
4
5
2.
Una casa per il proprio budget
6
3.
L’ABC per finanziare la casa
7
4.
E se questa fosse la vostra casa ….
5.1 Prima ispirazione – La famiglia che allegria!
5.2 Seconda ispirazione – Lunga vita al legno.
5.3 Terza ispirazione – Evviva gli sportivi.
5.4 Quarta ispirazione – Coppia dolce coppia!
8
15
16
18
5.
Domande frequenti
20
6.
In conclusione
23
2
1.
Innanzitutto ci presentiamo
Ca’ Nostrana è nata attorno ad un tavolo di riunione in autunno del 2014.
Parlando del mondo dell’architettura e dell’edilizia in generale, due
specialisti provenienti da differenti realtà e differenti specializzazioni
osservavano che:
progetto
+ esecuzione
= edificio
progetto
+ esecuzione
= edificio
Attorno al tavolo di lavoro quel giorno c’erano Nicola Truaisch e Ben Nott
che rispettivamente lavorano per la ditta Truaisch & Derighetti Sagl e per
lo studio d’architettura blanco-ad.
La soluzione logica e spontanea era quella di unire le forze, creare delle
forti sinergie e offrire un servizio impeccabile e completo in modo da
poter realizzare delle belle costruzioni dove sentirsi a casa:
progetto
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+ esecuzione
= casa
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Truaisch & Derighetti Sagl, Motto-Blenio, Dongio
Nel 2013 è entrato a far parte dell’effettivo Nicola Truaisch, figlio di
Valerio, di formazione carpentiere con una pluriennale esperienza nella
Svizzera Interna.
Valerio Truaisch falegname, comproprietario
Marco Derighetti falegname, comproprietario
Nicola Truaisch carpentiere, comproprietario
La ditta è stata fondata nel 1989, inizialmente eseguivamo lavori di posa,
montaggio e rivestimenti. Nel 1991 abbiamo acquisito il reparto cucine
della Mobili Nava SA e aperto il nostro primo spazio espositivo a Biasca.
Nicola ha dato un ulteriore impulso alla ditta permettendo di aggiungere
lavori di carpenteria alla nostra già variegata attività. Inoltre, avvalendosi
della collaborazione della falegnameria Brawand di Grindelwald presso la
quale Nicola ha lavorato, siamo entrati a pieno regime nel mondo delle
costruzioni in legno. Brawand è stata fondata nel 1988 e oggi conta con
una quarantina di collaboratori. Nel 2003 hanno ricevuto il certificato di
qualità ISO 9001:2008 dalla Swiss TS. Un partner eccellente per portare le
migliori case in legno anche al Sud delle Alpi.
Contatti www.truaisch-derighetti.ch
t. 091 871 25 86
Nel 1994 ci siamo trasferiti a Dongio presso il Centro Artigianale Media
Blenio per poter ampliare la nostra attività.
Nel 2002 siamo stati i cofondatori di un nuovo centro artigianale dando
seguito ad una specifica esigenza dei piccoli imprenditori della Media
Valle di Blenio che unendo le forze hanno dato vita all'attuale stabile
Blenio Art, edificio all’avanguardia dal punto di vista edile essendo
interamente ecosostenibile e un fiore all’occhiello dell’economia vallerana
considerando che le varie attività presenti nel centro attualmente danno
lavoro ad una trentina di persone.
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Studio d’architettura blanco-ad, Acquarossa
Associato SIA (Società svizzera degli Ingegneri e degli Architetti) – ci
permette di accedere a tutte le norme svizzere sull’edilizia nonché a varie
pubblicazioni specialistiche, contratti, ecc.
Associato OTIA (Ordine Ingegneri e Architetti del Canton Ticino)
Ben Nott architetto, comproprietario
Ivana Borgna resp. marketing, amministratrice, comproprietaria
Lo studio d’architettura è stato fondato nel 2008 a Marbella, Spagna
da Ben Nott. Nel 2010 ci siamo trasferiti in Ticino.
L’attività del nostro studio tocca l’intero ventaglio delle varie prestazioni
dell’architetto: studi preliminari, progettazione, appalto, direzione lavori,
messa in esercizio e liquidazione.
Ci avvaliamo dei programmi informatici più avanzati quali AutoCad Revit,
puntiamo sulla formazione continua e collaboriamo con partner eccellenti
che ci mettono a disposizione strumenti all’avanguardia
permettendoci di lavorare in modo semplificato, estremamente efficiente
e preciso.
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Associato CRB (Centro svizzero di studio per la realizzazione della
costruzione) – le nostre stime dei costi, i preventivi e capitolati sono
basati su questi standard per la progettazione, esecuzione e gestione.
Associato BauBio (Associazione Svizzera per la costruzione bio-ecologica)
– ci permettere di accedere a letteratura specializzata nel campo della
costruzione ecosostenibile, partecipare a forum per la formazione
continua, intavolare relazioni con altri specialisti esperti in questo ambito.
Alcuni progetti di interesse in Valle
- Le Torri del ParcAdula, Valle di Blenio
- Riordino del comparto PoliSport 2020, Olivone
Contatti www.blanco-ad.ch
t. 091 870 12 71
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2.
Una casa per il proprio budget
La voglia di proporre un concetto onesto, locale, personalizzato sia nel
disegno che nel tratto umano ci ha portati a creare un prodotto con una
filosofia che può essere applicata alla realtà ticinese e che può essere
adattata ad ogni cliente: un’architettura che sia estetica senza essere
prepotente, un disegno attrattivo e funzionale, edifici in simbiosi con la
zona e non da ultimo ad un prezzo contenuto e trasparente.
Ca’ Nostrana non è una tipologia di casa, Ca’ Nostrana è un modo di
essere e collaborare fra progettisti, artigiani e proprietario.
Nell’offerta di Ca’ Nostrana è tutto incluso quello che è necessario per
poter costruire una casa partendo dalla prima picconata dello scavo,
passando dalla tassa per la licenza di costruzione e terminando con
il collaudo, IVA compresa. Costi che possono fare la differenza quali
rilievo topografico, modinatura, messa in sicurezza del cantiere, tasse e
licenze, allacciamenti e una cucina completamente arredata sono
contemplati nell’offerta.
In generale non è compreso nell’offerta tutto ciò che esce dalla norma e
dalla nostra realtà quotidiana ticinese, per esempio sistemi di allarme,
particolari dispositivi o istallazioni, attrezzature per locali adibiti ad
attività specifiche o industriali, compartimentazioni, ecc.
N.B. La nostra offerta non è comprensiva della sistemazione esterna
del terreno prima e dopo l’opera.
Comunque ci teniamo a precisare che si tratta del vostro progetto e non
di un progetto o di un modello di casa standard. Per cui durante la fase di
progettazione se ci dovessero essere richieste particolari, siamo
assolutamente disposti a valutarle attentamente e offrire la miglior
soluzione costruttiva possibile.
Vi offriamo una casa di ottima qualità, interamente svizzera,
con artigiani della zona a partire già da CHF 2'500 al m2
costruito IVA compresa (prezzo garantito a partire da un minimo
di 160 m2 costruiti – senza terreno).
Calcolate voi quanto volete spendere, decidete i m2 di superficie e
raccontateci come vivete. Noi progetteremo la vostra casa in modo
personalizzato e professionale.
“Tutto dovrebbe essere reso il più semplice possibile,
ma non più semplicistico.”
Albert Einstein
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3.
L’ABC per finanziare la casa
Mai fare il passo più lungo della gamba.
Quanto capitale proprio mi chiede la banca?
Innanzitutto chi richiede un credito ipotecario deve poter sostenere i
pagamenti degli interessi e di ammortamento non soltanto oggi ma anche
in un futuro. I tassi bassi attuali sono estremamente favorevoli per chi
vuole costruire la casa però non devono trarre in inganno. In un futuro
potrebbero essere più elevati o i prezzi immobiliari potrebbe scendere,
potenzialmente addirittura potrebbero succedere ambe cose. Per cui fate
i calcoli sempre con un cuscinetto di sicurezza ben imbottito.
Il capitale proprio necessario per la casa di proprietà è
generalmente attorno al 20% del prezzo d’acquisto. Almeno il 10% deve
essere capitale proprio “reale”, vale a dire risparmi, titoli, crediti del 3°
pilastro o valori di riscatto di polizze assicurative. Il restante 10% può
derivare da un prelievo anticipato o da una costruzione in pegno di
crediti del 2° pilastro. Se si è già proprietari del terreno sul quale si
vuole costruire la casa, il valore del terreno in parte può essere
apportato quale capitale proprio.
Su quale reddito devo contare per ottenere un’ipoteca?
La sostenibilità finanziaria per una casa di proprietà sussiste se i costi
regolari per interessi, ammortamenti (bisognerebbe calcolare almeno 1%
dell’ipoteca) e spese accessorie non superano un terzo del reddito lordo.
Nel calcolo della sostenibilità è decisivo il tasso d’interesse. Di norma la
banca non applica il tasso attualmente basso bensì un tasso d’interesse
calcolatorio del 5%. Per le spese accessorie si tiene conto di una
percentuale del valore dell’immobile, normalmente attorno all’1%.
UN ESEMPIO PER RENDERE L’IDEA: voglio costruire una casa del valore di
CHF 585'000 e necessito l’80% del capitale totale per cui chiedo
un’ipoteca di CHF 468'000. Per poter ottenere tale ipoteca devo garantire
un reddito annuale di circa CHF 100'000 (tassi d’interesse annuali CHF
23’400 + ammortamento CHF 4’680 + spese accessorie CHF 5’850). In
altre parole la coppia deve avere un reddito lordo mensile di almeno CHF
8'000.
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Maggiore è il capitale proprio apportato e più facilmente si
otterrà un’ipoteca ma soprattutto più facilmente si riuscirà a far
fronte ai pagamenti degli interessi.
Il nostro esempio vuole solo essere un’infarinatura al variegato mondo del
finanziamento. Il risultato finale è influenzato dalle circostanze e
dagli attori: le banche possono avere strategie diverse, ogni cliente
ha la propria storia. Vi consigliamo di informarvi presso il vostro
istituto di fiducia!
“Semplificare, vuol dire anche aggiungere leggerezza.”
Colin Chapman
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4.
Questa potrebbe essere la vostra casa!
La famiglia che allegria!
Terminazioni
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•
•
•
•
•
•
•
•
•
Dimensioni e prezzo
Costruzione lorda :
234 m2
+ stallo coperto per 2 posti auto
Prezzo:
CHF 585'000 IVA compresa (senza terreno)
Periodo di costruzione:
9-12 mesi
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Platea: tradizionale (cemento armato)
Costruzione grezza: legno
Facciata pareti esterne: intonaco/tinteggio
Finestre e porte: PVC
Copertura: tegole
Pareti interne: intonaco/tinteggio
Pavimento: piastrelle ceramica, 60x60 cm o parquet
Rivestimento bagni: piastrelle ceramica 30x30 cm
Rivestimento soffitti: legno
Impianto elettrico: completo, escluse le lampade
Impianto riscaldamento: pavimento radiante, pompa di calore
Impianto distribuzione acqua: boiler, apparecchi Laufen e
rubinetteria KWC o simile
Cucina: mobili melaminato, piano lavoro granito 3 cm, canale luce
sotto ai pensili (lampada escl.), batteria KWC e lavello FRANKE o
simile, apparecchi forno, vetroceramica, frigorifero 212l, cappa,
lavastoviglie.
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O magari esteticamente la preferite così? – Lunga vita al legno.
Terminazioni
•
•
•
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•
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•
Dimensioni e prezzo
Costruzione lorda :
234 m2
+ stallo coperto per 2 posti auto
Prezzo:
CHF 585'000 IVA compresa (senza terreno)
Periodo di costruzione:
9-12 mesi
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•
Platea: tradizionale (cemento armato)
Costruzione grezza: legno
Facciata pareti esterne:
in parte intonaco/tinteggio, in parte legno in vista
Finestre e porte: PVC
Copertura: tegole
Pareti interne: intonaco/tinteggio
Pavimento: piastrelle ceramica, 60x60 cm o parquet
Rivestimento bagni: piastrelle ceramica 30x30 cm
Rivestimento soffitti: legno
Impianto elettrico: completo, escluse le lampade
Impianto riscaldamento: pavimento radiante, pompa di calore
Impianto distribuzione acqua: boiler apparecchi Laufen e
rubinetteria KWC o simile
Cucina: mobili melaminato, piano lavoro granito 3 cm, canale
luce sotto ai pensili (lampada escl.), batteria KWC e lavello
FRANKE o simile, apparecchi forno, vetroceramica, frigorifero
212l, cappa, lavastoviglie.
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O magari volete un'altra distribuzione – Evviva gli sportivi.
O magari volete un'altra distribuzione – Coppia dolce coppia!
5.
Domande frequenti
5.1 - Domande sul terreno
Il prezzo del terreno è compreso nell’offerta? No, dovete già essere
proprietari del terreno.
Il mio terreno non è pianeggiante, potete progettarmi lo stesso la casa?
Certo, proporremo la soluzione più logica ed economicamente viabile.
Il mio terreno non è provvisto di accesso, cosa devo fare? Innanzitutto
bisogna assicurarsi che legalmente l’accesso sia garantito, possiamo
assistervi in questo senso e poi preparare un’offerta separata per il costo
della strada di accesso.
Gli allacciamenti per acqua, elettricità e fognatura sono
compresi nell’offerta? Sono comprese le tratte fino a 5 m lineari
all’interno della parcella.
5.2 - Artigiani e operai
Chi sono gli artigiani che costruiranno la mia casa? Tutti gli artigiani che
collaborano con noi sono della Valle di Blenio o delle immediate vicinanze
(Bellinzona e Valli).
Chi sceglie gli artigiani? Gli artigiani vengono scelti da noi.
Con chi tratto? Lei tratta esclusivamente con noi, noi ci occuperemo di
coordinare tutti i lavori, le forniture, ecc.
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Da dove viene la struttura vera e propria della casa? La struttura è
fabbricata in Svizzera, a Grindelwald, nella falegnameria Brawand dove
Nicola Truaisch ha lavorato per anni. Il montaggio invece verrà fatto da
Truaisch & Derighetti.
Perché “Tutta svizzera con cuore ticinese”? Non si tratta solo di uno
slogan ma della verità: se scegliete una Ca’ Nostrana scegliete la Svizzera
e scegliete il Ticino. La struttura in legno è fabbricata a Grindelwald e
viene prevalentemente usato legname svizzero, T&D si occupa del
montaggio della struttura in sito, la cucina è fabbricata a Cadenazzo, tutti
gli artigiani sono della zona così come tutti gli specialisti. Ca’ Nostrana non
ha solo un occhio di riguardo per l’ecologia ma sostiene anche la
nostra società e la nostra gente.
5.3 - Cucina e elettrodomestici – apparecchi sanitari - terminazioni
La cucina è compresa nell’offerta? Sì, nel nostro prezzo è compresa una
cucina Podium Swiss di Cadenazzo per un valore di CHF 15'000, fatta su
misura in melaminato e comprensiva di piano lavoro granito con uno
spessore di 3 cm, canale luce sotto ai pensili, batteria, lavello, apparecchi
forno, vetroceramica, frigorifero 212l, cappa, lavastoviglie. Tutti gli
apparecchi sono di qualità svizzera.
Posso scegliere una cucina più grande, con un’isola per esempio? Certo,
la cucina può essere adattata a tutte le esigenze, può avere un’isola, un
frigorifero stile americano, forno a vapore, ecc. Partendo dalla cucina base
del valore di CHF 15'000 verrà calcolata la differenza.
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Sono compresi gli apparecchi sanitari? Sì, i bagni sono arredati e provvisti
di apparecchi di marca svizzera come Laufen per la ceramica e KWC per la
rubinetteria. Non sono però compresi nel prezzo armadietti, specchi e
piccoli accessori.
C’è una dimensione minima o massima? No, non c’è. Possiamo
progettare praticamente qualsiasi casa. Se però la casa ha una
dimensione inferiore ai 160 m2 il prezzo al m2 subirà un leggero
incremento.
Posso personalizzare i bagni? Certamente, vale lo stesso principio che per
la cucina, calcoleremo la differenza.
Ca’ Nostrana è chiavi in mano? Sì e ci teniamo a ripeterlo, noi ci
occupiamo di tutto garantendo un prezzo definitivo e inclusivo.
Chi sceglie le terminazioni? Le terminazioni le scegliete voi in base ad un
ventaglio preselezionato. Anche in questo caso se aveste delle richieste
particolari possono essere prese in considerazione senza alcun problema,
in caso di differenza di prezzo verrà semplicemente aggiunta la differenza
all’offerta.
5.6 - Impatto sul medio ambiente
Posso avere un altro tipo di fonte d’energia per il mio riscaldamento o
per l’acqua calda? Certo, per esempio possiamo contemplare la
geotermia, il fotovoltaico, il termoriscaldamento quando disponibile, ecc.
Posso
avere
un
seminterrato
o
interrato? Certamente,
possiamo progettare una casa con un piano interrato o seminterrato, il
prezzo verrà adeguato di conseguenza.
Ca’ Nostrana è Minergie? No, Ca’ Nostrana di base non è Minergie però è
una casa altamente performante ed improntata sul risparmio energetico e
su materiali ecosostenibili quali il legno. Secondo la scala CECE è
raffrontabile ad una lettera B per l'efficienza dell'involucro e una lettera
A per l'efficienza energetica globale.
5.5 - Tipologia di casa
5.7 - Esperienza
Costruite solo case unifamiliari? No, possiamo costruire ogni genere
d’edificio per esempio delle case plurifamiliari, immobili con
appartamenti, edifici commerciali, ecc. Ca’ Nostrana non ha limiti perché
non è modulare, è una costruzione fatta su misura per voi.
Ne avete già costruite in Ticino? Sì, abbiamo varie case sia in
progetto che in cantiere.
5.4. - Seminterrato, interrato, autorimesse sotterranee
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Quanti anni d’esperienza sono stati fatti con questa tipologia di case?
Brawand ha iniziato a costruire case con questo sistema già alla fine degli
anni ’80. Attualmente vengono costruite una quindicina di case all’anno
oltre agli edifici commerciali nonché palazzetti dello sport,
prevalentemente in Svizzera Interna.
Si possono anche fare ristrutturazioni? Certamente, il metodo si presta
per ampliare volumi esistenti e per riattare case d’epoca o rustici. Si presta
anche particolarmente per il rifacimento di tetti.
5.8 – Medio ambiente
Ca’ Nostrana può essere considerata verde? Sì, Ca’ Nostrana è costruita
con materiali ecosostenibili, il riscaldamento è generato da fonti
d’energia rinnovabili, l’edificio è isolato in modo ottimale senza
necessità di avere una ventilazione meccanica controllata.
Posso avere un altro tipo di fonte d’energia per il mio riscaldamento?
Certo, la termo pompa può essere aria/aria, aria/acqua o per sonda
geotermica, se disponibile la casa può essere allacciata al termo
riscaldamento e anche l’energia solare può essere presa in considerazione.
5.9 - Finanziamento
Con chi firmo il contratto? Il contratto lo firma con noi, Ca'Nostrana Sagl
Chi mi finanzia la casa? In generale la costruzione viene finanziata dal
credito ipotecario a vostro nome che una volta terminata la casa si
trasforma in ipoteca.
Come sono strutturati i pagamenti?
Alla firma del contratto: 4%
All'approvazione del progetto di massima: 3%
A procedura di autorizzazione: 2%
A licenza di costruzione: 1%
A comanda della struttura in legno: 30%
A inizio scavo: 20%
A inizio posa impianti tecnici: 25%
A inizio finitura interna: 10%
A liquidazione finale: 5%
Ca’ Nostrana è Minergie? No, Ca’ Nostrana di base non è Minergie ma
abbiamo la possibilità di farla certificare se il cliente lo desidera.
“Tra due spiegazioni, scegli la più chiara.
Tra due forme, la più elementare. Tra due parole, la più breve.”
Eugenio d’Or
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6.
Conclusione
Le garantiamo una progettazione personalizzata, rispettosa degli
elementi circostanti, ottimizzata, efficiente e con una distribuzione
su misura per le sue esigenze.
Le garantiamo un costo fisso e definitivo pattuito già a livello di
progetto di massima. Non avrà nessuna spiacevole sorpresa in fase
d’esecuzione come per esempio preventivi che sforano del 10% e
oltre.
Ci dia il terreno e l’importo che vuole spendere,
al resto ci pensiamo noi!
progetto
+ esecuzione
=
Il costo complessivo dell’edificio è approssimativamente calcolabile
a partire da CHF 2’500/m2 IVA compresa. Sempre partendo dal
presupposto che il vostro terreno sia pianeggiante, su di un solo livello, di
facile accesso e urbanizzato (presenza degli allacciamenti – elettricità,
acqua, telefono, fognatura) e che la casa sia almeno di 160 m2 e su due
piani.
Questo prezzo non è comprensivo né del terreno né della
sistemazione esterna dello stesso né prima né dopo l’opera.
Se ha un terreno, le idee chiare e il finanziamento organizzato, le
possiamo consegnare le chiavi di casa 12 mesi dopo la nostra prima
riunione!
“Di tutte le cose, la semplicità è la più difficile da copiare.”
Richard Steele
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