Dosson allegato E ripartizione spese gestione

Azienda ABR Dosson
Ripartizione Spese tra Affittuario e Proprietario
FOGNATURE E SCARICHI
Allacciamento rete comunale
P
Rifacimento e riparazione della rete fognate dal collettore urbano al fabbricato e all'interno del fabbricato
stesso
P
Installazione, rifacimento e riparazione delle colonne montanti e rete raccolta acque (pluviali e canali)
compresi pozzetti e sifone
P
Installazione agitatore fognatura
P
Riparazione delle colonne montanti e della rete di raccolta delle acque pluviali compresi i pozzetti a sifone
A
Riparazione agitatore fognatura
A
Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifoni
A
Spurgo delle reti fognarie e disotturazione delle colonne di scarico e relativi pozzetti
A
Riparazione e disotturazione dei sifoni
A
Mal funzionamenti o rotture dovute alla mancata manutenzione ordinaria
A
IMPIANTO CENTRALIZZATO TV/RADIO/FIBRE OTTICHE
Installazione e sostituzione di impianto centralizzato TV/RADIO/FIBRE OTTICHE
P
Riparazione dell'impianto centralizzato TV/RADIO/FIBRE OTTICHE - acquisto di apparecchi di ricezione
dell’impianto centralizzato TV/RADIO/FIBRE OTTICHE
A
Sostituzione cavi, prese e altri accessori facenti parte dell’impianto elettrico
P
Sostituzione cavi, prese e altri accessori per l’ampliamento della ricezione facenti parte dell’impianto
elettrico
P
Antenne e punti di amplificazione/diffusione segnale TV/RADIO/WIFI
A
Manutenzione prese/antenne relative all’impianto elettrico
A
Canoni/tasse per l’utilizzo di TV/RADIO/WIFI
A
LOCALI VARI
Pulizia e relativi materiali d'uso
A
Fornitura e montaggio di armadietto per contatori (gas, luce, acqua)
P
Riparazione, manutenzione e sostituzione dell'armadietto per contatori (gas, luce, acqua)
A
Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio comprese le relative spese di collaudo
P
Acquisto estintori
P
Ricarica degli estintori e controllo altri mezzi d’estinzione incendi (manichette/naspi); ispezioni e collaudi
periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione
A
Sostituzione periodica polvere estintori
A
Mal funzionamenti o rotture dovute alla mancata manutenzione ordinaria
A
TERRAZZE ESTERNE E COPERTURA
Rifacimento della struttura del coperto. Ivi compreso il manto e l’isolazione
P
Ripassatura e riparazione del manto di copertura (siliconature – rappezzi ecc.)
A
Rifacimento delle pedane esterne e della sovrastante pavimentazione
P
Riparazione delle pavimentazioni delle pedane esterne
A
Sostituzione grondaie, converse, bandinelle, paraneve e pluviali
P
Pulizia grondaie e pluviali (da eseguire annualmente)
A
Sgombero neve e ghiaccio dalle gronde e dalla copertura (sia dall’edificio principale che a quelli accessori:
“chiosco” – capanna Hofer”), per questioni di sicurezza e quando risulta eccessiva per la staticità
A
Rifacimento camini
P
Pulizia camini
A
Installazione parafulmine
P
Dosson 2016-2022
1
Riparazione parafulmine
A
Installazione linee vita (punti di ancoraggio) posti sulla copertura
P
Manutenzione periodica (annuale) linee vita (punti di ancoraggio) posti sulla copertura
A
Ricalibratura linee vita poste sulla copertura a seguito tensione per contenimento caduta copro
A
Mal funzionamenti o rotture dovute alla mancata manutenzione ordinaria
A
Posa nuovi parapetti esterni in cristallo o altro materiale
P
Riparazione o sostituzione poiché danneggiati parapetti esterni in cristallo (o di altro materiale)
A
Spalatura neve a lato parapetti esterni e altro accorgimento per evitare eccessivo abbassamento
parapetto per questioni di sicurezza
A
Manutenzione estiva ed invernale (spalatura neve) punto panoramico
A
Pulizia e taglio erba aree concesse (compresa scarpata dove sono presenti i depositi GPL)
PARETI ESTERNE
Restauro integrale delle facciate
P
Rifacimento di intonaci, tinteggiature dei rivestimenti, dei basamenti, delle pensiline e di ogni altro motivo
ornamentale
P
Ritocchi pittura e vernice esterna parti linee facciate (da eseguire annualmente)
A
PULIZIE E CONFERIMENTO NEGLI APPOSITI CENTRI DI RACCOLTA DEI RIFIUTI
Raccolta e conferimento negli appositi centri di raccolta dei rifiuti
A
Acquisto contenitori e sacchi per raccolta immondizie
A
Derattizzazione e disinfestazione in genere dei locali legati alla raccolta immondizie
A
Tassa rifiuti
A
Pulizia e sanificazione locali interni
A
RISCALDAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA
Adeguamento dell'impianto di riscaldamento, produzione d'acqua calda e di condizionamento alle leggi e
ai regolamenti in materia di prevenzione incendi, contenimento dei consumi o altro
P
Sostituzione di caldaia, bruciatore, cisterne e boiler
P
Installazione e sostituzione dell'impianto di riscaldamento, produzione di acqua calda
P
Sostituzione di apparecchiature o parti di esse per danno accidentale (valvole, pompe di circolazione,
saracinesche, manometri, termometri) limitatamente al danno accidentale
A
Riparazione di parti accessorie delle apparecchiature : valvole, pompe di circolazione, saracinesche,
manometri, termometri ; avvolgimento elettrico pompe
A
Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo
P
Ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli Enti preposti e relative tasse di concessione, compresi relativi
alla tenuta del libretto di centrale
A
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua (sia dell’edificio principale che
della capanna Hofer)
A
Pulizia dell'impianto: caldaie, bruciatori, canne fumarie, ecc.
A
Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile, assistenza tecnica all'impianto, forza
motrice per il bruciatore, compenso a fuochista
A
Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori d'acqua (sostituzione lampade UV e pulizia tubo
trasparente d’inserimento)
A
Piccola manutenzione e pulizia filtri dell'impianto di aerazione e termoventilazione e di depurazione
dell'acqua
A
Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni e sostituzioni a : caldaia, bruciatore, tubazioni, radiatori,
valvole e manopole (sia dell’edificio principale che della capanna Hofer)
A
Compenso a tecnici per "bilanciamento" dell'impianto termico
A
Mal funzionamenti o rotture dovute alla mancata manutenzione ordinaria
A
TRATTAMENTO DELLE ACQUE POTABILI
Installazione impianto idrico e suo anche parziale rifacimento
Dosson 2016-2022
P
2
Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili (debatterizzatore, ecc.)
P
Riparazione e sostituzione di parti componenti l'impianto di trattamento delle acque potabili, necessaria
in conseguenza all'uso (compresa la sostituzione delle lampade U.V. del debatterizzatore)
A
Verifiche potabilità dell’acqua
P
Sanificazione (cloratura ecc.. ) del serbatoio accumulo acqua potabile, sia interno che esterno all’edificio
A
Consumo di sali, di resine, di forza motrice, ecc.
A
Retribuzione dell'addetto alla conduzione dell'impianto
A
Mal funzionamenti o rotture dovute alla mancata manutenzione ordinaria
A
IMPIANTO ELETTRICO
Rifacimento integrale dell'impianto elettrico
P
Sostituzione lampadine e riparazione impianto elettrico
A
Consumi di energia elettrica ed acqua
A
Riparazione straordinaria dell'impianto elettrico e relativa manutenzione ordinaria
A
Riparazione dell'impianto elettrico per cortocircuito
A
Sostituzione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, deviatori, pulsanti e
segnalatori acustici e luminosi)
A
Riparazioni mal funzionamenti o rotture dovute alla mancata manutenzione ordinaria
A
Manutenzioni parti elettriche e meccaniche gruppo generatore nei termini di legge
A
IMPIANTO IDRICO SANITARIO - GAS
Installazione e rifacimento integrale dell'impianto idrico, sanitario e gas (esterno)
P
Sostituzione per incuria delle apparecchiature del bagno e della cucina
A
Installazione e sostituzione dei contatori dell'acqua calda e fredda
P
Sostituzione rubinetteria a seguito di esigenze igienico-sanitarie
P
Pulizia dei contatori divisionali dell'acqua calda e fredda in conseguenza dell'uso e loro sostituzione
A
Riparazione delle rubinetterie (acqua e gas) in conseguenza dell'uso e loro sostituzione
A
Sostituzione di sifoni
A
Disotturazione di elementi di raccordo alle colonne montanti ("braghe")
A
Riparazione recinzione depositi a gpl e sostituzione/aggiornamento relativa cartellonistica
A
Verifica periodica degli elementi riguardanti la sicurezza
A
Sostituzione batteria relativa all’impianto di rilevazione gas e fumi
A
Mal funzionamenti o rotture dovute alla mancata manutenzione ordinaria
A
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
Rifacimento di pavimenti e rivestimenti interni/esterni
P
Riparazione e manutenzione di pavimenti e rivestimenti interni/esterni
A
CARTELLONISTICA, BACHECE E STATUA
Posa nuove insegne, cartellonistiche, bacheche e sculture
P
Manutenzione insegne, cartellonistiche, bacheche e sculture
A
SERRAMENTI E INFISSI
Sostituzione di porte, delle finestre, tende e portoni scorrevoli
P
Manutenzione tende e relativa pulizia
A
Riparazione e regolazione delle porte, delle finestre, sostituzione di parti accessorie delle stesse
(maniglie, serrature, vetri, cornici)
A
Verniciatura periodica di serramenti esterni e rivestimenti lignei
A
Manutenzione periodica (almeno annuale) delle porte e dei portoni automatici
A
Verniciatura e riparazione di serramenti interni ( porte )
A
INTERVENTI SUI MACCHINARI FRIGORIFERI DELLA CUCINA – SELF SERVICE
Sostituzione di macchinari
Dosson 2016-2022
P
3
Primo collegamento dei macchinari alla rete elettrica – gas (frigoriferi)- idraulica
P
Riparazione e piccole sostituzioni di parti in conseguenza dell'uso
A
Riparazioni di motori o parti di esso in conseguenza dell’uso
A
Sostituzione e/o riparazioni di macchinari dovuta al cattivo utilizzo dei medesimi
A
Sostituzione componenti elettrici macchinari dovute alla vetustà (teleruttori – elettrovalvole – interruttori)
P
INTERVENTI DI CARATTERE GENERALE
Tenuta ed aggiornamento del registro dei controlli e delle manutenzioni (REGISTRO DELLA SICUREZZA)
riferito all’azienda (alla conclusione del contratto va riconsegnato alla Comunità delle Regole di Spinale e
Manez)
A
Mantenimento in efficienza delle attrezzature ed impianti di protezione incendi
A
Pulizia periodica annuale dell’impianto di aspirazione fumi e dei motori frigoriferi
A
Sorveglianza giornaliera di vie d’esodo e uscite di sicurezza, segnaletica di sicurezza, luci di sicurezza,
porte di separazione del tipo resistente al fuoco (autochiusura, guarnizioni, chiavistelli, senza ostacoli alla
chiusura)
A
Effettuazione controlli a cadenza semestrale su attrezzature e impianti adibiti alla prevenzione incendi
A
Organizzazione controlli/manutenzioni all’azienda a cadenza semestrale ed annuale
A
Procedura da seguire in caso di necessità d’intervento di
manutenzione ordinaria o straordinaria alle attrezzature/impianti presenti in
azienda.
1.
2.
3.
Il gestore dovrà immediatamente comunicare l’eventuale malfunzionamento/guasto alla Comunità delle
Regole (fax 0465 323123 o e-mail [email protected]).
Il gestore prederà direttamente contatto con la ditta manutentrice concordando i tempi d’intervento.
La ditta manutentrice redigerà apposito rapportino dell’intervento, evidenziando se trattasi
manutenzione straordinaria e quindi spettante al proprietario od ordinaria e quindi spettante
all’affittuario.
Qualora il gestore lo ritenesse opportuno, durante le ore d’ufficio, potrà richiedere collaborazione agli
impiegati della Comunità. Si fa presente fin da ora che è la tipologia dell’intervento a determinare a chi
spetta l’onere del pagamento, indipendentemente dal fatto che, a fini collaborativi, gli uffici della Comunità
provvedano a contattare in nome e per conto dell’affittuario le ditte manutentrici.
Dosson 2016-2022
4