Il Mercato immobiliare di Marbella ha toccato il fondo e sta

Il Mercato immobiliare di Marbella ha toccato il fondo e sta rimontando alla grande
I dati statistici e l'analisi dei periti, accanto al numero di vendite realizzate dalle maggiori
agenzie della zona, sono la prova che il mercato immobiliare residenziale a Marbella ha
toccato definitivamente il fondo, e stia risalendo parecchio.
Nel primo trimestre dell’anno 2013, a confronto con lo stesso periodo dell'anno 2012, riflette un
aumento superiore al 23% del volume delle vendite delle proprietà residenziali nella zona di
Marbella-Estepona-Benahavis (3’752 rispetto alle 3’044 vendite), il migliore trimestre al livello di
volume di vendite dal 2007, fonte Ministero dei Lavori pubblici del Governo spagnolo. Il quarto
trimestre sembra indicare un aumento anche maggiore del volume delle vendite, dato che la
maggioranza delle agenzie ha registrato un incremento importante a confronto con i primi tre
trimestri dell’anno.
Secondo i dati pubblicati nel Rapporto sul mercato immobiliare di Marbella 2013, pubblicati la
scorsa primavera, il volume delle vendite nel 2012 aveva registrato già un rialzo del 22%
rispetto al 2011.
Malgrado il fatto che l'anno passato la tendenza a Marbella era piuttosto evidente, la stampa
nazionale informa che i prezzi hanno cominciato ad aumentare anche a livello nazionale (vedi
gli articoli pubblicati da Europa Press e su Euribor.es)
Alfonso Galobart, Presidente e Direttore Generale di CBRE España, ufficio del consiglio
immobiliare internazionale, ha recentemente affermato su El Mundo:
"L'arrivo di grande investitori come Goldman Sachs e Blackstone, disposti ad acquistare dei
portafogli importanti, dimostrano che il mercato immobiliare in Spagna ha toccato il fondo e che
è il momento di investire. In quanto paese, la Spagna non ha più gli stessi rischi che cinque
anni fa, e questa circostanza la rende molto più attrattiva."
Marco Stücklin, perito del settore e corrispondente del Sunday Time ed autore del suo proprio
blog: Spanish Property Insight, ha indicato ad Overseas Property Professional che i prezzi delle
proprietà di lusso in Spagna aumenteranno nel 2014.
Anche il governo spagnolo è d’accordo su questo fatto. Concernente il mercato immobiliare in
Spagna, Luccica di Guindos, Ministro dell'economia e della Competitività, ha affermato il mese
scorso: "certi segmenti hanno già toccato il fondo".
La tendenza del mercato si è consolidata: con un tale aumento del volume delle vendite, si è in
grado di dire che la crisi che toccava la maggioranza dei settori a Marbella è conclusa. I prezzi
delle proprietà nelle zone residenziali consolidate presentano tuttavia ancora delle riduzioni del
15 - 30%, toccando il 45% nelle zone meno consolidate. La crisi proseguirà ancora un po’ per
quei venditori che si rifiutano di vendere a prezzi inferiori a quelli precedenti la crisi.
Siamo convinti che il movimento del mercato accelererà ancora di più nei prossimi mesi, e che
quelli che hanno atteso che i prezzi toccassero il fondo per acquistare si affrettino a farlo prima
che i buoni affari si vendano e i prezzi tornino a salire.